Bijlage 3 Bijlagen bij de toelichting Reparatieplan Herziening Zuidplaspolder 2 A23.000589

5

Nota van Beantwoording (en wijziging) Bestemmingsplan ’Reparatieplan Herziening Zuidplaspolder 2’

cliënt betreft dat hij niet serieus wordt genomen. Dit kan niet enkel worden afgedaan met een beroep op gebrek aan personeel! Vervolgens is er een nieuwe afspraak gemaakt met 3 andere ambtenaren werkzaam bij uw gemeente, waarbij wederom uitvoerig de situatie van cliënt is toegelicht. Men heeft opnieuw de toezegging gedaan te gaan overleggen met de provincie en intern om daarna aan cliënt een terugkoppeling te geven. Cliënt heeft verzocht om samen met hem het gesprek met de provincie aan te gaan. Uw gemeente heeft echter uiteindelijk aangegeven dat de provincie in deze kwestie niet wil meedenken en houdt daarmee de mogelijkheid om gezamenlijk in overleg te treden volledig af.

4

De termijn voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan was inmiddels ook al ruimschoots verstreken en cliënt heeft het noodzakelijk geacht om beroep in te stellen bij de Raad van State vanwege het uitblijven van een nieuw ontwerpbestemmingsplan. Het ontbreken van mankracht binnen uw gemeente was ook voor de Raad van State geen reden om het beroep niet gegrond te verklaren. En nu ligt er dit ontwerpbestemmingsplan waarmee op geen enkele wijze wordt voldaan aan de opdracht in de uitspraak van de Afdeling om voldoende/reële ontwikkelingsmogelijkheden te bieden voor het perceel van cliënt. Cliënt stelt zich op het standpunt dat uw gemeente heel laks is omgegaan met zijn belangen. U komt niet verder dan een matig onderbouwd ontwerpbestemmingsplan met alleen daarin de mogelijkheid opgenomen om de bestaande glastuinbouw voort te zetten.

Tijdens het gesprek hebben zij aangegeven dat als de gemeente nu een bestemmingsplan moet vaststellen dat dit alleen kan op basis van het nu geldende beleid. Zoals hierboven bij punt 2 aangegeven is er op deze locatie -op dit moment- alleen glastuinbouw en aan glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid mogelijk. Dit wordt ook onderschreven door de uitspraak van de Raad van State. Ten aanzien van een gesprek met de provincie waarbij reclamant aanwezig is: dit is op dit moment door de provincie afgehouden. De Provincie Zuid-Holland heeft ambtelijk aangegeven dat het aanpassen van het provinciale beleid tijd kost en dat de uitkomst nog niet vaststaat. Het opstellen en aanpassen van dit nieuwe beleid is geen gemeentelijke bevoegdheid. De gemeente kan slechts verzoeken om aanpassing van het beleid. omdat dit geen gemeentelijke bevoegdheid is. Om het beleid daadwerkelijk aangepast te krijgen heeft de provincie ons verzocht te komen met een onderbouwing voor het aanpassen van de grenzen. Hier is de gemeente inmiddels mee gestart. Reclamant heeft gelijk als hij stelt dat de termijn voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan inmiddels verstreken is. Inmiddels ligt er de uitspraak over het beroep tot het vaststellen en publiceren van een nieuw bestemmingsplan voor 1 juli 2023. Het voorliggende bestemmingsplan is opgesteld om hieraan te kunnen voldoen..

Zoals bij punt 2 aangegeven is de gemeente van mening dat we voldoen aan de oorspronkelijke uitspraak van de Raad van State die aangeeft dat hier volgens het huidige beleid niets anders mogelijk is dan het voortzetten van het glastuinbouwbedrijf. Wel heeft de gemeente ontwikkelmogelijkheden opgenomen passend bij de omliggende glastuinbouwgebieden welke wel zijn goedgekeurd door de Raad van State. Ook heeft de gemeente aanvullend op de regeling uit het bestemmingsplan “Herziening Zuidplaspolder 2” een regeling opgenomen die het mogelijk maakt om in de toekomst aan glastuinbouw gerelateerde bedrijvigheid toe te staan op de percelen. De gemeente is dan ook van mening dat zij heeft voldaan aan de uitspraak van de Raad van State.

6

Nota van Beantwoording (en wijziging) Bestemmingsplan ’Reparatieplan Herziening Zuidplaspolder 2’

5

Andere (bedrijfs)bestemming dan glastuinbouw Al heel lang heeft cliënt direct in gesprek met uw gemeente, ten tijde van de verschillende bestemmingsplanprocedure(s), alsook bij de Raad van State uitvoerig naar voren gebracht en onderbouwd dat de vigerende bestemming ‘Glastuinbouw’ op korte en middellange lange termijn niet meer bedrijfseconomisch haalbaar is.

Zie beantwoording onder punt 2, 3 en 4.

Dit om diverse redenen zoals de kleinschaligheid van de bestaande bedrijven, het niet kunnen groeien en/of vergroten of clusteren met aangrenzende glastuinbouwbedrijven. Ook met het onderhavige ontwerpbestemmingsplan wordt die mogelijkheid opnieuw niet geboden. De voorgaande bestemming van het perceel van cliënt was deels een bestemming 'Verkeer". De door de overheid beoogde weg is definitief niet door gegaan. Toen al werd in dat bestemmingsplan de mogelijkheid benoemd tot het vestigen van bedrijven in plaats van glastuinbouw. Nu wordt die mogelijk in zijn geheel weggelaten. Cliënt heeft dan ook het idee het kind van de rekening te zijn geworden van een plan waarbij zijn bedrijf eerst grotendeels werd weg bestemd voor de aanleg van een weg en waarvoor door gewijzigde inzichten waarbij de weg niet meer wordt gerealiseerd, nu alsnog een oplossing moet worden gevonden. Het feit dat alleen een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen voor het kunnen realiseren van agro-gerelateerde bedrijfsactiviteiten maakt niet dat er nu wel sprake is van reële ontwikkelingsmogelijkheden met toekomstperspectief. Al in juli 2021 heeft bureau Grootscholten Consultancy een onderzoek verricht in opdracht van de gemeente Zuidplas voor inventarisatie en toekomst van onderhavig glastuinbouwbedrijf mede met op handen zijnde bestemmingsplanwijziging.

Dit rapport spreekt voor zich, doch uw gemeente heeft met de inhoud niets gedaan!

Ten aanzien van het onderzoek door bureau Grootscholten geldt dat dit verkennende onderzoek bekend is bij de gemeente. De conclusie over de toekomstbestendigheid van onderhavige glastuinbouwbedrijven zien we en kunnen we voorzichtig onderschrijven. Echter, zolang het provinciaal beleid niet is aangepast, kan de gemeente geen ander bestemmingsplan vaststellen dan het nu voorliggende bestemmingsplan.

7

Nota van Beantwoording (en wijziging) Bestemmingsplan ’Reparatieplan Herziening Zuidplaspolder 2’

Dat is de reden dat cliënt opnieuw verzoekt om de bestemming ‘Agrarisch-Glastuinbouw’ te wijzigen in een bestemming ‘Bedrijven’. Mede om reden dat direct aan de overzijde van het Zaaipad een heel groot Detailhandel - Tuin, sfeer- en interieurcentrum is gevestigd. Voorheen waren op deze locatie 2 glastuinbouwbedrijven gevestigd. De bestemming is echter volledig gewijzigd in detailhandel.

Onder verwijzing naar bovenstaande beantwoordingen kunnen wij op dit moment dan ook niet instemmen met het verzoek om de bestemming aan te passen in de bestemming “Bedrijven”. De gemeente is bezig met het verzoek aan de provincie om het provinciaal beleid (de grenzen van het “teeltgebied”) aan te passen. Pas daarna kan er een omgevingsplan in procedure gebracht worden met andere activiteiten voor betreffende percelen. Daarbij zullen we uiteraard kijken naar de omliggende gebieden en mogelijkheden om te bepalen wat op deze locatie het meest passend is.

Cliënt stelt zich op het standpunt dat er in dit verband een onjuiste voorstelling van zaken is gegeven in het onderhavige ontwerpbestemmingsplan. Cliënt verwijst hierbij naar de tekeningen behorende bij dit ontwerpbestemmingsplan en verwijzing met daarbij ook de verwijzing richting de provincie dat het bedrijf van cliënt tot het totale glastuinbouwgebied ‘Oostland’ behoort.

6

Maar er is niet toegelicht dat het bedrijf van cliënt aan de rand ligt van het glastuinbouwgebied ‘Oostland’ en feitelijk wordt afgescheiden van het betreffende gebied door een detailhandel sfeer- en Interieurcentrum. En dus feitelijk los staat van het glastuinbouwgebied ‘Oostland’. Aan de achterzijde grenst het bedrijf van cliënt aan de Noordelijke Dwarsweg. Het gebied Noordelijke Dwarsweg / Bredeweg betreft nu nog akkerbouw, maar er is ten behoeve van dat gebied wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het vestigen van bedrijven mogelijk te maken. Het bedrijf van cliënt sluit qua ligging planologisch gezien daarbij veel beter aan en zou bij dat plangebied betrokken kunnen worden. Aantal toegestane bedrijfswoningen onduidelijk In de planregels behorende bij het onderhavige ontwerpbestemmingsplan wordt vermeld dat er per bedrijf maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan. Het glastuinbouwbedrijf van cliënt heeft vanaf de datum dat het is gebouwd altijd de beschikking gehad over 2 bedrijfswoningen en ook als zodanig in gebruik. Op de plankaart lijkt het er op dat ze beiden zijn ingetekend, maar het is niet geheel duidelijk of dit nu juist is bestemd en op de plankaart inzichtelijk is gemaakt.

In de planregels staat niet dat er per bedrijf slechts 1 bedrijfswoning is toegestaan. Aangegeven is dat per aanduiding (vlak) “bedrijfswoning” ten hoogste 1 bedrijfswoning is toegestaan (zie artikel 3.4.4.a van de planregels). Beide bedrijfswoningen van reclamant staan ingetekend en daarmee juist bestemd.

8

Nota van Beantwoording (en wijziging) Bestemmingsplan ’Reparatieplan Herziening Zuidplaspolder 2’

7

8

Alsnog mogelijkheid opnemen voor een bestemming ‘Wonen’ of ‘Plattelandswoning’ Cliënt verzoekt uw gemeente toch om in het onderhavige bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid op te nemen om de bestemming/functieaanduiding van ‘Bedrijfswoning’ te kunnen wijzigen in burgerwoning of plattelandswoning. Dit is ook van kracht in de aangrenzende plangebieden met bestemmingsplannen die ook zien op glastuinbouw in uw gemeente. Diverse woningen hebben al een woonbestemming gekregen. Cliënt vraagt u het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen In ieder geval vraagt hij u rekening te houden met deze zienswijze en het plan aan te passen. En voorafgaand daarvan eerst serieus het gesprek aan te gaan met cliënt om alsnog tot een toekomstbestendige bestemming voor zijn perceel te komen!

Gezien de afstand van de bedrijfswoningen tot de omliggende bedrijvigheid is het niet mogelijk om een wijzigingsbevoegdheid op te nemen om de woningen tot reguliere woning te bestemmen. Wel hebben we een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het aanpassen van de bedrijfswoning naar een plattelandswoning zodat dit in de toekomst tot de mogelijkheden behoort als aan de voorwaarden wordt voldaan.

Onder verwijzing naar bovenstaande beantwoordingen kunnen wij op dit moment niet anders dan het voorliggende plan vaststellen binnen de mogelijkheden van het geldende beleid. Uiteraard zijn we als gemeente bereid, na aanpassing van het provinciale beleid, om in gesprek te gaan over een toekomstige bestemming van het perceel. CONCLUSIE

Deze zienswijze leidt wel tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Nummer gemeente Datum indiening Datum binnenkomst gemeente 7 april 2023 (pro-forma zienswijze) 18 april 2023 (pro-forma zienswijze) Corsanummer I23.001509 (pro-forma zienswijze) en xxx.xxxxxx (aanvulling) Xx april 2023 (aanvulling) Xx april 2023 (aanvulling) VERKORTE WEERGAVE REACTIE REACTIE VAN GEMEENTE Cliënt is het niet eens met het ontwerpbestemmingsplan ‘Reparatieplan Wij danken u voor de pro-forma zienswijze. Omdat inhoudelijke gronden ontbreken wachten Herziening Zuidplaspolder 2’ wij op de aanvulling

Nummer R2 – Oudijk Makelaardij, namens M. van Vuuren Beheer B.V 1

CONCLUSIE 1. Deze reactie leidt wel/niet tot aanpassing van het bestemmingsplan.

2.2 Overlegreactie Nummer R2 – ODMH

Nummer gemeente Corsanummer E23.000256

Datum indiening 31 januari 2023

9

Datum binnenkomst gemeente 8 april 2023

Nota van Beantwoording (en wijziging) Bestemmingsplan ’Reparatieplan Herziening Zuidplaspolder 2’

1

VERKORTE WEERGAVE REACTIE De ODMH verzoekt om de regels over lichtuitstraling in overeenstemming te brengen met de huidige wet- en regelgeving (het activiteitenbesluit)

REACTIE VAN GEMEENTE De gemeente zal de regels van het bestemmingsplan in overeenstemming brengen met de huidige wet- en regelgeving. Hiertoe zullen we de regels in artikel 3.5 en artikel 3.7.1 aanpassen en bijlage 2 verwijderen. CONCLUSIE

1. Deze reactie leidt wel tot aanpassing van het bestemmingsplan.

10

Nota van Beantwoording (en wijziging) Bestemmingsplan ’Reparatieplan Herziening Zuidplaspolder 2’

3. NOTA VAN WIJZIGING De zienswijzen geven wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. Regels: Toevoegen aan artikel 3.7: artikel 3.7.2 wijziging plattelandswoning dat luidt: Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een bedrijfswoning de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' toe te kennen. Hiervoor zijn de volgende voorwaarden opgenomen in het bestemmingsplan: a. het betreft een reeds gebouwde, legale (met een vergunning gebouwde) bedrijfswoning, behorend bij een agrarisch bedrijf, die niet meer als zodanig wordt gebruikt; b. aangetoond is door een deskundig onderzoek dat (het gebruik van) de bedrijfswoning ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering niet meer noodzakelijk is; c. er mogen geen onevenredige beperkingen of hinder voor omliggende bestemmingen of agrarische bedrijven optreden, voor wat betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de bestaande uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden van bedrijven; d. aangetoond is door een onderzoek van een deskundig dat ter plaatse van de plattelandswoning sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat (geen onevenredige milieuhinder), in ieder geval met betrekking tot geurhinder, geluidhinder en luchtkwaliteit (fijn stof); e. de plattelandswoning behoudt de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' met de bijbehorende bouw- en gebruiksregels; f.

na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid en dus realisering van een plattelandswoning is er geen recht meer op het bouwen van een nieuwe eerste of tweede bedrijfswoning op het betreffende bouwperceel; g. het bepaalde in artikel 3 onverkort van toepassing is op een plattelandswoning.

De overlegreactie geeft wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. Regels: Aanpassing artikel 3.5.4 en 3.7.1: Op assimilatiebelichting zijn de artikelen 3.56 t/m 3.59 uit het Activiteitenbesluit milieubeheer en zijn rechtsopvolgers van toepassing. Verwijderen bijlage 2 ‘Bijlage 2 regels t.b.v. lichtuitstraling’ Ambtshalve wijziging: In de toelichting bij het beleidskader is de passage over het provinciaal beleid aangepast omdat de ligging van ecologische verbindingszone langs het plangebied ontbrak.

11