Bijlage 2 Was-Wordt lijst Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2023 A23.000376

Huisvestingsverordening 2023 vergeleken met 2019 Versie: 17 maart 2023 Was

Wordt

Toelichting

Artikel 1. Begripsbepalingen Bemiddeling: woningtoewijzing aan bijzondere doelgroepen buitenom het aanbodsysteem, zoals genoemd in artikel 5.

Dit begrip was niet gedefinieerd.

Doorstromer: een woningzoekende die daadwerkelijk en rechtmatig als huurder of eigenaar een woonruimte bewoont en die woonruimte na verhuizing leeg achterlaat

Doorstromer: een woningzoekende die daadwerkelijk en rechtmatig als huurder of eigenaar een zelfstandige woonruimte bewoont en die zelfstandige woonruimte na verhuizing leeg achterlaat.

Definitie aangescherpt. Technische wijziging. Verduidelijking dat een doorstromer een zelfstandige woning achterlaat (in tegenstelling tot een starter)

Inwoning: bewoning van een woonruimte die onderdeel uitmaakt van een woning die door een ander huishouden in gebruik is genomen.

Inwoning: bewoning van een woonruimte die onderdeel uitmaakt van een woning die rechtmatig door een ander huishouden in gebruik is genomen.

Definitie aangescherpt. Technische wijziging. Verduidelijking dat sprake met zijn van inwoning bij een rechtmatig huurder.

-

Middenhuurwoning: nieuwbouw huurwoning als bedoeld in de lokale middenhuur- of doelgroepenverordening en/of de als zodanig benoemde woningen in een anterieure overeenkomst. De huisvestingsverordening is van toepassing op een verhuring zo lang de woning beschikbaar is in het middenhuursegment.

Toevoeging definitie van middenhuurwoningen i.v.m. de nieuwe voorrangsregel voor middenhuurwoningen in artikel 13 lid 2.

Artikel 2. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte Lid 1. Woonruimte van verhuurders Lid 1: De volgende categorieën met een huurprijs beneden de woonruimten mogen enkel voor huurtoeslaggrens als bedoeld in bewoning in gebruik worden artikel 13, eerste lid, onder a, van de genomen of gegeven als daarvoor Wet op de huurtoeslag mag enkel een huisvestingsvergunning is voor bewoning door een huishouden verleend: in gebruik worden genomen of a. woonruimten van verhuurders met gegeven als daarvoor een een huurprijs beneden de huisvestingsvergunning is verleend. huurtoeslaggrens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Lid 2. Het eerste lid is niet van Wet op de huurtoeslag; b. middenhuurwoningen. toepassing op: … Lid 2: Voor middenhuurwoningen is uitsluitend hoofdstuk 2, artikel 13 lid 2, artikel 15 en 40 van deze verordening van toepassing. Lid 3: Het eerste lid is niet van toepassing op: … Lid 4: Op de huisvesting van bijzondere doelgroepen als bedoeld

Wijziging lid 1 Toevoeging sub a en b Toevoeging lid 2 In aansluiting op de Verordening middenhuurwoningen wordt de toewijzing van middenhuurwoningen aan de inkomensdoelgroep formeel vastgelegd via de Hvv. Lid 4 Bijzondere doelgroepen worden buiten de systematiek van de verordening toegewezen middels directe bemiddeling.

Was

Wordt

Toelichting

in artikel 17 zijn artikelen 5, 7 tot en met 16 niet van toepassing. Artikel 3. Criteria voor verlening huisvestingsvergunningen Lid 1. Onverminderd het bepaalde in Lid 1. Onverminderd het bepaalde in artikel 10, tweede lid, van de wet, artikel 10, tweede lid, van de wet, komen voor een komen voor een huisvestingsvergunning in huisvestingsvergunning in aanmerking woningzoekenden die : aanmerking woningzoekenden die : a. meerderjarig zijn en staan a. meerderjarig zijn en staan ingeschreven in de ingeschreven in de Basisregistratie Personen in Basisregistratie Personen in een gemeente in Nederland, een gemeente in Nederland, én én b. gereageerd hebben op per b. gereageerd hebben op per publicatie aangeboden publicatie aangeboden woonruimte en op grond van woonruimte en op grond van het bepaalde in deze het bepaalde in artikel 16 voor verordening voor de de desbetreffende woonruimte in aanmerking desbetreffende woonruimte in komen. aanmerking komen.

Artikel 5 Bekendmaking van en reactie op het aanbod van woonruimte Lid 1 Lid 1 De verhuurder maakt het aanbod van De verhuurder maakt het aanbod van de in artikel 2 aangewezen de in artikel 2 aangewezen woonruimte in ieder geval bekend woonruimte in ieder geval bekend door publicatie op een openbaar door publicatie op een openbaar toegankelijk (digitaal) medium, voor toegankelijk (digitaal) medium, voor zover deze woonruimte niet via zover deze woonruimte wordt directe bemiddeling wordt toegewezen aan woningzoekenden als bedoeld in artikel 9 onder A, toegewezen aan woningzoekenden als bedoeld in artikel 9 onder A, artikel 10, tweede lid, en artikel 17. artikel 10, tweede lid, en artikel 17.

Technische aanpassing tekst onder b. De verwijzing naar artikel 16 is te beperkt omdat artikel 16 niet van toepassing is op middenhuurwoningen.

Verduidelijking

Artikel 7. Voorrang bij urgentie Lid 1. Voor de in artikel 2 aangewezen categorieën woonruimte wordt bij het verlenen van huisvestingsvergunningen voorrang gegeven aan woningzoekenden waarvan door urgentieverklaring is aangetoond dat voorziening in de behoefte aan woonruimte dringend noodzakelijk is.

Lid 1. Voor de in artikel 2 lid 1 sub a aangewezen categorieën woonruimte wordt bij het verlenen van huisvestingsvergunningen voorrang gegeven aan woningzoekenden waarvan door urgentieverklaring is aangetoond dat voorziening in de behoefte aan woonruimte dringend noodzakelijk is.

Urgentie alleen voor sociale huur niet middenhuur. Urgentieregeling geldt alleen voor woningen tot de huurprijsgrens. Dit is in overeenstemming met artikel 2 lid 2.

Artikel 9. Urgentiecategorieën H. Relatiebeëindiging Woningzoekenden met minderjarige kinderen die hun woonruimte moeten verlaten door echtscheiding, beëindiging geregistreerd partnerschap of samenwoning. Voorwaarden zijn: de woningzoekende heeft de volledige zorg over de kinderen en

H. Relatiebeëindiging Woningzoekenden met minderjarige kinderen die hun woonruimte moeten verlaten door echtscheiding, beëindiging geregistreerd partnerschap of samenwoning. Voorwaarden zijn: de woningzoekende heeft de volledige zorg over de kinderen en

Bij co-ouderschap kunnen beide ouders in aanmerking komen voor urgentie. De gemeente hecht waarde aan het welzijn van kinderen doordat vorm gegeven kan worden aan het coouderschapplan.

Was

Wordt

Toelichting

de kinderen staan bij de woningzoekende geregistreerd in de Basisregistratie Personen, óf de woningzoekende heeft de zorg over de kinderen in co-ouderschap en kan dit aantonen met officiële documenten. In geval van coouderschap kan slechts aan één van de ouders urgentie worden verleend en geldt als aanvullende voorwaarde dat er sprake is van dreigende dakloosheid van minderjarige kinderen, én (enz)

de kinderen staan bij de woningzoekende geregistreerd in de Basisregistratie Personen, óf de woningzoekende heeft de zorg over de kinderen in co-ouderschap en kan dit aantonen met officiële documenten. Indien beide ouders de woning moeten verlaten kan in geval van co-ouderschap aan beiden urgentie worden verleend; én (enz)

Bodegraven-Reeuwijk heeft deze uitgebreidere regeling al in haar huidige verordening staan. Gouda en Waddinxveen nemen de dezelfde regeling voor urgentie voor beide ouders met coouderschap op de in de huisvestingsverordening 2023. Hiermee is de regeling in de regio gelijk.

Artikel 10. Woningzoekenden met urgentie en woningaanbieding Artikel 10 lid 2 Artikel 10 lid 2 Het college kan de volgende Het college kan de volgende categorieën woningzoekenden categorieën woningzoekenden binnen de geldigheidsduur van hun binnen de geldigheidsduur van hun urgentieverklaring tweemaal urgentieverklaring tweemaal passende woonruimte aanbieden passende woonruimte aanbieden buiten het gepubliceerde aanbod: buiten het gepubliceerde aanbod: a. Woningzoekenden die vallen a. Woningzoekenden die vallen onder urgentiecategorie onder urgentiecategorie volkshuisvestelijke indicatie volkshuisvestelijke indicatie zoals genoemd in artikel 9 zoals genoemd in artikel 9 categorie N; categorie N; b. Woningzoekenden die niet in b. Woningzoekenden die niet in staat blijken- of geacht staat blijken- of geacht worden – zelfstandig worden – zelfstandig woonruimte te vinden binnen woonruimte te vinden binnen het gepubliceerde het gepubliceerde woningaanbod. De woningaanbod. De woningcorporatie en/of de woningcorporatie en/of de gemeente bepaalt of de gemeente bepaalt of de woningzoekende hier onder valt; woningzoekende hieronder c. Woningzoekenden met een valt. urgentieverklaring die zelf de woningcorporatie verzoeken om directe bemiddeling naar een woning.

Artikel 11 Beperking keuze mogelijkheden urgent woningzoekenden Lid 2: De standaard- zoekprofielen Lid 2: De standaard-zoekprofielen - Nieuwerkerk aan den IJssel - Nieuwerkerk aan den IJssel - Overige dorpen. - Zevenhuizen, Moerkapelle en Moordrecht

Lid 2 onder c wordt geschrapt. Artikel 10 lid 2 b voorziet al voldoende in mogelijke bemiddeling van urgenten.

Technische wijziging rekeninghoudend met de komst van een nieuw dorp. Het zoekprofiel van Zevenhuizen, Moerkapelle en Moordrecht is de meeste ruime (onder zoekprofiel 1) en past daarbij het beste bij een dorp in ontwikkeling, waarbij nog onbekend is in welke fase welke type woningen worden gebouwd.

Artikel 13. Voorrang bij woonruimte van een bepaalde aard, grootte of prijs Lid 1: Bij het verlenen van een Lid 1: Bij het verlenen van een De aanpassing heeft betrekking op huisvestingsvergunning voor huisvestingsvergunning voor de bepaling van het maximum

Was

Wordt

Toelichting

woonruimte met een huurprijs tot de tweede aftoppingsgrens van de Wet op de huurtoeslag geven verhuurders voorrang aan woningzoekenden met een huishoudinkomen dat recht geeft op huurtoeslag. Voor woningcorporaties gaan de toewijzingsregels op grond van de Woningwet voor op deze bepaling.

woonruimte met een huurprijs tot de tweede aftoppingsgrens van de Wet op de huurtoeslag wordt voorrang gegeven aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot de inkomensgrens als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet (DAEB-norm). Voor woningcorporaties gaan de toewijzingsregels op grond van de Woningwet voor op deze bepaling.

huishoudinkomen. In de verouderde tekst wordt verwezen naar de inkomensgrenzen voor huurtoeslag. Maar de huurtoeslagregeling is gewijzigd en de vaste inkomensgrenzen voor huurtoeslag zijn vervallen. Daarom wordt nu aangesloten bij de algemene DAEB inkomensgrens voor woningcorporaties.

-

Lid 2: Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor middenhuurwoningen wordt voorrang gegeven aan woningzoekenden met een huishoudinkomen van 1.0 tot 1,8 maal de inkomensgrens als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet (DAEB-norm).

Nieuwe toevoeging van een voorrangsregeling voor de toewijzing van middeldure huurwoningen. Dit is nodig om de toewijzing aan de doelgroep, zoals is vastgelegd in de Verordening middenhuurwoningen of een doelgroepenverordening en in anterieure overeenkomsten, te formaliseren.

Lid 2: Met inachtneming van het eerste lid geven verhuurders bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor een aangepaste woning voorrang aan huishoudens waarvan ten minste één lid een lichamelijke functiebeperking heeft en op medische gronden op een aangepaste woning is aangewezen.

Lid 3: Met inachtneming van het eerste lid wordt bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor een aangepast woning voorrang gegeven aan huishoudens waarvan ten minste één lid een lichamelijke functiebeperking heeft en op medische gronden op een aangepaste woning is aangewezen.

Omnummering en technische aanpassing formuleringconform lid 1.

Lid 3: Met inachtneming van het eerste lid kunnen woningcorporaties bij het verlenen van een huisvestingsvergunning op grond van de aard of specifieke kenmerken van een woning voorrang geven aan een specifieke doelgroep passend bij deze aard of kenmerken.

Lid 4: Met inachtneming van het eerste lid kunnen verhuurders op grond van de aard of specifieke kenmerken van een woning voorrang geven aan een specifieke doelgroep passend bij deze aard of kenmerken.

Omnummering en technische aanpassing formulering conform lid 1.

Lid 4: Het college kan woningcorporaties toestemming geven om met inachtneming van het eerste lid bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor woningen in specifieke complexen voorrang te geven aan specifieke doelgroepen. Bij de toestemming wordt vastgelegd om welke complexen en welke doelgroepen het gaat.

Lid 5: Het college kan woningcorporaties toestemming geven om met inachtneming van het eerste lid voor woningen in specifieke complexen voorrang te geven aan specifieke doelgroepen. Bij de toestemming wordt vastgelegd om welke complexen en welke doelgroepen het gaat.

Omnummering en technische aanpassing formulering conform lid 1 en 2.

Artikel 15. Voorrang bij economische of maatschappelijke binding Woningcorporaties kunnen maximaal Lid 1: Verhuurders kunnen maximaal 25% van het aanbod van de in artikel 25% van het aanbod van de in artikel 2, eerste lid, sub a, aangewezen 2, eerste lid, aangewezen

Herformulering waardoor lokale binding (tot het genoemde percentage) toegepast kan worden

Was

Wordt

Toelichting

woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente. Bij het geven van voorrang aan woningzoekenden met een economische of maatschappelijke binding, gelden als uitgangspunten: a. nieuwbouwwoningen worden bij voorrang toegewezen aan woningzoekenden uit Gouda, waarbij doorstromers uit Gouda voorrang hebben op andere woningzoekenden uit Gouda; b. in specifieke situaties kan voorrang gegeven worden aan een specifieke doelgroep met economische of maatschappelijke binding, mits het college hier schriftelijke toestemming voor heeft gegeven. Bij de toestemming wordt vastgelegd om welke doelgroepen het gaat.

woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente. Hierbij krijgen woningzoekenden uit een betreffende dorpskern voorrang op andere woningzoekenden uit de gemeente.

op alle onder de huisvestingsverordening vallende woningen. Dus sociale huurwoningen bestaand en nieuwbouw (lid 1) en middenhuur (lid 2) (dat zijn nieuwbouwwoningen conform de definitie in artikel 1).

Lid 2: Verhuurders kunnen maximaal 25% van het aanbod van de in artikel 2, eerste lid, sub b, aangewezen woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente. Hierbij krijgen woningzoekenden uit een betreffende dorpskern voorrang op andere woningzoekenden uit de gemeente, waarbij woningzoekenden die een sociale huurwoning achterlaten voorgaan.

Deze woningen kunnen door zowel corporaties als (particuliere) verhuurders verhuurd worden binnen de vergunningplicht van de verordening.

Lid 3: Het college kan toestemming geven om bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor woningen in specifieke wooncomplexen, gelet op aard, grootte of prijs, voorrang te geven aan een specifieke doelgroep met economische of maatschappelijke binding aan de gemeente. Bij de toestemming wordt vastgelegd om welke doelgroepen het gaat. Artikel 16. Rangorde woningzoekenden Lid 1. Als op grond van de wet of Lid 1. Als op grond van de wet of deze verordening meer deze verordening meer woningzoekenden met voorrang in woningzoekenden met voorrang in aanmerking komen voor een aanmerking komen voor een huisvestingsvergunning, wordt - met huisvestingsvergunning, wordt - met inachtneming van de artikelen 13 en inachtneming van de artikelen 13 en 14 - bij woonruimte van 14 - bij woonruimte van woningcorporaties de rangorde als woningcorporaties de rangorde als volgt bepaald: volgt bepaald: a. woningzoekenden met een urgentieverklaring voor zover hun zoekprofiel past bij de woning waarvoor de vergunning wordt aangevraagd;

a. woningzoekenden met een urgentieverklaring voor zover hun zoekprofiel past bij de woning waarvoor de vergunning wordt aangevraagd;

b. overige woningzoekenden.

b. woningzoekenden met voorrang bij economische of maatschappelijke binding op basis van artikel 15; c. overige woningzoekenden.

Technische wijziging, herstel verzuim. Toevoeging sub b.

Was

Wordt

Toelichting

Lid 3. Bij woningzoekenden die niet in een urgentiecategorie vallen, wordt de volgorde bepaald door hun BLscore. Degene met de hoogste BLscore gaat voor. De volgorde van toewijzing tussen woningzoekenden met dezelfde BL-score wordt op basis van anciënniteit bepaald door de datum van ingebruikneming van de huidige woonruimte, respectievelijk de datum van de 18e verjaardag.

Lid 3. Bij woningzoekenden die niet in een urgentiecategorie vallen, wordt bij woonruimte van woningcorporaties de volgorde bepaald door hun BL-score. Degene met de hoogste BL-score gaat voor. De volgorde van toewijzing tussen woningzoekenden met dezelfde BLscore wordt op basis van anciënniteit bepaald door de datum van ingebruikneming van de huidige woonruimte, respectievelijk de datum van de 18e verjaardag. Indien er sprake is van een gelijke score wordt de volgorde van toewijzing op basis van loting bepaald. De B-score wordt gehanteerd bij doorstromers en de Lscore voor starters.

Technische wijziging en aanscherping.

--

Artikel 18a. Aanwijzing woonwagenlocatie(s) De standplaatsen die enkel voor bewoning in gebruik mogen worden genomen of gegeven als burgemeester en wethouders daarvoor een huisvestingsvergunning hebben verleend, zijn gele gen aan de: a. Hoofdweg-Noord in Nieuwerkerk aan den IJssel b. Zwanendreef en Zwaluwhof in Moordrecht. c. Overige woonwagenstandplaatsen in de gemeente die worden aangeboden door de gemeente of woningcorporatie(s).

Het werkingsgebied is toegevoegd.

Artikel 18 Register en bekendmaking

Artikel 18b. Register en bekendmaking

Omnummering vanwege toevoeging van artikel 18a.

Artikel 22. Vervallenverklaring huisvestingsvergunning voor een woonwagenstandplaats -Sub d: de in sub c genoemde termijn Nieuw sub-nummer. Het gaat hier wordt opgeschort vanaf het moment expliciet om de beslistermijn die dat een aanvraag wordt verdaagd. De verlenging va omgevingsvergunning is ingediend de vergunning gaat niet op bij het voor het plaatsen van een opschorten van een woonwagen op de desbetreffende omgevingsaanvraag voor een woonwagenstandplaats tot het woonwagen. Met toevoeging van moment dat een besluit is genomen dit lid is een betere aansluiting op deze aanvraag, dan wel dat de mogelijk van verschillende aanvraag buiten behandeling is processen die gerelateerd zijn aan gesteld. de voorwaarden voor een huisvestingsvergunning voor een standplaats. Artikel 26 Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte --Lid 2: Een verbod als bedoeld in lid 1, onder c, is van toepassing indien de zelfstandige woonruimte wordt

De gemeente geeft ruimte om – nu er sprake is van woningtekorten op de woningmarkt - woningendelen

Was

---

Wordt

Toelichting

omgezet naar drie of meer onzelfstandige woonruimten.

mogelijk te maken zonder vergunningvereiste. Het is toegestaan om maximaal één ander huishouden te laten inwonen zonder vergunning. Het gaat dus om vrijstelling aan maximaal twee onzelfstandige woonruimten (max. twee huishoudens) per woning.

Lid 3: Vrijgesteld van de vergunningplicht als bedoeld in lid 1, onder c, zijn woningcorporaties die op uitdrukkelijk verzoek van de gemeente een woning (tijdelijk) omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte om zo te kunnen voorzien in een (tijdelijke) woonbehoefte van specifieke doelgroepen.

Zuidplas kiest ervoor om op uitdrukkelijk verzoek van de gemeente woningcorporaties vrijstelling te geven van de vergunningplicht voor omzettingen van zelfstandige woningen naar kamerverhuur om specifieke doelgroepen, die vallen onder hun verantwoordelijkheid zoals benoemd in de Woningwet waaronder vergunninghouders, te kunnen huisvesten.

Artikel 27 lid 3 onder c Aanvraag vergunning De volgende gegevens over de De volgende gegevens over de beoogde situatie: beoogde situatie: - bestemming, - bestemming, - bouwtekening(en)/aanvraag - bouwtekening(en)/aanvraag bouw- of bouw- of omgevingsvergunning, omgevingsvergunning, - aantal onzelfstandige - aantal onzelfstandige wooneenheden, wooneenheden, - verwachte huur of koopprijs, - verwachte huur of koopprijs middels een taxatierapport eigenaar of verhuurder, die van een beëdigd taxateur en, verantwoordelijk is voor het beheer van de woonruimte - eigenaar of verhuurder, die verantwoordelijk is voor het beheer van de woonruimte

Artikel 28 Voorwaarden en voorschriften Aan een vergunning als bedoeld in Aan een vergunning als bedoeld in artikel 26 kunnen voorwaarden en artikel 26 kunnen voorwaarden en voorschriften worden verbonden voorschriften worden verbonden over: over: a. de geldigheidsduur van de a. de geldigheidsduur van de vergunning; vergunning; b. de periode waarbinnen van b. de periode waarbinnen van de vergunning gebruikt moet de vergunning gebruikt moet worden; worden; c. een geordend woon- en c. een geordend woon- en leefmilieu van de woonruimte leefmilieu van de woonruimte dan wel de omgeving van de dan wel de omgeving van de woonruimte, waar de woonruimte, waar de

Bij het omzetten, onttrekken, samenvoegen of vormen van woningen ontstaan weer nieuwe type woningen in een bepaalde prijscategorie. Deze prijscategorie kan meewegen in de beoordeling of het wenselijk of dat deze type woningen op die plek worden toegevoegd (onevenredige effecten bestrijden). Nu is enkel een opgave van de aanvrager over de prijs nodig (niet te controleren), maar beter is om hiervoor een taxatierapport van een beëdigd taxateur aan ten grondslag te leggen. Ook staat in zon taxatierapport de staat van onderhoud die wordt gevraagd onder artikel 27 lid 3 onder b.

Goed verhuurderschap is eruit gehaald in verband met de inwerkingtreding van de Wet Goed verhuurderschap per 1 juli 2023. De gemeente moet goed verhuurderschap dan via een aparte verordening regelen.

Was

Wordt

aanvraag betrekking op heeft; d. goed verhuurderschap.

aanvraag betrekking op heeft.

Artikel 32 Voorwaarden en voorschriften kadastrale splitsing Aan een vergunning als bedoeld in Aan een vergunning als bedoeld in artikel 30 van de verordening kunnen artikel 30 van de verordening kunnen voorwaarden en voorschriften voorwaarden en voorschriften worden verbonden over: worden verbonden over: a. a. de geldigheidsduur van de a. a. de geldigheidsduur van de vergunning; vergunning; b. de periode waarbinnen van b. de periode waarbinnen van de vergunning gebruikt moet de vergunning gebruikt moet worden; worden; c. een geordend woon- en c. een geordend woon- en leefmilieu van de woonruimte leefmilieu van de woonruimte dan wel de omgeving van de dan wel de omgeving van de woonruimte, waar de woonruimte, waar de aanvraag betrekking op aanvraag betrekking op heeft; heeft. d. goed verhuurderschap.

Toelichting

Goed verhuurderschap is eruit gehaald in verband met de inwerkingtreding van de Wet Goed verhuurderschap per 1 juli 2023. De gemeente moet goed verhuurderschap dan via een aparte verordening regelen.

Hoofdstuk 7 Slotbepaling

Hoofdstuk 7 GERESERVEERD

Omnummering om regionaal dezelfde nummering aan te houden. Gouda heeft hier de toeristische verhuur opgenomen.

---

Hoofdstuk 8 GERESERVEERD

Omnummering om regionaal dezelfde nummering aan te houden/. Gouda heeft hier de opkoopbescherming opgenomen.

---

Hoofdstuk 9 Slotbepaling

Omnummering om regionaal dezelfde nummering aan te houden

Artikel 36. Hardheidsclausule Huidig artikel 36: Het college kan de bepalingen in artikel 3, 7, 8, 9 en 16 van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken voor zover toepassing gelet op het belang van een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte of vanwege een groot maatschappelijk belang leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Toepassing van dit artikel moet passen binnen de wet.

Artikel 45 Hardheidsclausule Het college kan de bepalingen in artikel 3, 7, 8, 9, 13 en 16 van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken voor zover toepassing gelet op het belang van een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte of vanwege een groot maatschappelijk belang leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Toepassing van dit artikel moet passen binnen de wet.

Artikel 37. Bestuurlijke boete Huidig artikel 37 lid 2: De boete voor overtreding van:

Artikel 46. Bestuurlijke boete Lid 2. De boete voor overtreding van: a. het verbod, bedoeld in artikel 8, eerste lid, van de wet bedraagt ten hoogste: het bedrag dat is vastgesteld voor de eerste categorie,

Technische wijziging. Toevoeging afwijkingsmogelijkheid van artikel 13 (voorrangsbepaling).

Verwijzing naar de in de Huisvestingswet genoemde (categorieën) bedragen zoals die zijn opgenomen in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht.

Was a. het verbod, bedoeld in artikel 8, eerste lid, van de wet bedraagt: € 415,-; b. het verbod, bedoeld in artikel 8, tweede lid, artikel 21 en 22 van de wet of voor het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 24 van de wet, bedraagt: 1e. voor de eerste overtreding en herhaalde overtreding na 12 maanden: € 15.750,-; 2e. voor herhaalde overtreding binnen 12 maanden: € 20.750,-.

Wordt

Toelichting

bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht;

N.B. De oude boetes waren ook gebaseerd op deze categorieindeling uit het WvSr, maar met verwijzing naar het WvSr worden de bedragen voortaan automatisch verhoogd en aangepast als het WvSr wijzigt.

b. het verbod, bedoeld in artikel 8, tweede lid, artikel 21 en 22 eerste lid van de wet of voor het afhandelen in strijd met voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 24 van de wet bedraagt ten hoogste: 1e het bedrag dat is vastgesteld voor de vierde categorie, bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht; 2e het bedrag dat is vastgesteld voor de vijfde categorie, bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht voor overtredingen van artikel 8, tweede lid en artikel 21 van de wet indien binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering door de ambtenaar als bedoeld in artikel 33, eerste lid, van die overtreding een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van hetzelfde verbod.