Motie Integraal Advies MMZ NEZ, SP 18mei2021

Motie Integraal Advies Masterplan Middengebied Zuidplaspolder. Raadsvergadering: 18 mei 2021 Motie van de fracties Nieuw Elan Zuidplas (NEZ) en SP De raad van de gemeente Zuidplas in openbare vergadering bijeen op 18 mei 2021. De gemeenteraad, gehoord de beraadslaging, aangaande de keuze voor actieve grondexploitatie zoals omschreven in het RV – Masterplan Middengebied Zuidplaspolder. constaterende dat  actieve grondexploitatie per definitie een risicodragend karakter heeft, niet alles te voorzien is en met de plannen een investering van 750 miljoen euro (rekening houdende met toekomstige stijgingen wellicht 1 miljard euro) is gemoeid. Dat betreft 18.000 euro per huidige inwoner en 125.000 euro per woning;  de gronden tegen verwervingsprijs van de Grondbank worden verkregen hetgeen een grote financiering betreft en de bedragen in het plan met betrekking tot natuur, groen en infrastructuur (volgens NEZ van groot belang) meer als sluitpost op de begroting fungeren (faciliterend!)  actieve grondexploitatie een nieuw terrein is voor de Gemeente;  het financiële kader en de ingewonnen adviezen zoals deze tot nu zijn verricht een focus hebben op bepaalde (deel)aspecten van de gehele opgave van het masterplan voor de Gemeente. Deze adviezen zijn o.a.: o Op hoofdlijnen een robuuste berekening die marktconform is (Stadtkwadraat) (globale beoordeling m.b.t.

onrealistische uitgangspunten van het plan) o Scenario analyse gericht op wegvallen markt middeldure en dure woningen (Stadtkwadraat) o Bureaustudie naar het oppakken van de actieve grondexploitatie door de Gemeente in overleg en o.b.v. een gesprek met de bestuurlijke en ambtelijke organisatie (Bregman), met een budgettair neutraal resultaat inclusief een robuuste risicoreserve (actief grondbeleid door kostenverhaal, onteigeningen en bovenplanse infrastructuur-kosten) o Adviezen auditcommissie  positief bij 8000 woningen maar met een aandachtspunt m.b.t. de financierbaarheid (en de renteontwikkelingen) en grondreserve max 20M  inzake optimale fiscale strategie  naar de mening van de fractie van NEZ het financiële kader en de adviezen nog niet vanuit een integraal perspectief geanalyseerd zijn. overwegende dat de aan het Masterplan Middengebied Zuidplaspolder verbonden risico’s aanzienlijk zijn door de enorme omvang van de investering in verhouding tot de omvang van de Gemeente.

De Raad moet hierover integraal geadviseerd worden; roept het college op om  een aanvullend integraal onderzoek en advies te laten uitvoeren naar de gehele ontwikkelingsopgave, inclusief de diverse verbanden, waarbij wordt ingegaan op: o noodzaak van actieve grondexploitatie en de daaraan verboden voordelen en ook de daaraan verbonden hogere risico’s; o de risico’s en financiering en de invloed van te verwachten renteontwikkelingen; o er mogelijkheden van risico spreiding zijn door samenwerking met overheden, marktpartijen en project ontwikkelaars; o kosten en opbrengsten, timing en scenario’s voor de toekomstige waardeontwikkeling en aan te houden reserves;  een evaluatie van de huidige en benodigde project expertise (management en ontwikkeling).In het uit te voeren integrale onderzoek de huidige financiële capaciteit (lees: algemene reserve en huidig begrotingstekort) van de gemeente Zuidplas als startpunt te nemen.

En gaat over tot de orde van de dag. Namens de fracties Nieuwe Elan Zuidplas,

SP,

Jan Smit

Jan Baas