Motie Zelfbewoningsplicht PvdA-GL 11.05.2021

Motie: Zelfbewoningsplicht De Gemeenteraad van Zuidplas, in vergadering bijeen op dinsdag 11 mei 2022, constaterende dat:  de vraag naar nieuwe koopwoningen ten opzichte van het aanbod onevenredig toeneemt;  kopers van goedkope koopwoningen de woning direct na aankoop met forse winst kunnen doorverkopen of verhuren;  het aantal woningen, dat gekocht wordt om te verhuren, het zogenaamde “buy to let”, snel stijgt; dat ook in Zuidplas dit aantal woning wat gekocht wordt door beleggers omvangrijk is;  een toename van “buy to let”, betekent dat voor starters interessante koopwoningen uit de bestaande Zuidplas koopvoorraad verdwijnen, waardoor de woonlasten van starters stijgen en ook de lokale woningprijzen verder omhoog gaan;  middeninkomens en starters niet kunnen concurreren met kapitaalkrachtige (particuliere) beleggers en een woning in Zuidplas voor deze groepen zo minder bereikbaar wordt, overwegende dat:  we in Zuidplas willen bouwen voor bewoners, niet voor beleggers;  een zelfbewoningsplicht er voor zorgt dat de koper een verplichting heeft om zelf in de woning te gaan wonen en dat deze clausule er voor zorgt dat een woning niet aangeschaft kan worden om te verhuren (‘buy to let’);  de Zuidplas woningmarkt thans onvoldoende voorziet in betaalbare koopwoningen voor starters en huishoudens met een middeninkomen;  de komende jaren er wel voor deze doelgroepen nieuwe

woningen ontwikkeld zullen gaan worden, maar dat behoud van de huidige koopwoningenvoorraad minstens zo belangrijk is, verzoekt het college om:  bij nieuwe koopwoningen, te realiseren op grond van de gemeente, standaard in de voorwaarden een zelfbewoningsplicht voor minimaal 3 jaar op te nemen vanaf de stichtingsdatum;  bij nieuwe projecten op grond van private partijen een zelfbewoningsplicht af te dwingen in de anterieure overeenkomst;  te onderzoeken of het bij latere doorverkoop ook mogelijk is een zelfbewoningsplicht in te voeren voor bestaande bouw en de uitkomsten van dat onderzoek voor te leggen aan de raad, en gaat over tot de orde van de dag. PvdA/GroenLinks, Martin Damen 1 Harst, F. van der en Vries, P. de (Raad voor de leefomgeving en infrastructuur). Kopen om te verhuren.

Onderzoek naar veranderingen in de eigendomsverhoudingen op de woningmarkt). 2 idem

Korte toelichting bij motie, Zelfbewoningsplicht In 2019 is in de Tweede Kamer een motie aangenomen van het lid Dik-Faber die het voor gemeente mogelijk maakt om een zelfbewoningplicht in te voeren. De aanleiding hiervoor ligt in het gebrek aan betaalbare woningen en de overspannen woningmarkt waar starters geen toegang meer kunnen krijgen en woningen steeds vaker een beleggingsobject en een makkelijke manier van geld verdienen zijn geworden, in plaats van een huis om in te wonen. Ook in Zuidplas is, net als in de andere gemeenten, de woningmarkt overspannen en worden woningen steeds vaker gebruikt als beleggings- en verhuurobject. Om dit tegen te gaan, in ieder geval in te perken, is de zelfbewoningsplicht een uitstekend middel. Gemeenten zoals bijvoorbeeld Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Utrecht, Amersfoort en Diemen kennen deze zelfbewoningsplicht al. In combinatie met een goede doelgroepenverordening en leegstandsverordening heeft een lokale overheid meer mogelijkheden om deze overspannen markt een beetje te reguleren en de toegang voor starters te vergemakkelijken.