Bijlage 4 Beantwoording technische vragen CU-SGP Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten A23.000758

*A23.000758*

Memo

onderwerp Beantwoording technische vragen CU-SGP Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten ter attentie van

datum 01/06/2023

kenmerk A23.000758

kopie aan

bijlage

afzender S. Tjon Poen Gie en H. Houtman cluster Ruimtelijk beleid

telefoon 0180-330300

e-mail suleika.tjonpoegie@zuidplas. nl

De fractie CU-SGP heeft technische vragen gesteld over het Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten en kamerverhuur. Vraag 1: Hoe veel seizoensgebonden werk is er in Zuidplas? Er is sprake van zeer beperkt seizoengebonden werk. De meeste teelt, met name de sierteelt, is het gehele jaar rond. Het seizoensgebondenwerk is niet in een percentage uit te drukken, maar is dus ondergeschikt in de gemeente Zuidplas. Vraag 2: Tijdelijke units; in hoeverre is het realistisch te veronderstellen dat ondernemers gaan investeren in units als het maar 6 maanden is toegestaan? In Zuidplas is er weinig seizoensgebonden werk. Hier zal naar verwachting weinig tot geen gebruik van worden gemaakt. Vraag 3: Zou het mogelijk zijn om, onder voorwaarden, het langer toe te staan dan 6 maanden? Waarom wel/niet? Het is in het kern glasgebied niet wenselijk om permanentere vormen van huisvesting toe te staan, omdat dit ten koste kan gaan van het totale glasareaal en kan leiden tot versnippering van het glas. Voor aanvullende bebouwing voor huisvesting langer dan zes maanden is een afwijking van het bestemmingsplan nodig zijn. Hiervoor kan een initiatiefvoorstel met onderbouwing worden ingediend, zodat per geval beoordeeld kan worden of afwijken mogelijk is. In het kernglasgebied zal deze mogelijkheid echter beperkt zijn.

Pagina 1 van 3

onderwerp

registratienummer

Beantwoording technische vragen CU-SGP Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten

A23.000758

Vraag 4: Hoe zit het met de landelijke regels voor onderverhuur (in de dorpen)? In hoeverre kan daar lokaal invulling aan worden gegeven? Op basis van het huurrecht is onderverhuur mogelijk als de eigenaar/verhuurder toestemming heeft gegeven. Onderverhuur is zonder toestemming onrechtmatig. Op basis van de Wet Goed Verhuurderschap dient de gemeente een meldpunt in te richten om signalen van ongewenste verhuurpraktijken op te kunnen pakken. Er wordt nog nagedacht hoe dit – in het kader van deze wet - vorm gegeven wordt. Vraag 5: Wordt met dit beleid mogelijk dat huizen in de dorpen worden opgekocht om arbeidsmigranten te huisvesten? Ja, dit gebeurd al en blijft mogelijk. Kamerverhuur is een huisvestingsvorm voor arbeidsmigranten. Met de kwaliteitseisen in het beleid worden hier voorwaarden aan gesteld. Vraag 6: Is het college van mening dat concentratie huisvesting van arbeidsmigranten (inclusief voorzieningen/toezicht) wenselijker is dan in de dorpen (opkopen woningen, terwijl er nu al druk is op de woningmarkt)? Ja, kamerverhuur in de dorpen wordt niet verboden. Met een geconcentreerde huisvestingsvoorziening faciliteert het college huisvesting dicht bij werk, waardoor er potentieel minder woningen in de dorpen nodig zijn.

Met de bed-voor-bed overgangsregeling worden er afspraken gemaakt met een initiatiefnemer van een huisvestingslocatie over het opheffen van onrechtmatige woonsituaties in de dorpen. Vraag 7: Indien het college voornemens is om met vergunningen te werken om onderverhuren toe te staan; welke eisen gelden dan? De gemeente stelt met het beleid uniforme kwaliteitseisen aan huisvestingslocaties, dus ook voor kamerverhuur. Deze eisen kunnen bijvoorbeeld in een vergunning voor afwijking op het bestemmingsplan of bij een omzettingsvergunning worden als voorwaarden worden opgenomen. Met de Wet Goed Verhuurderschap krijgt de gemeente een extra instrument om eisen rondom goed verhuurderschap te borgen in een verhuurdersvergunning voor verblijfsruimten voor arbeidsmigranten.

Pagina 2 van 3

onderwerp

registratienummer

Beantwoording technische vragen CU-SGP Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten

A23.000758

Pagina 15; “huisvestingsvoorziening heeft een permanent karakter….losse units” Vraag 8: Modulair (losse units) bouwen kan toch ook een permanent karakter hebben? Anders gesteld, een permanent gebouw (wat demonteerbaar is) op een tijdelijke locatie is toch mogelijk? Dat klopt, de eis van een ´permanent karakter´ wordt gesteld om kwalitatief goede huisvesting voor langere tijd te kunnen borgen. Huisvesting met een permanent karakter kan demontabel zijn.

Pagina 3 van 3