Bijlage 3 Beantwoording technische vragen Herontwikkeling schoollocaties Moerkapelle U21.003584

*U21.003584*

verzenddatum 26 november 2021

ons kenmerk U21.003584

cluster Gebiedsontwikkeling en Planeconomie

onderwerp Beantwoording Technische Vragen CU/SGP, SP en VVD herontwikkeling locatie Keijzerschool en Rehobothschool

uw kenmerk Technische Vragen CU/SGP, SP en VVD

behandeld door J. de Hoog

Bijlage -

telefoon 0180-330300

Geachte heer/mevrouw, Op 19, 21 en 17 november 2021 stelde u ons college technische vragen over de Keijzerschoollocatie en de Rehobothlocatie in Moerkapelle. De gestelde vragen worden per partij behandeld (op alfabetische volgorde). -

CU/SGP, vraag 1 t/m 4 SP, vraag 5 t/m 6 VVD, vraag 7 t/m 9

(gesteld op 19 november) (gesteld op 21 november) (gesteld op 17 november)

Hieronder volgen uw vragen en onze beantwoording:

Vraag 1 Hoeveel woningen moeten er gebouwd worden om sluitende GREXEN te krijgen? Antwoord Dit is lastig om exact aan te geven omdat meer woningen ook vaak resulteert in een groter oppervlak uitgeefbaar waardoor er dus minder openbaar terrein aangelegd hoeft te worden. Los daarvan en met dezelfde uitgangspunten en verhoudingen aan type woningen: -Voor de Keijzerschool ca 10 woningen voor een sluitende grex. -Voor de Rehobothschool ca 19 sociale appartementen en 19 huur appartementen voor een sluitende grex. Vraag 2 Is er met de participanten ook gesproken over de financiering van de plannen?

onderwerp Beantwoording Technische Vragen CU/SGP, SP en VVD herontwikkeling locatie

ons kenmerk

Keijzerschool

U21.003584

Antwoord Ja, met de participanten is gesproken over de financiën. Iedereen was zich ook bewust van de financiële implicaties van het plan. Er is getracht in de uiteindelijke plannen hier rekening mee te houden. Participatie en de voorkeur van de bewoners stond echter bij deze projecten centraal. Vraag 3 Bij de Keijzerschoollocatie wordt bij de koopwoningen aangegeven dat ze niet uitbreidbaar zijn. Wat wordt bedoeld met “niet uitbreidbaar”? Antwoord Het is de intentie om vooraf vast te leggen dat er niet een stuk aan de woningen kan worden gebouwd of bijvoorbeeld een extra verdieping bovenop kan worden gezet, waardoor de marktwaarde van de woningen versneld veel hoger wordt. Vraag 4 De starterswoningen worden goedkoop aangeboden. Is er ook een anti-speculatiebeding? Antwoord Nee, de gemeente hanteert geen anti-speculatiebeding. Vraag 5 Bij de Rehoboth locatie spreekt u over 18 sociale en middeldure woningen. Wat is de exacte verdeling hierin? Antwoord De verdeling is als volgt: 9 sociale huurwoningen en de overige 9 middeldure huurwoningen. Vraag 6 Is de eventuele keuze voor 6 koopwoning op de Keijzerschool locatie i.p.v. 7 koopwoningen een financiële of ruimtelijke overweging. Antwoord Beide. Als het ruimtelijk inpasbaar is en er kan worden voldaan aan de parkeernormen dan zorgt een zevende koopwoning voor een iets minder negatieve GREX.

Vraag 7 Wat is de reden dat dit raadsvoorstel niet eerst ter advisering aan de programmacommissie Ruimte is aangeboden? Antwoord De participatie verliep bij dit project voorspoedig. Het heeft wel langer geduurd dan gepland (met name door corona) Gelet op de positieve flow die dit project en vooral het proces met de bewoners met zich mee bracht is gekozen om het direct te laten agenderen voor de gemeenteraad. De gemeenteraad is daarnaast regelmatig op de hoogte gehouden via een raadsinformatienota. Het is achteraf bezien handig om een dergelijk project inderdaad aan te melden voor behandeling in de commissie Ruimte. Vraag 8 Het gaat om maximaal 7 (mogelijk 6) goedkope koopwoningen voor starters met een maximale koopsom van € 225.000,= Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel T 0180 330300 F 0180 330329 E gemeente@zuidplas.nl www.zuidplas.nl Locatie Gemeentehuis Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel Pagina 2 van 3

onderwerp Beantwoording Technische Vragen CU/SGP, SP en VVD herontwikkeling locatie

ons kenmerk

Keijzerschool

U21.003584

a) Zijn deze starterswoningen qua grootte ongeveer 80m 2? b) Hoe is de prijs van € 225.000,= tot gekomen en hoe verhoudt deze prijs zich tot de marktwaarde van de woning? c) Indien de marktwaarde hoger is dan de koopprijs van € 225.000,=, welke maatregelen zijn genomen om dit voordeel niet in de portemonnee van de eerste koper te laten belanden? d) Kunnen de kopers van deze gesubsidieerde koopwoningen de woning meteen weer doorverkopen of zijn daar maatregelen op genomen? Antwoord Gezien de doelgroep (startende stellen) wordt gedacht wordt aan driekamerwoningen van maximaal ca. 80 m2. De prijs van € 225.000 is de bovengrens van betaalbare koop zoals vastgelegd in de woonvisie. Inzet is om bij de uitwerking en realisatie in te zetten op een kwaliteit die (zo goed mogelijk) past bij een koopsom van € 225.000; een sobere, niet uitbreidbare woning. Het college verwacht zeer binnenkort een voorstel tot zelfbewoningsplicht waarbij kopers een minimale periode zelf in de woning moeten wonen op straffe van een boete. Vraag 9 In de nota Proces herontwikkeling schoollocaties Moerkapelle staat bij Financiën dat er geen opbrengstopgave is voor de herontwikkeling. Vooralsnog is het plansaldo naar verwachting 5 ton negatief. Moeten wij in de toekomst aan het begin van het participatieproces niet duidelijker zijn b.v. m.b.t.

de financiële randvoorwaarden? Er is een verschil tussen geen opbrengstopgave en een negatief saldo. Antwoord Bij dit project is een intensieve bewonersparticipatie als een van de belangrijkste randvoorwaarden meegegeven. Hiernaast kan in de toekomst inderdaad ook een duidelijker kader meegegeven worden bij de start van een dergelijk project.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas,

J.F. Weber Burgemeester

R.C.L. Heijdra Gemeentesecretaris

Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel T 0180 330300 F 0180 330329 E gemeente@zuidplas.nl www.zuidplas.nl Locatie Gemeentehuis Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel Pagina 3 van 3