Bijlage 6 Bijlage 2 - Agrarisch advies Tweede Tochtweg 90-92 A24.001854

stichting Abc Postbus 357

Stìchtìng

(geanonimiseerd) woerDEN B

Beoordelings

2

Agrarischei

Abc

- 06-42741790

Commissie

(geanonimiseerd) e

2 wwwabcommissie.nl

uw email van: 15 januari 2024 uw

kenmerk:

ons kenmerk: 24 005 zp betreft: uitbreiding kassen aanvrager: KMN Beheer BV; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) locatie: Tweede Tochtweg 90/92 te Nieuwerkerk aan den IJssel adviesaanvraag ontvangen: 15 januari 2024

Aan het college van burgemeester en wethouders

van de gemeente Zuidplas

Woerden, 5 maart 2024

Geacht college, Aanvraag Uw adviesaanvraag betreft de uitbreiding van het kassenareaal op de locatie als hierboven is vermeld.

U verzoekt ons advies over de vraag of de nieuwe agrarische bebouwing noodzakelijk en doelmatig is voor de bedrijfsvoering.

Leden van de Agrarische beoordelingscommissie hebben voornoemd bedrijf bezocht op 15

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) februari 2024 en met -ùde aanvraag en bedrijfssituatie besproken.

Bestemmingsplan Het perceel ligt binnen het plangebied van het ontwerpbestemmingsplan ‘Middengebied Zuidplaspolder 2'. Op het perceel, voorzien van een bouwvlak, rust de bestemming ‘Agrarisch'. Verder geldt onder meer de functieaanduiding ‘glastuinbouw’. De voor genoemde bestemming aangewezen gronden zijn, onder meer, bestemd voor glastuinbouw ter plaatse van de functieaanduiding ‘glastuinbouw’ (artikel 3, lid 3.1 onder b.).

Volgens de bouwregels mogen ten behoeve van de bestemming ‘Agrarisch’, onder meer, uitsluiten gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming (lid 3.2.1). Kassen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd waarbij onder meer is bepaald dat de bouwhoogte ten hoogste 10 meter mag bedragen. De bouw van kassen is alleen mogelijk als deze noodzakelijk en doelmatig is voor de bedrijfsvoering van volwaardige agrarische bedrijven (lid 3.2.2, onder a., b. en d.). In de begrippen (artikel 1) zijn de volgende voor de aanvraag relevante agrarische begrippen vermeld:

K.K. Woerden:

nr. 41170098

BTW-id:

NL806251165801

Bankrekening: IBAN NL49 INGB 0006 3199 49

Stichting Agrarische Beoordelings

Abc

Commissie

1.9 agrarisch bedrijf / agrarische bedrijvigheid: een bedrijf dat/bedrijvigheid die uitsluitend of

overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren met uitzondering van een paardenhouderij, een manege en een paardenfokkerij. Onder andere nader te onderscheiden

in onder meer:

j.

glastuinbouw: de teelt van tuinbouwgewassen en/of van siergewassen, (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; 1.47 glastuinbouw: De teelt van tuinbouwgewassen en/of van siergewassen, (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; 1.55 kassen: bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 m of meer, trek-, schaduw- en gaaskassen daaronder begrepen, uitgezonderd boog- en tunnelkassen; 1.74 volwaardig agrarisch bedrijf: een agrarisch bedrijf met een omvang, passend bij ten minste een halve tot een volledige arbeidskracht, met aannemelijk perspectief op

volwaardigheid. Omgevingsverordening Zuid-Holland (geldend t/m 31-12-2023) Artikel 6.18 Agrarische bedrijven. Dit artikel vermeldt in lid 1 dat een bestemmingsplan voor agrarische gronden, onder meer, aan de volgende voorwaarden voldoet: c. nieuwe agrarische bebouwing is alleen mogelijk als deze noodzakelijk en doelmatig is voor de bedrijfsvoering van volwaardige agrarische bedrijven. In ‘Bijlage 1 Begrippen’ zijn de volgende agrarisch relevante begrippen vermeld: agrarisch bedrijf: bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen, houtteelt daaronder begrepen, of het houden van dieren;

glastuinbouwbedrijf: volwaardig en doelmatig bedrijf in overwegende mate gericht op het voortbrengen van producten en het leveren van diensten door het duurzaam en intensief kweken van assimilerende organismen onder invloed van licht, geheel of hoofdzakelijk overdekt; waarbij onder kweken wordt verstaan veredeling, selectie, opkweek en verzorging, en waarbij onder licht wordt verstaan licht afkomstig uit natuurlijke of kunstmatige bron; volwaardig agrarisch bedrijf: agrarisch bedrijf dat naar aard, omvang en redelijkerwijs te verwachten continuïteit en gelet op de arbeidsbehoefte als zodanig moet worden aangemerkt; de omvang omvat ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij

passende arbeidsomvang en een daaruit de verwachten redelijk inkomen; Huidige situatie KMN Beheer BV exploiteert een kamerplantenkwekerij met een viertal vestigingen in de omgeving van de Tweede Tochtweg 90/92, te weten de locatie op dit huisnummer en daarnaast aan genoemde weg een tweetal locaties met de nummers 43 en 98. Ook heeft het bedrijf nog een locatie in Moordrecht.

De onderneming wordt geleid door (geanonimiseerd) N (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) .

De rechtsvorm van de onderneming is een Besloten Vennootschap (BV).

Naast de ondernemers wordt het werk op het bedrijf rondgezet door 77 arbeidskrachten in vaste dienst voor 2326 uren per week (in november 2023) en 22 ‘losse’ arbeidskrachten voor in totaal 847 uren per week (in november 2023).

Voor de bedrijfsvoering aan de Tweede Tochtweg 98 beschikt het bedrijf volgens de

Gecombineerde Opgave (GO) 2023 over een oppervlakte van in totaal 23.100 m? tuinbouw onder glas. Deze oppervlakte is geheel in eigendom. Van genoemde oppervlakte is 18.600

Advies Abc 24 005 zp d.d. 5 maart 2024

Stichting Agrarische Beoordelings

Abc

Commissie

m? in gebruik voor potplanten en 4.500 m? voor opkweekmateriaal voor bloemkwekerijgewassen. Voor de bedrijfsvoering van de gehele onderneming beschikt het bedrijf volgens het ‘Formulier Bedrijfsgegevens Aanvrager’ over een oppervlakte van in totaal 13,5 hectare grond. Daarvan is 7,5 hectare in eigendom, betreft 2,5 hectare pacht en wordt 3,5 hectare los gehuurd. Van genoemde totale oppervlakte is 2,5 hectare in gebruik als grasland, 80.600

m? is in gebruik voor verwarmde kassen en 2,94 hectare betreft erf, paden en sloten. Het totale areaal potplanten omvat 42.500 m? en het areaal opkweekmateriaal omvat in totaal 12.200 m?.

Het bedrijf kweekt enkele specifieke soorten, maar is daarnaast in de loop der tijd actief geworden in de verzending - via internetbestellingen - van een groot sortiment kamerplanten en aanverwante artikelen. Het bedrijf is bezig om te schakelen naar steeds meer eigen productie, te weten het zelf stekken en kweken van weefselkweek, om zodoende steeds onafhankelijker te worden van de toeleveranciers van planten. Gebouwen en voorzieningen: Bestaande opstallen;soorten

T

type

| Kas =Breedkapper 13,49m

| Capaciteit of

oppervlakte (m?) 23.200 m?

Feitelijk gebruik

| Voorgenomen

gebruik

Teelt en verwerking | Idem potplanten

2 | Kas - Venlotralie 8m

9.600 m?

Teelt en verwerking | Idem

3 4

6.700 m? 20.130 m?

Teeltpotplanten _ | Idem Teeit en verwerking | Idem

potplanten

| Kas - Venlotralie 12m en 96m | Kas -Venlotralie 9,6m

potplanten

5 | Loodsen en hydroruimten

600 m?

Opslag en

dem

kunstmest

6

| Wkks:6 stuks

3,83Mw

7 | Woningen: 2 stuks 8 | Woning 9 | Woning

Cirea 750 m° Circa 400 m? Circa 600 m?

10 | Kas - Venlotralie 6,4m

20.000 m?

‘Opwekking stroom en warmte

|

ldem

Bedrijfswoning Huisvesting arbeidsmigranten Huisvesting arbeidsmigranten

Idem ldem dem

Teelt en opslag

dem

materialen

1T | Kas/loods

730 m?

Wwk-ruimte

en

dem

opslag materialen

Reden van de aanvraag / plan / nieuwe situatie De ondernemers hebben het plan ontwikkeld om alle activiteiten te concentreren op één plaats, te weten aan de Tweede Tochtweg 90/92 en tegelijkertijd een slag te maken in efficiency, ruimtegebruik en energietransitie. De ondernemers zien een goede oplossing in dubbel ruimtegebruik van 2,5 hectare van een eventuele nieuwbouw, waarbij echter een nokhoogte van 12,6 meter nodig is. De rest van de kassen zou ruim onder de maximaal toegestane nokhoogte van 10 meter blijven. Er zou dan onder in de nieuwe kas voldoende plaats zijn voor verwerkingsruimten en andere voorzieningen, terwijl daar bovenop een ‘normale’ kas gebouwd kan worden. Voorwaarde is wel dat het onderste deel totaal, inclusief

de bodem voor de bovenbouw, 5 meter hoog kan worden. Dit is nodig voor een comfortabel werkklimaat en toegang voor vrachtauto's.

Advies Abc 24 005 zp d.d. 5 maart 2024

Stichting Agrarische Beoordelings

Abc

Commissie

Gegevens De gegevens in dit advies zijn gebaseerd op het door de aanvrager ingevulde ‘Formulier Bedrijfsgegevens Aanvrager’, de ongedateerde toelichting ‘Uitbreiding kassen Tweede Tochtweg 90/92, de zienswijze d.d. 6 december 2023 van de provincie Zuid-Holland en de informatie verkregen tijdens het bedrijfsbezoek. Adviesvraag / beoordeling Uw college verzoekt ons advies over de vraag of de nieuwe agrarische bebouwing noodzakelijk en doelmatig is voor de bedrijfsvoering. Deze vraag is ingegeven door

genoemde zienswijze van de provincie en de daarin geciteerde bepaling artikel 6.18, lid 1 onder c. van de Omgevingsverordening Zuid-Holland Allereerst merkt onze commissie op dat het bedrijf zonder meer een volwaardige, agrarische onderneming is als omschreven in de begripsbepalingen in de Omgevingsverordening ZuidHolland en het ontwerpbestemmingsplan ‘Middengebied Zuidplaspolder 2°

(geanonimiseerd) De argumenten die (geanonimiseerd) M N aandraagt voor zijn plan zijn naar de mening van onze commissie in bedrijfsmatige zin goed voorstelbaar: ruimte is een schaars goed en dubbel ruimtegebruik biedt daarvoor mogelijkheden. In het kader van het energiegebruik kan het

bedrijf naar eigen zeggen een voorstelbare 1 miljoen m3 gas per jaar besparen. Zijdelings opgemerkt is volgens aanvrager in een overspannen arbeidsmarkt een prettige

werkomgeving een noodzaak om aan voldoende mensen te komen. De beoogde nieuwbouw met een deels hogere (12,6 meter) dan toegestane (10 meter) nokhoogte is naar de mening van onze commissie doelmatig en noodzakelijk voor de bedrijfsvoering van het bedrijf om de kosten te kunnen beheersen. Dit laatste wordt enerzijds mogelijk door energiebesparing en anderzijds door 2,5 hectare benodigde oppervlakte niet te hoeven

ontnemen

aan de teeltruimte.

Onze commissie hecht eraan te melden dat is uitgegaan van globale plannen en er geen uitgewerkte berekeningen zijn ingezien die de aangevoerde argumenten ondersteunen. Onze commissie is echter vanuit haar kennis en ervaring ervan overtuigd dat het voorziene dubbele ruimtegebruik voor dit bedrijf als noodzakelijk kan worden gezien voor een verdere continuïteit en eventuele uitbouw van het glastuinbouwbedrijf door de volgende generatie. Conclusie

/ advies

Samenvattend is onze commissie van mening dat de beoogde nieuw te bouwen kas met gedeeltelijk een hogere nokhoogte van 12,6 meter noodzakelijk en doelmatig is voor de bedrijfsvoering van dit volwaardige agrarische bedrijf. Wij adviseren u mee te werken aan het plan. Hoogachtend, Stichting Agrarische Beoordelingscommissie Namens deze,

L‘0

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) secretaris ing. E Advies Abc 24 005 zp d.d. 5 maart 2024

|#