Bijlage 22 Beantw. vragen betreft Nota van Uitgangspunten Keijzerschool en Rehobothschool Z24.002807

*Z24.002807*

Memo

onderwerp Beantwoording vragen betreft Nota van Uitgangspunten Keijzerschool en Rehobothschool ter attentie van

datum 21/11/2024

kenmerk Z24.002807

kopie aan

Bijlage -

afzender D. Blom

telefoon 0180-330300

e-mail daniel.blom@zuidplas.nl

cluster Gebiedsontwikkeling en Planeconomie

Op 19 november 2024 zijn er tijdens de vergadering van de Programma Commissie Ruimte vragen gesteld over de Nota van Uitgangspunten voor de Keijzerschool en Rehobothschool Moerkapelle. De beantwoording van deze vragen treft u hieronder aan: 1. In de provinciale verordening wordt voor sociale huur gerekend met een parkeernorm van 0,7. In de NvU is nu gerekend met een norm van 2,0 o.b.v. Nota Parkeernormen 2019. Graag verklaren. In de Nota van Uitgangspunten ontbreekt op het onderdeel “parkeren” de koppeling met de ZuidHollandse Omgevingsverordening (ZHOV). Voorop staat dat door de ontwikkelaar bij aanvang van de ruimtelijke procedure (ontwerp-wijziging omgevingsplan of indienen van aanvraag BOPA) voldaan dient het te worden aan het vigerend parkeerbeleid (provinciaal en gemeentelijk) op dat moment. Hierbij is van belang dat de ZHOV naar verwachting in december 2024 op ondermeer het onderdeel “parkeren” wordt aangepast en dat ook de gemeentelijke Nota Parkeernormen binnenkort herzien wordt. Het college stelt voor om deze aanpassingen te verwerken tussen de opiniërende en besluitvormende raadvergadering.

2. Welke grondsoort bevatten de voormalige schoollocaties en hoe verhoudt zich dit tot het Middengebied? Voor beide voormalige schoollocaties is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Deze rapportages zijn als bijlage toegevoegd bij de Nota van Uitgangspunten. Voor de voormalige Keijzerschool locatie is de bodemopbouw als volgt: 0,0 – 0,5 m-mv Zand 0,5 – 1,0 m-mv Klei 1,0 – 3,0 m-mv Zand of Klei Voor de voormalige Rehobothschool locatie is de bodemopbouw als volgt: 0,0 – 0,5 m-mv Zand

Pagina 1 van 2

onderwerp Beantwoording vragen betreft Nota van Uitgangspunten Keijzerschool en Rehobothschool

registratienummer Z24.002807

0,5 – 3,0 m-mv Klei Als uitgangspunt is in de Nota van Uitgangspunten opgenomen dat de restzetting maximaal 20cm in 30 jaar mag zijn. Met zettingsberekeningen en het aanbrengen van voorbelasting dient de initiatiefnemer aantoonbaar te maken hieraan te voldoen. De bodemopbouw van het Middengebied bestaat uit een combinatie van klei en veen. Op de eerste meters is grotendeels klei aanwezig, de diepere lagen bestaan uit veen. Dit is ook terug te lezen in Bijlage 19 ‘MER Deelrapport Water Bodem Klimaat’ van het Chw Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1. 3. Wat zijn de mogelijkheden m.b.t. het opleggen van een kettingbeding bij doorverkoop voor de starters- en seniorenwoningen aan de Keijzerschool? Het uitsluiten van een doelgroep bij een koopwoning is niet toegestaan. De verkopende partij staat vrij om de woning te verkopen aan elke doelgroep. Dit staat ook in lijn met de vrijheid van huisvesting. Wel is de Nota van Uitgangspunten en het voorkeursmodel zodanig opgesteld dat de woningen juist zeer geschikt zijn de starters- en seniorendoelgroep, zoals het bouwvolume en de typologie.

Pagina 2 van 2