Bijlage 7 Beantwoording Technische vragen Knibbelweg 85 Z25.001399

*Z25.001399*

Memo

onderwerp Beantwoording Technische vragen Knibbelweg 85 ter attentie van Gemeenteraad

datum 06/05/2025

kenmerk Z25.001399

kopie aan

bijlage

afzender E. Reussink

telefoon 0180-330300

e-mail elja.reussink@zuidplas.nl

cluster Ruimtelijk beleid

Voor het raadsvoorstel Bopa aanvraag Knibbelweg naast 85 - ZVH - Realisatie van een bedrijfspand ( R25.0000048) zijn door de CU/SGP technische vragen gesteld. Middels deze memo komen we daar graag op terug.

1. In de ruimtelijke onderbouwing staat, als wij dit goed lezen, dat in principe voor de ontwikkeling de laddertoets stedelijke ontwikkeling een vereiste is. In de conclusie wordt vermeld dat dit niet noodzakelijk is omdat sprake zou zijn van vervanging. Is hier echter wel sprake van vervanging? Feitelijk betreft het initiatief toch een uitbreiding? Immers ook de van de Grondbank gehuurde schuren worden nog niet vervangen / afgebroken. Is daarom de conclusie dat kan worden afgezien van de laddertoets omdat sprake zou zijn van vervanging juist? Antwoord: Uiteindelijk gaat het hier om het vervangen van een bestaand bedrijfsgebouw dat (op termijn) gesloopt gaat worden. Daarmee kan het wel geschaard worden onder vervanging. Zo is de aanvraag ook beoordeeld. Echter, zie ook het antwoord op vraag 2. 2. Wordt met dit plan niet vooruitgegrepen op een nog niet definitief vaststaande ontwikkeling, namelijk de ontwikkeling Cortelande. Stel dat in een hypothetisch geval deze ontwikkeling niet doorgaat, is er dan juist ook geen sprake van vervanging maar van uitbreiding? Antwoord: Als de ontwikkeling niet door gaat zal bekeken moeten worden hoe omgegaan zal worden met de afspraken met de grondbank over de aankoop en sloop van de bestaande gebouwen. Het kan in dit hypothetische geval inderdaad dan gaan om uitbreiding als de bestaande gebouwen niet gesloopt gaan worden.

3. In beslispunt 3 in het RV staat het volgende: De volgende voorwaarde op te nemen in de te verlenen vergunning: het splitsen van het bedrijfspand in kleinere units is niet toegestaan. a. Wat wordt hier precies mee bedoelt? Mogen er bijvoorbeeld wel brandwerende muren geplaatst worden, zo ja tot hoeveel? Antwoord: Brandwerende muren zijn uiteraard wel toegestaan. Gezien de bouwconstructie van het gebouw is het aan te nemen dat hier tot 7 brandwerende muren geplaatst kunnen worden.

Pagina 1 van 2

onderwerp Beantwoording Technische vragen Knibbelweg 85

registratienummer Z25.001399

b. een bedrijfsverzamelgebouw is dus niet toegestaan, hoe borg je aan de ene kant het niet toestaan van een bedrijfsverzamelgebouw en aan de andere kant wel de ruimte voor brandwerende muren? Waar kan je dit juridisch borgen? Antwoord: De voorwaarden kunnen worden opgenomen in de BOPA vergunning. De uiteindelijke juridische borging zal ook opgenomen moeten worden in het nog op te stellen Omgevingsplan.

Pagina 2 van 2