GEWIJZIGD Bijlage 3 Herstelbesluit Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 – Regels A25.003852

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 84 van 100

Artikel 30 30.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

30.1.1 Strijdig gebruik Het is verboden de gronden en bouwwerken in het plangebied te gebruiken en/of te doen en/of te laten gebruiken en/of in gebruik te geven: a. op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving; b. ten behoeve van nieuwvestiging of uitbreiding van intensieve veehouderij als hoofd- of neventak van een agrarisch bedrijf; en c. ten behoeve van nieuwvestiging of uitbreiding van een geitenhouderij als hoofd- of neventak van een agrarisch bedrijf; d. ten behoeve van een flitsbezorgdienst waar -al dan niet ondergeschikt- detailhandel of opslag/distributie is toegestaan ten behoeve van een flitsbezorgdienst en/of het gebruik van een pand ten behoeve van een dark store. 30.1.2 Afwijken strijdig gebruik Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 30.1.1 onder d voor het toestaan van een dark store, ter plaatse van de bestemming 'Bedrijventerrein', voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. ten aanzien van de ontsluiting: 1. de verkeersontsluiting ter plaatse toereikend is om op een veilige wijze en zonder overlast voor andere weggebruikers de dark store te bevoorraden; 2.

de verkeersontsluiting ter plaatse toereikend is om op een veilige wijze en zonder overlast voor andere weggebruikers het verwachte aantal bezorgbewegingen per (elektrische (bak-))fiets of elektrische scooter te laten plaatsvinden; 3. de locatie sluit goed aan op hoofd- of randwegen voor bevoorrading door grote voertuigen en anders aan wijkstraten; 4. de locatie sluit goed aan op een regionale fietsroute of hoofdfietsroute of een stedelijke fietsroute in verband met bezorging; b. ten aanzien van de ligging in de omgeving: 1. de bestemming van het beoogde pand en naastgelegen panden enkel publieksgerichte functies toelaten op de begane grond; en/of; 2. de openbare ruimte primair is ingericht op winkelen, verblijven en/of ontmoeten; 3. de locatie ligt in ieder geval op enige afstand van (bedrijfs-) woningen (minimaal 30 meter); bij een kortere afstand worden aanvullende geluidsmaatregelen getroffen ter voorkoming van hinder; 4. de locatie heeft een bestemming voor bedrijven uit milieucategorie 2, 3.1 of 3.2 of voldoet aan de algemeen gebruikelijke randvoorwaarden hiervoor; 5. de locatie en het toekomstig gebruik voor een dark store voldoen aan de milieuvoorwaarden zoals opgenomen in het Activiteitenbesluit, met name ten aanzien van het laden en lossen; c. ten aanzien van de inrichting, het gebouw en het gebruik van de locatie: 1.

de verkoopvloeroppervlakte van een flitsbezorgdienst mag maximaal 300 m² per vestiging bedragen; 2. inpandige stallings- en wachtruimte voor vervoersmiddelen en bezorgers is aanwezig en wordt als zodanig gebruikt; stallingsruimte is ook buiten toegestaan maar wel op het eigen perceel; 3. het parkeren van alle transportmiddelen voor het bezorgen is inpandig of op eigen terrein; 4. het laden en lossen van aangevoerde producten heeft inpandig of op eigen terrein plaats; 5. het in- en uitladen voor het bezorgen heeft inpandig of op eigen terrein plaats; 6. er wordt inpandig voorzien in een kantine waar het personeel kan lunchen/rusten;

Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 85 van 100

7. het pand heeft een zichtbare interactie met de directe omgeving en heeft dus niet een overwegend gesloten uiterlijk in de vorm van overwegend dichtgeplakte ramen zonder een zichtrelatie met straat en zonder interactie met publiek, aansluitend op de omgeving; 8. de locatie wordt zodanig gebruikt dat de woonomgeving hiervan geen hinder ondervindt; 9. er worden geen mogelijkheden geboden voor afhalen door particulieren; 10. voor de bezorging worden (elektrische) (bak-)fiets of elektrische scooter ingezet; 11. voldaan wordt aan de Gedragscode Sector Snelle Boodschappen Bezorging (10 oktober 2022); dit blijkt uit een jaarlijkse periodieke monitoring die aan de gemeente en omgeving beschikbaar wordt gesteld; 12. er wordt voldaan aan het huidige parkeerbeleid conform de op 27 februari 2024 vastgestelde “Nota Maatwerk Parkeren Middengebied 2024” of diens rechtsopvolger; d. aanvullende bepalingen in het besluit tot afwijking: 1. voor zover nodig worden in het besluit voor afwijking aanvullende bepalingen opgenomen gericht op een zorgvuldige afstemming van het gebruik op de omgeving, zoals geluidsnormen; 2. nadere voorwaarden kunnen ook worden opgenomen voor de bedrijfsvoering in relatie tot een betere inpassing van het gebruik in de omgeving, zoals elementen uit de gedragscode. 30.2

Doelgroepen

In het plangebied geldt dat: a. geen activiteiten zijn toegestaan die in strijd plaatsvinden met de 'Doelgroepenverordening 2023' van de gemeente Zuidplas of diens opvolger(s); b. lid 30.2 onder a geldt niet voor zover sprake is van een bestaande activiteit. 30.3

Ontwikkelprogramma

30.3.1 Maximum programma Een aanvraag voor een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 8.2 en lid 17.2 kan alleen worden verleend als het maximum programma zoals opgenomen in onderstaande tabel niet wordt overschreden: Functie Woningen: waarvan: - tiny house: minimaal 20 en maximaal 80 - woonwagen: maximaal 8

Maximum aantal

Maximum per vestiging

8.000

Detailhandel fase 1 (tot 1.500 woningen): - supermarkten - overig dagelijkse detailhandel - (hoogfrequente) niet-dagelijkse detailhandel

2.000 m2 bvo 350 m2 bvo 1.550 m2 bvo

2.000 m2 bvo 350 m2 bvo 350 m2 bvo

Detailhandel fase 1 en 2 (5.000 woningen): - supermarkten - overig dagelijkse detailhandel - (hoogfrequente) niet-dagelijkse detailhandel

4.000 m2 bvo 1.175 m2 bvo 2.900 m2 bvo

2.000 m2 bvo 350 m2 bvo 350 m2 bvo

Detailhandel eindbeeld (8.000 woningen): - supermarkten - overig dagelijkse detailhandel - (hoogfrequente) niet-dagelijkse detailhandel

4.000 m2 bvo 1.990 m2 bvo 2.900 m2 bvo

2.000 m2 bvo 350 m2 bvo 350 m2 bvo

Horeca

4.120 m2 bvo

350 m2 bvo

Commerciële dienstverlening

2.190 m2 bvo

Commerciële leisure/sport

3.500 m2 bvo

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 86 van 100

Maatschappelijke voorzieningen: - Zorg en onderwijs (bebouwd) - Overig (bebouwd)

66.209 m2 bvo 16.300 m2 bvo

Bedrijven (overig)

1.000 m2 bvo

350 m2 bvo

Tabel 1 Ontwikkelprogramma

waarbij geldt dat: 1. de functies die zijn opgenomen in het ontwikkelprogramma in aanvulling op de bestaande functies binnen het plangebied ontwikkeld kunnen worden; 2. de aangevraagde functies worden gereserveerd -zolang het maximum ontwikkelprogramma nog niet is overschreden- vanaf het moment dat een omgevingsvergunning is aangevraagd en ontvankelijk is, tot het moment van onherroepelijk worden van het besluit op de aanvraag van de omgevingsvergunning; 3. de gemeente de voortgang monitort conform artikel 33.3. 30.3.2 Afwijken maximum programma Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 30.3.1 en maximaal 6.000 m2 bvo aan detailhandel in de vorm van supermarkt en toestaan, indien uit een distributieplanologisch onderzoek blijkt dat: a. behoefte is aan extra ruimte voor supermarkten om tot een voorzieningenstructuur te komen die passend is voor het inwoneraantal; en b. geen duurzame verstoring van de detailhandelsstructuur in de andere kernen in de gemeente Zuidplas of de regio plaatsvindt.

Artikel 30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 30.4.1 Verbod Het is verboden op of in de in artikelen 4, 7, 8, 10, 17, 18 en 19 bedoelde gronden zonder omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het wijzigen van het maaiveldniveau door afgraven of ophogen voor zover deze werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden bestaan uit een verhoging of verlaging van het maaiveldniveau met meer dan 0,40 meter over een oppervlakte van meer dan 500 m². 30.4.2 Uitzonderingen: Het verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; b. het normale onderhoud of beheer betreffen; c. onderdeel zijn van de integrale ophoging woningbouwontwikkeling Cortelande; 30.4.3 Omgevingsvergunning De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 30.4.1 kan slechts worden verleend indien door de betreffende werken en/of werkzaamheden geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren van het watersysteem.

30.4.4 Voorwaarden Alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, wint het college advies in bij de waterbeheerder over de vraag of door de voorgenomen werken en/of werkzaamheden geen afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van het watersysteem en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade. Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 87 van 100

Artikel 31 31.1

Algemene aanduidingsregels

geluidzone-industrie

31.1.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone-industrie' geldt de geluidzone van een gezoneerd industrieterrein zoals bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder en is een nieuw geluidsgevoelig object uitsluitend toelaatbaar met inachtneming van de maximaal toelaatbare geluidswaarden volgens de Wet geluidhinder. 31.1.2 Bouwregels Het is niet toegestaan een geluidsgevoelig object ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone-industrie' te realiseren. 31.1.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 31.1.1 voor het bouwen van een nieuw geluidsgevoelig object overeenkomstig de andere daar geldende bestemmingen, mits de geluidbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van dit geluidsgevoelig object niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 88 van 100

Artikel 32

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bouwgrenzen met maximaal 3 meter, indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; c. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 50 meter; e. de bestemmingsregels en toestaan dat bij een (bedrijfs)woning een bed & breakfast wordt gerealiseerd, mits de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen; mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 89 van 100

Artikel 33 33.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan. 33.2

Voorrangsregels

33.2.1 Voorrang dubbelbestemming In geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, gaat het belang van de dubbelbestemming voor. 33.2.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen In geval van strijdigheid van belangen tussen dubbelbestemmingen, geldt de volgende voorrangsregeling: a. in de eerste plaats de regels van Artikel 22 Leiding - Buisleiding; b. in de tweede plaats de regels van Artikel 23 Leiding - Gas; c. in de derde plaats de regels van Artikel 21 Leiding - Brandstof; d. in de vierde plaats de regels van Artikel 25 Leiding - Water; e. in de vijfde plaats de regels van Artikel 24 Leiding - Riool; f. in de zesde plaats de regels van Artikel 26 Waarde - Archeologie 2 en Artikel 27 Waarde Archeologie 3. 33.3

Monitoring

33.3.1 Te monitoren aspecten Het college van burgemeester en wethouders monitort gedurende de werkingsduur van dit bestemmingsplan: a. de totale oppervlakte (m2) aan zonnepanelen zoals bedoeld in artikel 4.2.4 onder b, zesde lid; b. de totale oppervlakte (m2) aan zonnepanelen zoals bedoeld in artikel 4.2.4 onder b, zevende lid; c. de totale oppervlakte (m2) aan sportvoorzieningen zoals bedoeld in artikel 8.1 onder d; d. het aantal woningen zoals bedoeld in artikel 8.2 onder b; e. het maximum programma zoals opgenomen in het ontwikkelprogramma in artikel 30.3; f. de percentages betaalbare woningen zoals bedoeld in artikel 29.1.1 onder g, conform de daar genoemde percentages; g. de energiebalans waarbij in beeld worden gebracht: 1. de extra energievraag van woningen, utiliteitsgebouwen, elektrische mobiliteit en infrastructuur (gemalen en verlichting) ten opzichte van de bestaande energievraag zoals aanwezig was ten tijde van vaststelling van dit plan; en 2. de energieopwek binnen het plangebied; h. het wateroppervlak binnen het plangebied en de oppervlakte van het ontwikkelde deel van het plangebied zoals bedoeld in artikel 29.1.1 onder i; i. de waterkwaliteit binnen het plangebied; j. de waterkwaliteit in relatie tot de waterkwantiteit binnen het plangebied; k.

de effecten van de planontwikkeling op de waterhuishouding van de Groene Schakel, de Groene Waterparel of de ecologische verbindingszone;

l.

de verkeerskundige maatregelen zoals opgenomen in de 'Deelovereenkomst Mobiliteit' (DOKM) van 1 juli 2023.

33.3.2 Gegevens monitoring a. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder a tot en met f geven inzicht in de datum van aanvraag en de datum van vergunningverlening.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 90 van 100

b. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder a tot en met f worden bijgehouden in een monitoringstool, en aan een ieder op aanvraag terstond beschikbaar gesteld. c. De gemeente maakt via een publiek toegankelijke website bekend op welke wijze geïnteresseerden actueel inzicht kunnen krijgen in de beschikbare ruimte voor nieuwe functies in het gebied. d. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder a tot en met f worden één keer per jaar gerapporteerd aan de gemeenteraad. e. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder g worden ten minste één keer per jaar gerapporteerd aan de gemeenteraad. Indien sprake is van meer energievraag dan energieopwek stelt het college tevens maatregelen voor die er op gericht zijn te komen tot tenminste energieneutraliteit binnen het plangebied bij het volgende monitoringsmoment. f. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder i en j, worden ten minste één keer per jaar gerapporteerd aan de gemeenteraad. De monitoringsgegevens worden afgestemd met de waterbeheerder. Indien de waterkwaliteit niet voldoet stelt het college, na advies van de waterbeheerder, maatregelen vast die erop gericht zijn te komen tot een betere waterkwaliteit voor zover dit binnen haar bevoegdheid valt. g.

De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder h worden ten minste één keer per jaar gerapporteerd aan de gemeenteraad. Indien niet ten minste een wateroppervlak ter grootte van 10% van het ontwikkelde deel van het plangebied is of wordt ingericht als oppervlaktewater, stelt het college tevens maatregelen voor die er op gericht zijn te komen tot het minimaal vereiste percentage bij het volgende monitoringsmoment. h. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.2 onder g. worden, tezamen met bergingsberekeningen, afgestemd met de waterbeheerder. i. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder k worden gerapporteerd vanaf 1.000 gebouwde woningen aan de gemeenteraad. De monitoringsgegevens worden afgestemd met de waterbeheerder. Indien uit onderzoek blijkt dat er effecten zijn op de Groene schakel, de Groene Waterparel en de ecologische verbindingszone dan stelt het college, na advies van de waterbeheerder, maatregelen vast die erop gericht zijn om te komen tot het voorkomen of mitigeren van de effecten voor zover dit binnen haar bevoegdheid valt. j.

De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder l worden ten minste één keer per jaar gerapporteerd aan de gemeenteraad. Indien de verkeerskundige maatregelen niet voldoen stelt het college, na advies van Rijkswaterstaat, maatregelen voor die erop gericht zijn te komen tot een betere verkeersdoorstroming voor zover dit binnen haar bevoegdheid valt.

33.4

Kostenverhaal

a. Een omgevingsvergunning voor een activiteit die kwalificeert als een bouwplan waarvoor kostenverhaal is vereist (ingevolge 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening zoals deze gold voor de invoering van de Omgevingswet), wordt alleen verleend als het kostenverhaal is verzekerd overeenkomstig artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening zoals deze gold voor de invoering van de Omgevingswet. b. Voor het kostenverhaal als bedoeld onder a geldt dat: 1. kosten van gebiedsinvesteringen worden verhaald ten laste van de gronden, gelegen binnen het exploitatiegebied, waarop bouwplannen zijn voorzien; 2. het exploitatiegebied is als zodanig aangewezen op de verbeelding als 'overige zone exploitatiegebied'.

Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 91 van 100

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 34 34.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %; 3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 34.2

Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 92 van 100

Artikel 35

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 van de gemeente Zuidplas.

Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 93 van 100

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 94 van 100

Bijlagen bij regels

Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 95 van 100

Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 96 van 100

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 97 van 100

Bijlage 3 Bestaande dieraantallen en diercategorieën per veehouderij

Adres

Diercategorieën

Dieraantallen

Zuidelijke Dwarsweg 8

Vleesvarkens Paarden

960 8

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 98 van 100

Bijlage 4

Staat van horeca-activiteiten

Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 99 van 100

Bijlage 5

Bestaande hoofdgebouwen

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 100 van 100