Bijlage 4 Toelichting op bijlagen A25.000165

Aanvullende informatie aanvraag vergunning loods Jachthaven Rottemeren. December 2024.

In dit document de gevraagde informatie voor de vergunningsaanvraag van de loods op het terrein van Jachthaven Rottemeren naar aanleiding van de brief (kenmerk 2024-00026098) die wij op 16 december 2024 per email ontvingen van het ODMH.

Situatie tekening waarin de positie van de loods is ingetekend ten opzichte van de perceelgrenzen en de andere bebouwing. Zie bijlage ‘kadastrale kaart loods’ waarop de locatie van de loods is ingetekend ten opzichte van de perceelgrenzen en andere bebouwing.

Gegevens met betrekking tot de beplanting: Aan beide lange zijdes van de locatie waar wij de loods willen plaatsen staan reeds bomenrijen en een heg. Tijdens het verzoek om vooroverleg is een keer geopperd om de heg iets hoger te laten groeien.

Gegevens over opbouw van de gevels Zie bijlage ‘bouwtekening’. Zie bijlage ‘steel building installations constructions’ waarin gedetailleerd wordt uitgelegd hoe de constructie in elkaar moet, tevens duidelijke foto’s van de bevestiging van de kopse kanten aan de gevelplaten.

Detailtekeningen bouwwerk (gevels en dak) Zie bijlage ‘bouwtekening’. Zie bijlage ‘impressiebeelden loods’ waarin foto’s zijn opgenomen van de gepotdekselde andere bebouwing op het perceel en naastgelegen perceel, een voorbeeld van eenzelfde loods elders en de loods ingetekend op de locatie zoals wij dat graag zouden zien.

Gegevens met betrekking tot het toekomstig gebruik De wens om een permanente vergunning te verkrijgen voor een loods op de aangegeven locatie op het terrein van Jachthaven Rottemeren is niet zonder belangrijke redenen. De reden voor de wens van het bouwen van een loods op het terrein van Jachthaven Rottemeren is bij ons ontstaan uit de vraag naar kleinschalig onderhoud en stalling voor boten alsmede het gebrek aan een overdekte werkplaats én de mogelijkheid voor het overdekt stallen van werkmaterieel.

Jaren eerder, toen wij dit bedrijf overnamen in 2014, uitte het Recreatieschap Rottemeren (grondeigenaar) ook al deze wens. Door de vraag naar onderhoud aan boten is Jachthaven Rottemeren afgelopen jaren langzaam gegroeid naar een onderhouds- en servicelocatie. Jachthaven Rottemeren is het enige bedrijf aan de Rotte en Rottemeren waar men een gemiddelde sloep kan hellen en stallen en noodzakelijk onderhoud op locatie kan laten uitvoeren. Wij bieden tevens sleep- en pechhulp voor boten aan. Ook dit is ontstaan uit de vraag hiernaar. Wij slepen stilgevallen boten en andere pechgevallen op de Rotte en Rottemeren naar de jachthaven en helpen deze dan zo snel mogelijk weer op pad. Voor al deze activiteiten is een loods noodzakelijk gebleken omdat het werk aan de boten en het benodigde materieel gewoon niet altijd buiten kan blijven staan en onderhoudswerkzaamheden niet in alle weersomstandigheden uitgevoerd kunnen worden. Daarbij is gebleken dat het vasthouden van werknemers of het bieden van een stageplek voor scholieren alleen succesvol is als het gehele jaar werk aangeboden kan worden. Zonder loods is dit zeer lastig in de wintermaanden. De voorgenomen loods is 12,1x20,4m met een nokhoogte van 6,0m. Dit geeft ruimte voor 16 boten opgestapeld in rekken met genoeg ruimte om onderhoudswerkzaamheden te verrichten en werkmaterieel op te slaan.

Dit zijn echt de minimale aantallen en afmetingen die nodig zijn om dit project functioneel en rendabel te maken. De wens is een permanente vergunning voor deze loods op deze locatie. Tijdens het vooroverleg is naar voren gekomen dat gezien de uiterlijke kenmerken van deze loods Gemeente Zuidplas waarschijnlijk geen vergunning voor onbepaalde tijd zal afgeven. Wij hebben toen de optie besproken voor een tijdelijke vergunning, bijvoorbeeld voor een periode van 10 jaar. Een vergunning voor slechts een korte tijd van enkele jaren is niet wenselijk gezien de kosten die dit project met zich meebrengen.