Bijlage 6 Beantwoording technische vragen Herstelbesluit Verzamelplan Zuidplas 2023 Z26.000012

*Z26.000012*

Memo

onderwerp Beantwoording technische vragen Herstelbesluit Verzamelplan Zuidplas 2023 ter attentie van

datum 06/01/2026

kenmerk Z26.000012

kopie aan

bijlage

afzender J. van Kleef

telefoon 0180-330300

e-mail j.vankleef@zuidplas.nl

cluster Ruimtelijk beleid

Ter voorbereiding op de Programmacommissie Ruimte van woensdag 7 januari 2026 zijn technische vragen gesteld ten aanzien van agendapunt 5: “Herstelbesluit bestemmingsplan ”Verzamelplan Zuidplas 2023”. Hieronder worden deze vragen beantwoord. Vragen gesteld door fractie ChristenUnie/ SGP: 1) Zijn er tussen besluit gemeenteraad (sept 2023) en nu op perceel Parallelweg Noord 14 al bouwwerken gerealiseerd, zo ja, wat en wie heeft hier toestemming voor gegeven? Reactie: Ja, er is in die periode een aanbouw gerealiseerd aan de achterzijde van de woning Parallelweg-Noord 14. Deze aanbouw is vergunningvrij mogelijk op grond van het in werking zijnde bestemmingsplan “Verzamelplan Zuidplas 2023”. Er is in de periode eveneens een overkapping geplaatst aan de voorzijde van de schuur op Parallelweg-Noord 14. Bij nadere beschouwing is gebleken dat deze aanbouw (nagenoeg geheel) in het achtererfgebied ligt van Parallelweg-Noord 14 en daarmee vergunningvrij mogelijk is op grond van het in werking zijnde bestemmingsplan “Verzamelplan Zuidplas 2023”. Overigens bood ook het voorgaande bestemmingsplan “Zuidplas-West“ mogelijkheden tot het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoningen. Met voorliggend herstelbesluit wordt de ligging van het achtererfgebied -middels de bestemming “Tuin” - expliciet inzichtelijk gemaakt.

De begrenzing wordt mede bepaald door het verloop/ buiging van de Parallelweg-Noord. Hierdoor ligt het achtererfgebied van Parallelweg 14 deels vóór de voorgevel van deze woning. Bij het opstellen van het oorspronkelijke Verzamelplan 2023 is hier geen rekening mee gehouden. In het oorspronkelijke Verzamelplan Zuidplas 2023 is opgenomen dat er 120m2 in het achtererfgebied gebouwd kan worden en aanvullend een schuur (ca 66m 2) aan de voorzijde van de woning.

Pagina 1 van 3

onderwerp Beantwoording technische vragen Herstelbesluit Verzamelplan Zuidplas 2023

Verbeelding Verzamelplan 2023

registratienummer Z26.000012

Verbeelding Herstelbesluit Verzamelplan 2023

2) Wat was de afstand tussen gevel woningen en perceelgrens aan de kant van het verzamelgebouw? Reactie: De afstand van de woning Parallelweg-Noord 14 tot de perceelsgrens ter plaatse van het bedrijfsverzamelgebouw is circa 12 meter. De afstand van de woning Parallelweg-Noord 16 tot de naastgelegen bedrijfsbestemming is circa 6,7 meter.

3) Wat is de huidige afstand tussen gevel woningen en perceelgrens aan de kant van het verzamelgebouw? (uitgaande dat het antwoord op vraag 1 ja is) Reactie: De afstand van de woning Parallelweg-Noord 14 –inclusief aanbouw- tot de perceelsgrens ter plaatse het bedrijfsverzamelgebouw is circa 8,3 meter. De aanbouw is niet over de gehele breedte van de woning gerealiseerd, maar een deel hiervan. Voor het overige deel blijft de afstand circa 12 meter. De afstand van de woning Parallelweg-Noord 16 tot de naastgelegen bedrijfsbestemming blijft circa 6,7 meter.

4) Is het een feit dat de 2 voormalige bedrijfswoningen daadwerkelijk en wettelijk ook wel omgezet moeten worden naar een ander type woning dan zijnde een bedrijfswoning? Reactie: Het gebruik en de bestemming van de woningen dienen in overeenstemming met elkaar te zijn. Aangezien de twee woningen al jarenlang in gebruik zijn als burgerwoning, kiest de gemeente ervoor om de bestemming aan te passen. Bestendiging van het gebruik als bedrijfswoning zou geen zin hebben, aangezien de woningen niet meer aan een bedrijf zijn verbonden. 5) Waarom is gekozen voor reguliere woningen en niet plattelandswoningen en zou het omzetten naar plattelandswoningen een oplossing in dit alles kunnen bieden? Reactie: Plattelandswoningen blijven nog steeds verbonden aan de bijbehorende inrichting (in dit geval het oostelijk gelegen glastuinbouwbedrijf). Dit betekent dat wanneer dit glastuinbouwbedrijf beëindigd wordt, het gebruik als plattelandswoning niet meer mogelijk is. Aangezien er in de huidige situatie geen binding meer is tussen de woningen en het glastuinbouwbedrijf, wordt een reguliere woonbestemming beter passend geacht.

Pagina 2 van 3

onderwerp Beantwoording technische vragen Herstelbesluit Verzamelplan Zuidplas 2023

registratienummer Z26.000012

Daarnaast dient ook bij plattelandswoningen nog steeds getoetst te worden aan de invloeden van omliggende bedrijven, zoals ook het geval bij het bestemmen tot reguliere woningen (plattelandswoningen hoeven niet beschermd te worden tegen omgevingsaspecten van de eigen inrichting). Voor deze specifieke situatie zou een bestemming ‘plattelandswoning’ dus niet uitgemaakt hebben.

Pagina 3 van 3