Bijlage 34 B 1665 - Informatienota Amendementen NvU in bestemmingsplan Middengebied Z24.000411

*Z24.000411*

Informatienota aan de raad

onderwerp

nummer raadsstuk

Verwerking amendementen in

B 1665

bestemmingsplan Middengebied datum 29-02-2024 afzender

portefeuillehouder

behandelend ambtenaar

College van burgemeester en wethouders

J.W. Schuurman

S. Hoogendijk

registratienummer

bijlagen

openbaar of geheim

Z24.000411

-

Openbaar

Aan de raad van de gemeente Zuidplas Kernboodschap In deze informatienota wordt toegelicht hoe de amendementen van de gemeenteraad, die zijn aangenomen met de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten, zijn verwerkt in het voorliggende bestemmingsplan en de maatwerknota voor parkeren voor de ontwikkeling van het Middengebied. Inleiding In de raadsvergadering van 24 oktober 2023, heeft de gemeenteraad ingestemd met de Nota van Uitgangspunten Ontwikkeling Middengebied Zuidplaspolder (2023), in combinatie met een aantal amendementen. Die amendementen zijn reeds integraal verwerkt in de Nota van Uitgangspunten1. Een aantal amendementen heeft ook doorwerking in het nu voorliggende Chw Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1, en de daarmee samenhangende Nota Maatwerk Parkeren Middengebied (2024). Middels deze informatienota wordt de gemeenteraad hierover geïnformeerd. Toelichting In de raadsvergadering van 24 oktober 2023 zijn de volgende amendementen aangenomen door de gemeenteraad, en vervolgens verwerkt in de Nota van Uitgangspunten: -

A13 (parkeernorm niet lager) A14 (4% betaalbare koop) A15 (deelmobiliteit privatiseren) A16 (max loopafstanden) A17 (parkeerregime) A20 (natuurinclusief bouwen) A22 (sociale huurwoningen gemêleerd bouwen)

-

A23 (realiseren basale voorzieningen) A24 (waterdoorlatende parkeerplaatsen) A25 (evaluatie omgevingsplan) A27 (max hoogbouw) A28 (deelplannen aangepast) A34 (alternatieve woonvormen

1 Zie informatienota ‘B 1612 - Infonota Aangepaste Nota van Uitgangspunten Middengebied_Z23.002969’.

pagina 1 van 3

onderwerp

registratienummer

informatienota aan de raad

Z24.000411

Consequenties Alle aangenomen amendementen zijn verwerkt in de Nota van Uitgangspunten en/of het bijbehorend raadsbesluit. Een aantal amendementen is vervolgens ook verwerkt in het bestemmingsplan en de maatwerknota voor parkeren.2 Het betreft de (geamendeerde) uitgangspunten uit de Nota van Uitgangspunten: -

A13 (parkeernorm niet lager) Dit amendement is verwerkt in de Nota Maatwerk Parkeren Middengebied (2024).

-

A16 (max loopafstanden) Dit amendement is verwerkt in de Nota Maatwerk Parkeren Middengebied (2024) en in het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 (toelichting).

-

A17 (parkeerregime) Dit amendement is verwerkt in de Nota Maatwerk Parkeren Middengebied (2024).

-

A27 (max hoogbouw) Dit amendement is verwerkt in het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 (toelichting en regels). In aanvulling op de Nota van Uitgangspunten is er een regeling opgesteld om de realisatie van een beperkt aantal gebouwen met 8 bouwlagen mogelijk te maken. Dit is, onder voorwaarden, alleen toegestaan in een strook van 45 meter vanaf de Vierde Tochtpark en is beperkt tot maximaal tien gebouwen. Tevens zijn hier regels opgenomen voor het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat en de overgang naar omliggende bebouwing.

Een aantal geamendeerde ambities hebben aanvullend een plek gekregen door middel van (ruimte)reserveringen in het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1: -

A14 (4% betaalbare koop) In het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 (toelichting en regels) is rekening gehouden met de ambitie om het aandeel betaalbare koop te verhogen. De percentages in het bestemmingsplan zijn aangepast waarbij de 2% betaalbare koop en 3% middelhuur zijn samengevoegd tot een categorie van 7% betaalbare koop en/of middelhuur. Binnen de categorieën is aangesloten bij de doelgroepenverordening. De realisatie van 140 tijdelijke woningen voor jongeren en starters zijn voorts passend met de regels.

-

A23 (realiseren basale voorzieningen) In het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 (regels) is de omvang van het maatschappelijke en commerciële voorzieningenprogramma in het bestemmingsplangebied

2 De volgende amendementen betreffen ambities en/of het vervolgproces en hebben daarom (vooralsnog) alleen een plek gekregen in de Nota van Uitgangspunten (2023) resp. het bijbehorend raadsbesluit R23.000084: A15 (deelmobiliteit privatiseren) A20 (natuurinclusief bouwen) A22 (sociale huurwoningen gemêleerd bouwen) A24 (waterdoorlatende parkeerplaatsen) A25 (evaluatie omgevingsplan) A28 (deelplannen aangepast)

pagina 2 van 3

onderwerp

registratienummer

informatienota aan de raad

Z24.000411

opgenomen. -

A34 (alternatieve woonvormen) In het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 (regels) is rekening gehouden met ruimtereserveringen voor bijzondere woonvormen.

Vervolg Voorliggend informatienota heeft als doel om de gemeenteraad te informeren, ter voorbereiding op de besluitvorming over het Chw Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1. Het vervolgproces ten aanzien van dit bestemmingsplan is verwoord in het bijbehorend raadsvoorstel R24.000011. Inclusie Het Masterplan Middengebied Zuidplaspolder (2021), en de daarop gebaseerde Nota van Uitgangspunten (2023), schetsen de kaders voor de ontwikkeling van een nieuw dorp, twee bedrijventerreinen en een vernieuwd landschap in het Middengebied van de Zuidplaspolder. Er wordt gestreefd naar een inclusieve samenleving die veilig, toegankelijk en sociaal is voor verschillende doelgroepen, gefaciliteerd door onder meer de realisatie van prettige ontmoetingsplekken, een gemengd woningbouwprogramma, voldoende (basis)voorzieningen en een gevarieerd mobiliteitsaanbod. Bijlagen N.v.t.

Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas,

J.F. Weber Burgemeester

M. Burgmans Gemeentesecretaris

pagina 3 van 3