Bijlage 6 Beantwoording Technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof Z26.003252

*Z26.003252*

Memo

onderwerp Beantwoording Technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof ter attentie van

datum 19/06/2026

kenmerk Z26.003252

kopie aan

bijlage

afzender D. Blom

telefoon 0180-330300

e-mail daniel.blom@zuidplas.nl

cluster Projectmanagement Bureau

Beantwoording technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof. SUBSIDIE EN VOORWAARDEN Vraag 1 Welke exacte voorwaarden zijn verbonden aan de door het Rijk verstrekte subsidie voor de aankoop van Hoeve Langehof? Antwoord vraag 1 In de subsidiebeschikking staat het volgende vermeld: Na uitkoop dient uiterlijk op 15 juli 2026 de bestemming van het betrokken perceel zodanig te zijn gewijzigd dat bewoning op het perceel loodrecht onder een hoogspanningsverbinding niet in overeenstemming is met het juridisch-planologisch kader. Let op: u kunt alleen de finale verantwoording afleggen als de bestemmingswijziging via het systeem van sisa is gemeld. De uitkering wordt ambtshalve op nul vastgesteld indien niet uiterlijk op 15 juli 2026 de bestemming van het betrokken perceel is gewijzigd of er door uw college binnen twee jaar na de verlening geen besluit is genomen tot het in die zin wijzigen van die bestemming.” Gezien de complexiteit van de casus, als gevolg van de aanwezigheid van de hoogspanningsverbinding en de daarmee beperkte mogelijkheden voor herbestemming, heeft het college het ministerie om nadere duiding gevraagd. Het ministerie heeft daarop aangegeven dat de uitkering voor een rijksmonument niet op nihil wordt vastgesteld indien aantoonbaar is gebleken dat geen passende alternatieve bestemming kan worden gevonden.

Vraag 2 Wat is de uiterste datum waarop aan deze voorwaarden moet zijn voldaan? Antwoord vraag 2 De uiterste datum waarop aan deze voorwaarden moet zijn voldaan is 15 juli 2026. Vraag 3 Welke financiële consequenties heeft het niet voldoen aan deze voorwaarden? Antwoord vraag 3 Indien niet binnen de gestelde termijn aan de voorwaarden van de subsidie wordt voldaan, zal het college hierover verantwoording moeten afleggen aan het ministerie. Op dit moment zijn de exacte

Pagina 1 van 6

onderwerp Beantwoording Technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof

registratienummer Z26.003252

financiële consequenties van een dergelijke situatie nog niet met het Rijk besproken. Wel is duidelijk dat het niet voldoen aan de subsidievoorwaarden het risico met zich meebrengt dat (een deel van) de subsidie wordt teruggevorderd. Het voorkomen van dit risico is een belangrijke reden waarom het college zich inspant om tijdig aan de voorwaarden te voldoen en een passende alternatieve bestemming te realiseren. Het ministerie heeft wel aangegeven dat, gelet op de specifieke omstandigheden van deze casus, de subsidie niet zonder meer volledig op nihil zal worden vastgesteld indien aantoonbaar blijkt dat binnen de gestelde termijn geen passende alternatieve bestemming kan worden gerealiseerd. Zie ook antwoord 1. Vraag 4 Is sprake van gehele of gedeeltelijke terugvordering van subsidie indien niet tijdig aan de voorwaarden wordt voldaan? Antwoord vraag 4 Zie antwoord 3. Vraag 5 Welke correspondentie heeft hierover plaatsgevonden tussen de gemeente en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO)? Antwoord vraag 5 Zie antwoord 3.

VERGUNNINGPROCEDURE Vraag 6 Welke gegevens ontbraken in de vergunningaanvraag die op 28 mei 2026 buiten behandeling is gesteld? Antwoord vraag 6 Bij de vergunningaanvraag ontbraken op de volgende onderdelen nog nadere toelichtingen en aanvullende gegevens, waardoor de aanvraag op 28 mei 2026 buiten behandeling is gesteld: - Een nadere omschrijving van de tijdelijkheid van het gebruik. In de aanvraag is aangegeven dat sprake is van een tijdelijke gebruiksfunctie voor onbepaalde tijd. Hierdoor is onduidelijk of daadwerkelijk een tijdelijke situatie wordt aangevraagd en voor welke periode het gebruik wordt beoogd. - Een duidelijke situatietekening waaruit blijkt welke bouwwerken en/of ruimten worden gebruikt door Stichting Voedselbank Zuidplas. - Plattegrondtekeningen van het bouwwerk in zowel de bestaande als de nieuwe situatie. - Een toelichting waaruit blijkt dat de voorgenomen activiteit geen afbreuk doet aan de aanwezige monumentale waarden. Ook heeft het ODMH geconstateerd dat er op het onderdeel ‘Omgevingsveiligheid’ (H5.11 van de ruimtelijke onderbouwing) de volgende aanscherpingen nodig waren: - Geef duidelijk aan wat de nieuwe gebruiksfunctie wordt - Ga in op de risico’s door de aanwezigheid van de N219. Bovengenoemde onderdelen zijn verwerkt in de nieuwe stukken die onderdeel uitmaken van de BOPA vergadering van 23 juni.

Het college verwijst voor een overzicht van de verschillen tussen de eerdere en de nieuwe aanvraag naar het vergelijkingsdocument dat onderdeel uitmaakt van de raadstukken voor de BOPA vergadering van 23 juni.

Pagina 2 van 6

onderwerp Beantwoording Technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof

registratienummer Z26.003252

Vraag 7 Wanneer heeft de ODMH de gemeente hierover geïnformeerd? Antwoord vraag 7 De ODMH heeft de gemeente over het ontbreken van de gegevens op 16 maart 2026 geïnformeerd. Vraag 8 Welke aanvullende stukken zijn opgenomen in de aanvraag van 1 juni 2026? Antwoord vraag 8 Er zijn geen aanvullende stukken opgenomen in de aanvraag van 1 juni 2026. Wel is de ruimtelijke onderbouwing op enkele onderdelen aangescherpt en nader toegelicht. Zie ook antwoord 6 Vraag9 Welke verschillen bestaan er tussen de eerdere en de nieuwe aanvraag? Antwoord vraag 9 Het college verwijst voor een overzicht van de verschillen tussen de eerdere en de nieuwe aanvraag naar het vergelijkingsdocument dat onderdeel uitmaakt van de raadstukken voor de BOPA-vergadering van 23 juni 2026. Zie ook antwoord 6. Vraag 10 Verwacht het college dat de huidige aanvraag volledig is en zonder aanvullende verzoeken kan worden afgehandeld? Antwoord vraag 10 Ja, het college verwacht dat de aanvraag van 1 juni 2026 volledig is en zonder aanvullende verzoeken om informatie kan worden afgehandeld. MONUMENT EN ONDERHOUD Vraag 11 Welke onderhoudswerkzaamheden zijn sinds de aankoop van de hoeve uitgevoerd? Antwoord vraag 11 Sinds de aankoop van de hoeve zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Te denken aan maaien, snoeien, aanbrengen van een zeil en het meermaals lokaal herstellen van het dak (lekkage).

Vraag 12 Welke kosten zijn sinds de aankoop gemaakt voor onderhoud, herstel en instandhouding? Antwoord vraag 12 Sinds de aankoop is circa € 51.000 besteed aan werkzaamheden ten behoeve van de instandhouding van het gebouw en het onderhoud van het terrein. Daarnaast is de naastgelegen schuur gesloopt. De kosten van deze sloopwerkzaamheden bedroegen circa € 54.000. Vraag13 Welke schade is ontstaan als gevolg van de stormschade in 2022 en de wateroverlast in 2024? Antwoord vraag 13 Als gevolg van de stormschade in 2022 en de wateroverlast in 2024 is met name schade ontstaan aan het rieten dak. Om verdere schade aan het pand te voorkomen, zijn noodreparaties aan het dak uitgevoerd.

Pagina 3 van 6

onderwerp Beantwoording Technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof

registratienummer Z26.003252

Vraag 14 Is er een actuele bouwkundige inspectie beschikbaar en wat zijn de belangrijkste conclusies daarvan? Antwoord vraag 14 Ja. In 2022 heeft een bouwkundig onderzoek plaatsgevonden naar de staat van de boerderij, het zomerhuis en de inmiddels gesloopte schuur. Uit dit onderzoek bleek dat de boerderij en het zomerhuis zich in een matige tot slechte bouwkundige staat bevinden. Geadviseerd werd om op korte termijn de lekkages aan te pakken en, met het oog op het behoud van het complex, maatregelen te treffen aan de fundering. Daarnaast heeft in 2025 een funderingsonderzoek plaatsgevonden. Hieruit volgt dat de meeste schade in de boerderij wordt veroorzaakt door funderingsproblematiek Op basis van de Richtlijn van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is de fundering als onvoldoende beoordeeld. Vraag 15 Wat zijn de geraamde kosten om het monument op een duurzaam instandhoudingsniveau te brengen? Antwoord vraag 15 Bij het bouwkundig onderzoek uit 2023 is een kosteninschatting gemaakt van de maatregelen die nodig zijn om de boerderij en het zomerhuis op een duurzaam instandhoudingsniveau te brengen. Naar aanleiding van het funderingsonderzoek uit 2025 is aanvullend een offerte opgevraagd voor funderingsherstel. In 2026 is daarnaast een separate offerte aangevraagd voor herstel van het dak.

Op basis van deze onderzoeken en offertes wordt per peildatum 1 januari 2026 uitgegaan van de volgende kostenramingen: - Boerderij (exclusief dak): circa € 255.000 - Zomerhuis (exclusief dak): circa € 330.000 - Funderingsherstel: circa € 375.000 - Herstel dak: circa € 212.000 De totale kosten om het monument op een duurzaam instandhoudingsniveau te brengen worden daarmee geraamd op circa € 1,17 miljoen inclusief btw (prijspeil januari 2026). MARKTCONSULTATIE EN BESTEMMING Vraag16 Hoeveel partijen hebben gereageerd op de marktconsultatie die in 2023 is gehouden? Antwoord vraag 16 Na de publicatie van de marktconsultatie in 2023 hebben zich twee partijen gemeld. Vraag 17 Welke typen functies zijn daarbij voorgesteld? Antwoord vraag 17 Beide partijen hebben een maatschappelijke functie voorgesteld. Eén partij richtte zich daarbij voornamelijk op een zorginstelling, terwijl de andere partij een multifunctionele dagbestedingsfunctie voorstelde. Vraag 18 Welke redenen zijn door marktpartijen genoemd om niet tot aankoop of ontwikkeling over te gaan? Antwoord vraag 18

Pagina 4 van 6

onderwerp Beantwoording Technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof

registratienummer Z26.003252

Beide partijen hebben aangegeven niet over voldoende financiële middelen te beschikken om tot aankoop van het pand over te gaan. Vraag 19 Welke definitieve bestemmingen zijn sinds de aankoop onderzocht? Antwoord vraag 19 Sinds de aankoop zijn op ambtelijk niveau diverse functies en scenario’s voor Hoeve Langehof onderzocht. Daarbij is onder meer gekeken naar het verwijderen van de monumentenstatus gevolgd door sloop van de opstallen, het realiseren van een kantoorfunctie (al dan niet voor eigen gebruik) en het behoud van de woning met het oog op verkoop of verhuur. Dit laatste scenario is niet verder uitgewerkt naar aanleiding van een motie van de raad. In een eerder stadium, voorafgaand aan de marktconsultatie, zijn daarnaast verschillende maatschappelijke functies verkend. Hierbij is onder meer gekeken naar dagopvang, een hospice, begeleid wonen, opvang voor Oekraïense vluchtelingen, een museum, een kinderboerderij en een bed & breakfast. Voor alle onderzochte invullingen geldt dat deze uiteindelijk niet haalbaar bleken of dat er onvoldoende interesse bestond vanuit marktpartijen. Vraag 20 Welke bestemming heeft op dit moment de voorkeur van het college? Antwoord vraag 20 Voor de komende tijd gaat de voorkeur van het college uit naar het behoud van de functie van de voedselbank op deze locatie, overeenkomstig de voorliggende aanvraag in de lopende vergunningsprocedure.

Daarnaast onderzoekt het college, met het oog op de langere termijn, mogelijke alternatieve en passende invullingen voor de locatie. Vraag 21 Zijn er momenteel één of meerdere concrete geïnteresseerde partijen waarmee gesprekken worden gevoerd? Antwoord vraag 21 Het college voert momenteel gesprekken met één geïnteresseerde partij over een mogelijke toekomstige invulling van de locatie. Vraag 22 Wanneer verwacht het college duidelijkheid te kunnen geven over een definitieve bestemming van het pand? Antwoord vraag 22 Het college verwacht eind 2026 meer duidelijkheid te kunnen geven over de definitieve bestemming van het pand. FINANCIËLE ASPECTEN Vraag 23 Wat bedraagt de actuele boekwaarde van Hoeve Langehof? Antwoord vraag 23 De actuele boekwaarde van Hoeve Langehof bedraagt, inclusief alle plan- en onderhoudskosten, circa € 315.000.

Pagina 5 van 6

onderwerp Beantwoording Technische vragen PRO Zuidplas betreft Hoeve Langehof

registratienummer Z26.003252

Vraag 24 Welke jaarlijkse lasten zijn verbonden aan het eigendom van het pand? Antwoord vraag 24 De jaarlijkse lasten die samenhangen met het eigendom en de instandhouding van het pand worden geraamd op circa € 20.000. Deze kosten bestaan onder meer uit maatregelen om het pand waterdicht te houden, zoals het onderhoud van de aangebrachte zeilen, kosten voor elektra en het onderhoud van bomen en groen op het terrein. Daarnaast is een beperkte post opgenomen voor het oplossen van acute problemen en het uitvoeren van noodzakelijk klein onderhoud. Vraag 25 Welke financiële risico's loopt de gemeente indien geen definitieve bestemming tot stand komt? Antwoord vraag 25 Gemeente loopt dan een risico op een langere periode met onderhoudskosten, wat grofweg € 20.000 per jaar bedraagt. Daarnaast moet het pand gerenoveerd worden. Dat zijn kosten van ca. € 1,17 miljoen voor renovatie, stabilisatie en funderingsherstel. Daarbij geldt het risico dat de subsidie (deels) komt te vervallen.

Pagina 6 van 6