Bijlage 9 B 1487 - Infonota Beantwoording vragen Infosessie Afdracht Sociaal Bouwen Z23.000068

*Z23.000068*

Informatienota aan de raad

onderwerp

nummer raadsstuk

Beantwoording vragen

B 1487

Informatiebijeenkomst Afdracht Sociaal Bouwen datum 19-01-2023 afzender

portefeuillehouder

behandelend ambtenaar

College van burgemeester en

D.A. de Haas

M. Overbeek

registratienummer

Bijlagen

openbaar of geheim

Z23.000068

1

Openbaar

wethouders

Aan de raad van de gemeente Zuidplas Kernboodschap In de digitale informatiebijeenkomst van 30 november 2022 over de afdracht sociaal bouwen zijn er tweetal vragen gesteld, waar deze Informatienota aan de raad antwoord op geeft. Inleiding Naar aanleiding van de presentatie die gegeven is bij de informatiebijeenkomst omtrent de afdracht sociaal, zijn er een tweetal vragen gesteld. De eerste vraag had als achtergrond of het onderdeel afdracht sociaal bouwen in de nota kostenverhaal goed werkt. Hiermee wordt bedoeld of ontwikkelaars kiezen voor het realiseren van 28% sociale woningbouw in hun plan of kiezen om dit af te kopen. Deze vraag was afkomstig van dhr. Damen (Groenlinks/PVDA). De tweede vraag had betrekking op wat een globale grondwaarde is van een vrijstaande woning. Dit was een algemene vraag in de informatiebijeenkomst. De toezeggingen vanuit het college voor de vraag van dhr. Damen en de algemene vraag worden hiermee afgedaan. Toelichting Vraag 1: Welke projecten dragen bij aan de sociale voorraad of kopen dit af. In de onderstaande lijst zijn de projecten benoemd waar een anterieure overeenkomst is gesloten nadat de nota kostenverhaal in werking is getreden met het onderdeel afdracht sociaal bouwen. De projecten waar al een anterieure overeenkomst is afgesloten voordat de Nota Kostenverhaal is vastgesteld worden niet benoemd.

Hiervoor was er nog geen verplichting tot een bijdrage in de reserve sociaal. 50’er jaren buurt Dit project bestaat uit 100% sociale woningen. Bij de vaststelling van het project door de gemeenteraad heeft hier een dotatie uit de Reserve Sociaal Bouwen plaatsgevonden ter hoogte van € 90.000. Jonge Veenen fase 3 en 4 In dit project wordt aan het percentage sociaal voldaan. Swanla Verlaat pagina 1 van 2

onderwerp

registratienummer

Beantwoording vragen Infosessie Afdracht Sociaal Bouwen

Z23.000068

In het project wordt meer dan 30% sociaal gerealiseerd op het deel van ’t Verlaat, en krijgt een bijdrage uit de reserve sociaal bouwen van € 537.000, ter afdekking van het tekort. Beth San De ontwikkeling van Beth San komt voort uit de samenwerkingsovereenkomst die in 2006 is gesloten. Deze totale ontwikkeling bestaat in totaal uit ca. 100 zorgwoningen, waarvan 30 zorgwoningen al reeds zijn gerealiseerd. De overige 70 zorgwoningen moeten nog worden gerealiseerd. Voor de 70 nieuwe woningen is een nieuwe anterieure overeenkomst gesloten. Met de initiatiefnemer is afgesproken dat de reeds 30 eerder gerealiseerde zorgwoning onder de sociale huurprijs verhuurt moeten worden. Hiervoor zijn aanvullende afspraken gemaakt en is tevens contractueel vastgelegd. Er zijn ook diverse (kleine) initiatieven die geen 28% sociaal realiseren. Deze initiatieven bestaan vaak uit één of enkele woningen. De projectnamen en het aantal initiatieven worden niet gedeeld met de gemeenteraad. Enerzijds omdat dit om bedrijfsgevoelige informatie van de gemeente gaat. Anderzijds is dit ook privacygevoelig. Het totale bedrag wat al reeds gecontracteerd is en in enkele gevallen al is overgemaakt aan de gemeente komt ongeveer uit op € 525.000. Vraag 2: Wat is de residuele grondwaarde van een vrijstaande woning De vraag vanuit de gemeenteraad kwam wat ongeveer de grondwaarde is van een vrijstaande woning.

Dit is ca. € 350.000 excl. Btw. In deze berekening zijn de grondexploitatie niet meegenomen. Er is een voorbeeldberekening gemaakt die terug te vinden is in de Bijlage Voorbeeld Berekening Vrijstaande Woning (A23.000027). Kanttekening De cijfers uit deze informatienota en de cijfers uit het aankomende PRO kunnen verschillen, doordat het PRO rapporteert op alle actieve projecten. De informatienota geeft daarentegen alleen inzicht in de projecten die na de invoering van de Nota Kostenverhaal met het onderdeel sociaal bouwen zijn gestart. De cijfers kunnen ook verschillend zijn doordat er contracten zijn afgesloten tussen de periode van het opstellen van deze informatienota en het opstellen van het PRO. Consequenties Niet van toepassing Vervolg In het PRO zal jaarlijks op deze projecten worden gerapporteerd. Dit is zowel inhoudelijk als financieel.

Bijlagen 1.

Voorbeeld Berekening Vrijstaande Woning (A23.000027)

Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas,

J.F. Weber Burgemeester

R.C.L. Heijdra Gemeentesecretaris pagina 2 van 2