INGETROKKEN 2025A27 Am Actualisatie woonvisie - Sturen op betaalbare koop, middeldure hoge huur D66, VVD, CU-SGP, CDA, SP 03.06.2025

Amendement – Sturen op betaalbare koop en middeldure/ hoge huur Amendement van de fractie van D66, CU/SGP CDA, VVD en SP, De gemeenteraad van de gemeente Zuidplas bijeen in openbare vergadering op 3 juni 2025 ter bespreking van agendapunt 9 Rv Actualisatie woonvisie

Ondergetekende stellen het volgende amendement voor: Toe te voegen beslispunt aan Rv actualisatie woonvisie R24.000144 Het aandeel betaalbare koop (3%) en middenhuur (10%) blijven als twee afzonderlijke segmenten benoemd, maar de gemeente Zuidplas hanteert een flexibel middeninkomensblok van ten minste 13% van de nieuwbouwwoningen, gericht op betaalbare koopwoningen (tot €280.000) en middenhuurwoningen (tussen de sociale huurgrens en €1.000 huur per maand). Binnen deze groep mag het aandeel betaalbare koop worden verhoogd, waarbij dit gecompenseerd wordt door een lager aandeel midden- en dure huur. Waarbij altijd minimaal 3% van de totale nieuwbouwproductie moet bestaan uit betaalbare koopwoningen (prijspeil volgt indexatie). Toelichting Het woningbehoefteonderzoek van RIGO (2024) laat zien dat er een mismatch is tussen de woningvraag voor middeninkomens en het aanbod in de woonvisie voor 2035. Uit het onderzoek blijkt:  dat maar 1,8% van de woningbehoefte vraag tot 2035 in Zuidplas gericht is op midden- en dure huur, terwijl in de woonvisie 10% is opgenomen;  en dat 7,4% van de behoefte gevraagd wordt naar betaalbare koopwoningen, terwijl daar maar 3% voor is geprogrammeerd. Starters en middeninkomens vallen daardoor tussen wal en schip: ze verdienen te veel voor sociale huur, maar kunnen geen betaalbare koopwoning vinden.

Het huidige woningaanbod in Zuidplas voor middenhuur en betaalbare koop (< €280.000) is ontoereikend om aan de vraag van deze doelgroep te voldoen. Om beter op deze behoefte in te spelen, stellen we voor om betaalbare koop (3%) en middenhuur (10%) als twee aparte segmenten te behouden, maar ze samen te beschouwen als één flexibel middeninkomensblok van 13%. Zo ontstaat een hefboomwerking: meer betaalbare koop mag worden gecompenseerd met minder midden- en dure huur. Het doel is om meer betaalbare koopwoningen te realiseren. Ontwikkelaars krijgen hiervoor ruimte om per project binnen de 13% te schuiven, zodat beter kan worden gebouwd voor de gevraagde behoefte. Daarbij geldt altijd: dat minimaal 3% moet bestaan uit betaalbare koop. Namens de fracties van:

D66 Ryan Adriaanse Bueving SP Serena Rodenburg

CU/SGP Cock van der Spek

CDA Pien Meppelink

VVD Sigrid