Bijlage 3 Beantwoording Technische vragen CU-SGP MPG 2025 U25.001320

*U25.001320*

verzenddatum

20/06/2025 onderwerp Beantwoording technische vragen MPG 2025 CU/SGP

ons kenmerk U25.001320

cluster Grond & Vastgoed

uw kenmerk

behandeld door P. van Hattum

bijlage 0

telefoon 0180-330300

Geachte heer/mevrouw, Hierbij ontvangt u van ons de beantwoording van de technische vragen gesteld via de e-mail op maandag 16 juni aangaande het MPG 2025 (A25.001542). Vraag 1: Als er geen vastgestelde GREX Middengebied is eind 2025, hoeveel voorbereidingskosten 2020 moet er dan afgeboekt worden ten laste van de € 15 mln. in JRK 2025 i.v.m. maximale termijn 5 jaar. Antwoord 1: De gemaakte kosten i.r.t. het voorbereidingskrediet van het Middengebied zijn in jaarschijf 2020 een totaal van € 1.331.199,51 geweest. Deze kosten zullen dus bij het niet vaststellen van een definitieve grondexploitatie moeten worden afgeboekt en ten lasten worden gebracht van de exploitatie. Zoals ook in 2024 zal, in dat geval, worden voorgesteld om hier ook een onttrekking van de reserve Grondexploitaties tegen over te stellen zodat het geen effect heeft op het exploitatiesaldo. In lijn met 2024 zal de risicoreservering voor het Middengebied vervolgens met ditzelfde bedrag naar beneden worden bijgesteld. Twee nuances; 1) Het afboeken van de plankosten van voorgaande jaren zorgt indirect wel, alle andere variabelen gelijk gehouden, dat het verwachte saldo van de te openen grondexploitatie verbeterd. Deze kosten hoeven immers niet meer ingebracht te worden.

2) Het BBV geeft sinds 2023 ook de mogelijkheid om kosten van > 5 jaar niet direct af te boeken maar stelt dat de kosten geactiveerd mogen blijven mits hier een voorzieningen voor wordt getroffen. Hierbij geldt ook dat de het vormen van deze voorziening leidt tot een onttrekking van de reserve grondexploitaties, een daling van de risicoreservering en een lagere inbrengwaarde voor een toekomstige grondexploitatie.

onderwerp

ons kenmerk

Beantwoording technische vragen MPG 2025 CU/SGP

U25.001320

Vraag 2: Er zijn al werkzaamheden bij Knibbelweg Oost locatie. Wat is de stand van zaken bij RvS procedure? Antwoord 2: De gemeente heeft op 16 juni via onze advocaat het bericht ontvangen van de RvS dat de afdeling voornemens is de zaak in het derde of vierde kwartaal van 2025 op een zitting te agenderen.

Vraag 3: Waarom kan Essen Zoom Laag Grex niet afgesloten worden? Antwoord 3: Voor de grondexploitatie Esse Zoom Laag zijn er per 31-12-2024 nog diverse werkzaamheden niet uitgevoerd. Door de (financiële) omvang van deze werken en de onzekerheden over de hoogte van de kosten is besloten deze grondexploitatie niet per 31-122024 af te sluiten of om te vormen naar een restplan. De huidige verwachting is dat de werkzaamheden in 2025 wel volledig kunnen worden afgerond waardoor afsluiten van de grondexploitatie voorzien wordt bij de jaarrekening van 2025.

Vraag 4: Wat is de stand van zaken mbt Rehoboth locatie Moerkapelle? Antwoord 4: In het MPG 2025 wordt de financiële stand van zaken van de grondexploitatie Rehobothschool toegelicht op pagina 32 (4.3.7). Via het digitale projectenboek kan verdere inhoudelijke informatie over het project gevonden worden. Hier staat onder andere: “…Uit het ecologisch onderzoek is gebleken dat er kraamkasten voor Vleermuizen aangetroffen zijn in het gebouw. Inmiddels is de ontheffing aangevraagd en zijn er mitigerende maatregelen getroffen. De school is om die reden nog niet gesloopt. Inmiddels is er een corporatie Stedelink gevonden die de ontwikkeling oppakt. Met Stedelink sluiten we een reserveringsovereenkomst. Daarna kunnen we de BOPA voorbereiden…. …In 2025 worden de verdere onderzoeken uitgevoerd.

Vraag 5: Wat is de stand van zaken van Gravenweg 16 Antwoord 5: In het MPG 2025 wordt de financiële stand van zaken van het project ’s Gravenweg 16 toegelicht op pagina 25 (4.2). Via het digitale projectenboek kan verdere inhoudelijke informatie over het project gevonden worden. Hier staat onder andere: “…Het perceel wordt momenteel beheerd door leegstandsbeheer, waarbij de Voedselbank de tijdelijke huurder is. Er is een haalbaarheidsonderzoek verricht naar een geschikte bestemming voor deze boerderij. In dit onderzoek is onder andere onderzocht welke invulling financieel wel of niet mogelijk is. Hieruit bleek dat er een uitdagende businesscase ligt voor marktpartijen. Daarom is er gekozen om de haalbaarheid verder te onderzoeken door middel van een marktconsultatie. Uit de marktconsultatie is gebleken dat er geen interesse is in het kopen van ’s-Gravenweg 16. Inmiddels heeft een nieuwe geïnteresseerde zich gemeld en er wordt momenteel onderzocht of er tot overeenstemming gekomen kan worden. Tegelijkertijd wordt de ruimtelijke procedure in gang gezet vanwege de eis van de uitkoopregeling. Wonen op deze locatie wordt hiermee uitgesloten. De verwachting is dat de ruimtelijke procedure in Q3 van 2025 gestart wordt..”

Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel T 0180 330300 F 0180 330329 E gemeente@zuidplas.nl www.zuidplas.nl Locatie Gemeentehuis Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel Pagina 2 van 4

onderwerp

ons kenmerk

Beantwoording technische vragen MPG 2025 CU/SGP

U25.001320

Vraag 6: Beslispunt 7A. Is deze duiker van de gemeente Zuidplas? Of is dit een samenwerking met het waterschap? Zoja, wat is de bijdrage van het waterschap? Antwoord 6: Ja, deze duiker is van de gemeente Zuidplas.

Vraag 7: Bladzijde 17. Er wordt een reservering gedaan voor NPLG (restveengebied) als co financiering. Komt dit boven het budget wat recent door de provincie beschikbaar is gesteld? Antwoord 7: De reservering voor de cofinanciering van het NPLG komt voort uit de besluitvorming van het PRO 2023. Bij het MPG 2025 wordt voorgesteld de dekkingsbron van deze reservering aan te passen. Het betreft een reservering dus voordat er uitgave gerealiseerd kunnen worden zal de raad gevraagd moeten worden het geld hoe het geld exact mag worden ingezet. Op dit moment is nog niet duidelijk hoe de financiering voor het restveengebied en de middelen van de provincie ingezet kunnen worden en in welke mate daar cofinanciering voor nodig is. Bij de najaarsnota zal daar meer duidelijkheid over komen.

Vraag 8: Blz 116; Voorgesteld wordt om 112k te onttrekken uit fonds sociaal bouwen t.b.v. GREX Rehobothschool. Is dit tekort expliciet ontstaan door sociaal bouwen? Antwoord 8: Het verwacht tekort voor de grondexploitatie Rehobothschool ontstaat omdat de opbrengsten lager zijn dan de kosten. Bij de realisatie van sociale woningbouw is de grondewaarde van uit te geven gronden aanzienlijk lager dan bij verkoop van gronden voor andere woningcategorieën. Bij een ander programma was het resultaat van deze grondexploitatie waarschijnlijk minder negatief of positief geweest. Het voorgestelde bedrag is op basis van de rekenmethodiek die hiervoor vastgelegd is in de nota kostenverhaal van de gemeente. Vraag 9: Blz 28; GREX Esse Zoom Laag. Daar wordt aangegeven ‘’een belangrijke kans vormt de mogelijke kostenbesparing bij de aanleg van de calamiteitenroute’’. De aanbesteding vindt later dit jaar plaats, pas dan zal duidelijk worden of een mogelijke besparing kan worden gerealiseerd. Welke kans wordt hier voorzien? Wat houdt de scope in/wat gaat er gerealiseerd worden? Antwoord 9: In de huidige actualisatie van de grondexploitatie Esse Zoom Laag wordt momenteel uitgegaan van de aanleg van de calamiteiten route op de originele plek. Dit levert naast hoge kosten voor het verstevigen van de dijk ook kosten op voor een extra onderdoorgang van het spoor.

In overleg met ProRail en veiligheidsdiensten is overeengekomen dat de calamiteitenroute ook, iets verlegd, op een andere plek binnen het plangebied aangelegd kan worden. De verwachting is dat dit voor een aanzienlijke kostenbesparing kan leiden afgezet tegen de huidige opgenomen raming. Indien deze kostenbesparing ook daadwerkelijk gerealiseerd wordt heeft dit een voordelig effect op het saldo van de grondexploitatie en zal er vermoedelijk een hogere winstneming plaatsvinden bij afsluiten van de grondexploitatie verwacht bij de jaarrekening 2025.

Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel T 0180 330300 F 0180 330329 E gemeente@zuidplas.nl www.zuidplas.nl Locatie Gemeentehuis Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel Pagina 3 van 4

onderwerp

ons kenmerk

Beantwoording technische vragen MPG 2025 CU/SGP

U25.001320

Vraag 10: Blz 39; Transformatie dorpshart ZVH. Wat is op dit moment de denklijn? En wanneer wordt de raad hierover geïnformeerd? Antwoord 10: In het MPG 2025 wordt de financiële stand van zaken van het project Studie Transformatiegebieden toegelicht op pagina 38 en 39 (4.5). In het digitale projectenboek staat op de projectpagina van het Gebiedspaspoort Zevenhuizen de volgende passage: “Voor deelgebied Zevenhuizen-centrum is in 2024 gewerkt aan een globaal ontwikkelkader. Dit kader heeft als focus het gebied rondom Voorbrood, Jumbo en Hubo. Het ontwikkelkader moet zorgen voor heldere en zekere ontwikkelmogelijkheden, is onafhankelijk van eigendommen en belangen, biedt ruimte in ontwikkelmogelijkheden (waar het kan) en is gebaseerd op realistische businesscases. In 2025 wordt verder gewerkt aan het (zo mogelijk) concretiseren van de plannen. “

Vraag 11: Blz. 38. Wie en hoe wordt bepaalt welke exploitatie budget wanneer gebruikt wordt. Antwoord 11: De raad heeft het budgetrecht en stelt budgetten (waaronder exploitatiebudgetten) beschikbaar. Het college is vervolgens verantwoordelijk voor de besteding van en verantwoording over die budgetten.

Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel T 0180 330300 F 0180 330329 E gemeente@zuidplas.nl www.zuidplas.nl Locatie Gemeentehuis Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel Pagina 4 van 4