Bijlage 6 Beantwoording technische vragen bestemmingsplan Julianaweg 10_Z24.000450

*U24.002385*

Memo

onderwerp beantwoording technische vragen raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Julianaweg 10 Moerkapelle ter attentie van

datum 22/02/2024

kenmerk Z24.000450

kopie aan

bijlage

afzender W Hensema

telefoon 0180-330300

e-mail wendy.hensema@zuidplas.nl

cluster Ruimtelijk beleid

Ter voorbereiding op de vergadering van de programmacommissie Ruimte van 27 februari 2024 zijn technische vragen gesteld met betrekking tot het agendapunt raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Julianaweg 10 Moerkapelle. Hieronder worden deze vragen beantwoord. Christenunie/SGP 1. Zie eerste alinea van raadsvoorstel. Laatste 3 zinnen zijn ons niet geheel duidelijk. Het lijkt erop dat er nu tenminste 1 van de 2 woningen gerealiseerd wordt op toekomstige grond van de gemeente. Graag een heldere toelichting hoe e.e.a. in de tijd verloopt qua verkopen, bestemmingsplannen, overeenkomsten en realisatie. Het nieuwe bestemmingsplan laat de realisatie een tweetal vrijstaande woningen toe. Eén van de bouwkavels blijft in eigendom van de initiatiefnemers. De andere bouwkavel komt in bezit van de gemeente. De verwachting is dat de initiatiefnemer (gezien zijn persoonlijke situatie) direct zal gaan bouwen. De gemeente zal dit (naar verwachting) niet doen en de ontwikkeling van de Julianadriehoek (lees: het project Moerkapelle-Zuid) afwachten. De grond zal passeren bij de notaris na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Dit om het risico te voorkomen dat de gemeente straks de grond in bezit heeft en de initiatiefnemer niet zijn eigen woning kan ontwikkelen. 2. Zie raadsvoorstel argumenten 1.2: Initiatiefnemer stelt een deel van de kassen buiten gebruik t.b.v.

een goede veilige milieutechnische situatie. 2a. Hoe wordt er tzt omgegaan met de resterende kassen, die straks eigendom worden van de gemeente, en de eventuele milieutechnische vervuilingen daar? Zodra de economische overdracht heeft plaatsgevonden, worden de kassen en het schuurtje dat bij de kassen hoort, gesloopt. Naar verwachting start die sloop medio 2024. In een eerder stadium heeft de gemeente bodemonderzoek verricht. Daaruit blijkt dat er zeer lichte verontreiniging in de grond zit. Dit betekent concreet dat wonen hier goed mogelijk is, maar het houden van een volkstuin niet.

Pagina 1 van 2

onderwerp beantwoording technische vragen CU/SGP raadsvoorstel bestemmingsplan Julianaweg 10 Moerkapelle

registratienummer U24.002385

2b. Wat is hier over opgenomen met de initiatiefnemer in de overeenkomst? De initiatiefnemer is niet aansprakelijk voor de vervuiling die in de grond zit. Daarnaast is in de overeenkomst de verplichting opgenomen tot sloop van de kassen en het schuurtje. 3. Zie Nota van beantwoording. Initiatiefnemer stemt in met toekomstige ontsluiting langs woning. Is hierover iets opgenomen in de anterieure overeenkomst? De grond die benodigd is voor de mogelijke ontsluiting heeft de gemeente middels de koopovereenkomst verworven. In de anterieure overeenkomst is de ontsluiting opgenomen in de bijlage (bijlage 2 planverbeelding) die onderdeel uitmaakt van de overeenkomst. 4. Ontsluiting voor toekomstige ontwikkeling tussen deze 2 woningen door. 4a. Hoeveel woningen ontsluiten hier straks tussen deze 2 woningen door? Deze vraag heeft betrekking op de toekomstige gebiedsontwikkeling in Moerkapelle-Zuid, beter bekend als de Julianadriehoek. Dit project bevindt zich nog in de initiatieffase. Dit betekent concreet dat de gemeente Zuidplas nog met de ontwikkelende partijen in gesprek is over de programmatische invulling, de stedenbouwkundige opzet en de verkeerskundige situatie. Het huidige bestemmingsplan laat maximaal 300 woningen toe. 4b. Is dat ruimtelijk haalbaar qua wegprofiel en t.a.v. veiligheid (auto’s, fietsers, voetgangers).

Het college hanteert in de Julianadriehoek met nadruk het uitgangspunt ‘eerst bewegen, dan bouwen’. Dit uitgangspunt staat vastgelegd in de voorlopige intentieovereenkomst die met de ontwikkelende partijen is gesloten. Dit betekent concreet dat de toekomstige gebiedsontwikkeling alléén kan plaatsvinden als uit verkeerskundig onderzoek blijkt dat het plan haalbaar is. Haalbaar qua ontsluiting en bereikbaarheid, maar ook qua wegprofiel en verkeersveiligheid. 4c. Is getoetst of nood- en hulpdiensten bij het toekomstig vast te stellen BP voor de ontwikkeling van de wijk akkoord gaan met deze ontsluiting? Zoals eerder aangegeven, bevindt het project Moerkapelle-Zuid zich nog in de initiatieffase. Zoals voor ieder project geldt, legt het college het toekomstige vast te stellen omgevingsplan ook voor advies voor aan de nood- en hulpdiensten.

Pagina 2 van 2