Bijlage 9 Beantwoording techn. vrgn. bpplan Parapluherziening supermarkten buitengebied Z23.001560

*Z23.001560*

Memo

onderwerp Beantwoording technische vragen bestemmingsplan ”Parapluherziening supermarkten buitengebied” ter attentie van

datum 22/06/2023

kenmerk Z23.001560

kopie aan

bijlage

afzender J. van Kleef

telefoon 0180-330300

e-mail j.vankleef@zuidplas.nl

cluster Ruimtelijk beleid

Ter voorbereiding op de gemeenteraadsvergadering van dinsdag 27 juni 2023 zijn technische vragen gesteld ten aanzien van agendapunt 10: “Vaststellen bestemmingsplan ”Parapluherziening supermarkten buitengebied”. Hieronder worden deze vragen beantwoord. Vragen gesteld door fractie CUSGP: 1) “In RV staat bij kopje planschade: “Door voorliggend besluit zullen gebruiksmogelijkheden van percelen in kleine mate ingeperkt worden. Aangezien deze inperking in lijn is met het gemeentelijk beleid én aangezien de resterende gebruiksmogelijkheden van percelen voldoende ruim zijn, wordt de kans op planschade klein geacht. Hoe hard is het dat de kans op planschade klein geacht wordt? Is dit een aanname of is dit voorafgaand voldoende juridisch getoetst?” Reactie: Het betreft een inschatting gebaseerd op de overwegingen die in het citaat staan benoemd. Bij de beoordeling van een verzoek tot planschade zal onder andere bezien worden in hoeverre er sprake is van voorzienbaarheid (bijvoorbeeld de passendheid binnen het (gemeentelijk) beleid), de mate waarin de maximale planologische mogelijkheden worden beperkt en of er sprake is van passieve risicoaanvaarding (in welke mate heeft een initiatiefnemer bij een voorzienbaar beleidsvoornemen onder het oude planologische regime inspanningen gepleegd om de bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden tot realisering te brengen).

Daarnaast is er nog sprake van het normale maatschappelijk risico. 2) “Op de locaties Ambachtstraat 2 en de zone Ambachtstraat 1/1A achter Bredeweg 33-47 deels Moerkapelle wordt de functie aanduiding “detailhandel” eraf gehaald. Is op deze locaties op dit moment al detailhandel gevestigd?” Reactie: Ja, ter plaatse van Bredeweg 47 is een meubelzaak gevestigd. De bewuste functieaanduiding rust slechts op een deel van door u aangegeven percelen. Door voorliggend bestemmingsplan wordt dit

Pagina 1 van 2

onderwerp

registratienummer

Beantwoording technische vragen bestemmingsplan ”Parapluherziening supermarkten

Z23.001560

buitengebied”

gebruik op het achterste deel van het perceel onder het overgangsrecht geplaatst en wordt voorkomen dat ter plaatse nieuwe detailhandel wordt gevestigd.

Vragen gesteld door fractie CDA: 1) “Lopen er aanvragen omgevingsvergunningen voor deze doeleinden?” Reactie: Nee, er loopt geen aanvraag-omgevingsvergunning voor deze doeleinden. Er is wel recent een vooroverleg ingediend ten behoeve van een supermarkt. Dit vooroverleg is momenteel in behandeling.

2) “Is er een planschade risico-analyse uitgevoerd?” Reactie: Nee, er is geen planschaderisico-analyse uitgevoerd aangezien het risico als klein is ingeschat.

3) “In een van de zienswijzen lezen we dat er redenen zijn dat er aanzienlijke planschadeclaim mogelijk is. In het raadsvoorstel wordt de kans op planschade klein geacht. Hoe wordt gekeken naar dit verschil?” Reactie: Door voorliggend besluit zullen gebruiksmogelijkheden van percelen in kleine mate ingeperkt worden. Aangezien deze inperking in lijn is met het gemeentelijk beleid én aangezien de resterende gebruiksmogelijkheden van percelen voldoende ruim zijn, wordt de kans op planschade door ons klein geacht. De daadwerkelijke beoordeling vindt plaats in het traject van een eventueel planschadeverzoek.

Pagina 2 van 2