Bijlage 8 Beantwoording technische vragen julianaweg 10 Z24.000584

*Z24.000584*

Memo

onderwerp Beantwoording technische vragen ChristenUnie-SGP Julianaweg 10 ter attentie van Gemeenteraad

datum 07/03/2024

kenmerk Z24.000584

kopie aan

Bijlage -

afzender E. Reussink

telefoon 0180-330300

e-mail elja.reussink@zuidplas.nl

cluster Ruimtelijk beleid

De CU/SGP heeft technische vragen gesteld over het raadsvoorstel R23.000004 “Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Julianaweg 10”. Via dit schrijven beantwoorden wij de door u gestelde technische vragen. Inleiding technische vraag In de PC Ruimte van 27-02 is door de wethouder bevestigd dat 1 van de 2 bouwkavels, indien nodig, gebruikt kan worden om een bredere ontsluiting (niet zijnde de hoofdontsluiting) te realiseren op de Julianaweg voor de toekomstige ontwikkeling van Moerkapelle Zuid. In de eerste alinea van de aanleiding wordt aangegeven: ‘’De initiatiefnemer blijft eigenaar van de naastgelegen gronden voor de bouw van een woning’’. Bij kanttekening 1.2 wordt aangegeven: De overdracht van de grond vindt plaats na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Hierdoor kan de gemeente na overdracht een bouwkavel uitgeven. Dit lijkt tegenstrijdig met als risico dat de initiatiefnemer toch de mogelijkheid heeft om de tweetal woningen na het vaststellen van dit BP te realiseren waardoor de optie om een bredere ontsluiting te realiseren niet meer mogelijk is. Technische vraag 1a. Klopt bovenstaande beredenering? Is het een risico voor de gemeente dat na het vaststellen van dit bestemmingsplan toch 2 woningen gerealiseerd kunnen worden door de initiatiefnemer waarmee de optie voor een bredere ontsluiting niet meer mogelijk is.

Antwoord: Nee, bovenstaande beredenering is niet juist. De koopovereenkomst is reeds getekend, alleen de overdracht van de gronden vindt nog plaats na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Daarmee zou de initiatiefnemer de voorwaarden van het koopcontract schenden. 1b. Wat is hierover vastgelegd in de anterieure overeenkomst? Antwoord: Dit is vastgelegd in de koopovereenkomst. In artikel 6 lid 3 van de koopovereenkomst staat: Het Verkochte zal voorts uitsluitend worden geleverd in de staat waarin dit zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Pagina 1 van 2

onderwerp Beantwoording technische vragen ChristenUnie-SGP Julianaweg 10

registratienummer Z24.000584

In de anterieure overeenkomst is tevens opgenomen dat initiatiefnemer en gemeente overeenstemming hebben bereikt over de verkoop van het perceel en dat zij maximaal 1 woning wensen te realiseren. 1c. Is de overdracht van het perceel gelet op het voorgaande gesplitst in gefaseerde juridische en economische eigendomsoverdracht? Hoe is hiermee het voornoemde risico gemitigeerd dat er gedurende de economische eigendom van de gemeente toch ook op de tweede bouwkavel wordt gebouwd? Antwoord: Er mag pas gebouwd worden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Het is niet mogelijk om gedurende het economische eigendom van de gemeente op de tweede bouwkavel te bouwen.

Pagina 2 van 2