Bijlage 28 Memo beantwoording technische vragen BOPA Tiny Houses Zevenhuizen Z24.002088

*Z24.002088*

Memo

onderwerp Memo beantwoording technische vragen BOPA Tiny Houses Zevenhuizen ter attentie van

datum 26/08/2024

kenmerk Z24.002088

kopie aan

bijlage

afzender N. Hidding

telefoon 0180-330300

e-mail nick.hidding@zuidplas.nl

cluster Ruimtelijk beleid

De CU/SGP hebben technische vragen gesteld over het raadsvoorstel R24.000073 ‘Adviesrecht aanvraag omgevingsvergunning Tiny Houses Zevenhuizen’. Via dit schrijven beantwoorden wij de door u gestelde technische vragen. Technische vragen CU/SGP Vraag 1: Aan het einde van de termijn van deze tiny houses, wat gebeurt er dan met de achtergebleven grond? Wat zijn dan de eventuele mogelijkheden na die 10 jaar? Antwoord 1: De omgevingsvergunning wordt verleend voor een termijn van 10 jaar. Na afloop van deze termijn dient in principe de planlocatie teruggebracht worden naar de huidige toestand, zoals vastgelegd in de bestemming ‘Ringvaartzone’ op grond van het bestemmingsplan ‘Zuidplas-West’. De geplaatste Tiny Houses en andere bouwwerken dienen dan verwijderd te worden. De initiatiefnemers kunnen tegen die tijd ook een verzoek doen tot verlenging van de termijn voor de Tiny Houses, dan zal opnieuw beoordeeld moeten worden of dit initiatief wenselijk en/of haalbaar is. Vraag 2: Wat zijn de reacties van omwonenden op dit plan? Antwoord 2: Zie bijlagen 25, 26, 26a en 26b. De initiatiefnemers hebben een flyer opgesteld met informatie over het initiatief en vervolgens een informatieavond georganiseerd voor omwonenden. Er zijn in totaal 50 huishoudens uitgenodigd en uiteindelijk waren er 15 mensen aanwezig.

Er zijn vragen beantwoord over geluid, verkeer, deelnemende bewoners, groen en uitzicht. Vraag 3: Hoe is de verkeersveiligheid op de Zuidplasweg geborgd? Antwoord 3: Zoals toegelicht in hoofdstuk 3 van de ruimtelijke onderbouwing (bijlage 2) heeft het college in het principebesluit als randvoorwaarde meegegeven dat de uitrit verplaatst moet worden ter bescherming van de verkeersveiligheid op en rondom het terrein. Hiertoe is tevens een verkeerskundig onderzoek uitgevoerd (bijlage 27). De uitrit van het perceel wordt verplaatst zodat deze direct tegenover de uitrit van de Koning Willem-Alexanderlaan komt te

Pagina 1 van 3

onderwerp Memo beantwoording technische vragen BOPA Tiny Houses Zevenhuizen

registratienummer Z24.002088

liggen. Dit komt ten goede aan de overzichtelijkheid. De initiatiefnemers hebben voldaan aan de voorwaarden gesteld door het college en hebben dit verwerkt in de aanvraag. Vraag 4: Perceel wordt nu al voor wonen gebruikt? (bijlage 1 blz 5) Antwoord 4: De eigenaren van de planlocatie, en tevens de eigenaren van tuinderij Natuurluck zijn woonachtig op het perceel direct ten noorden van de planlocatie. Het initiatief is tot stand gekomen als samenwerking van deze eigenaren en de initiatiefnemer van de Tiny Houses. De ontsluiting van de Tiny Houses loopt ook via het perceel van tuinderij Natuurluck. De planlocatie zelf wordt op dit moment niet voor wonen gebruikt, er is geen bebouwing aanwezig. Vraag 5: Wat is de parkeernorm voor tiny houses volgens bestaande nota parkeernormen en wordt hieraan voldaan? (10 parkeerplaatsen komen er) Antwoord 5: Op grond van de Nota Parkeernormen 2019 van de gemeente Zuidplas geldt voor Tiny Houses op deze locatie een parkeernorm van 0,8 per huisje. Dit is toegelicht in hoofdstuk 3 van bijlage 2. Voor 10 huisjes zijn 8 parkeerplaatsen benodigd, maar de initiatiefnemers kiezen er zelf voor om 2 extra parkeerplaatsen aan te leggen.

Vraag 6: Heeft Zuidplas al beleid voor tiny houses? En voldoet dit initiatief aan het beleid tiny houses Zuidplas? Antwoord 6: De gemeente Zuidplas heeft geen specifiek beleid op dit soort initiatieven voor de ontwikkeling van Tiny Houses. In algemene zin wordt het plaatsen van een enkel Tiny House, bijvoorbeeld in de tuin achter een bestaande woning, niet wenselijk geacht vanwege inbreuk op ruimtelijke kwaliteit en parkeersituatie. Echter, het gaat hier om een perceel binnen de bebouwde kom met voldoende ruimte voor zowel de benodigde bebouwing als parkeerplaatsen, bovendien met voldoende aandacht aan ruimtelijke kwaliteit. Om die reden is deze ontwikkeling bij wijze van een ‘pilot’ in procedure gebracht. Vraag 7: Wie gaan/mogen daar gaan wonen? Wie bepaalt dat? Antwoord 7: Het betreft een particulier initiatief, waarbij het derhalve aan de initiatiefnemers is wie er in de 10 Tiny Houses gaan wonen. Zoals toegelicht in bijlage 26 zijn 8 van de in totaal 10 Tiny Houses reeds vergeven. Voor het werven van de laatste twee leden is, na overleg met de aanwezigen bij de informatieavond, een artikel geplaatst met de oproep dat geïnteresseerden voor deze plekken zich konden melden. Nog diezelfde dag hebben 7 mensen zich gemeld, en sindsdien zijn er nog 30 mails van geïnteresseerden ontvangen.

Vraag 8: Voor hoeveel jaar is dit initiatief? Wat gebeurt en over 10 jaar met dit initiatief en deze tiny houses? Gaat alles dan weer weg? Antwoord 8: Zie antwoord 1 Vraag 9: Bijlage 20 Eindconclusie bodemonderzoek; Op basis van de onderzoeksresultaten dient de hypothese voor een onverdachte locatie formeel gezien te worden verworpen. Wat wordt hier mee bedoeld?

Pagina 2 van 3

onderwerp Memo beantwoording technische vragen BOPA Tiny Houses Zevenhuizen

registratienummer Z24.002088

Antwoord 9: In het verkennend bodemonderzoek zijn lichte verhogingen geconstateerd van onder andere kwik, lood, zink en PAK. Zoals eveneens in de eindconclusie van het bodemonderzoek is opgenomen, geven de aangetoonde lichte verhogingen in de grond en het grondwater geen aanleiding tot nader onderzoek en leveren ze geen risico’s op voor de mensen en milieu bij het gebruik als woonlocatie met moestuin. Vraag 10: Hoe wordt geluid aandachtdingetje voor woning 8 opgelost? Antwoord 10: Zoals toegelicht in hoofdstuk 5.5 van bijlage 2, is een akoestisch onderzoek uitgevoerd om aan te tonen dat de Zuidplasweg voor geen van de huisjes geluidsoverlast veroorzaakt. Er was één huisje op een eerdere tekening dat wel de decibelgrens zou overschrijden. Na kennisname hiervan is dit aangepast zodat alle huisjes buiten de decibeloverschrijding staan, zie bijlage 9. Als gevolg hiervan zijn er geen overschrijdingen van de geluidsnorm voor de 10 Tiny Houses. Vraag 11: De huisjes komen op het lege groene perceel langs de Ringvaart. Hoe verhoudt dit tot de plannen voor een Ringvaartpark. Zie ook pagina 25 en 26 uit gebiedspaspoort Zevenhuizen. Dit zou de corridor tussen Koningskwartier en Zevenhuizen-dorp gaan vormen.

Wordt dit plan nu voor 10 jaar in de ijskast gezet? Antwoord 11: Voor de verbinding tussen Koningskwartier en Zevenhuizen-Dorp wordt momenteel onderzocht op welke manier dit vorm kan krijgen en welke locaties daarvoor geschikt zijn. Dit wordt niet in de ijskast gezet. Het initiatief van de gevraagde 10 Tiny Houses zorgt daarnaast, ten opzichte van de bestaande situatie, juist voor meer beleving van de Ringvaart. De planlocatie wordt ingericht met hoogwaardige biodiversiteit. Ook zijn de initiatiefnemers voornemens sociale activiteiten en ontmoetingen te organiseren voor en met de buurt, met als doel verbinding te versterken.

Pagina 3 van 3