Bijlage 2 Schetsontwerp Julianadriehoek d.d. 30-09-2025 A25.004385

Stedenbouwkundige verkenning Julianadriehoek | Moerkapelle

BGSV

bureau voor stedenbouw en landschap

Kansen voor Moerkapelle ontwikkeling Julianadriehoek

Landschappelijk wonen Nieuwe verbindingen Levendig en landelijk Klimaatadaptief en duurzaam

1. Versterken recreatief netwerk 2. Versterken relatie bebouwing landschap 3. Versterken identiteit 4. Differentiatie en uitbreiding woningaanbod > aandacht voor starters en senioren 5. Ringvaartdijk verbinden met Dorpsstraat 6. Versterken biodiversiteit en toekomstbestendig

Opgehaalde input participatiebijeenkomtst Julianadriehoek Moerkapelle | Verkeer en parkeren

Julianadriehoek Moerkapelle | Wensen en suggesties 2 geen hoogbouw op plek van tankstation ivm veiligheid en inkijk

15

51

17

32

32

geen hoogbouw op plek van de Graaf

10

geen blokken met zicht op bestaande tuinen

16 109

49

47

12

105 10

nr 18 graag 3m bijkopen20b naast tuin 18

Kans: recreatie en speeltuin voor kinderen

plaats de hogere bouw midden in de wijk zodat omwonende geen last krijgen van inkijk in hun tuinen

REFERENTIES STRAATPROFIELEN

THEMAKAART

Plak hier uw wensen en suggesties op

bij seniorenwoningen parkeren dichtbij

27

voetgangers indien mogelijk ook route via Ringvaartdijk

voor de appartementen graag voor de bewoners een parkeerplek in de kelder onder het complex

auto voor de deur parkeren nr. 18, 14, 12

Bredeweg 14a voorstander van parkeerhof op achterterrein

2

Bredeweg 14a recht op bedrijfsactiviteit dit betekent 2a minimaal 30m afstand

29

Bredeweg 14a interesse in aankoop 18m achter perceel

9-9a

29b

16 14 12

Let op lintzone 50m uit Bredeweg alleen vrijstaande en geschakelde woningen

14

a

10

39c

20

Bredeweg 16a mileucontour honden + graag stukje grond erbij kopen ivm bedrijfsvoering

parkeren voor bestaande woningen Julianaweg die nu parkeren bij De Graaf

35

33

18

Julianaweg 10 mogelijheid tot bijkopen stuk achter perceel

a 16

97

Bredeweg 14a 18 meter strook is i.h.k.v. lintvisie 31 niet bestemd voor bouw

16

Bredeweg 16 sloot naast tuin behouden + mogelijkheid achteruitgang tuin + parkeerplaatsen naast tuin

103b

vrijstaande woning in Ringvaartzone

23 Bredeweg 14 interesse in aankoop grond achter perceel

14

invulling pad, mogelijkheid to aankoop?

99

95

21

20

parkeerplaatsen voor woningen Julianaweg voorheen op terrein de Graaf

Julianaweg 14 graag puntje grond erbij achtertuin

101

19

12

3 lagen

107

Nr. 12 geen fietspad naast woning, we willen het kopen

namens veel buren oppartementen op locatie de Graaf niet gewenst i.v.m. inkijk in tuinen dus graag niet 3 lagen

39 e

18 111

beoogde appartementen bij de Graa - géén sociale huur, géén balkonnen richting tuinen van huidige woningen (Bredeweg 2, 4, 6, 8) - 2 lagen (evt + kap) onderboven wonigen en niet hoger om privacy huidige bewoners te borgen

39 d-

20

113-119

Hou de gearceerde plek open en groen

Bredeweg 18 en 20 willen graag een stuk grond erbij kopen aan achterzijde

ontsluitingsweg langs Bredeweg 18 en 20 verder naar zuidoosten schuiven nr.24

37

potentiële nieuwe aansluitingen exacte positie nader te bepalen

39b 39 a

24

11

6

appartementen passen niet 8 in straatbeeld Bredeweg

4

appartementen kwartslag draaien geeft volledige inkijn voor Bredeweg 8 en in tuinen 2,4,6 en niet passend in het straatbeeld van de Bredeweg tussen alle vrijstaande huizen

7-7f

9

Auto uit het straatbeeld

41

39

39f

parkeren op eigen terrein = meer ruimte in de straat voor groen

22

4/5 lagen verbinding leggen over Ringvaart richting Rotte

43

45

uitrit voor 32b cam. + vrachtwagen naar Bredeweg over fietspad?

Let op: industrie met hinderwetvergunning + geluidsoverlast

24 45a 1b

47 1a

a

24

8a

26 1 49

wanneer kopen jullie dit stuk?

watergang + haag om perceel Bredeweg 32

blijft er wel genoeg plaats voor woningen in deze zaagtand?

28

milieuzone met hinderweg vergunning, geluidsoverlast mogelijk

51 26

30

a-

26

b

93 28a

91 8

hek of geluidswal om terrein Zijderhand ivm geluid

89

weg langs spal slootje langs glastuinbouwbedrijf ivm kans op vandalisme

53

mensen die vanuit de wijk mijn terrein op lopen is niet wenselijk

28b

30

a

geen hoogbouw achter mijn tuin

85

milieucontour vuurwerkopslag en verkoop

Autoluwe woonwijk

83

geen autoontsluiting + greppel en rij bomen naast mijn tuin als erfscheiding

32

extra seniorenwoning voor fam. de Wilt + percelen met nummer 368 en 403 meenemen in de planontwikkeling

81

a

32

geen balkonnen met uitzicht op bestaande tuinen

parkeren onder afdak met sedum? ook bij hubs?

6 32b

4/5 lagen

79

legenda parkeerhof P rieteiland P parkeerhub P langzaam verkeer autoweg

Check milieuzones bedrijven en afstanden

vandalisme en weg langs glastuinbedrijf

Groene woonstraten

77

REFERENTIES Parkeeroplossingen en mobiliteit

4 lagen 75a 75

niet hoger dan afgesproken hoogte met ontwikkelaar

dit kan ook met woningen er omheen

3 lagen +kap

beoogde locatie appartementen en eerste indicatie bouwhoogtes

parkeren in hoven achterzijde bebouwing

parkeren in een hub

2e helft 2025

2e helft 2026 let op vervuiling auto’s door vogels

Ruimtelijk kader

2028

Omgevingsvergunning

(inclusief reactie)

(inclusief reactie)

2e helft 2026

1e helft 2026

Omgevingsplan

Start verkoop

Verwachte oplevering eerste woningen parkeren op rieteilanden

BGSV

bureau voor stedenbouw en landschap

auto te gast

parkeren op grasbetontegels deelauto’s gaan nooit werken, mensen willen onafhankelijk zijn

INDICATIEVE PLANNING

BGSV

parkeren onder pergola

bureau voor stedenbouw en landschap

openbaar vervoer en deelvervoer

Opgehaalde input participatiebijeenkomst • Geen hoogbouw op de plek van de Graaf > zorgen om inkijk • Bij appartementen zorgen dat balkons geen zicht hebben op bestaande tuinen • Interesse in aankoop grond achter of naast perceel • Parkeerplaatsen voor woningen Julianaweg> voorheen op terrein de Graaf • Hoofdontsluiting meer richting het zuiden tegen de bedrijven aan leggen i.p.v. naast Bredeweg 20 • Kans: recreatie en speeltuin voor kinderen Julianaweg/ Bredeweg > toevoegen in de noordpunt • Graag recreatie op de Ringvaartdijk; visvlonder, speelplek, struinpad • Milieucontouren en hinderzones> glastuinbouw en bedrijven Bredeweg 24-28 • Let op waterpeilniveau zodat het water niet in de bestaande tuinen komt • Stimuleren van groene tuinen en aanleggen van groene parkeerplaatsen

Wens om aaneengesloten plangebied te maken Mogelijk haken nog meer partijen aan bij de gebiedsontwikkeling

Vertaling van ruimtelijk raamwerk naar schetsontwerp

4l

4l 5l

4l

Ontsluitingsstructuur

Br eg

ew

ed

Parkeren groen achtererf

parkeergebouw

langsparkeren op straat

Groen en waterstructuur

Groen- en waterstructuur hoofdroute

accenten

waterrijk

bloeiende woonstraatjes

* * * * * * ** * * * * ** * * *

* * * * * * ** * * * * ** * * *

* * * * * * ** * * * * ** * * *

Openbare ruimte

hoofdentree vanaf de Bredeweg

autovrij wonen aan de groene zaagtand

wonen met uitzicht op de Ringvaartdijk

bloeiende woonstraat met groene berm

Hoofdentree vanaf Bredeweg

Woonstraat langs groene zaagtand

Zicht op fietsverbinding naar Bredeweg

Sfeer en identiteit Duurzaam en onderscheidend

Julianadriehoek vragen?

BGSV

bureau voor stedenbouw en landschap