Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan ‘t Lage A21.001111

B E E L D K WA L I T E I T S P L A N ‘ T L AG E , M O O R D R E C H T 12 april 2021 17500-R

IN TERACTIEV E P DF Dit Adobe-PDF document bevat de volgende interactieve functies:

IN H OUDS OP GAV E De inhoudsopgave in dit document is aanklikbaar. Wanneer op een onderdeel wordt geklikt, wordt naar de desbetreffende locatie in het document gesprongen.

H YP ERLIN KS Wanneer op een hyperlink wordt geklikt, wordt naar een andere locatie in het document, naar een ander document of naar een website gesprongen. Hyperlinks worden als volgt aangegeven in de tekst: hyperlink.

AUTEU RS RECH T Het auteursrecht op alle in dit rapport opgenomen beeldmateriaal en tekst berust bij IMOSS bureau voor stedebouw bv. Vink Ontwikkeling B.V. heeft het gebruiksrecht op de gehele inhoud van dit rapport. Voor ieder behalve de opdrachtgever geldt dat niets uit dit rapport mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van IMOSS bureau voor stedebouw bv.

IN OPDRAC HT VAN

I NHO UDSO P GAV E IN LEIDIN G

4

STEDEN BOUWKU NDIG PLAN

5

IN S P IRATIE VOOR DE B E E LD KWALIT E IT 

7

IN DELIN G P LA NG EBIED

8

VER SCHI LLEN DE WO ONM I LI E U ’S  � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8 WO ONMI LI E U: LI NT-BE B OUWING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9 WO ONMI LI E U: D O RP-BEB OUWING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 0 ACCEN TEN ����������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 11 K ENME RK E N MI D D E NBLOK� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 2 K ENME RK E N BUI TE NRA ND  � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 3 K ENME RK E N APPARTE M ENT ENC OM P L EX � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 4 ER FAF SCHEI DI N GEN ��� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 15 OP EN BA R E R UI MTE���� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 16 GR OEN STR UCTUU R  � ��� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 17 PAR K ER EN ������������������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 18

I N H O U D S O P G AV E

I NLEIDING A AN LEIDING De locatie ‘t lage is gelegen op de huidige locatie van voetbalvereniging VVM. Doordat de voetbalvereniging verplaatst naar een nieuw sportcomplex nabij bedrijven terrein ‘t Ambacht, komt ruimte vrij voor woningbouw. de herontwikkeling van het voormalige VVM terrein biedt de mogelijkheid de dorpsbebouwing aan de zuid-westkant van Moordrecht af te ronden en een heldere dorpsrand vorm te geven. De locatie wordt begrenst door de Vierde Tochtweg in het zuidwesten, een rij vrijstaande woningen in het zuidoosten, bestaande appartementen en woningen aan de Nicolaas Beetslaan in het noordwesten en geschakelde grondgebonden woningen aan de Dokter van Westendorplaan in het noordoosten. Onderdeel van de locatie is het bestaande trapveld aan de Dokter van Westendorplaan. Dit is een belangrijke speelvoorziening in de buurt en blijft bij de ontwikkeling van de woningbouwplannen in zijn huidige vorm gehandhaafd. Dit beeldkwaliteitplan vormt een ‘tweeluik’ met het stedenbouwkundig plan dat is opgesteld voor deze locatie. Voor meer informatie en nadere uitwerking van de stedenbouwkundige aspecten wordt verwezen naar het Stedenbouwkundig plan van 12 april 2021.

B E E L D K WA L I T E I T S P L A N ‘ T L AG E , M O O R D R E C H T

STEDENBOUWKUNDIGPLAN ‘T LAGE, MOORDRECHT

03 februari 2021 17095-r

03 februari 2021 17094-r

Beeldkwaliteitplan ‘t Lage

Stedenbouwkundig plan ‘t Lage

INLEIDING -4-

STEDENB O UWKUND I G P LA N

V O G E LV L U C H T -5-

eg tw To ch

eg w

e

t ch To

er d

de er Vi

Vi

an sla et

an

Be

la

s

rp

aa

Do

o nd

an sla et Be

ol

kt

er

te

va n

es W

as

ic

W es

n va

n

la

N

nd or te

ts

Be e

aa n aa s

pl ol ic

t

a tra ns

la an

ma lle La

er

aa

co

-6-

kt

rtl

Ni

V E R K AV E L I N G S P L A N

Do

o Sp

N

ter es Me

STEDENB O UWKUND I G P LA N

I NS PIRATIE VO O R D E BEELDK WAL IT E IT De geschiedenis van Moordrecht is getekend door zijn ligging tussen de Hollandsche IJssel en het veen in de polder. Door de jaren heen werd het dorpsleven en de nijverheid bepaald door de ontwikkelingen in het landschap. Zo werkten er vele dorpelingen als turfsteker, boer of in de steen-industrie langs de IJsseloever. Al vanaf de 15e eeuw worden de eerste steenfabrieken 1910; loswal steenplaats tegenover Ouderkerk aan den IJssel Bron: leefgoed.nl/cultuurtuin-erfgoed/historie

genoemd. In de 19e eeuw telde Moordrecht in totaal tien steenfabrieken. Hier werden veelal IJsselsteentjes gebakken. Deze stenen werden gevormd van bagger uit de rivier. (Verdouw, 2011) Voor de beeldkwaliteit van ‘t Lage in Moordrecht willen we aansluiten bij de geschiedenis van de bakstenen industrie in de regio. Onder andere in de architectonische uitstraling van de bebouwing kan worden verwezen naar baksteencultuur. Materiaalgebruik en detaillering van de woningen krijgt daarmee een traditionele uitstraling die aansluit op de identiteit van het dorp Moordrecht.

Raadhuis in Moordrecht met gevels van gele IJsselsteen Bron: Rijksmonumenten.nl •

Historische vereniging Mordrecht (n.d.) Historie van Moordrecht. Geraadpleegd op 21 augustus 2020, van http://www.historischeverenigingmoordrecht.nl/historie-vanmoordrecht/#1462622984923-a219bf00-5117

•

Verdouw, G. (2011, 30 september). Trots op Moordrechts meest bekende meester. Geraadpleegd op 26 juni 2020, van https://www.rd.nl/vandaag/binnenland/trots-op-moordrechtsmeest-bekende-meester-1.635488

•

Oude handvorm ijsselsteentjes - Ref OM004 -. (z.d.). Geraadpleegd op 26 juni 2020, van https://www.de-opkamer.nl/bouwantiek/oude-bouwmaterialen/oude-metselstenen/oudehandvorm-ijsselsteentjes-1

I N S P I R AT I E -7-

I NDELING P L A N G EBI ED ARCHITECTUUR De architectuur wordt in harmonie met het gebiedskarakter van Moordrecht ontwikkeld. Het totaalbeeld bestaat uit gescheiden woonmilieus, die elk aansluiting vinden door middel van eenduidige en traditionele architectuur met accenten aan de openbare ruimte. De richtlijnen in dit document vormen een aanvulling en update op het vigerende beleid. Om zo de beoogde ruimtelijke kwaliteit te handhaven en te concretiseren.

V E RS CH ILLEN DE WOO NMILIE U’S Het plangebied is grofweg te verdelen in twee deelgebieden. Het oostelijke deel sluit aan bij de dorpsbebouwing van Moordrecht en sluit direct aan op de bestaande woonwijk. Een smalle strook langs de Vierde Tochtweg zoomt het plangebied aan de zuid-westkant af en vindt zijn aansluiting bij de agrarische lintstructuur. Er is voor gekozen om deze twee deelgebieden afzonderlijk te benaderen. De bebouwing langs de Vierde Tochtweg is nadrukkelijk op het lint georienteerd en ligt dus met zijn rug naar de rest van de wijk. De woningen krijgen aan de voorkant ruime voortuinen en bruggen en de kavels sluiten daarmee aan op de uitstraling van de Vierde Tochtweg.

B E E L D K WA L I T E I T WO O N M I L I E U S -8-

WOONM I LI EU: LI NT- B EBOUWIN G

•

Afwisseling van vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen

•

Bij twee-onder-één kapwoningen één herkenbare hoofdmassa.

•

Aan- en bijgebouwen zijn ondergeschikt en in materiaal en kleur afgestemd op de hoofdmassa.

•

Variatie in kleurgebruik tussen de woningen Wit is incidenteel toegestaan

•

Bebouwing met voorgevel richting de weg georiënteerd

•

Gevarieerd dakenlandschap passend in de structuur van de Vierde Tochtweg.

•

Afwisseling tussen kapvormen en nokrichtingen (evenwijdig of haaks op de weg)

het water langs de Vierde Tochtweg draagt zorg voor een landelijke uitstraling.

De woningen worden voorzien van particuliere erftoegangsbruggen.

Beeld van de Vierde Tochtweg

Beeld van de Vierde Tochtweg

*renders afkomsting van VINK

Afwisseling van kapvormen versterkt het landelijk beeld

B E E L D K WA L I T E I T WO O N M I L I E U S -9-

WOONM I LI EU: DOR P- B E BOUWIN G De woningen in het woonmilieu ‘dorpsbebouwing’ sluiten qua materiaal en vormentaal aan op de bestaande dorpsstructuur. De woningen hebben een traditionele hoofdvorm maar kunnen qua materiaalgebruik en detaillering een eigentijds uitstraling krijgen. Belangrijk is een zorgvuldige detailereing en een verzorgde overgang openbaar-privé (efrafscheidingen). Het woonmilieu Dorps-bebouwing is nadrukkelijk in samenhang als eenheid ontworpen en onderscheid zich hiermee van het woonmilieu Lint-bebouwing dat een grote mate van diversiteit en variatie kent. Gevelkleur is hoofdzakelijk rood-bruin met accenten in bruin-antraciet. Witte geveldelen kunnen als toevoeging (ondergeschikt) in het architectuurbeeld worden opgenomen *renders afkomsting van VINK

Referentiebeelden uitwerking beoogde architectuur (projecten Vink Ontwikkeling B.V.)

Hoofdkleur

Referentiebeeld appartementengebouw (project Vink Ontwikkeling B.V.)

Kleurenpallet baksteen

B E E L D K WA L I T E I T WO O N M I L I E U S - 10 -

Accenten

ACC ENTEN De hoeken van de bouwblokken vormen stedenbouwkundige accenten. Deze vragen extra zorg en aandacht in het architectonisch ontwerp. De volgende accenten worden hierbij onderscheiden:

■ Accenten van het centrale middenblok ■ Accenten van de omlijsting ■ Accenten van het appertementengebouw

B E E L D K WA L I T E I T AC C E N T E N - 11 -

K ENM ER KEN M I DDENB LOK Het middenblok wordt als één samenhangende eenheid ontworpen. De woningen vormen feitelijk een carré van

Kopr a a m

bebouwing. De samenhang van het blok wordt versterkt door het toepassen van een Delfste Stoep rondom het

O ver s t ek

carré en tuimuren die aansluiten op het materiaal en detaillering van de woningen. Om de kopgevel van voldoende kwalteit en aanzien te voorzien, worden de volgende ontwerpmiddelen ingezet:

D e lftse Stoe p

■ Erkers ■ Raam op de tweede verdieping ■ Overstek van de kap

Tu inmu u r Een ander kenmerkt van dit blok zijn de twee-aan-twee gekoppelde voordeuren waardoor de seriematigheid van

Ge koppe ld e

de rijwoningen wordt verzacht.

v oord e u re n

Ligging van het middenblok

Delftse stoep met sierbestrating

B E E L D K WA L I T E I T AC C E N T E N - 12 -

E rke r

Delftse stoep rond om het middenblok

D w arsk ap op d e kop

K ENM ER KEN B UI TENR AN D Het middenblok wordt omzoomd door rijen woningen met luxe uitstraling. Deze buitenrand vormt een contrast met het middenblok. Deze woningen hebben ruime voortuinen

D ak ka p p el

met hagen in tegenstelling tot de delftse stoepen in het

O ver s t ek

middenblok. De erfafscheidingen aan de achterzijde zijn groen van karakter (dus geen tuinmuren). Een aantal woningen hebben gedraaide kappen om de bouwblokken te beëindigen. Anderen hebben een extra

Ruime v oortu in

brede beukmaat en een opgetilde goot waardoor grotere

me t h ag e n

woningtypen kunnen worden ontwikkeld en de diversiteit in de wijk wordt versterkt.

Groe ne e rfafsc he id ing Ind iv id u e le u itstraling v oord e u re n

Kopwoningen zonder dwarskap met extra brede beukmaat en diepe zij- en achteruibouw

Ligging van de buitenrand rond het middenblok

B E E L D K WA L I T E I T AC C E N T E N - 13 -

K ENM ER KEN APPARTEME N T E N COMP LE X Het appartementencomplex zal qua vorm en uitstraling aansluiting vinden bij zowel de naastgelegen appartementenbebouwing als de baksteenarchitectuur van het woonmilieu Dorp-Bebouwing in het plan

Beoogde uitstraling appartementencomplex (voorbeeldproject Vink Ontwikkeling B.V.)

Ligging van het appartementencomplex

B E E L D K WA L I T E I T AC C E N T E N - 14 -

E RFA FS C H EIDING EN De erfafscheiding in het plangebied zijn beeldbepalend in het straatbeeld. Daarom dient deze mee-ontworpen te worden met de architectuur. Aan de voorkanten van de woningen worden lage hagen voorgesteld. Deze passen bij een groene uitstraling van de straat en zorgen voor een zachte overgang tussen openbaar en privé. Langs de zij- en achtertuinen die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte worden hoge hagen of een tuinmuur toegepast om verrommeling te voorkomen.

Erfafscheiding lage haag

Erfafscheiding tuinmuur/ hoge haag

B E E L D K WA L I T E I T E R FA F S C H E I D I N G E N - 15 -

OP ENBA RE RUIMTE Het ontwerp wordt voor een groot deel omringt met water. Deze watergangen worden door-ontworpen in het gebied. Zo grenst de Wadi aan de watergrang langs het appartementencomplex, als ook aan de andere kant in het Noordoosten. Deze wadi’s bieden de mogelijkheid voor natuurlijke waterinfiltratie en waterberging. Om aansluiting te vinden bij het groene karakter van de omgeving, worden er bomen geplaatst langs de wegen die zorgen voor een groen straatbeeld.

Halfverharde parkeerplaatsen

Waterberging door wadi’s

B E E L D K WA L I T E I T O P E N B A R E R U I M T E - 16 -

G ROENSTRU CTUU R Het plan wordt gekenmerkt door een sterke samenhangende groenstructuur. De groenstructuur bestaat uit de volgende onderdelen: ■ Bomencarré rond het middenblok ■ Bestaande knotwilgen en elzen langs de zuidrand van het plan zo veel mogelijk blijven behouden ■ bestaand trapveld vormt een belangrijk groenelement in de wijk ■ Wadi’s met bloemenrijk gras omzomen het plangebied ■ de parkeerkoffers worden (deels) in groene verharding uitgevoerd

B E E L D K WA L I T E I T G R O E N ST R U C T U U R - 17 -

PARKEREN Om het parkeren minder zichtbaar te maken in dit straatbeeld, is er gekozen voor twee parkeerkoffers. Deze parkeerkoffers bieden vele plaatsen, nemen de meeste auto’s uit zicht en zorgen daarmee voor een groener straatbeeld. Daarnaast zijn er parkeergelegenheden op de kavels van de twee-onder-een-kapwoningen en biedt het appartementencomplex parkeerruimte aan de zijkant. Naast het bieden van parkeerplekken, dragen de parkeerkoffers ook de functie van waterberging. Dit vindt plaats onder het verhard wegdek van de parkeerkoffers.

B E E L D K W A L I T E I T PA R K E R E N - 18 -

T ITEL

Beeldkwaliteitsplan ‘t Lage, Moordrecht

OP DRACH TG EV ER

Vink Ontwikkeling B.V.

C O NTACTP ERS OON OPD RACHTGE VE R

Frans Vink

STATU S

Definitief

DATU M

12 april 2021

D OC U MENTNU MMER

17500-R

P R OJ EC TNU MMER

463.02

AUTEU R

Serge Vonk

COLOFON

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl