agenderingsformulier Herontwikkeling Bavostraat gebied achter voormalig gemeentehuis

*ZD21061462*

Agenderingsformulier Beeldvormende raadsbijeenkomst Datum BR: 07-12-2021 Zaaknummer: Z21-002932 Documentnummer: ZD21061462 Agendapunt: 2

Plaats van handeling

digitaal

Onderwerp

Herontwikkeling gemeentehuis

Opsteller

Rien Vergouwen

Aanvang: 21.00 uur Bavostraat

gebied

achter

voormalig

Ambtelijk contact: Griffier M.C.J.P. van Oosterwijk (076-599 55 59) Programma/paragraaf

4. Omgeving & Maatschappij

Portefeuillehouder

Weth. P. Kok

Einde:

21.30

uur

Openbaar: Ja

Technische vragen per email: griffie@zundert.nl Griffie stuurt door naar de indiener(s)

Agenderingsverzoek Datum B&W besluit: 30-11-2021

Aanleveren B&W

Uiterste B&W

Uiterlijk bij de griffie

De Ronde

Aanlever- en behandel data

23-11-2021

30-11-2021

30-11-2021

07-122021

Doel activiteit

Beeldvormend = verkennen en inventariseren

Wat vooraf ging

Deze locatie is al geruime tijd opgenomen in de Woonvisie als te herontwikkelen locatie. Voor deze locatie is nu een plan ingediend voor de realisatie van 26 woningen.

Reden van aanbieding

Informatie van de raad over een ingediend plan

Soort document:

Voorstel Ronde

Het Besluit

aan

Behandeltijd in De Ronde 30 minuten

Van raad- en burgerleden wordt gevraagd

Kennis te nemen van het ingediende plan, aangeven van mogelijke knelpunten.

Opmerking (loco)griffier

In het voorstel is te lezen dat de voorgestelde invulling voldoet aan de Woonvisie, maar er wordt geen invulling gegeven aan de sociale paragraaf. Dat dient feitelijk als kanttekening in dit stuk opgenomen te worden. Als de omgevingsdialoog daar aanleiding voor geeft, zullen de uitkomsten worden geagendeerd voor een ronde. Dan is de vervolgvraag wat de raad en het college onder aanleiding willen verstaan.

Bijbehorende documenten met registratienummer

Presentatie ZD21061572

-1-

Akkoord griffier: BdG

De

Voorstel aan BR d.d. 07-12-2021

Onderwerp Herontwikkeling Bavostraat gebied achter voormalig gemeentehuis. Informatie, beeldvorming, opinie of peiling 1. Kennis te nemen van het ingediende plan voor de locatie Bavostraat Rijsbergen achter het voormalige gemeentehuis; 2. Kennis te nemen van de knelpunten op aangegeven thema’s, vooruitlopend op het nog te nemen collegebesluit.

Inleiding. Het gebied achter het voormalige gemeentehuis te Rijsbergen is al vele jaren in de gemeentelijke Woonvisie opgenomen als wenselijke woningbouwlocatie. Na verwerving van het voormalige gemeentehuis door SoMa heeft deze projectontwikkelaar in 2016 het eerste voorstel voor deze locatie ingediend. Ons college heeft daarop een positieve grondhouding uitgesproken, doch daarbij tevens aangegeven dat er voor de te slopen brandweerkazerne en werkplaats/ opslagloods van de servicedienst “nieuw voor oud” aangeboden moest worden. Dat bleek een financieel zeer zware opgave. Uiteindelijk ligt er nu een plan voor de realisatie van 19 appartementen en 7 levensloopbestendige woningen. Inhoud plan. Het plan valt uiteen in drie onderdelen, te weten de woningbouw aan de Bavostraat, de nieuwe brandweerkazerne op het Brabant Chemie terrein en de uitbreiding van de loods van de Servicedienst aan de Ambachten. Woningbouw Bavostraat. Het ingediende plan is in de presentatie omschreven. In dit plan worden de latere aanbouwen aan het voormalige gemeentehuis gesloopt, alsmede de brandweerkazerne en de werkplaats / opslagloods van de Servicedienst. Op de vrijgekomen ruimte worden 19 appartementen gerealiseerd en 7 levensloopbestendige woningen.

Het rijksmonument voormalig gemeentehuis blijft uiteraard gehandhaafd en krijgt een functie vergelijkbaar aan het voormalige gemeentehuis in Rucphen, te weten horeca en/of galerie. De voorgestelde invulling voldoet aan de Woonvisie, maar er wordt geen invulling gegeven aan de sociale paragraaf.

Nieuwe brandweerkazerne Rijsbergen. Op de door de gemeente verworven gronden van Brabant Chemie langs de Bavostraat wordt een nieuwe brandweerkazerne gerealiseerd. De tekeningen zijn in de presentatie opgenomen. Het ontwerp is op hetzelfde bestek gebaseerd als de nieuwe kazerne te Zundert en door de Brandweer goedgekeurd. De kazerne krijgt dezelfde duurzaamheid als de kazerne te Zundert, dus gasloos, met zonnepanelen en warmtepomp. De plannen voor een nieuwe kazerne zijn met de Brandweer besproken. Voor de Brandweer is nieuwbouw en verhuizing niet nodig, maar als dat gebeurt om de gewenste woningbouw mogelijk te maken, dan hebben ze daar geen bezwaar tegen. Uitbreiding loods servicedienst. Met de Servicedienst is overlegd hoe het wegvallen van de werkplaats / opslagloods te Rijsbergen gecompenseerd kon worden. Daarbij is de grote voorkeur uitgesproken om de loods aan de Ambachten te Zundert uit te breiden en zodoende alle werk- en opslagruimte op één plek te krijgen. De ter plaatse maximaal mogelijke uitbreiding is opgenomen, te weten een uitbreiding van 6 m. hoog, 9 m breed en 16 m. diep zoals de bestaande loods (betonvloer, staalconstructie met damwand). Financiën Dit onderwerp moet nog verder uitgewerkt worden, uitgangspunt is echter budgetneutraliteit bij de gemeente waarbij dus de jaarlasten voor de gemeente bij nieuwbouw gelijk zijn aan de huidige jaarlasten.

Dit kan betekenen dat voordelen bij de gemeente qua onderhoudslasten en energielasten deels verrekend worden. Ook voor wat de BoVo betreft wordt onderzocht of Bovo ingezet kan worden om

-2-

het plan mogelijk te maken, bijvoorbeeld door toekenning van een Bovo bijdrage voor het behalen van milieuwinst. Uitvoering, planning en evaluatie Na de presentatie aan de gemeenteraad en het vernemen van de eerste reacties zal ons college een besluit nemen op het ingediende principeverzoek. Indien dat besluit positief is, kan de omgevingsdialoog gestart worden. Wij zullen uw raad tussentijds van het verloop op de hoogte houden middels raadsmededelingen. Als de omgevingsdialoog daar aanleiding voor geeft, zullen wij de uitkomsten agenderen voor een ronde.

-3-