Bijlage 2 Was-Wordt lijst Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2025 A25.002201
Tekst van het document
Was-wordt-lijst Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2025 Datum: 21-2-2025 Versie: 1.4 Type wijziging
Was
Wordt
Artikel 1 begripsbepaling Leeswijzer
Toevoeging
---
Betaalbare nieuwe koopwoning: een nieuw te bouwen of door transformatie voor verkoop bestemde woonruimte als bedoeld in artikel 7, tweede lid van de wet en geïndexeerd als bedoeld in artikel 7, vierde lid, van de wet;
Toevoeging
---
Hospitaverhuur: verhuur van een gedeelte van de zelfstandige woonruimte, door een eigenaar bewoner of hoofdhuurder die zelf in de woning woont, aan één ander huishouden en het daar omtrent bepaalde in artikel 1, vierde lid, van Het Besluit Huurprijzen Woonruimte.
Toelichting
Toevoegingen van de juiste prijsgrenzen en betaalbare nieuwe koopwoningen. Hierbij wordt de rijksgrens voor een betaalbare koopwoning aangehouden (€ 405.000,- prijspeil 2025). In de gemeentelijke Woonvisie en doelgroepenverordening behoort deze betaalbare koopgrens tot de categorie middeldure koop laag. De toepasbaarheid van eerste bewoning is ingevoegd vanwege de uitvoerbaarheid. Wij weten waar welke betaalbare koopwoningen worden opgeleverd, op mutaties heeft de gemeente niet direct zicht. Voor deze woningen geldt ook een zelfbewoningsplicht. Conform definitie Wet betaalbare huur. Vanwege ontwikkelingen op de woningmarkt is het faciliteren van hospitahuur wenselijk. Een toevoeging van het begrip is nodig voor een nadere duiding in artikel 26 onder c.
Maatschappelijk gebonden: het daaromtrent in artikel 14, derde lid, onder b van de wet bepaalde; Economisch gebonden het daaromtrent in artikel 14, derde lid, onder a van de wet bepaalde;
Maatschappelijk gebonden: het in artikel 14, vierde lid, onder b van de wet bepaalde; Economisch gebonden het daaromtrent in artikel 14, vierde lid, onder a van de wet bepaalde;
Technische wijziging i.v.m. juiste verwijzing.
Middenhuurwoning: een nieuw te bouwen woonruimte bestemd voor verhuur zoals bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de wet onder middeldure huurwoonruimte.
Wijziging in aansluiting op de Wet betaalbare huur.
Toevoeging
Middenhuurwoning: nieuwbouw huurwoning als bedoeld in de lokale middenhuur of doelgroepenverordening en/of als zodanig benoemde woning in een anterieure overeenkomst. De huisvestingsverordening is van toepassing op een verhuring zolang de woning beschikbaar is in het middensegment. --
Sociale huurwoning woonruimten van verhuurders met een aanvangshuurprijs beneden de huurtoeslaggrens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag;
Dit begrip ontbrak. In artikel 2 lid 1 stond deze omschrijving van een sociale huurwoning, deze is ongewijzigd naar de begrippenlijst gehaald.
Toevoeging
--
Woningmarktregio de woningmarktregio die gevormd wordt door de gemeenten Bodegraven-Reeuwijk, Gouda, Krimpenerwaard, Waddinxveen en Zuidplas;
Ten behoeve van artikel 15 en conform definitie zoals Gouda deze ook hanteert.
Wijziging
Wijziging
Wijziging
Artikel 2. Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte Artikel 2 lid 1: De volgende categorieën Toevoeging c. woonruimten mogen enkel voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend: a. woonruimten van verhuurders met een huurprijs beneden de huurtoeslaggrens
Artikel 2 lid 1: De volgende categorieën woonruimten mogen enkel voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend: a. sociale huurwoningen; b. middenhuurwoningen gedurende de instandhoudingsperiode;
Toevoeging
Omnummering
als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag; b. middenhuurwoningen. ---
betaalbare nieuwe koopwoningen die voor de eerste keer worden bewoond. Artikel 2, lid 3 Voor betaalbare nieuwe koopwoningen is uitsluitend hoofdstuk 2, artikel 13 derde lid, artikel 15 en artikel 45 van deze verordening van toepassing.
Artikel 2 lid 3 Het eerste lid is niet van toepassing op…
Artikel 2 lid 4 Het eerste lid is niet van toepassing op…
Artikel 2 lid 4 Op de huisvesting van bijzondere doelgroepen …. Artikel 4. Aanvraag en verlening huisvestingsvergunning Artikel 4 lid 1 onder e Wijziging een verklaring van de verhuurder waaruit blijkt, dat deze bereid is de woonruimte aan de woningzoekende te verhuren; Omnummering
Wijziging
Artikel 4, lid 1 onder f adres, naam van de verhuurder en huurprijs van de te betrekken woonruimte;
Artikel 4, lid 1 onder g datum van ingang van de huurovereenkomst. Artikel 5. Bekendmaking en reacties op het aanbod woonruimte Artikel 5, lid 1 Wijziging De verhuurder maakt het aanbod van de in artikel 2 aangewezen woonruimte in ieder geval bekend door publicatie op een openbaar toegankelijk (digitaal) medium, Wijziging
c.
In aansluiting op Doelgroepenverordening Gemeente Zuidplas 2023 wordt de toewijzing van betaalbare- en middeldure koopwoningen aan de inkomensdoelgroep formeel vastgelegd via de Hvv. Dit artikel blijft ongewijzigd, deze verschuift van lid 3 naar lid 4.
Artikel 2 lid 5 Op de huisvesting van bijzondere doelgroepen ….
Dit artikel blijft ongewijzigd, deze verschuift van lid 4 naar lid 5
Artikel 4 lid 1 onder e een verklaring van de verhuurder of verkoper waaruit blijkt, dat deze bereid is de woonruimte aan de woningzoekende te verhuren of te verkopen. Artikel 4, lid 1 onder f adres, naam van de verhuurder en huurprijs van de te betrekken woonruimte, óf adres, naam van de verkoper en de verkoopaankoopprijs van de te betrekken woonruimte; Artikel 4, lid 1 onder g datum van ingang van de huurovereenkomst of koopovereenkomst.
Toevoeging i.v.m. regulering van betaalbare koopwoningen.
Artikel 5, lid 1 De verhuurder of verkoper maakt het aanbod van de in artikel 2 aangewezen woonruimte in ieder geval bekend door publicatie op een openbaar toegankelijk (digitaal) medium,
Idem
Idem
Idem
voorzover deze woonruimte niet direct voorzover deze woonruimte niet direct wordt wordt toegewezen aan woningzoekenden toegewezen aan woningzoekenden als als bedoeld in artikel 9 onder A, artikel 10, bedoeld in artikel 9 onder A, artikel 10, tweede lid, en artikel 17. tweede lid, en artikel 17. Artikel 5, lid 2, onder a Artikel 5, lid 2, onder a Wijziging het adres en de huurprijs van de het adres en de huur- of koopprijs van de woonruimte; woonruimte; Artikel 6. Verantwoording toegewezen woonruimte Artikel 6, lid 4 Artikel 6, lid 4 Wijziging Verhuurders niet zijnde woningcorporaties Verhuurders niet zijnde woningcorporaties of motiveren op verzoek van een verkopers motiveren op verzoek van een woningzoekende de toewijzing van de woningzoekende de toewijzing van de woonruimte waarop de betreffende woonruimte waarop de betreffende woningzoekende heeft gereageerd. woningzoekende heeft gereageerd. Artikel 6, lid 5 Artikel 6, lid 5 Wijziging Verhuurders verantwoorden hun Verhuurders en verkopers verantwoorden toewijzingen aan het college indien zij hun toewijzingen aan het college indien zij hiertoe van het college een verzoek hiertoe van het college een verzoek ontvangen. ontvangen. Artikel 13.
Voorrang bij woonruimte van een bepaalde aard, grootte of prijs --Artikel 13, lid 3 Toevoeging Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor betaalbare nieuwe koopwoningen wordt voorrang gegeven aan woningzoekenden met een huishoudinkomen van 1,0 tot 1,8 maal de inkomensgrens als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet (DAEB-norm).
Omnummering
Artikel 13 lid 3 Met inachtneming van het eerste lid wordt bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor een aangepast woning…
Artikel 13 lid 4 Met inachtneming van het eerste lid wordt bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor een aangepast woning
Idem
Idem
Idem
Nieuwe toevoeging van een voorrangsregeling voor de toewijzing van betaalbare koopwoningen. Dit is nodig om de toewijzing aan de doelgroep, zoals is vastgelegd in de Doelgroepenverordening Gemeente Zuidplas 2023 en in anterieure overeenkomsten, te formaliseren. Deze inkomensgroep is ook benoemd in de doelgroepenverordening voor middeldure koop laag. Dit artikel blijft ongewijzigd, deze verschuift van lid 3 naar lid 4.
Artikel 13 lid 4 Met inachtneming van het eerste lid kunnen verhuurders op grond van de aard of specifieke kenmerken van een woning….. Artikel 13 lid 5 Omnummering Het college kan woningcorporaties toestemming geven om met inachtneming van het eerste lid voor woningen in specifieke complexen…… Artikel 15 Voorrang bij economisch en maatschappelijk binding
Artikel 13 lid 5 Met inachtneming van het eerste lid kunnen verhuurders op grond van de aard of specifieke kenmerken van een woning…..
Dit artikel blijft ongewijzigd, deze verschuift van lid 4 naar lid 5.
Artikel 13 lid 6 Het college kan woningcorporaties toestemming geven om met inachtneming van het eerste lid voor woningen in specifieke complexen……
Dit artikel blijft ongewijzigd, deze verschuift van lid 5 naar lid 6.
Wijziging
Artikel 15 lid 1 Verhuurders kunnen maximaal 25% van het aanbod van de in artikel 2, eerste lid, sub a, aangewezen woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente. Hierbij krijgen woningzoekenden uit een betreffende dorpskern voorrang op andere woningzoekenden uit de gemeente.
Verruiming binnen de wettelijke mogelijkheden. De regionale binding is toegevoegd zodat de gemeente kan voldoen aan haar fairshare in de regio en met Cortelande naast lokale, ook regionaal woningzoekenden met voorrang kan dienen.
Wijziging
Artikel 15 lid 2 Verhuurders kunnen maximaal 25% van het aanbod van de in artikel 2, eerste lid, sub b, aangewezen woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente. Hierbij krijgen woningzoekenden uit een betreffende dorpskern voorrang op andere woningzoekenden uit de gemeente, waarbij woningzoekenden die een sociale huurwoning achterlaten voorgaan.
Artikel 15 lid 1 Verhuurders kunnen maximaal 50% van het aanbod van de in artikel 2, eerste lid, sub a, aangewezen woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente en/of de woningmarktregio. Hierbij geldt dat: a. woningzoekenden uit de betreffende dorpskern voorgaan op andere woningzoekenden uit de gemeente; b. woningzoekenden uit de gemeente voorgaan op woningzoekenden uit de woningmarktregio. Artikel 15 lid 2 Verhuurders kunnen maximaal 50% van het aanbod van de in artikel 2, eerste lid, sub b, aangewezen woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente en/of de woningmarktregio waarbij woningzoekenden die een sociale huurwoning achterlaten voorgaan. Hierbij geldt dat: a. woningzoekenden uit de betreffende dorpskern voorgaan op andere woningzoekenden uit de gemeente;
Omnummering
Verruiming binnen de wettelijke mogelijkheden. De regionale binding is toegevoegd zodat de gemeente kan voldoen aan haar fairshare in de regio en in Cortelande naast lokale ook regionaal woningzoekenden met voorrang kan dienen.
b. woningzoekenden uit de gemeente voorgaan op woningzoekenden uit de woningmarktregio. Toevoeging
-----
Wijziging en omnummering
Artikel 15 lid 3 Het college kan toestemming geven om bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor woningen in specifieke wooncomplexen, gelet op aard, grootte of prijs, voorrang te geven aan een specifieke doelgroep met economische of maatschappelijke binding aan de gemeente. Bij de toestemming wordt vastgelegd om welke doelgroepen het gaat.
Artikel 26 Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte Artikel 26 lid 2 Wijziging Een verbod als bedoeld in lid 1, onder c, is van toepassing indien de zelfstandige woonruimte wordt omgezet naar drie of meer onzelfstandige woonruimten.
Artikel 15 lid 3 Verkopers kunnen maximaal 50% van het aanbod van de in artikel 2, eerste lid, sub c, aangewezen woonruimten met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente en/of de woningmarktregio. Hierbij geldt dat; a) woningzoekenden uit de betreffende dorpskern voorgaan op andere woningzoekenden uit de gemeente; b) woningzoekenden uit de gemeente voorgaan op woningzoekenden uit de woningmarktregio. Artikel 15 lid 4 Het college kan afwijken van de voorrangscriteria genoemd in lid 1, 2 en 3 en toestemming geven om bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor woningen in specifieke wooncomplexen, gelet op aard, grootte of prijs, voorrang te geven aan een specifieke doelgroep met economische of maatschappelijke binding aan de gemeente of de woningmarktregio. Bij de toestemming wordt vastgelegd om welke doelgroepen het gaat.
Toevoeging i.v.m. regulering van betaalbare koopwoningen.
Artikel 26 lid 2 Van een verbod als bedoeld in lid 1, onder c, is vrijgesteld zelfstandige woonruimten die worden omgezet naar maximaal twee onzelfstandige woonruimten of indien er sprake is van hospitaverhuur.
Toevoeging i.v.m. verduidelijking dat hospitaverhuur is vrijgesteld van een vergunningplicht.
De regionale binding is toegevoegd zodat de gemeente kan voldoen aan haar fairshare in de regio.
Slotbepaling Wijziging
Wijziging
Artikel 48 Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2019 wordt ingetrokken. Artikel 50 Deze verordening wordt aangehaald als Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2023.
Artikel 48 Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2023 wordt ingetrokken. Artikel 50 Deze verordening wordt aangehaald als Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2025.
De wijzigingen worden aangehaald als nieuwe huisvestingsverordening.