Bijlage 6 B 1741 - Infonota Knibbelweg 85 - ZVH - realisatie bedrijfspand-opslag Z24.002204

*Z24.002204*

Informatienota aan de raad

onderwerp

nummer raadsstuk

Informatienota Knibbelweg 85 - ZVH -

B 1741

realisatie bedrijfspand/opslag datum 24-09-2024 afzender

portefeuillehouder

behandelend ambtenaar

College van burgemeester en wethouders

J.W. Schuurman

K. Ramsundersingh

registratienummer

bijlagen

openbaar of geheim

Z24.002204

0

Openbaar

Aan de raad van de gemeente Zuidplas Kernboodschap Het college heeft besloten om in principe medewerking te verlenen aan het verzoek voor het realiseren van een bedrijfspand/opslag aan de Knibbelweg 85 te Zevenhuizen. Het initiatief kan middels een Buitenplanse omgevingsplanacitiviteit (Bopa) procedure worden verleend. Inleiding Door de eigenaar van het perceel Knibbelweg 85 te Zevenhuizen is een principeverzoek ingediend voor het bouwen van een bedrijfspand/opslag. Op grond van het tijdelijke ‘Omgevingsplan Zuidplas’ (bestemmingsplan ‘Middengebied Zuidplaspolder 1’ kent de planlocatie de bestemming ‘Gemengd’. Het realiseren van het bedrijfspand/opslag binnen deze bestemming is uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak met een gezamenlijk oppervlakte van maximaal 300 m2 aan bijgebouwen. Het nieuwe bedrijfspand wordt buiten een bouwvlak geplaatst en de gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen komt in de nieuwe situatie uit op 973 m2. Daarom is het planvoornemen in strijd met het bestemmingsplan. Toelichting Het college heeft besloten om medewerking te verlenen aan het verzoek voor het realiseren vaan een bedrijfspand/opslag aan de Knibbelweg 85 te Zevenhuizen. De planlocatie kent de bestemming ‘Gemengd’.

Het realiseren van het bedrijfspand/opslag binnen deze bestemming is uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak met een gezamenlijk oppervlakte van maximaal 300 m2 aan bijgebouwen. Het nieuwe bedrijfspand wordt buiten een bouwvlak geplaatst en de gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen komt in de nieuwe situatie uit op 973 m2. Daarom is het planvoornemen in strijd met het bestemmingsplan. In het nieuw vastgestelde bestemmingsplan ‘Middengebied Zuidplaspolder 1’ hebben bestaande percelen die met het nieuwe plan hun huidige activiteiten kunnen voortzetten, een bestemming ‘Gemengd’ gekregen. Deze bestemming sluit aan op de bestaande gebruiks- en bouwmogelijkheden van de percelen. Echter is er voor voorliggend planvoornemen vooralsnog geen bouwvlak opgenomen op het naastgelegen perceel aan de Knibbelweg 85 te Zevenhuizen, waardoor het planvoornemen van de initiatiefnemer in strijd is met het bestemmingplan. pagina 1 van 2

onderwerp

registratienummer

informatienota aan de raad

Z24.002204

Het initiatief betreft een verplaatsing van een pand voor een bestaand bedrijf, waarbij het nieuwe bedrijfspand is bestemd voor het huidige aannemersbedrijf. Het pand zal uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van het huidige bedrijf. Om dit te waarborgen wordt er een voorwaarde opgenomen in de omgevingsvergunning dat het pand niet mag worden opgesplitst in kleinere bedrijfsunits. De betreffende locatie is gelegen binnen de begrenzing van het Middengebied. Het realiseren van een bedrijfspand op de voorgestelde locatie zal de deze ontwikkelingen niet in de weg zitten. Door de plaatsing van het nieuwe bedrijfspand aan de zijkant van het perceel is er minder kans op verrommeling van het terrein. Minder verrommeling zorgt voor een positieve invloed op de ontwikkelingen in het Middengebied. Consequenties De initiatiefnemer kan met het genomen besluit verdere stappen zetten in de uitwerking van zijn plannen en een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Vervolg De initiatiefnemer wordt door de Omgevingsdienst Midden-Holland op de hoogte gesteld van het door het college genomen besluit. Voor het vervolg zal de initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning moeten indienen, waarbij bindend adviesrecht van de raad van toepassing is. Bijlagen Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas,

J.F. Weber Burgemeester

M. Burgmans Gemeentesecretaris

pagina 2 van 2