Bijlage 9 Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes A23.000673

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

A23.000673

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes tussen: Gemeente Zuidplas en Stichting Woonzorg Nederland

Gegadigde: Stichting Woonzorg Nederland Kenmerk gemeente Zuidplas: A23.000673 Definitieve versie 4.0 d.d. 8 april 2024

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

Inhoudsopgave Artikel 1. Definities Artikel 2. Doel van de Reserveringsovereenkomst Artikel 3. Verplichtingen Gemeente Artikel 4. Verplichtingen Gegadigde Artikel 5. Reserveringsvergoeding Artikel 6. Haalbaarheid Artikel 7. Bouwplan Artikel 8. Overeenkomst Artikel 9. Reserveringsperiode Artikel 10. Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid Artikel 11. Hoofdelijkheid Artikel 12. Overdraagbaarheid Artikel 13. Onvoorziene omstandigheden Artikel 14. Toepasselijk recht; geschillenregeling Artikel 15. Omgevingswet Artikel 16. Bijlagen

Gegadigde:

Gemeente:

5 6 6 6 7 7 7 9 9 10 11 11 11 11 11 12

2/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

ONDERGETEKENDEN

1.

De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Zuidplas, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel, hierbij ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R. Sessink, in de hoedanigheid van Hoofd Grondbedrijf en als zodanig krachtens het Mandaatregister 2024 behorend bij de Mandaatregeling van de Gemeente Zuidplas 2024 bevoegd de Gemeente te vertegenwoordigen, ter uitvoering van het collegebesluit van 19 december 2023 met nummer B23.000571, hierna te noemen: ‘de Gemeente’;

en

2.

Stichting Woonzorg Nederland, statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudend aan de Prof. E.M. Meijerslaan 3, 1183 AV Amstelveen (correspondentieadres: Postbus 339, 1180 AH Amstelveen), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 33107894, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer C.B. van Boven, voorzitter Raad van Bestuur en de heer A. Chr. Pureveen, lid Raad van Bestuur, gezamenlijk bevoegd tot het aangaan van deze overeenkomst, hierna te noemen: ‘Gegadigde’ dan wel ‘Woonzorg’;

de Gemeente en Gegadigde hierna gezamenlijk ook te noemen ‘Partijen’ en elk afzonderlijk ‘Partij’,

NEMEN HET VOLGENDE IN OVERWEGING: A.

De gemeenteraad van de gemeente Zuidplas heeft op 27 juni 2023 de Nota van Uitgangspunten Kamerlingh Onnes in Nieuwerkerk aan den IJssel met kenmerk A23.000371 vastgesteld voor het Plangebied;

B.

Gegadigde heeft belangstelling voor de aankoop van het Perceel, dat binnen het Plangebied valt, teneinde daarop de Beoogde Vastgoedontwikkeling te realiseren, welke ontwikkeling niet binnen de huidige planologische bestemming van het Plangebied past;

C.

De Gemeente staat in beginsel positief tegenover de Beoogde Vastgoedontwikkeling en het door Gegadigde ingediende Schetsontwerp;

D.

Gegadigde heeft de wens om de Vastgoedontwikkeling te onderzoeken;

E.

Gegadigde zal bij gebleken haalbaarheid het Schetsontwerp (laten) uitwerken in een door de Gemeente te beoordelen Bouwplan;

F.

De Beoogde Vastgoedontwikkeling past niet binnen het vigerend bestemmingplan. De Gemeente zal actief werken aan een bestemmingswijziging onder de

Gegadigde:

haalbaarheid

Gemeente:

van

de

Beoogde

3/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

voorwaarde dat het door Gegadigde op te stellen Bouwplan door de Gemeente wordt geaccepteerd en de Overeenkomst tot stand komt; G.

Partijen hebben de wens een Overeenkomst te sluiten voor het Perceel doch niet voordat Gegadigde de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling heeft vastgesteld en het Bouwplan door de Gemeente is geaccepteerd;

H.

De Gemeente is bereid om het Perceel voor Gegadigde te reserveren voor de Reserveringsperiode, teneinde Gegadigde gedurende deze periode exclusief in de gelegenheid te stellen om voor eigen rekening en risico een haalbaarheidsstudie uit te (laten) voeren en een Bouwplan op te (laten) stellen;

I.

De Gemeente heeft in het kader van het zogenaamde Didam-arrest op 27 december 2023 het voornemen tot het aangaan van een koopovereenkomst met Gegadigde gepubliceerd in het Gemeenteblad, op de gemeentepagina van Hart van Holland en op de website van de gemeente Zuidplas en er hebben zich binnen de in de publicatie gestelde reactietermijn van 20 kalenderdagen geen andere gegadigden voor koop van het Perceel gemeld. De Gemeente kan dus overgaan tot het aangaan van een Reserveringsovereenkomst met Gegadigde, voorafgaand aan de Overeenkomst;

J.

Partijen leggen in de Reserveringsovereenkomst vast onder welke voorwaarden het Perceel voor Gegadigde wordt gereserveerd;

Gegadigde:

Gemeente:

4/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

KOMEN OVEREEN ALS VOLGT:

Artikel 1. Definities In de Reserveringsovereenkomst hebben de begrippen die zijn aangeduid met een hoofdletter de navolgende betekenis: Aanvangsdatum De datum waarop de Reserveringsovereenkomst door beide Partijen op rechtsgeldige wijze is ondertekend; Beoogde Vastgoedontwikkeling De vastgoedontwikkeling, bestaande uit 35 levensloopbestendige sociale huurwoningen en 9 levensloopbestendige middenhuurwoningen, die Gegadigde bij gebleken haalbaarheid op het Perceel wil realiseren; Bouwplan Ontwerp van de Beoogde Vastgoedontwikkeling, tenminste inhoudende een duidelijke beschrijving van het voorgenomen gebruik van de grond en de inrichting van het onbebouwde gedeelte van het Perceel en de aansluiting van het Perceel op de omliggende percelen en/of openbare ruimte alsmede tekeningen en een artist impression of presentatie waarmee naar genoegen van de Gemeente in voldoende mate inzicht wordt geboden in de aard, het uiterlijk en de plaatsing van de Beoogde Vastgoedontwikkeling; Kaders De in artikel 7.2 genoemde kaders; Koopsom De koopsom voor het Perceel ten bedrage van EUR 847.990,-- (zegge: achthonderdzevenenveertigduizend negenhonderdnegentig euro), kosten koper exclusief verschuldigde BTW (prijspeil 1 januari 2024, per 1 januari 2024 maandelijks te indexeren met het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100) tot en met de

juridische overdracht van het Perceel); Overeenkomst De koopovereenkomst voor het Perceel conform het als bijlage 1 aan de Reserveringsovereenkomst gehechte model, waarop de Algemene Voorwaarden van de gemeente Zuidplas voor de verkoop van Bouwterreinen (versie 2022) van toepassing zijn verklaard; Perceel Het perceel grond, plaatselijk bekend als Kamerlingh Onnesstraat 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel, uitmakende een gedeelte met een oppervlakte van circa 4.694 m2 van de percelen kadastraal bekend gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A, nummers 7312 en 7646, zoals met enkele streeparcering is aangegeven op de als bijlage 2 aan de Reserveringsovereenkomst gehechte tekening. Het KPNgebouw hoort uitdrukkelijk niet bij de verkoop; Plangebied Het plangebied ligt in de wijk Dorrestein in Nieuwerkerk aan den IJssel en grenst aan het Thorbecke College, de Kamerlingh Onnesstraat, de Zeemanstraat en het Tinbergenpad, zoals is aangegeven op de als bijlage 3 aan de Reserveringsovereenkomst gehechte tekening; Gegadigde:

Gemeente:

5/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

Planologische maatregel Het nog vast te stellen bestemmingsplan, waarmee de beoogde Beoogde Vastgoedontwikkeling mogelijk wordt gemaakt; Reserveringsovereenkomst Onderhavige reserveringsovereenkomst; Reserveringsperiode De looptijd van de Reserveringsovereenkomst; Schetsontwerp Het door AG NOVA Architecten opgestelde schetsontwerp Kamerlingh Onnesstraat van 28 augustus 2023 voor de Beoogde Vastgoedontwikkeling, dat als bijlage 4 aan deze Reserveringsovereenkomst is gehecht. Artikel 2. Doel van de Reserveringsovereenkomst 2.1

Het doel van de Reserveringsovereenkomst is het reserveren van het Perceel voor Gegadigde, die gedurende de Reserveringsperiode voor eigen rekening en risico een haalbaarheidsstudie zal (laten) uitvoeren en een door de Gemeente te beoordelen Bouwplan zal (laten) opstellen.

2.2

Aan de Reserveringsovereenkomst kan geen zelfstandig recht van koop noch enig ander recht op het Perceel worden ontleend, anders dan uitdrukkelijk overeengekomen in de Reserveringsovereenkomst.

Artikel 3. Verplichtingen Gemeente 3.1

De Gemeente heeft de verplichting om: a) het Perceel gedurende de Reserveringsperiode exclusief voor Gegadigde te reserveren dan wel beschikbaar te houden; b) tijdig het door Gegadigde – nadat Gegadigde de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling heeft vastgesteld – in te dienen Bouwplan te beoordelen; c)

de definitieve Overeenkomst aan Gegadigde aan te bieden, wanneer de Gemeente het Bouwplan heeft geaccepteerd;

Artikel 4. Verplichtingen Gegadigde 4.1

Gegadigde heeft de verplichting om: a)

tijdig een besluit te nemen omtrent de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling conform het bepaalde in artikel 6 (Haalbaarheid);

b)

nadat Gegadigde de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling heeft vastgesteld, het Schetsontwerp conform het bepaalde in artikel 7 (Bouwplan) uit te (laten)

Gegadigde:

Gemeente:

6/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

werken in een Bouwplan en dit Bouwplan tijdig ter beoordeling aan de Gemeente aan te bieden; c)

naast het bepaalde in artikel 6.1 (Haalbaarheid) de Reserveringsovereenkomst onmiddellijk schriftelijk op te zeggen, indien en zodra Gegadigde zich (bij nadere beoordeling) niet (meer) in staat acht of het niet (meer) wenselijk dan wel haalbaar acht om de Beoogde Vastgoedontwikkeling te ontwikkelen en te realiseren.

Artikel 5. Reserveringsvergoeding N.V.T. Artikel 6. Haalbaarheid 6.1

Gegadigde heeft de haalbaarheid van de Beoogde Vastgoedontwikkeling onderzocht en de Gemeente per email van 18 maart 2024 geïnformeerd dat de Beoogde Vastgoedontwikkeling haalbaar is.

Artikel 7. Bouwplan 7.1

Gegadigde zal binnen 6 maanden nadat Gegadigde conform het bepaalde in artikel 6 (Haalbaarheid) de Gemeente heeft geïnformeerd dat de Beoogde Vastgoedontwikkeling haalbaar is geheel voor eigen rekening en risico het Schetsontwerp (laten) uitwerken in een Bouwplan en het Bouwplan ter beoordeling voorleggen aan de Gemeente.

7.2

Het Bouwplan moet voldoen aan de hierna genoemde kaders, waarbij in geval van strijdigheid een eerder genoemd document voorgaat boven een later genoemd document: a. de geldende wet- en regelgeving, waaronder gemeentelijke regelgeving; b. het nog vast te stellen bestemmingsplan Kamerlingh Onnes; c. de Nota van Uitgangspunten van 7 juni 2023, vastgesteld door de gemeenteraad van Zuidplas op 27 juni 2023 (ontvangen door en bekend bij Gegadigde); d. de Welstandsnota Zuidplas van 13 mei 2015/Nota Omgevingskwaliteit Zuidplas (ontvangen door en bekend bij Gegadigde); e. de Mobiliteitsvisie Zuidplas van 12 mei 2015 (ontvangen door en bekend bij Gegadigde).

7.3

De Gemeente zal voor haar rekening en risico de voor de Beoogde Vastgoedontwikkeling benodigde parkeerplaatsen conform de Nota parkeernormen 2019 en de Nota van Uitgangspunten van 7 juni 2023 en het collegebesluit over de maatwerkoplossing van 14 november 2023 in het Plangebied aanleggen in overleg en afstemming met de Gegadigde.

7.4

De Gemeente zal binnen 8 weken na ontvangst van het Bouwplan beoordelen of zij het Bouwplan al dan niet aanvaardbaar acht. De Gemeente wijst het Bouwplan in elk geval af indien niet voldaan wordt aan de in artikel 7.2 genoemde kaders. Van de uitkomst van deze beoordeling zal de Gemeente schriftelijk mededeling aan Gegadigde doen.

7.5

Indien de Gemeente het Bouwplan niet aanvaardbaar acht, zal de Gemeente schriftelijk Gegadigde:

Gemeente:

7/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

aangeven welke onderdelen van het Bouwplan aangepast moeten worden. Gegadigde zal binnen 8 weken na ontvangst van de kennisgeving van Gemeente opnieuw een – conform de opmerkingen van de Gemeente - aangepast Bouwplan ter beoordeling voorleggen aan de Gemeente. Indien een tweede variant van het Bouwplan voor de Gemeente niet aanvaardbaar is, treden Partijen met elkaar in overleg teneinde te bezien of ook t.a.v. deze tweede variant overeenstemming bereikt kan worden over de onderdelen waarop het Bouwplan naar de mening van de Gemeente aanpassing behoeft. Indien de Gemeente alsdan het aangepaste Bouwplan niet aanvaardbaar acht, heeft de Gemeente het recht de Reserveringsovereenkomst op te zeggen conform het bepaalde in artikel 9.3 (Reserveringsperiode). 7.6

Het Bouwplan en de daarop eventueel vervaardigde varianten blijven eigendom van Gegadigde. De Gemeente kan daarop uit hoofde van de Reserveringsovereenkomst geen enkel recht doen gelden.

7.7

Gegadigde is verantwoordelijk en aansprakelijk voor gebreken in de door Gegadigde uit hoofde van deze Reserveringsovereenkomst op te (laten) stellen documenten, waaronder het Bouwplan, en heeft ter zake geen enkele aanspraak jegens de Gemeente.

7.8

Het is Gegadigde niet toegestaan een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het Perceel in te dienen voordat het Bouwplan door de Gemeente is aanvaard en een Overeenkomst tot stand is gekomen.

7.9

De beoordeling van het Bouwplan door de Gemeente conform het bepaalde in onderhavig artikel laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de Gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen en biedt derhalve geen garantie voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen, ontheffingen, beschikkingen et cetera.

Artikel 8. Overeenkomst 8.1

De Gemeente zal binnen 4 weken nadat het Bouwplan is geaccepteerd, een definitieve Overeenkomst aan Gegadigde aanbieden.

8.2

Indien Gegadigde de aangeboden definitieve Overeenkomst accepteert, zal hij deze binnen twee weken na de verzenddatum van de Overeenkomst voor akkoord ondertekenen en aan de Gemeente retourneren. In geval Gegadigde niet binnen voornoemde termijn van twee weken de voor akkoord ondertekende Overeenkomst aan de Gemeente heeft geretourneerd, wordt Gegadigde geacht af te zien van koop van het Perceel en is de Gemeente vrij is om het Perceel voor een derde te reserveren. Gegadigde kan alsdan geen rechten meer ontlenen aan de Reserveringsovereenkomst.

8.3

De Overeenkomst bevat onder meer de volgende elementen: a. het uit te geven oppervlak en de Koopsom; b. de inspanningsverplichting van de Gemeente om de (ontwerp) Planologische maatregel op te (laten) stellen en de daarvoor benodigde onderzoeken uit te laten voeren en adviezen op te laten stellen; c. de inspanningsverplichting van de Gemeente om de (ontwerp) Planologische maatregel zo spoedig mogelijk na totstandkoming van de Overeenkomst in procedure te brengen alsmede om te bevorderen dat deze op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure Gegadigde:

Gemeente:

8/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

doorloopt; d. Een kwalitatieve verplichting voor de semi-openbare tuin en de voorwaarden voor toegang van deze tuin; e. de verplichting van Gegadigde om binnen een nader overeen te komen periode na het onherroepelijk worden van de Planologische maatregel een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen voor het aanvaarde Bouwplan; f. de verplichting van Gegadigde om uitsluitend voor het aanvaarde Bouwplan een aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen, met de mogelijkheid voor de Gemeente om de Overeenkomst te ontbinden in geval een andere aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend; g. de ontbindende voorwaarde dat de Planologische maatregel niet binnen 18 maanden na totstandkoming van de Overeenkomst onherroepelijk is geworden; h. de ontbindende voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor het aanvaarde Bouwplan niet binnen 18 maanden na de totstandkoming van de Overeenkomst onherroepelijk is geworden; i. de mogelijkheid voor de Gemeente om een onderzoek uit hoofde van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur uit te (laten) voeren; j. de verplichting van de Gemeente om conform de nog op te stellen planning de vereiste parkeerplaatsen in het openbaar gebied aan te leggen; k.

Een optie tot teruglevering van gronden in verband met de ruimtereservering voor 19 parkeerplaatsen (waarvan 14 parkeerplaatsen op het Verkochte) die gerealiseerd kunnen worden als de parkeerdruk boven de 85% komt of als de gemeenteraad in het kader van het bestemmingsplan besluit dat de gereserveerde parkeerplaatsen direct aangelegd moeten worden. De gronden die in dat geval terug geleverd dienen te worden aan de Gemeente zijn aangegeven op de als bijlage 5 aangehechte situatietekening. De koopprijs van deze gronden zal in dat geval € 1,-- exclusief BTW bedragen. Alle kosten met betrekking tot de levering van deze gronden, waaronder de verschuldigde omzet- en/of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de kosten van de door de Gemeente aan te wijzen notaris zijn in dat geval voor rekening van de Gemeente. l. Een beschrijving van de volgende duurzaamheidsmaatregelen die Gegadigde verklaart te nemen bij de uitvoering van het bouwplan: Het als bijlage 6 aangehecht ambitiedocument van Gegadigde van 10 november 2023 is uitgangspunt voor de Overeenkomst. Met daaraan toegevoegd: − Hemelwater afkomstig van het gebouw wordt afgekoppeld en geleid naar infiltratieplaatsen op het bouwperceel. In hoeverre dit vijvers en/of wadi’s zijn wordt overlegd met de Gemeente en meegenomen in het nader te overleggen inrichtingsplan van het bouwperceel.

De infiltratieplaatsen krijgen ieder een verbinding met het gemeentelijk riool als eventueel benodigde overstort bij piekbuien. Gemeente draagt zorg voor terugslagklep; − Bomen op het perceel die moeten wijken voor de nieuwbouw worden door Gegadigde gecompenseerd. Op basis van bijgevoegde tekening (bijlage 8) is door Partijen gezamenlijk vastgesteld dat 1 gezonde boom (nr. 1655) verwijderd moet worden vanwege de nieuwbouw. Gegadigde compenseert deze boom op het Perceel door aanplant van een nieuwe boom met minimale stamdiameter 16/18. De overige te verwijderen bomen moeten plaatsmaken voor de aanleg van openbare ruimte door de Gemeente. De vanwege de Gemeente te verwijderen gezonde bomen, evenals de bomen van slechte of onvoldoende kwaliteit, zullen inclusief wortels door de Gemeente verwijderd worden in het kader van het bouwrijpmaken; − De haag aan het Tinbergenpad blijft behouden; − Gegadigde levert bij indiening van de aanvraag omgevingsverguning een Gegadigde:

Gemeente:

9/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

materiaalpaspoort; m. De verplichting van de Gemeente om het Perceel in bouwrijpe staat te leveren, conform bijlage 7; n. De verplichting van de Gemeente om de door de Gemeente voor dit project aangevraagde subsidie bij de provincie Zuid-Holland in het kader van de bouwversnelling aan Gegadigde te betalen zodra zij dit bedrag heeft ontvangen, onder de voorwaarde dat Gegadigde heeft voldaan aan de subsidievoorwaarden van de provincie Zuid-Holland. Het subsidiebedrag (dat niet is belast met BTW) wordt afgetrokken van de Koopsom inclusief BTW indien de Gemeente deze subsidie op het moment van juridische overdracht van het Perceel heeft ontvangen van de provincie Zuid-Holland. Indien de Gemeente de subsidie later ontvangt, zal zij de subsidie binnen twee maanden na ontvangst betalen aan Gegadigde op een door Gegadigde aan te geven bankrekening. Artikel 9. Reserveringsperiode 9.1

De Reserveringsperiode vangt aan bij ondertekening van deze Reserveringsovereenkomst door beide Partijen en eindigt van rechtswege op 18 maart 2025 of, indien eerder: a. op de datum waarop Gegadigde conform het bepaalde in artikel 6.1 (Haalbaarheid) de Gemeente heeft geïnformeerd dat de Beoogde Vastgoedontwikkeling niet haalbaar is; b. op de datum waarop het Bouwplan definitief is afgewezen conform het bepaalde in artikel 7.4; c. op het moment waarop de Overeenkomst tussen partijen is gesloten; d. indien de Gemeente een Overeenkomst heeft aangeboden aan Gegadigde en Gegadigde deze niet dan wel niet tijdig heeft geaccepteerd dan wel niet tijdig schriftelijk heeft aangegeven op welke onderdelen de Overeenkomst niet akkoord is; e. door schriftelijke opzegging van de Reserveringsovereenkomst; f. indien Gegadigde surseance van betaling aanvraagt of surseance van betaling aan Gegadigde verleend wordt of Gegadigde diens faillissement aanvraagt of in staat van faillissement wordt verklaard; g. indien de Reserveringsovereenkomst anderszins krachtens het bepaalde in de Reserveringsovereenkomst eindigt.

9.2

Gegadigde heeft te allen tijde het recht om de Reserveringsovereenkomst schriftelijk met onmiddellijke ingang op te zeggen, zonder dat daar aan de zijde van de Gemeente enige betalingsverplichting uit voortvloeit.

9.3

De Gemeente heeft het recht om de Reserveringsovereenkomst schriftelijk, nadat Woonzorg Nederland in verzuim is, op te zeggen zonder dat daar aan de zijde van de Gemeente een betalingsverplichting uit voortvloeit indien: a) Gegadigde niet tijdig een Bouwplan ter beoordeling indient bij de Gemeente; b) de Gemeente een ingediend Bouwplan heeft afgewezen en Gegadigde niet tijdig een conform het bepaalde in artikel 7.5 een tweede variant van het Bouwplan heeft ingediend; c) de Gemeente een aangepaste variant van het Bouwplan heeft afgewezen conform het bepaalde in artikel 7.5; d) Gegadigde gedurende de Reserveringsperiode in strijd met artikel 7.8 een aanvraag omgevingsvergunning heeft ingediend voor het Perceel.

Gegadigde:

Gemeente:

10/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

Artikel 10. Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid 10.1

Het gestelde in de Reserveringsovereenkomst laat de krachtens publiekrechtelijke voorschriften en regelingen op de Gemeente rustende verplichtingen en verantwoordelijkheden en de in verband daarmee door de Gemeente uit te oefenen bevoegdheden onverlet. Het handelen of nalaten van handelen door de Gemeente krachtens publiekrecht kan nimmer worden uitgelegd als een tekortkoming van de Gemeente in de nakoming van de Reserveringsovereenkomst en zal nimmer leiden tot enige verplichting van de Gemeente tot vergoeding van kosten en/of schade van Gegadigde, in welke vorm of in welke hoedanigheid dan ook.

Artikel 11. Hoofdelijkheid 11.1

Indien Gegadigde uit meer dan één (rechts)persoon bestaat, zijn deze (rechts)personen ieder hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk voor de nakoming van de Reserveringsovereenkomst.

Artikel 12. Overdraagbaarheid 12.1

Deze Reserveringsovereenkomst levert voor Gegadigde slechts strikt persoonlijke rechten en verplichtingen op. De rechten en verplichtingen uit deze Reserveringsovereenkomst zijn niet overdraagbaar. Indien Gegadigde zijn rechten en verplichtingen desondanks aan een derde overdraagt, is deze Reserveringsovereenkomst door dat enkele feit ontbonden en is de Gemeente vrij het Perceel voor een derde te reserveren.

Artikel 13. Onvoorziene omstandigheden 13.1

Indien de omstandigheden waaronder deze Reserveringsovereenkomst is gesloten onvoorzien zodanige wijzigingen ondergaan, dat van Partijen of één der Partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de Reserveringsovereenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomen, zullen Partijen op verzoek van de meest gerede Partij in overleg treden over een eventuele aanpassing van de Reserveringsovereenkomst, rekening houdend met wederzijdse belangen.

Artikel 14. Toepasselijk recht; geschillenregeling 14.1

Op deze Reserveringsovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

14.2

Indien er geschillen ontstaan naar aanleiding van de Reserveringsovereenkomst zullen Partijen met elkaar in overleg treden, waarbij zal worden getracht een minnelijke oplossing te verkrijgen.

14.3

Indien een minnelijke oplossing niet haalbaar blijkt, dan zullen de geschillen die naar aanleiding van deze Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen geschillen die slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in eerste aanleg worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Den Haag. Gegadigde:

Gemeente:

11/12

Reserveringsovereenkomst Kamerlingh Onnes met Woonzorg Nederland, v4.0 van 8 april 2024

Artikel 15. Omgevingswet 15.1

Op het moment van ondertekening van de Reserveringsovereenkomst zal naar verwachting op termijn de Omgevingswet in werking treden. Voor zover begrippen of bepalingen uit de Reserveringsovereenkomst vanaf de inwerkingtreding van de Omgevingswet niet meer aansluiten op of in overeenstemming zijn met begrippen en/of vergelijkbare bepalingen uit de Omgevingswet dient aan de begrippen en/of bepalingen in deze Reserveringsovereenkomst een zodanige invulling te worden gegeven dat de betekenis daarvan zo veel mogelijk overeenkomt met de betekenis die deze begrippen en/of bepalingen hadden voorafgaand aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

Artikel 16. Bijlagen 16.1

De volgende bijlagen maken integraal deel uit van de Reserveringsovereenkomst: Bijlage 1a: Bijlage 1b: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6: Bijlage 7: Bijlage 8:

16.2

Blanco Overeenkomst Kamerlingh Onnes cpt 061223 AV 2022 Zuidplas Tekening van het Perceel d.d. 21 maart 2024 Tekening van het Plangebied d.d. 27 juni 2023 met kenmerk SR230154 Schetsontwerp voor de Beoogde Vastgoedontwikkeling Overzicht terug te leveren gronden in verband met de ruimtereservering voor 14 van de 19 parkeerplaatsen Ambitieplan klimaat- en natuurdoelstellingen WZNL d.d. 11 november 2023 Afspraken bouwrijpe staat Boominventarisatie Kamerlingh Onnes

De Reserveringsovereenkomst en de daarbij behorende bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van de Reserveringsovereenkomst en de bijlagen, prevaleren de bepalingen van de Reserveringsovereenkomst.

Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt, per pagina geparafeerd en aan het slot ondertekend d.d. [datum] te Nieuwerkerk aan den IJssel

d.d. [datum] te Amstelveen

Gemeente Zuidplas namens deze:

Woonzorg

R. Sessink

C.B. van Boven

namens deze:

-----------------------A.Chr. Pureveen Gegadigde:

Gemeente:

12/12