Bijlage 3 Beantwoording technische vragen OZB-RZB Z24.002975

*Z24.002975*

Memo

onderwerp Beantwoording technische vragen OZBRZB ter attentie van

datum 06/12/2024

kenmerk Z24.002975

kopie aan

bijlage

afzender R. Lubberts

telefoon 0180-330300

e-mail ruud.lubberts@zuidplas.nl

cluster Financiën

De fractie van CU-SGP heeft technische vragen gesteld bij het Rv wijzigingsverordening OZBRZB 2025. Onderstaand vindt u de beantwoording hiervan. 1. Hoeveel niet-woningen objecten zijn er in Zuidplas? In Zuidplas vallen 3.461 objecten onder de definitie van een niet-woning. 2. Van hoeveel objecten niet-woningen bestaat op dit moment geen actuele taxatie? Voor het belastingjaar 2024 zijn nagenoeg de ontbrekende waarden bepaald en daar waar deze nog niet zijn beschikt en aangeslagen gebeurt dit zo snel als mogelijk. De herwaardering voor het nieuwe jaar moet medio december/januari gereed zijn. Dat is dus nu in volle gang. 3. Waarom heeft de control organisatie / systeem van checks & balances op dit dossier niet goed gefunctioneerd? Door het overweldigend aantal bezwaarschriften in 2023 (4x zoveel als gebruikelijk) en de manier van werken (met een steeds kleiner wordend vast team) en een zeer krappe arbeidsmarkt is het in de voorbijgaande jaren niet mogelijk gebleken om de kwaliteit op het vereiste niveau te houden. 4. Over hoeveel objecten niet-woningen moet nog een belastingaanslag worden opgelegd over 2024, 2023, 2022, 2021, 2020? Voor de belastingjaren 2020 en 2021 is dit niet het geval. Het restant aantal aanslagen (ongeveer 90 objecten) voor 2022 gaat in december 2024 de deur uit.

Het opleggen van de aanslagen voor 2023 en 2024 wordt, naast de reguliere werkzaamheden en de voorbereidingen voor de aanslagen van 2025, zo snel als mogelijk in het begin van het volgend jaar verzonden. Hoeveel aanslagen over 2023 en 2024 nog opgelegd moet worden is onderwerp van onderzoek door de applicatiebeheerder. Momenteel kan nog geen exact aantal worden gegeven. 5. Is het mogelijk om in januari a.s. een deugdelijk tarief niet-woningen vast te stellen, zonder dat sprake is van rechtsongelijkheid tussen belastingplichtigen mét en zónder een actuele waardebepaling?

Pagina 1 van 2

onderwerp Beantwoording technische vragen OZB-RZB

registratienummer Z24.002975

Aan de hand van de resultaten van de permanente marktanalyse wordt bepaald wat de trendontwikkeling is voor de niet-woningen. Deze trendontwikkeling (stijging en/of daling) bepaalt in welke mate het tarief wordt aangepast in het nieuwe jaar. Voor 2025 is tegelijkertijd bepaalt dat de opbrengst van de niet-woningen met 27,4% (23,8% + 3,6% inflatiecorrectie) moet gaan stijgen. Deze opbrengststijging in combinatie met het resultaat van de marktanalyse bepaalt wat het nieuwe tarief voor 2025 zal gaan worden. In algemene zin kan gesteld worden dat als de opbrengst gelijk moet blijven (en er geen rekening gehouden wordt het een aanpassing voor de inflatiecorrectie) en het waardeareaal stijgt (door de marktontwikkeling) het tarief overeenkomstig verlaagd wordt. Er wordt dus per categorie (woningen en niet-woningen) gekeken naar de begrote ozb opbrengst en de totale woz waarde van woningen en niet-woningen in Zuidplas en daaruit volgt een ozb tarief voor woningen en niet-woningen. Bij het presidium wordt de vraag neergelegd of het mogelijk om 1 week voor de raadsvergadering waarin de ozb tarieven definitief worden vastgesteld de verordeningen aan te leveren. Op deze manier kan met de meest recente waarderingsgegevens rekening worden gehouden. 6.

Krijgt de gemeente toestemming van de Waarderingskamer om in februari de OZB-aanslagen niet-woningen op te leggen? Wat gebeurt er als dit niet het geval is? In de loop van 2024 zijn er herhaaldelijke overleggen geweest met de Waarderingskamer over de wijze waarop de marktanalyse dient te worden uitgevoerd en de controle op de objectkenmerken gewaarborgd moet worden. Hiervoor is een plan opgesteld wat met de Waarderingskamer besproken is en waar deze hun instemming aan hebben verleend. Gedurende deze herwaardering als ook het komende jaar zal periodiek de voortgang besproken worden. Deze werkwijze moet zorgdragen dat we de vereiste goedkeuring van de Waarderingskamer verkrijgen voor het mogen beschikken van de waarden voor 2025. Vrijdag 13 december 2024 komt de waarderingskamer langs voor de controle van de woningen en op vrijdag 24 januari 2025 voor de niet-woningen. Wij gaan ervan uit dat de inspanningen die Zuidplas, samen met de RBG, heeft gedaan dat die voldoende zijn om te mogen beschikken in 2025. Zoals hiervoor is aangegeven is dat Waarderingskamer op de hoogte van onze inspanningen en langs welke route dat wordt gedaan. In het geval dat de Waarderingskamer geen toestemming zou verlenen mag de gemeente geen beschikkingen vaststellen en als gevolg daarvan kan de gemeente geen aanslagen OZB opleggen.

Hierbij wordt opgemerkt dat Zuidplas in 2025 en deels 2026 nog veel (herstel)werk zal moeten gaan uitvoeren om uiteindelijk op het gewenste niveau uit te komen om ‘schoon door de poort’ te kunnen om toe te kunnen treden tot de Regionale Belasting Groep (RBG). Voor het kerstreces wordt een informatienota naar de raad gestuurd waarin ingegaan wordt op de benodigde herstelwerkzaamheden en het benodigde aanvullende budget voor 2025 én 2026.

Pagina 2 van 2