Bijlage 3 Beantwoording technische vragen RV verordening starterslening gemeente Zuidplas 2025 A25.000879

*A25.000879*

Memo

onderwerp

nummer raadsstuk

Beantwoording technische vragen RV

R25.000007

verordening starterslening gemeente Zuidplas 2025 datum 20-03-2025 afzender

portefeuillehouder

behandelend ambtenaar

College van burgemeester en wethouders

J.W. Schuurman

I van de Kolk

registratienummer

bijlagen

openbaar of geheim

A25.000879

0

Openbaar

Aan de raad van de gemeente Zuidplas Toelichting Er zijn door raadslid R. Adriaanse (D66) en raadslid C. van der Spek (CU-SGP) technische vragen gesteld naar aanleiding van de aanstaande raadsbehandeling van het raadsvoorstel verordening starterslening gemeente Zuidplas 2025 (R25.000007). Hieronder treft u de beantwoording van de technische vragen per fractie. Inhoud CU-SGP-fractie Vraag 1: Waarom wordt een inkomensgrens gehanteerd zoals op blz 2 van het raadsvoorstel is opgenomen? Antwoord 1: Er wordt naar gestreefd om starters rond dit inkomen te helpen, maar het is geen harde inkomenseis. We constateren dat de vraag bij deze groep het grootst is. De financiële situatie is echter per starter anders. Daarom toetst de SVn middels een financiële toets of iemand in aanmerking komt voor een starterslening. De starterslening is bedoeld als overbrugging tussen de maximaal te verkrijgen hypothecaire lening en de vraagprijs. Juist omdat de financiële werkelijkheid er per potentiële aanvraag anders uitziet en ook de rentestand voor een hypotheek wisselt kunnen we geen harde inkomensgrenzen hanteren. Wel hebben we een grens gesteld voor hoe duur de woning mag zijn die aangekocht wordt, zodat het echt om een starterswoning gaat. Ook staat in de verordening vastgelegd dat het de eerste keer moet zijn dat iemand een woning koopt.

Vraag 2: Waarom is deze inkomensgrens niet in de verordening opgenomen? Antwoord 2: Zie antwoord op vraag 1. Vraag 3: Waarom is er in de verordening geen antispeculatiebeding opgenomen?

pagina 1 van 3

onderwerp

registratienummer

memo aan de raad

A25.000879

Antwoord 3: Wanneer iemand de woning doorverkoopt moet de lening terug in zijn geheel terugbetaald worden. Het levert dus geen financieel voordeel op om op deze wijze een woning te kopen. Daarnaast hebben we eisen gesteld aan wie een aanvraag mag doen in artikel 2 lid 2 onder a tot en met c. Hierdoor maken beleggers or speculanten geen kans om een aanvraag te doen. D66-fractie Vraag 1: In het raadsvoorstel staat dat de starterslening bedoeld is voor eenpersoonshuishoudens met een inkomen vanaf €49.669 en meerpersoonshuishoudens vanaf €54.847. Is deze inkomensgrens een harde eis? Kan een aanvraag alleen worden ingediend als het inkomen daadwerkelijk boven deze drempel ligt? Antwoord 1: Er wordt naar gestreefd om starters rond dit inkomen te helpen, maar het is geen harde inkomenseis. We constateren dat de vraag bij deze groep het grootst is. De financiële situatie is echter per starter anders. Daarom toetst de SVn middels een financiële toets of iemand in aanmerking komt voor een starterslening. De starterslening is bedoeld als overbrugging tussen de maximaal te verkrijgen hypothecaire lening en de vraagprijs. Juist omdat de financiële werkelijkheid er per potentiële aanvraag anders uitziet en ook de rentestand voor een hypotheek wisselt kunnen we geen harde inkomensgrenzen hanteren.

Wel hebben we een grens gesteld voor hoe duur de woning mag zijn die aangekocht wordt, zodat het echt om een starterswoning gaat. Ook staat in de verordening vastgelegd dat het de eerste keer moet zijn dat iemand een woning koopt. Vraag 2: Wat gebeurt er met de inkomensgrens (zoals beschreven in vraag 1) als de nhg waarde van een woning begin 2026 stijgt? Wordt deze inkomensgrens dan ook verhoogd? Antwoord 2: Zie antwoord vraag 1. In artikel 2 lid 7 van de verordening staat verder vermeld dat het college bevoegd is om de genoemde bedragen te wijzigen wanneer er weer budget beschikbaar is om leningen te verstrekken. Vraag 3: Welke rente wordt doorberekend aan starters die gebruikmaken van de lening? Antwoord 3: De SVn hanteert actuele rentes die zij zelf periodiek vaststellen. Zie hiervoor https://www.svn.nl/rentetarieven/ . Op dit moment wordt een rentepercentage van 4% gehanteerd. Het College kan niet afwijken van dergelijke voorwaarden gesteld door de SVn. Vraag 4: De lening hoeft pas na drie jaar te worden terugbetaald. Is het mogelijk om eerder te beginnen met aflossen? Het is mogelijk om eerder te beginnen met aflossen. Hiervoor geldt een minimumbedrag van 250 euro per aflossing zoals vermeld staat op de website van de SVn. Vraag 5: Is er een evaluatiemoment ingebouwd om te beoordelen of de regeling effectief is en eventueel aangepast moet worden? pagina 2 van 3

onderwerp

registratienummer

memo aan de raad

A25.000879

Op dit moment is er geen evaluatiemoment ingebouwd. Vraag 6: Hoe wordt omgegaan met lokaal gebonden starters die tijdelijk vanwege studie in een andere gemeente hebben gewoond? Vallen zij ook onder de regeling? Antwoord 6: Studenten die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente hebben gewoond kunnen ook een aanvraag doen mits zij voldoende aan het gestelde in artikel 14 vierde lid onder b van de huisvestingwet. Dit staat ook zo gedefinieerd in de verordening.

pagina 3 van 3