Overzicht van de meest opvallende wijzigingen in de herijkte NvU

Overzicht van de meest opvallende wijzigingen in de herijkte NvU (2025) Onder het thema Dorps wonen, werken en leven (voorheen Dorpse woon- en leef kwaliteit) Ambitie: Naar aanleiding van amendement 2023A025 is een nadere uitwerking van het begrip ‘dorps wonen’ toegevoegd. In deze herijkte Nota van Uitgangspunten wordt een leefomgeving nagestreefd met een herkenbare, kleinschalige en groene opzet, waarin overwegend karakteristieke laagbouw en landschappelijke inpassing centraal staan. Her en der wordt zorgvuldig ingepaste hoogbouw toegevoegd om te voorzien in diverse woonbehoeften en om verdichting op logische locaties zoals het centrum van Cortelande mogelijk te maken. Wonen, werken en leven komen op natuurlijke wijze samen. Het gebied biedt ruimte aan ontmoeting, een rijk palet aan voorzieningen en versterking van de lokale economie. Het sluit aan bij de schaal van omliggende dorpen en draagt bij aan een hechte, zelfredzame gemeenschap. De definitie van ‘dorps wonen’ moet nog in het vervolgproces verdere uitwerking krijgen, alvorens die aan de raad voor te leggen, in samenhang met het nog op te stellen beeldregieplan. (p.13) Uitgangspunt: In beperkte mate gestapelde bouw tot maximaal acht bouwlagen in de 4e tochtzone toegevoegd.

Wanneer een bouwplan wordt ontwikkeld voor hoogbouw op de in het bestemmingsplan specifiek aangewezen locaties, zal het college hierbij de gemeenteraad betrekken alvorens het bouwplan wordt toegestaan. (p.14) Onder het thema Klimaat en toekomstbestendigheid Uitgangspunten: Door de waterpeilen te verhogen en het maaiveld op te hogen ten opzichte van de bestaande situatie wordt kwel beperkt, de waterkwaliteit verbeterd en de bodemdaling verminderd. (p.18) Inpassen van bestaande lintbebouwing: Voor de bestaande bebouwing aan de linten wordt in samenspraak met eigenaren maatwerk toegepast. Hierbij wordt rekening gehouden met het nieuwe waterpeil, én de effecten van ophoging en de ruimtelijke vormgeving. Indien inpassing niet mogelijk is, worden alternatieven zoals separate bemaling, verwerving of ophoging integraal afgewogen. (p.18) Restzettingseis van 20 cm in 30 jaar inclusief autonome bodemdaling. Hiermee wordt uiting gegeven aan de inrichting van een toekomstbestendige openbare ruimte. (p.18) Onder het thema Mobiliteit Uitgangspunten: De maximale rijsnelheid voor auto's binnen de Groene Slinger en in de Watertuinen is gewijzigd van 15 Onder het thema Gezonde leefomgeving, Ecologie en Landschap Ambities: Verbeteren waterkwaliteit: we streven een schoon oppervlaktesysteem na.

We verhogen onder meer de waterpeilen en streven naar inrichtingsmaatregelen die de waterkwaliteit kunnen verbeteren, zoals natuurvriendelijke oevers. Een verbeterde waterkwaliteit is van groot belang voor de biodiversiteit. In dit kader wordt samengewerkt met het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard om kwaliteitsdoelen te formuleren en maatregelen te nemen. (p.24) Uitgangspunten: Voor de groene zoom van de bedrijventerreinen werd eerder ingezet op minimaal 20 meter. Deze afstand is losgelaten. (p.25). Dit hangt samen met het nieuwe stedenbouwkundig casco van Doelwijk II. Waar we eerder spraken over tenminste 50% natuurvriendelijke oevers in de openbare ruimte en op de bedrijventerreinen is dit percentage losgelaten. (p.25) De Ecologische Verbinding heeft een minimale breedte van 25 meter (eerder was dit 50 meter). (p.25)

Onder het thema Duurzaamheid De ambitie op gescheiden waterstromen is aangepast naar: Het is een ambitie om vernieuwende technieken voor waterinzameling, -zuivering en/of hergebruik van vrijkomende stromen nader te onderzoeken en, indien haalbaar, te implementeren. Dit onderzoek wordt nader uitgewerkt samen met Hoogheemraadschap en drinkwaterbedrijven. (p.27) Aangevuld met het uitgangspunt: In het ontwikkelgebied wordt uitgegaan van een traditionele inzameling van waterstromen via een gescheiden stelsel, waarbij hemelwaterafvoer (HWA) en droogweerafvoer (DWA) afzonderlijk worden afgevoerd en richting een zuiveringsvoorziening worden getransporteerd. Indien de uitwerking van ambities zicht geeft op het invoegen van een vernieuwende behandeling van waterstromen dan wordt dit overwogen op basis van financiële en ruimtelijke haalbaarheid. (p.28) Over het “visje” werd eerder geschreven dat deze als laatste ontwikkeld zou worden als energielandschap als dit voor energieneutraliteit noodzakelijk zou blijken. Dit is teruggetrokken. (p.28) Inrichtingsprincipe Kreekrugdorp Parkeren gebeurt in hubs- of parkeerkoffers (parkeerkoffers toegevoegd) (p.45) Waar in de vorige versie buurten nog een afmeting hadden van 400x400 meter met circa 300 woningen per buurt, is dat niet meer het geval. Deze afmetingen en aantallen zijn losgelaten.

(p.45) We voorkomen blinde gevels en dragen bij aan een levendig dorpshart door supermarktfuncties te omringen met aanvullende functies. (p.46) Inrichtingsprincipe Koning Willem I bos: De huidige waterpeilen worden niet langer gehandhaafd, én er is geen sprake meer van inpassen in de leidingenzone. (p.50) Bedrijventerreinen Doelwijk II en Gouwepark II Voor de ontsluiting van Doelwijk II wordt er geen specifieke duiding van de ligging gegeven. De ontsluiting verloopt via Doelwijk I naar de N457. In de Zuidelijke Dwarsweg is een knip richting de Middelweg, dit is geen doorgang voor gemotoriseerd verkeerd maar is alleen toegankelijk voor fiets en eventueel OV. Er is ook een knip richting de zuidelijke rondweg (alleen doorgang voor fietsers en autoverkeer van huidige bewoners). (p.50) De ontsluiting van Gouwepark II vindt plaats via Gouwepark I. (p.50) Inrichtingsprincipes Groene Schakel Het waterpeil en vloerpeil in de polderlintzone zijn maatwerk. Het voorkomen van overlast en schade voor bestaande bewoners en gebruikers is het doel. Nieuwe erven en woningen binnen de bebouwde kom van het dorp worden aangelegd op de nieuwe/ hogere peilen van Cortelande. Buiten de bebouwde kom wordt nieuwe bebouwing qua peilen afgestemd met de bestaande omgeving.

(p.54) Fasering Uitgangspunten fase 1A De locatie van de start van het woongebied is gekozen omdat deze locatie via de nieuwe Groene Slinger is te ontsluiten. De locatie ‘Groene Slinger’ is aan deze ambitie toegevoegd. Het aantal woningen van de eerste fase is gegroeid van 2.300 naar 2.550 woningen, inclusief de buitenplaats in het Koning Willem I bos. Het eerdere aantal van 2.300 was exclusief de buitenplaats in het Koning Willem I bos. (p.56) Het programma is aangepast, in onderstaande tabel het overzicht van wijzigingen in het hoofdstuk Fasering. (p.57 en 58) Er zit meer appartementen in het programma in verband met de invulling van het centrum, en minder vrijstaande woningen.

Type Sociale huur grondgebonden Sociale huur appartement Middenhuurwon ing Appartement betaalbare koop Appartement middelduur laag Eengezinswoni ng middelduur hoog Appartement koop vrije sector Appartement koop vrije sector Eengezinswoni ng vrije sector Eengezinswoni ng vrije sector 2^1 kap woning

Prijs woning < € 900 per maand < € 900 per maand < € 1.184 per maand <€ 280.000 <€ 405.000 <€ 450.000

Aantal oud 178

% oud

% nieuw

7,7%

Aantal nieuw 153

533

23,2%

612

24,0%

71

3,1%

77

3,0%

47

2,0%

102

4,0%

109

4,7%

128

5,0%

474

20,6%

459

18,0%

< €542.000

14

0,6%

51

2,0%

> €542.000

2

0,1%

38

1,5%

191

8,3%

255

10,0%

180

7,8%

242

9,5%

251

10,9%

281

11,0%

184

8,0%

102

4,0%

67 2301

2,9%

51 2550

2,0%

<€ 542.000 >€ 542.000 >€ 542.000 Vrijstaande >€ woning 542.000 Vrije kavel N.v.t. Totaal aantal woningen

6,0%

Het prijspeil is aangepast naar dat van 2025, dit zorgt voor een verandering in de prijzen zoals eerder opgenomen. (p.58) Het oppervlak van de commerciële voorzieningen die in fase 1a worden gerealiseerd is aangepast van eerder 3.500 naar 3.100 vierkante meter. Voor de maatschappelijke voorzieningen is dit veranderd van eerder 18.000 naar 12.300 vierkante meter. (p.58)