Document · PDF

Bijlage 4 Projectboek Middelweg Moordrecht A24.001933

Gemeenteraad 8 oktober 2024, gemeente ZuidplasBij agendapunt: Rv Ontwerp VVGB Middelweg 32 Moordrecht – realisatie van een woon-zorgcomplex met 36 units2.705 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

1 Projectboek definitief ontwerp Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht Gemiva-SVG / Drost-IJserman

1 Projectboek deﬁni ef ontwerp architecten bna

Lucasbolwerk 6 3512 EG

Utrecht

030-2314716

www.cita.nl

Fase: Deﬁni ef Ontwerp Status: Deﬁni ef Datum: 04-07-2024 Formaat: Nummer:

1-00

Loca e

Foto 1 Naast de reeds bestaande woonlocatie van Gemiva - 'In de Krom' - wordt een nieuw woongebouw voorzien voor 36 jongeren en (jong) volwassenen. De locatie is gelegen aan de rand van Moordrecht en ligt ingeklemd tussen de Middelweg en de Wethouder Visweg.

Locatie

Beschutte enclaves in een uitgestrekte polder. De Krom is een fraaie enclave in de Zuidplaspolder. De gebouwen zijn omzoomd met bomen. Samen maken ze een beschutte plek in het open polderlandschap, de onmetelijke ruimte wordt hierdoor teruggebracht tot menselijke proporties. Deze opzet willen wij inzetten voor de nieuwe woonlocatie. Het wordt een herkenbare enclave die beschutting biedt aan de bewoners en de uitgestrekte polder terugbrengt tot menselijke schaal en een veilige woonomgeving. Tussen de twee enclaves blijft de ruimte open, hier ervaar je de weidse polder. Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Verbinding tussen wonen, De Krom en het dorp Het weiland tussen De Krom en het woongebouw wordt een verbindend element, een tussengebied. Met drie bruggen wordt het woongebouw verbonden met dit tussengebied. In het midden ligt pleintje dat uitkomt op hoofdingang van het woongebouw. De Middelweg is een historisch lint dat De Krom verbindt met het dorp, aan deze weg ligt de fraaie oprijlaan naar de boerderij. Door de toegang tot het woongebouw ook aan de Middelweg te leggen gaat het woongebouw een verbinding aan met het dorp, het hoort er bij. Aangename wandelroutes met kippen, geiten, paarden, een moestuin en vergezichten verbinden De Krom en het woongebouw.

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-01

Loca e

Middelweg 12

Boerderij In de Krom

Middelweg 28

Context. De locatie is gelegen tussen de Middelweg en de Wethouder Visweg in het slagenlandschap dat haar oriëntatie ontleend aan de denkbeeldige lijn tussen de kerktorens van Moordrecht en Moerkapelle. De Middelweg is een historisch lint parallel aan deze lijn waaraan van oudsher agrarische bedrijven gevestigd waren met boerderijen van het langhuistype met zadeldak. Op de oudere erven staan boerderijen met een gescheiden woning en bedrijfsgedeelte. De woning staat daarbij meest voor op de kavel, bestaat uit één bouwlaag en is afgedekt met een zadelkap. De kaprichting staat parallel aan de kavelrichting, waardoor een topgevel naar de weg is gericht. Tegen de woning aan of op iets afstand daarachter staat een grote langwerpige schuur. Deze is vaak breder dan de woning en met dezelfde of een hogere noklijn. Op de jongere erven is het woonhuis eveneens naar de weg gekeerd. Daarachter (of daarnaast) liggen de bijgebouwen en/of silo’s in een rechthoekig patroon.

Locatie Middelweg 2

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-02

Ontwerp

Ontwerp. Het nieuwe woongebouw heeft een vergelijkbare opbouw als het langhuistype; door de bajonetvorm is de massa in tweeën gedeeld en de typologie vergelijkbaar geworden met de langhuisboerderij waarbij er twee representatieve gevels ontstaan: één aan de Middelweg en de andere aan de Wethouder Visweg. Aan de kopgevels zijn de gezamenlijke woonkamers gelegen zodat deze gevels representatief kunnen worden uitgewerkt. Deze koppen zijn gedekt door een langskap van 30 graden die over de lengte van beide volumes doorloopt. Om de woon-slaapkamers voldoende oppervlak te geven zijn ze op de verdieping recht omhoog getrokken en visueel losgesneden van de kap middels dakterrassen. In de oksel van de bajonet is de hoofdentree gelegen van waaruit de ruimtes voor het personeel toegankelijk zijn alsmede de woonkamer die aan de andere kant van de bajonet ligt. Buiten de hoofdentree zijn er twee sub entrees opgenomen die elk twee woonkamers ontsluiten, één op de begane grond en de andere via de trap op de verdieping. De drie trappen zijn onderling verbonden door verkeersroutes die zich in het midden verbreden. Daarmee kan de groepsindeling in de toekomst ook verschuiven. De draagstructuur kent grote overspanningen zodat twee kamers (beuken) in de toekomst eenvoudig samengevoegd kunnen worden mocht een ander gebruik zich aandienen.

Ontwerp

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-03

Ontwerp

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-04

Bestaande situa e 1:1.000 2 T0 D 8 M 351 D

2 T0 1 D M 347 D

2 T0 D 7 M 351 D

2 T0 D 2 M 347 D

Wethouder Visweg

2 T0 D 3 M 285 D

a 34

2 T0 D 3 M 293 D

Foto 1 2 T0 D 4 M 339 D

2 T0 D 6 M 341 D

2 T0 D 5 M 339 D

2 T0 D 0 M 352 D

2 T0 D 9 M 351 D

2 T0 D 2 M 338 D

2 T0 D 9 M 314 D

2 T0 D 9 M 320 D

2 T0 D 8 M 314 D

2 T0 D 5 M 236 D

Foto 5

Middelweg

2 T0 D 6 M 312 D

Foto 3

Foto 4

Foto 2

Bestaande situatie 1:1.000 2 T0 D 8 M 320 D

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-05

Loca efoto's

Foto 2

Foto 3

Locatiefoto's Foto 4 Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Foto 5 Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-06

Nieuwe situa e 1:1.000

Nulpunt Cita

0,0 0,0 0,0

Middelweg

Wethouder Visweg

283 m2 watercompensatie

3,600

3,500 5,100 3,500

4,600

3,500

3,7 63

t> Moordrech 5,400

Middelweg

Nieuwe situatie 1:1.000

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-07

Wethouder Visweg

Terreininrich ng 1:500

283 m2 watercompensatie

loopbrug

Kokosscherm begroeid met klimmers, 1m40 hoog

3,7 63

opstelplaats hulpdiensten laden/lossen

4,600

Oude contour gebouw. Gebouw is 2m10 opgeschoven conform advies Econsultancy

Middelweg

Kokosscherm begroeid met klimmers, 2 meter hoog

loopbrug

3,500

warmtepompen

3,500

Nulpunt Cita

5,400

5,100

3,500

Middelweg

Wethouder Visweg

3,600

0,0 0,0 0,0

11 parkeerplaatsen

Terreininrichting 1:500

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-08

Begane grond

zitten

kamer

19 m2

18 m2

19 m2

vrblfsR

14 m2

7 m2

38 m2

zitten 41 m2

zitten

rustruimte

slaapw.

7 m2

8 m2

41 m2

kamer

19 m2

18 m2

19 m2

Woongroep 2 Atalanta zelfstandig

badk.

koken

3 m2

12 m2

br 5 m2

badk.

4 m2

5 m2

badk.

5 m2

bijkeuken

badk.

5 m2

badk.

5 m2

20 m2

badk. 5 m2

wassen wc

7 m2

hal

3 m2

eten badk.

badk.

Woongroep 3

44 m2

ins

wc 3 m2

badk.

7 m2

lift

5 m2

badk.

5 m2

badk. eten

5 m2

35 m2

Woongroep 1 Atalanta intensief

hal 53 m2

entree badk.

eten

5 m2

35 m2

entree 25 m2

bijk

badk.

5 m2

kamer buiten br.

kamer

10 m2

19 m2

18 m2

kamer 18 m2

badk. 5 m2

38 m2

5 m2

kamer

19 m2

18 m2

19 m2

entree buiten br. 11 m2

10 m2

24 m2

bijk 5 m2

kamer

buiten berg.

werkkamer

19 m2

12 m2

19 m2

5 m2

1:200

wassen berging

entree Atalanta

entree woongroep 3 en 4

entree woongroep 5

Begane grond

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-09

5 m2

kamer

19 m2

18 m2

19 m2

2,1m

bijk.

2,6m

4 m2

10 m2

kamer

19 m2

18 m2

19 m2

9 m2 2,1m 2,6m

4 m2

badk. 5 m2

badk.

5 m2

Woongroep 5 woonkamer keuken

hal

badk.

54 m2

4 m2

5 m2

badk.

hal 41 m2

0,250

badk.

5 m2

badk.

hal

20 m2

patch lift

5 m2

badk. 5 m2

2,1m 2,6m

was 5 m2

hal 29 m2

Woongroep 4

badk.

5 m2

hal

woonkamer keuken

4 m2

54 m2

2,6m

4,630

0,100

br. alg

kamer

4 m2

19 m2

18 m2

19 m2

5 m2

kamer

19 m2

18 m2

19 m2

10 m2 1,5m

badk. 2,1m

kamer

terras Kokosscherm begroeid met klimmers

2,1m

1:200

badk.

5 m2

4 m2

2,1m

2,6m

terras

5 m2

br alg

5 m2

14 m2

10 m2

5 m2

15 m2

2,6m

1,5m

br. alg

4 m2 0,2001,4000,200

5 m2

badk.

bijk.

3 m2

0,150

3,680

was

3,680

badk. 5 m2

kamer

4,420

9 m2

10 m2

4,420

3 m2

kamer

3 m2

5 m2

9 m2 4,000

3 m2

kamer

werkk.

14 m2

0,2001,4000,200

1,5m

werkk./verg.

1,6000,150 1,420

4,420

2,1m

1,5m 3 m2

4,420

kamer

3,680

1,5m 8 m2

3,680

4,000

1e verdieping

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-10

Doorsnede

+8.730

720

Gelamineerde ligger

2.672

+5.600

4.158

2.672

07 05

+3.000

2.650

350

+520

Doorsnede

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

±0

330

4.420

3.680

-470 G

3.680

4.420

Doorsnede A-A

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-11

Doorsnede

Geluidwerend scherm

+3.000 +2.680 +2.450

±0 -470

1:100

Doorsnede

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Doorsnede B-B

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-12

Doorsnede

11a 14

350

2.600

8.716

280

520

330

2.650

03 B

Doorsnede Doorsnede C-C

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-13

Doorsnede

-2.700 J

Doorsnede D-D

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-14

Kopgevel

inmetsel nestkasten

Kopgevel

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-15

Langsgevel (fragment)

08a 11a

08 13 06 07

05 08a

08a 10 05

04 01

09 03

Langsgevel (fragment)

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-16

Materialen

Gevelfragment

Metselwerk baksteen Vandersanden Brama

Materialisering. Het gebouw wordt opgetrokken uit grijsbruinbeige handvorm baksteen, vermetseld in een halfsteens verband. De entrees en voorgevel worden geaccentueerd door kaders van dezelfde steen in tegelverband gemetseld. De gevels worden bekroond door twee lagen metselwerk in tegelverband.

Materialen

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-17

Materialen

Prefab Isovlas paneel met berken binnenbeplating, akoestisch.

Stalen felsdak met of zonder geintegreerde PV-panelen

Aluminium kozijn brons geanodiseerd

Materialisering. Het dak wordt uitgevoerd in prefab dakelementen gevuld met vlas als isolatiemateriaal. In de hoge woonkamers aan de kopgevel komen de blank gelakt berken multiplexplaten aan de binnenzijde in het zicht. De dakbedekking bestaat uit stalen felsplaten met hoogwaardige zwarte coating met 50 jaar garantie. Een deel van het dak wordt uitgevoerd met dezelfde dakplaten met geïntegreerde PV-panelen. De beide felsplaten zien er daardoor hetzelfde uit. De kozijnen van de woon-slaapkamers zijn van geanodiseerde steellook aluminium profielen gemaakt, de kozijnen in de gemetselde kaders zijn van hout gemaakt.

Materialen

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-18

Interieurbeelden

Woonkamer groep 3 en 1 (gespiegeld)

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Woongroep 2

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-19

Interieurbeelden

Woonkamer groep 4 en 5 (gespiegeld)

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Middengang

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-20

Beeldbepalende details 90mm Eurowall Xentro 17

pleisterwerk

flexpur

114

137

106

kit

172

pleisterwerk

220

epdm

7 180

100

210

alu hoek in kleur kozijn

Rc > 4,7 Metselwerk Zwak geventileerde spouw 137mm Isover Multimax 30 ultra Kalkzandsteen

Flexibel brandwerend schuim

indrukbare minerale wol

epdm vochtkering

90mm Eurowall Xentro

Roofit.solarpaneel Tengels Isovlas dakelement VRD 2HV 12V, Rc=6,3 ribben 260 hoog

Rc > 4,7 Metselwerk Zwak geventileerde spouw 137mm Isover Multimax 30 ultra Kalkzandsteen

Felsplaat Ruuki Classic-S Kleur: RR33/Ruukki 50 Shine Tengels Waterkering dampopen Isovlas dakelement VRD HV 12V, Rc=6,3 ribben 260 hoog met 12mm geperforeerde berken zichtwerk plaat aan de binnenzijde

Velux dakraam

24 32

712

onbrandbare isolatie

260

2x 12 mm Fermacell

Promatect

Beeldbepalende details 08a 08 Gyproc GF 145 ECO DGS/2.45*45.2.AA.

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-21

Beeldbepalende details

A/B/I/J

Velux dakraam

364

A/B noodoverloop aluminium in RAL kleur

berken multiplex transparant gelakt

alu daktrim in RAL kleur

+3.694 EPDM

gipsplaat

500 200

detail 5

Breedplaatvloer 280 mm dekvloer 70 mm

700

Hekwerk steun koker 70x70, vullen met purschuim

Metselwerk zwak geventileerde spouw HSB element: - vochtkerende dampopen folie - 240mm isolatie - dampremmende folie 12 mm multiplex

Rc > 6,3 tegels op dragers dakbedekking 75-155mm pir isolatie/afschot dampremmende laag breedplaatvloer

300

Perinsul foamglass

+2.680 +2.650 90mm Eurowall Xentro flexpur

detail 4

gipsplaat

Beeldbepalende details

+2.450

stalen latei stalen L aan latei waar geen screen zit

screen 95x95mm alu z profiel in kleur kozijn

waar geen zonwering zit spouw dichtzetten

detail 10

Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-22

Beeldbepalende details D/G Nokelementen Ruuki inclusief bevestigingsmiddelen

Goot loopt af naar platte dak noodoverloop aluminium in RAL kleur gipsplaat brandklasse A2-s1,d0 alu daktrim in RAL kleur

+6.218

Gelamineerde ligger 200 x 600 EPDM

Metselwerk zwak geventileerde spouw HSB element: - vochtkerende dampopen folie - 240mm isolatie - dampremmende folie 12 mm multiplex

gipsplaat brandklasse A2-s1,d0

berken multiplex transparant gelakt

gipsplaat brandklasse A2-s1,d0

Beeldbepalende details detail 13 Cita architecten - Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht

detail 11a

Deﬁni ef Ontwerp- 16:9 (420x236)- Deﬁni ef- 1-7-2024- 1-23

G-G

Zuidoostgevel berging Zuidwestgevel berging

Doorsnede G-G

25 m2

4.100

Buitenberging

G-G

Noordoost gevel berging

6.500

Buitenberging Leverancier Foreco Met prefab vloer van 200 mm EPS met 65 mm betonschil

Noordwestgevel berging

Zorgstede, wonen Middelweg Moordrecht Gemiva-SVG / Drost-IJserman

Buitenberging 1:100 architecten bna

Lucasbolwerk 6 3512 EG

Utrecht

030-2314716

Fase: Deﬁni ef Ontwerp Status: deﬁni ef Datum: 04-07-2024 Formaat: A3 Nummer:

www.cita.nl

1-24

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14545550/1