Bijlage 2 - Ruimtelijke onderbouwing (uitleg gehele project)
Tekst van het document
Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen
Vergunningsaanvraag opgezet door: Initiatiefgroep Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen
Inhoud Inleiding 1. Visie en kernwaarden 2. Verkaveling en terreininrichting 2.1 De huisjes 2.2 De gezamenlijke ruimte 2.3 Natuurlijke voetpaden en organische vormen 2.4 Gemeenschappelijk met privacy 2.5 Parkeerplaats, fietsenhok en afvalstation 2.6 Flora en Fauna: van ‘manmade’ naar organisch 3. Ontsluiting, parkeren en mobiliteit 3.1 Ontsluiting 3.2 Parkeren 3.3 Mobiliteit 4. Participatieplan 4.1 Stappenplan omwonenden 5. Ruimtelijke onderbouwing 5.1 Woon- en leefklimaat omwonenden 5.2 Flora en fauna 5.3 Bodem en grondwerkzaamheden 5.4 Water 5.4.1 Het vasthouden, bergen en schoonhouden van water 5.4.2 Het scheiden, zuiveren en afvoeren van water 5.5 Geluid 5.6 Externe veiligheid 5.6.1 Bereikbaarheid hulpverleningsdiensten en bluswatervoorziening 5.6.2 Aandachtsgebied gasbuisleiding 5.7 Risicoanalyse vanuit de omgeving 5.8 Haalbaarheid 5.8.1 Financiële haalbaarheid 5.8.2 Begroting 5.8.3 Tijdsplanning 5.9 Uiterlijk van de Tiny Houses Tot slot Bijlagen
3 4 5 6 7 7 7 8 9 10 10 10 10 11 12-13 14 14 14-15 16 17 17 18-19 20 21 22 23 24 25 25 26 27-28 29-30 31 32
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
3
Inleiding Duurzaam. Innovatief. Sociaal.
In het streven naar duurzame innovatie en gemeenschapsgericht wonen in Zevenhuizen, presenteert Natuurluck Tiny Town met trots en enthousiasme haar aanvraag voor een omgevingsvergunning. Dit document behandelt het plan en de wijze waarop we voldoen aan de voorwaarden voor een omgevingsvergunning. Door te voldoen aan de omgevingsvisie en woonvisie van de gemeente, in het bijzonder op het gebied van duurzaamheid, diversiteit en experimenteren, streeft Natuurluck Tiny Town ernaar een voorbeeld te zijn van ecologisch wonen en biodiversiteit. Ook betrokkenheid met de buurt staat centraal. Met een gedegen financiële onderbouwing en een realistische tijdsplanning tonen we dat dit initiatief niet alleen innovatief is, maar ook haalbaar en toekomstbestendig. Dit document biedt inzicht in de visie, plannen en toewijding van Natuurluck Tiny Town aan een duurzame en inclusieve leefomgeving.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
4
1. Visie en kernwaarden Duurzaam. Innovatief. Sociaal. De Woonvisie Zuidplas 2025 benadrukt in paragraaf 3.2.4 het potentieel van Zevenhuizen voor zelfbouw van ecologische woningen of als pilot voor klimaatadaptieve huizen. Wij zijn vastbesloten om hieraan bij te dragen, waardoor Zevenhuizen niet alleen bijdraagt aan de woonvisie, maar ook een tastbaar voorbeeld wordt van duurzame innovatie, biodiversiteit en gemeenschapsgericht wonen. Wij verwijzen graag naar de volgende passages in de Woonvisie:
“In het collegeakkoord is opgenomen dat de gemeente een circulaire samenleving wil bevorderen en inspeelt op de klimaatveranderingen.” (p. 42) “Zuidplas zoekt actief naar kavels die in de markt gezet worden voor particulieren die er experimentele duurzame woningen kunnen bouwen.” (p. 46)
Onze visie en kernwaarden zijn tot stand gekomen door te kijken hoe onze behoeften aansluiten op de speerpunten van de omgevingsvisie en woonvisie van Gemeente Zuidplas, in het bijzonder: Een divers en betaalbaar woningaanbod, duurzaam wonen en experimenteren in wonen en ontmoeten. Met Natuurluck Tiny Town vormen wij een gemeenschap die een unieke woonomgeving wil realiseren. Onze visie is gebaseerd op drie pijlers: duurzaamheid, inclusie en harmonie met de natuur. Door eenvoudig en samen te leven, streven wij ernaar bewustzijn te creëren op het gebied van energiegebruik, de herkomst van voedsel en de waarde van diversiteit. Onze huizen worden omringd door ruimte die speciaal is gereserveerd voor een hoogwaardige biodiversiteit aan lokale flora en fauna. Daarnaast zijn wij voornemens sociale activiteiten en ontmoetingen te organiseren, voor en met de buurt, met als doel verbinding te versterken. Verbinding met elkaar, verbinding met de buurt, en verbinding met de natuur om ons heen.
Wij streven ernaar een plek te creëren waar mens en natuur samenkomen om de vreugde en uitdagingen van het leven te delen. Wij geloven dat ons project niet alleen een positieve impact zal hebben op ons als bewoners, maar ook op de bredere gemeenschap. In hoofdstuk 2 gaan wij dieper in op de inrichting van de kavel en het terrein. Hoofdstuk 3 behandelt de mobiliteit en het verkeer in en rondom de kavel. In hoofdstuk 4 bieden wij aandacht aan onze plannen met betrekking tot de buurt en omwonenden, en in hoofdstuk 5 volgt de financiële haalbaarheid en ruimtelijke onderbouwing van ons plan. Wij kijken er enorm naar uit, veel leesplezier en schroom niet om aanvullende of nadere toelichting te vragen.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
Ruim
telij
k on
rp twe
5
2. Verkaveling r: naa 2.5
m
r Duike
Teke
um: Dat
en terreininrichting
5.5
m
30 m 4m m
m 4.75
14.11
10
6.5 met
er
7m
er
3m
3.5 met
er
m
5 met
er
10 met 10 meter
r
ete
m
idin
gen
1
5 meter
5
m
n le
ter
he gisc
Arc
Arc
lo heo is log heo
7.5 me
eter
Duike
r
3
er met 10
ere Park ers eg & nipp Rijw outs n: h rs e d eke tpa ezo Voe /b rs one bew t ri In
s k gra emrij Blo
m
nk
4
ter 8 me
5
m
he ta tisc Sep k rtan te a W
6.5
meter
lfve
rhard
ing
6
meter
A
5m
5.5
7
ter
7.5
2
meter
10
m
r ete
5
m
ete
r
erij oerd n; b ijt reste oim o h n; reste che
A
7 me
abe
ter
ls e
7 me
8
r 9 mete
ter
9 me r
ete
4
r
ete
12
a n: h
9
r
ete
10
r
5.5 mete
189 k rdru l, GM nde eva er/o l vrij l ov Rioo Rioo1892, GM
2
3.35
Voor de terreininrichting dienen wij ons te houden aan een aantal afmetingen en richtlijnen vanuit Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard, KLIC en de Gasunie (Bijlage 8). Dit in verband met de ringvaart, de dijk, de sloten en de leidingen en/of kabels die door/naast het terrein gelegen zijn. Rekening houdend hiermee hebben wij de huisjes en andere elementen een plek gegeven in het ontwerp van de kavel.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
6
2.1 De huisjes Met de groep is onderling bepaald waar alle tiny houses op de kavel komen te staan (Bijlage 1.1 - 1.5). Zoals u op de situatietekeningen kunt zien, zouden we de huisjes verder verspreid over het kavel kunnen plaatsen. Echter, omdat wij juist de verbinding en gezelligheid met elkaar belangrijk vinden, hebben we bewust ervoor gekozen om de huisjes slechts op een deel van de kavel te plaatsen. In de beslissing waar en in welke richting we de huisjes zouden plaatsen zijn we met een architect en stedenbouwkundige en conform de richtlijnen van Veiligheidsregio Hollands Midden, tot de volgende criteria gekomen:
• •
• •
• •
Zon- en schaduwrijke plekken; optimale plek, rekening houdend met glaspartijen en zonnepanelen Brandveiligheid; de tiny houses staan (inclusief de veranda’s) 15 meter uit elkaar om overslag te voorkomen, op advies van de Veiligheidsregio Hollands Midden. Tevens staan de huisjes binnen bereik van de waterstraal ten opzichte van de standplaats voor blusvoertuigen (zie 5.6 Externe Veiligheid). Organische verhoudingen; om een open karakter te creëren zijn er doorzichten tussen alle tiny houses. Onderling contact; de tiny houses zijn zo veel mogelijk georiënteerd op het middenterrein. We hebben rekening gehouden met de ramen ten opzichte van elkaar om de inkijk te verminderen en zo de privacy te waarborgen. Mogelijkheid tot (ver)plaatsen; de afstand tussen de tiny houses onderling is groot genoeg voor de draaicirkel van een dieplader. Persoonlijke woonwensen; de voorkeuren van groepsleden zijn zorgvuldig meegenomen in dit proces.
Omdat we graag een natuurlijke uitstraling van het terrein willen hebben, zullen ook de huisjes er natuurlijk uitzien, bijvoorbeeld met duurzaam gekapt hout uit Nederland als gevelbekleding. Voor meer informatie over het uiterlijk van de huisjes en de voorwaarden die we hiervoor hebben opgesteld, verwijzen we u naar het Kavelpaspoort in bijlage 4.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
7
2.2 De gezamenlijke ruimte Het plan bevat een gezamenlijke ruimte op het terrein, geplaatst in het midden tussen de huisjes als centrum van Natuurluck Tiny Town. Deze ruimte zal dienst gaan doen als ontmoetingsplek, vergaderruimte, workshopruimte, binnenruimte voor open dagen of buurtactiviteiten, berging, fietsenhok en washok met 2 wasmachines voor gezamenlijk gebruik. Om deze gezamenlijke ruimte heen komt ook een gemeenschappelijke buitenruimte, die op natuurlijke wijze wordt aangelegd. Ook zullen hier een aantal picknicktafels staan die door iedereen gebruikt en verplaatst mogen worden.
2.3 Natuurlijke voetpaden en organische vormen Het terrein is ingericht voor langzaam verkeer. Vanaf de parkeerplaatsen lopen voetpaden, gemaakt met natuurlijke materialen als houtsnippers of grind. Deze lopen in organische vormen en verbinden alle huisjes en de gezamenlijke ruimte.
2.4 Gemeenschappelijk met privacy Vrijwel de gehele kavel richten we in met gezamenlijk groen en gedeelde faciliteiten. Het tiny house en een klein gedeelte tot 3 meter daaromheen is het eigen domein van het huishouden, bedoeld voor de veranda (zie bijlage 1.1 - 1.5). Er zijn geen erfafscheidingen, slechts wat lage natuurlijke afscheidingen (begroeiing) in verband met huisdieren. Alles op de kavel loopt natuurlijk in elkaar over.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
8
2.5 Parkeerplaats, fietsenhok en afvalstation Aan het begin van het terrein komt een parkeerplaats met ruimte voor 10 auto’s, zoals beschreven in de parkeernorm. Deze parkeerplaats plaatsen wij meteen bij de opkomst van het terrein, zodat de rest van het terrein zonder auto’s blijft. Tevens komt er op deze plek een fietsenhok voor de bewoners en bezoekers van het terrein. Dit fietsenhok wordt samengevoegd met een afvalstation. De uitstraling van het fietsenhok/afvalstation zal ook natuurlijk worden, doordat we het zullen bouwen met hout en het liefst een groen dak.
3m
14.11 m
3.35 m
4m
4.75 m
6.5
me
ter
7m
5.5 m
30 m
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
2.6 Flora en Fauna: van ‘manmade’ naar organisch Op het achterste gedeelte van het terrein hebben we een aanzienlijke hoeveelheid ruimte gereserveerd voor groenvoorzieningen, zoals weergegeven in de bijgevoegde situatietekening (Zie bijlage 1.1, 1.3). Ons doel is om een positieve bijdrage te leveren aan de bestaande flora, fauna en de algehele biodiversiteit van Zevenhuizen.
Vanuit de perspectieven van de huisjes streven we naar een gelaagde benadering, waarbij we verschillende zones creëren, variërend van door menselijk ingrijpen aangelegde gebieden tot secties waar de natuur haar eigen gang kan gaan. Onze aanpak begint met een deel gewijd aan moestuinieren, dat vervolgens overgaat in een stukje voedselbos en ten slotte uitmondt in een permacultuurtuin. Deze permacultuurtuin is bedoeld als een weelderig ecosysteem dat in staat is zichzelf in stand te houden.
Deze indeling is gezamenlijk ontworpen, waarbij we bij het ontwerp rekening hebben gehouden met de individuele wensen van de bewoners. Daarnaast leent de indeling zich voor eventuele natuurcompensatie van bouwprojecten elders. Op verzoek van gemeente Zuidplas kunnen we rekening houden met natuurdoeltypes en soortenrijkdom. In 5.2 volgt een meer gedetailleerde uiteenzetting van onze visie op het inrichten van deze groenvoorzieningen, het bevorderen van de biodiversiteit en onze beoogde aanpak.
9
10
3. Ontsluiting, parkeren en mobiliteit Een aantal punten aangaande ontsluiting van het terrein, parkeren en mobiliteit zijn al eerder behandeld in dit document. Hieronder verwijzen wij daarom naar die stukken en vullen deze waar nodig aan.
3.1 Ontsluiting
3.5
10 met eter er
9 meter
7 7.5 meter
met
er
ter
10
me
5 mete
6
9
10
8 r
5m
7.5 meter
6.5 meter
5.5 meter
5
6.5
5 me
met
er
ter
8 meter
r
10 mete
3m
4.75 m 7m
3.35 m
5.5 m
7 meter ter
12 ter
4
ter
5 me
3
1
14.11 m
m 9
ter
m
et
er
et
er
2
7 meter
30 m
5 me
me 5
ter
10
me
5.
10 me
4m
ter
4 me
oemrijk gras
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
2.5 m Duiker Duiker
A
De gemeente heeft als randvoorwaarde aangegeven dat er maatregelen genomen dienen te worden met betrekking tot de ontsluiting en verkeersveiligheid op en rondom het terrein, zoals te lezen in de reactiebrief van de gemeente: ‘Randvoorwaarde voor het verlenen van de genoemde vergunning is dat er voldoende zicht is op welke maatregelen genomen dienen te worden ten behoeve van de verkeersveiligheid en dat deze ook daadwerkelijk gerealiseerd zullen worden.’ Septische tank
Rijweg & Parkeren: halfverharding
Watertank
Voetpaden: houtsnippers
Na grondig onderzoek is gesteld dat het verleggen van de inrit tot een voldoende veilige verkeerssituatie zal leiden. Deze werkzaamheden zullen gepland worden na verlening van vergunning, als onderdeel van de aanleg van het gehele project. Inrit bewoners/bezoekers
Archeologische resten; boerderij
Riool over/onderdruk GM1892, Riool vrijeval, GM1892
Tekenaar: Datum:
Archeologische resten; hooimijt
3.2 Parkeren Graag verwijzen wij naar paragraaf 2.5. Hierin staat onder andere omschreven dat wij ons zullen houden aan de parkeernorm van 0.8 per huisje. Vanuit onze kernwaarden van eenvoudig en samen leven verwachten we dat 10 parkeerplaatsen voor de 10 huishoudens zonder meer voldoende gaat zijn.
3.3 Mobiliteit Voor mobiliteitsaspecten voor de bewoners verwijzen wij graag naar paragraaf 2.3 en 2.5. en de daarbij behorende tekening(en). Met betrekking tot toegang voor hulpdiensten, zie onderdeel 5.7.
Duiker
Ruimtelijk ontwerp
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
4. Participatieplan De betrokkenheid van de buurt en participatie vinden we erg belangrijk. We zullen zolang als we hier wonen de verbinding met onze buren blijven zoeken. We geloven in sociale duurzaamheid, door samen te werken met de buurt, scholen, de lokale overheid en bedrijven. Denk aan een een educatief programma voor het primair onderwijs, het terrein openstellen voor spel- en sportactiviteiten, werkbezoeken over biologisch tuinieren, etc. We benaderen hiervoor lokale organisaties, in afstemming met tuinderij Natuurluck. Door het delen van informatie, kennis en spullen willen wij een plek voor inspiratie en educatie vormen.
11
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
12
4.1 Stappenplan omwonenden participatie
We zijn ons ervan bewust dat wij een woonfunctie toevoegen in de buurt, waardoor het betrekken van de omwonenden zeer belangrijk is. Hiervoor hebben we een stappenplan opgesteld.
Natuurluck Tiny Town Wij zijn Vereniging Natuurluck Tiny Town. Een gezellige groep van, nu nog, zes huishoudens met een gedeelde ambitie: wonen in een zelfgebouwd tiny house in een groene omgeving. Groter is niet persé beter, integendeel, wat ons betreft is kleiner juist fijner. Én een manier om onze footprint te verkleinen. DIT ZIJN TINY HOUSES Tiny houses zijn volwaardige, kleine huizen van maximaal 50 m2 die van alle gewenste gemakken zijn voorzien. Een woon-, slaap,en badkamer, (vloer) verwarming, een keuken met alles erop en eraan, alleen wat compacter dan een ‘normaal’ huis. Daarnaast gaan duurzaamheid en tiny wonen hand in hand. We maken gebruik van zo veel mogelijk duurzame materialen en geven onze huizen een natuurlijke uitstraling. Door deze
manier van bouwen hebben we een minimale impact op de omgeving en zorgen we ook nog eens voor de flora en fauna om ons heen.
“TINY HOUSES ZIJN EEN KLEINSCHALIGE, DUURZAME EN INNOVATIEVE WOONVORM”
EEN TINY TOWN AAN DE ZUIPLASWEG Van grasland naar groene oase. Dat is wat wij voor ons zien aan de Zuidplasweg 22. Een tiny house dorpje waar uiteindelijk 10 tot 15 huishoudens hun (deels) zelfgebouwde tiny house gaan plaatsen. Samen maken we er een prachtig stukje natuur van. Dit gebeurt door het aanplanten van snelgroeiende struiken, bloemenweides en kruidentuinen. Ieder huishouden zal per week een aantal uur besteden aan het opbouwen, bijhouden en verzorgen van deze groene oase. Er wordt veel geïnvesteerd, zowel in tijd als geld door de toekomstige bewoners.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
13
1. Parallel met de vergunningsaanvraag informeren wij de directe omgeving met een flyer over ons project waarin we hen uitnodigen en aan te melden voor de informatieavond. 2. Als we weinig aanmeldingen krijgen voor de informatie- avond zullen wij langs gaan bij de buren om kort met hen in gesprek te gaan over hoe zij denken over het tiny house project. 3. Op 21 mei zullen we een informatieavond organiseren voor de buren. Tijdens deze avond laten we, aan de hand van een presentatie en voorbeeldfoto’s, zien wat ons plan is, hoe het terrein eruit zal gaan zien en de planning daarbij. De onderlinge kennismaking van de tiny house bewoners en de buren is een belangrijk onderdeel van deze avond, zodat de buren weten wie er komen wonen. Ook vragen we de aanwezige buurtbewoners wat ze vinden van de plannen. Van de avond zullen wij een verslag maken. In het verslag staan eventuele suggesties en bezwaren van huidige bewoners, met daarbij onze reactie en hoe we de input verwerken in onze plannen. Na de informatieavond maken wij een verslag van de avond met hierin de reacties en input van de omwonenden. 4. Deze informatieavond heeft inmiddels plaatsgevonden (zie bijlage 12). 5. We zouden graag, in overleg met de gemeente, een informatiebord plaatsen op een toegankelijke plek bij het terrein, waar mensen kunnen zien en lezen wat het tiny house project is.
Ook kunnen we hiermee informeren over open dagen of andere activiteiten die we in de toekomst af en toe willen organiseren voor de buurt. 6. Als we er net staan willen we een buurtborrel/open middag voor de buurt organiseren om elkaar beter te leren kennen. 7. Als we er een tijdje staan en het terrein iets meer vorm heeft gekregen, nodigen we de gemeen- te en omwonenden uit voor een rondleiding over het terrein met uitleg over hoe we wonen, wat er al is, wat er nog gaat komen en het ecologische plannen met de begroeiing.
In de periode dat we er wonen, zullen wij regelmatig een Open Dag organiseren. Ook andere intiatieven zijn we al aan het bespreken. Zo organiseert de tiny house groep Tussentij in Dordrecht bijvoorbeeld ‘Timmerdorp’: een dag waar kinderen tussen 7 en 12 jaar worden uitgenodigd zelf een miniatuur Tiny House te komen timmeren van oude pallets. Dergelijke initiatieven zijn wij voornemens te organiseren voor de bewoners van Zevenhuizen en andere geïnteresseerden. Tevens zullen wij de buurt op gezette tijden informeren middels een nieuwsbrief die per mail wordt verspreid en zijn wij te vinden op social media. Ook actualiseert de initiatiefgroep regelmatig ons informatiebord. Hierop kunnen we de nieuwsberichten delen waarin de recente ontwikkelingen van het woonproject worden vermeld. De mensen achter het Tiny House project streven naar een open en goede verhouding met de buren waarbij wederzijds respect en rekening houden met elkaars belangen het uitgangspunt is.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5. Ruimtelijke onderbouwing Het belang van een goede ruimtelijke onderbouwing is groot. Dit initiatief is er immers om een plek creëren die past in zijn omgeving en waar natuur en mens samen tot hun recht komen.
5.1 Woon- en leefklimaat omwonenden De toekomstige bewoners van Natuurluck Tiny Town zullen worden geselecteerd aan de hand van de criteria zoals die zijn verwoord in het huishoudelijk reglement (Bijlage 9). In deze selectie staat het gedachtegoed van de Tiny House beweging centraal. Of zoals Tiny House Nederland het verwoordt: “De belangrijkste redenen die mensen hebben om in een Tiny House te gaan wonen zijn: het verlagen van de ecologische voetafdruk, het verlagen van de maandelijkse kosten, het wonen in een sociale community, genoegen nemen met minder spullen en het wonen in een zelfontworpen huisje”. In de praktijk blijkt dat de keuze voor een Tiny House veelal ingegeven is door een wens om klein, maar ook rustig te kunnen wonen in een (ruime) groene omgeving.
5.2 Flora en fauna Op basis van wetgeving is bepaald dat ruimtelijke initiatieven geen onevenredige nadelige effecten mogen hebben op eventueel voorkomende beschermde flora en fauna. Ter bescherming van de ecologische waarden, zoals behoud van planten- en diersoorten en de biodiversiteit. Natuurluck Tiny Town heeft als één van haar hoofddoelen het substantieel verbeteren van de biodiversiteit op het kavel en in heel Zevenhuizen. Want natuur en leven stoppen niet bij de grenzen van een kavel. In de komende 10 jaar gaan wij toewerken naar een biodivers terrein, geschikt voor insecten, vogels en zoogdieren. De woningen zijn slechts een klein onderdeel van het gebied. Dit gebied gaan we samen met een professionele partij ontwikkelen, versterken en onderhouden. Op moment van schrijven maken we hierover een meerjarenplan met Vermi-service - Duurzame, ecologische groenvoorziening - die volledig elektrisch te werk gaat, maar andere samenwerkingen hierin zijn zeker nog mogelijk. Het doel is dat het gebied ieder jaar flink vooruit gaat qua biodivers leven, in lijn met het doel van de Gemeente Zuidplas om de biodiversiteit te behouden en te versterken. Hierbij bieden wij eventueel ook ruimte voor ecologische compensatie voor de bouw elders in de gemeente waar deze biodiversiteit niet bereikt kan worden.
14
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
Op het terrein hebben we enkele focuspunten:
Gezonde grond en permacultuur, inclusief voedselbos en moestuin De bodem is het belangrijkste voor een goed ecosysteem, voor florerende flora en fauna en om gezond voedsel te verbouwen. Na het inrichten is het een kwestie van geduld met waar nodig sturing van natuurlijke processen. Naast het voedselbos laten we een redelijk oppervlakte vrij voor kruidenrijk grasland en werken met dood hout voor een flinke ecologische opwaardering.
Plekken voor dieren om te nestelen Dit is van groot belang voor de dieren in de omgeving. Hiervoor is veel dood hout nodig om takkenrillen te maken verspreid over de kavel. In de schaduw groeien er meer paddenstoelen (schimmels) en mossen met andere soorten insecten dan op droge en warme plekken waar bepaalde kevers voor kunnen kiezen. Veel soorten vogels, zoogdieren, amfibieën en insecten zullen er dankbaar gebruik van maken en een natuurlijke balans creëren in de omgeving.
Plek voor de mens We richten het terrein in zodat er plek is voor de mens, in de vorm van een plek om samen te komen en een speelgebied voor kinderen. Wel is de insteek dat er juist veel gebied beschikbaar is dat wij als mensen met rust laten. In gebieden die de mens met rust laat, floreert de natuur. Als groep doen we aan gefaseerd beheer van het gebied ten behoeve van de natuur. Zo kunnen wij een gebied creëren met substantieel en aantoonbaar meer biodiversiteit dan nu het geval is.
Vanzelfsprekend worden er op Natuurluck Tiny Town geen chemische bestrijdingsmiddelen gebruikt. Daarnaast zullen de bewoners zo veel mogelijk gebruikmaken van biologisch afbreekbare producten. Omdat bij de plaatsing van Tiny Houses geen grootschalige bouw- en graafactiviteiten aan de orde zijn, er veel begroeiing wordt toegevoegd en er vanuit een ecologische visie wordt gewerkt, is de conclusie gerechtvaardigd dat het woonproject Natuurluck Tiny Town zal zorgen voor een substantiële verbetering voor plant en dier. Een onthefÏng in het kader van natuurbescherming is dan ook niet noodzakelijk.
15
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.3 Bodem en grondwerkzaamheden Het Besluit bodemkwaliteit (Bbk), de Regeling Bodemkwaliteit (Rbk) en het Besluit activiteit leefomgeving (Bal) regelen het duurzaam beheer van de bodem. Men zoekt hierbij naar een gezonde balans tussen bescherming van de bodem voor zowel mens als milieu, gericht op het gebruik van woningbouw, maatschappelijke ontwikkelingen en aanleg van wegen. De 10 Tiny Houses komen kant en klaar aan bij de kavel middels een dieplader en worden door een kraan, die met rijplaten het terrein op rijdt, op stelconplaten en stoeptegels geplaatst. Sommige huisjes zullen ´gefundeerd´ worden met schroeffundering. Deze schroeffundering is trillingvrij te monteren en er komt geen beton aan te pas. Wij prefereren schroeffundering waar mogelijk, omdat dit een veel kleinere footprint achterlaat dan normaal funderen of stelconplaten. Er is geen graafwerk nodig, de schroeven zijn volledig recyclebaar, ze worden handmatig gemonteerd met kleine hydraulische of elektrische machines en er zijn minder transportbewegingen nodig doordat de schroeven licht zijn en weinig ruimte in beslag nemen. Tevens is er geen droogtijd van beton, dus de monteurs hoeven maar 1 keer te komen. Bij de huisjes worden, voor de wateraanvoer en grijs waterafvoer, watertanks en helofytenfilters/septictanks geplaatst. De aanleg hiervan is in principe goedgekeurd door het Hoogheemraadschap.
Deze zullen +/- 60 cm diep zijn, met een oppervlakte van ca. 4m2 per persoon. De aanleg van wegen zal op dit terrein minimaal zijn. Zoals in 2.3 beschreven, zullen wij een halfverharde weg aanleggen. Buiten deze halfverharding zal het terrein zonder auto’s zijn. De voetpaden op het terrein zullen aangelegd worden met natuurlijke materialen. Welke materialen we hiervoor gaan gebruiken om zo min mogelijk negatief (of zelfs positief) effect op de bodem te hebben, zullen we af laten hangen van een expert op ecologisch gebied, waar we mee samenwerken (zie 5.2). Om er zeker van te zijn dat de bodem van Natuurluck Tiny Town schoon is om op te wonen en groenten en fruit te telen heeft het bedrijf Bodembemonstering B.V. een bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie is dat “milieuhygiënisch gezien geen belemmeringen zijn aangetroffen voor de voorgenomen ingebruikname van het weiland voor wonen met (moes)tuin” (Bijlage 5).
16
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.4 Water De waterbeheerders van Nederland hanteren het Waterbeleid 21e eeuw. Zij spelen in op huidige en toekomstige ontwikkelingen als bodemdaling, zeespiegelstijging en het veranderende klimaat. In feite komt het beleid neer op 2 hoofddoelen:
5.4.1 Het vasthouden, bergen en schoonhouden van water Neerslag is kosteloos en, met name in Nederland, ruimschoots voorhanden, ondanks de droge zomers van de afgelopen jaren. Het recupereren van dit water is te allen tijde een opportuun initiatief. Het draagt bij aan het verminderen van het verbruik van kostbaar drinkwater. Aangezien regenwater zacht is, vergt het minder wasmiddelen en verlicht het de belasting van het rioolstelsel, wat op zijn beurt de kans op overstromingen vermindert. Elk huishouden vangt hemelwater op middels het dak en de dakgoten, en slaat dit op in tanks. Vanwege het risico op bevriezing bij koude temperaturen, de vorming van algen en de potentiële dreiging van legionella bij warmte, worden de watertanks ingegraven. Een hydrofoorpomp transporteert het water uit de tanks door waterfilters en via de leidingen naar bijvoorbeeld de geiser, of boiler en de kranen. Ons drinkwater wordt periodiek geëvalueerd door watermonsters te nemen. Om ervoor te zorgen dat het water van optimale kwaliteit blijft, helder is en geen onaangename geuren ontwikkelt, zijn filters noodzakelijk om het regenwater te zuiveren alvorens het veilig te gebruiken:
• •
• •
Een grofvuilfilter bevindt zich doorgaans in de regenwaterput en houdt grotere vuildeeltjes tegen, zoals bladeren en takken. De voorfilter staat meestal op het punt waar het regenwater het huis binnenkomt. Aangezien zand en slib van het dak altijd met het regenwater meekomen, is het plaatsen van een sedimentfilter tussen de regenwatertank en de aftappunten in huis essentieel. Dit type voorfilter verwijdert kleine zwevende deeltjes, zoals zand en stof, uit het regenwater. Vaak wordt een sedimentfilter gecombineerd met een actiefkoolfilter. Actiefkool zorgt ervoor dat het regenwater helder blijft (verwijdert verkleuringen) en dat het geen onaangename geuren ontwikkelt. De laatste stap is ultraviolet (UV) licht dat wordt gebruikt om water te zuiveren door microorganismen inactief te maken. Een UV-lichtbron, meestal een kwikdamplamp, genereert UV-straling met golflengten tussen 200 en 300 nanometer. Water wordt langs de UV-lichtbron geleid, waar micro-organismen blootgesteld worden aan de straling. De energie van het UV-licht beschadigt het genetisch materiaal van micro-organismen, zoals DNA en RNA. Deze fotodisruptie leidt tot inactivatie van de micro-organismen. UV-lichtzuivering is chemievrij, snel en efÏciënt. Het proces laat geen residuen achter in het gezuiverde water. Het is een effectieve methode om pathogene micro-organismen te doden.
UV-licht wordt veel toegepast in drinkwaterzuiveringsinstallaties en andere desinfectie toepassingen. Het biedt voordelen zoals afwezigheid van chemicaliën en geen residuen in het gezuiverde water.
Afhankelijk zijn van regenwater vereist een bewuste benadering van het verbruik. Bij aanhoudende droogte doen we een beroep op externe hulpbronnen in de omgeving. Verscheidene bedrijven in de regio (Tank trailer, Waternet) bieden de mogelijkheid om schoon drinkwater per vat te leveren waarmee onze tanks kunnen worden bijgevuld.
17
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.4.2 Het scheiden, zuiveren en afvoeren van water Voor de zuivering van het afvalwater kiezen we voor septic tanks en verticale helofytenfilters. Door middel van afvoerbuizen leidt elk huishouden het grijze afwas- en douchewater, evenals gescheiden urine van het composttoilet, af. Vervolgens wordt het grijze water en de urine via septic tanks en helofytenilters gereinigd en als gezuiverd water teruggevoerd naar de bodem. Het helofytenfilter biedt een milieuvriendelijke en energiezuinige manier om afvalwater te zuiveren, waarbij natuurlijke processen en planten worden ingezet om verontreinigingen af te breken en te verwijderen. Het wordt vaak gebruikt in kleinschalige waterzuiveringsprojecten, met name in situaties waar een aansluiting op het reguliere rioleringssysteem minder goed beschikbaar is.
• • •
•
• •
Aanvoer van afvalwater: Het afvalwater, afkomstig van bijvoorbeeld huishoudelijke activiteiten zoals toiletgebruik en het lozen van grijs water, wordt naar het helofytenfilter geleid. Voorgezuiverd water: Voordat het afvalwater het helofytenfilter bereikt, ondergaat het vaak een initiële zuivering om grotere deeltjes en zwevende stoffen te verwijderen. Dit kan gebeuren via septic tanks of andere voorbehandelingssystemen. Beplanting met helofyten: Het hart van het helofytenfilter bestaat uit een beplantingsbed van moerasplanten, zoals riet. Deze planten spelen een cruciale rol bij de zuivering. De wortels van de helofyten bieden een natuurlijke habitat voor micro-organismen die betrokken zijn bij het afbreken van organische stoffen in het afvalwater. Biologische zuivering: Het afvalwater stroomt door het beplantingsbed, waar bacteriën en andere micro-organismen op de wortels van de helofyten zich voeden met en afbreken van organische verontreinigingen. Dit proces van biologische zuivering helpt bij de verwijdering van nutriënten en andere ongewenste stoffen. Filtratie en absorptie: Naarmate het water door het helofytenfilter beweegt, worden fijne deeltjes gefilterd en worden bepaalde onzuiverheden geabsorbeerd door de plantenwortels en de omliggende bodem.
Ontlading van gezuiverd water: Het gezuiverde water verlaat het helofytenfilter en wordt teruggegeven aan het milieu of kan, afhankelijk van de toepassing, worden hergebruikt voor bepaalde doeleinden zoals irrigatie.
Helofytenfilter
18
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
Een septic tank is een eenvoudig en effectief systeem voor de behandeling van afvalwater, typisch afkomstig van huishoudelijke activiteiten. De werking ervan kan als volgt worden samengevat:
• •
• •
• •
Inlaat van afvalwater: Afvalwater van bijvoorbeeld toiletten, douches en wastafels komt de septic tank binnen. Scheiding van vaste en vloeibare stoffen: Binnen de septic tank wordt het afvalwater tijdelijk opgeslagen, waardoor een natuurlijke scheiding plaatsvindt tussen vaste en vloeibare componenten. Zwaardere deeltjes zakken naar de bodem en vormen slib, terwijl lichtere stoffen zoals vetten drijven en een drijflaag vormen. Biologische afbraak: Micro-organismen in de septic tank beginnen met de biologische afbraak van de organische stoffen in het slib, waardoor het volume van het slib geleidelijk afneemt. Vloeistofafvoer: Het gezuiverde vloeibare efÒuent stroomt uit de septic tank naar het volgende stadium van behandeling, zoals een helofytenfilter of een percolatiesysteem. Hier wordt het verder gezuiverd voordat het terugkeert naar de bodem of in sommige gevallen wordt hergebruikt. Periodieke lediging: Om ophoping van slib te voorkomen, is periodieke lediging van de septic tank nodig. Het verwijderen van het opgehoopte slib voorkomt verstoppingen en zorgt voor een efÏciënte werking van het systeem. Een septic tank biedt een eenvoudige, autonome oplossing voor de behandeling van huishoudelijk afvalwater op locaties waar geen aansluiting op het gemeentelijke rioleringssysteem beschikbaar is. Het vereist wel regelmatig onderhoud en lediging om optimale prestaties te behouden.
Septic tank
19
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.5 Geluid Op basis van het akoestisch onderzoek (Bijlage 6) zorgen we ervoor dat de weg voor geen van de huisjes geluidsoverlast veroorzaakt. Er was één huisje op een eerdere tekening dat wel de decibelgrens zou overschrijden. Na kennisname hiervan is dit aangepast zodat alle huisjes buiten de decibeloverschrijding staan (Bijlage 1.7). Als gevolg hiervan zijn er geen overschrijdingen van de geluidsnorm.
Ook vanuit de bewoners van Natuurluck Tiny Town wordt op geen enkele manier geluidsoverlast veroorzaakt richting omwonenden of naastgelegen percelen. In het huisreglement van de Vereniging Natuurluck Tiny Town zijn in artikel 3.10 regels opgesteld over geluidshinder, om de leefbaarheid onderling en die met de buurtbewoners te respecteren (Bijlage 9). De huizen staan op een fundering zoals stelconplaten en hebben daarom geen heipalen nodig voor het funderen van de huizen. Ook is er geen overlast van het bouwen van de huizen, aangezien deze elders gebouwd zijn en pas daarna geplaatst worden op het perceel.
20
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.6 Externe veiligheid Voor de externe veiligheid is er informatie ingewonnen bij de Veiligheidsregio Hollands Midden (VRHM). De VRHM heeft richtlijnen meegegeven waarmee rekening is gehouden bij de indeling van de kavel. Hieronder volgen de inhoudelijke afwegingen en maatregelen die verwerkt zijn in het plan.
• • • • •
• •
Iedere unit/Tiny House staat op minimaal 15 meter afstand van elkaar om overslaand vuur te voorkomen. In onze statuten is opgenomen dat brandwerend materiaal zo veel mogelijk gebruikt zal worden bij de bouw van alle bouwwerken op het terrein. In het bewonersreglement is opgenomen dat de bouwwerken voorzien moeten zijn van een blusdeken en (poeder)brandblussers. In de nabije omgeving van elke woning zal een plaats zijn waar personen in geval van een incident kunnen schuilen. Een veiligheidsplan zal gemaakt worden met daarin de vluchtroutes en benodigde acties in het geval van een calamiteit. In het bewonersreglement is opgenomen dat bewoners kennisnemen van het veiligheidsplan en ernaar zullen handelen. Het plan zal duidelijk zichtbaar zijn bij de ingang van de gezamenlijke ruimte. Indien er sprake is van het weglekken van gevaarlijke stoffen kunnen bewoners ramen en deuren sluiten en de luchtventilatie uitzetten. Indien nodig kunnen aanwezige personen gealarmeerd worden door een NL-Alert, het landelijk luchtalarmeringssysteem en het regionaal waarschuwingssysteem via SMS. Daarnaast hebben de bewoners een whatsappgroep en elkaars telefoonnummer door middel waarvan ze elkaar kunnen waarschuwen.
21
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.6.1 Bereikbaarheid hulpverleningsdiensten en bluswatervoorziening
Het perceel ligt op circa 50 meter van de woonwijk Koningskwartier, direct naast de Zuidplasweg. De aanrijtijd voor hulpverleningsdiensten zal vergelijkbaar zijn met die van het Koningskwartier. Het perceel is via een tweede route bereikbaar voor blusvoertuigen, namelijk het Zuideinde. Beide openbare wegen zijn te gebruiken als opstelplaats. Voldoende openbare secundaire bluswatervoorziening is beschikbaar ten behoeve van het afschermen, het voorkomen dat de brand zich uitbreidt, en de koeling/blussing van omliggende bebouwing. In de eerste plaats is er water beschikbaar uit de sloot tussen het perceel en de Zuidplasweg. Mocht deze niet voldoende water bevatten of om een andere reden niet beschikbaar zijn, dan is er voldoende bluswater beschikbaar uit de Ringvaart, tussen de dijk op het perceel en het Zuideinde. Het huidige beleid stelt dat de maximale functionele afstand van de straal uit de slang bij de eerste inzet 60 meter bedraagt. In het geval van eengezinswoningen is de verwachting dat 20 meter voldoende is om de woning binnen te komen, waardoor er nog 40 meter overblijft die de afstand mag zijn tussen een opstelplaats en de eengezinswoning. Echter, de tiny houses die wij willen plaatsen hebben aanzienlijk kleinere afmetingen dan de gemiddelde eengezinswoning.
Ze zijn niet hoger dan 4 meter en kunnen zo geplaatst worden dat er niet meer dan 5 meter nodig is om met de straal het hele tiny house binnen te komen. Dit betekent dat er nog 55 meter overblijft voor de afstand tussen de opstelplaats en de tiny houses. Op basis van deze overwegingen verzoeken wij om de afstandseis te verhogen van 40 naar 50 meter voor dit specifieke project. Wij geloven dat deze aanpassing zowel veilig als praktisch is, gezien de unieke kenmerken van de tiny houses. Overigens zijn de risico’s voor de externe veiligheid niet zonder meer lager wanneer de tiny houses worden geplaatst op kortere afstand tot de Zuidplasweg. Dit komt door de risicozone van de gasbuisleiding die parallel aan de Zuidplasweg gelegen is.
22
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.6.2 Aandachtsgebied gasbuisleiding Aan de oostzijde van het terrein loopt een gasbuisleiding met een diameter van ten hoogste 4 inch en een druk van ten hoogste 40 bar, waarvan het aandachtsgebied zich op een deel van het perceel bevindt. In dit aandachtsgebied dient het groepsrisico (de kans dat een groep van 10 of meer personen tegelijk overlijdt als gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen) toelaatbaar te zijn. Van de geregistreerde (bijna-)incidenten met een buisleiding zijn de meeste veroorzaakt door graafwerkzaamheden. Preventieve maatregelen, zoals het plaatsen van waarschuwingsborden en waarschuwingslinten, zullen daarom genomen worden bij het aanleggen van de door de gemeente Zuidplas gevragde verplaatsing van de verharde inrit ter hoogte van Zuidplasweg 22. Gedurende deze graafwerkzaamheden zijn op het perceel binnen het aandachtsgebied enkel die personen aanwezig die nodig zijn voor de graafwerkzaamheden. Naast het verkleinen van veiligheidsrisico’s bij graafwerkzaamheden nemen we de volgende maatregelen.
• • • • •
Er wordt geen diepwortelende beplanting binnen een strook van 5 meter aan weerszijden van de leiding geplant. Er wordt geen opslag van grond of materiaal binnen een strook van 5 meter afstand van weerszijden van de gasleiding geplaatst. De woningen hebben een uitgang aan de schaduwzijde ten opzichte van de warmtestraling. Er wordt in het aanleggen van begroeiing op het perceel schaduwwerking gerealiseerd ten opzichte van de risicobron. De schaduwwerking biedt personen meer tijd om te vluchten naar veiligere plekken. De hoogste persoonsdichtheid is zo ver mogelijk van de risicobron gesitueerd. Zo worden eerst begroeiing en een pad ten opzichte van de buisleiding geplaatst en daarachter pas woningen, zodat er meer afstand is tot een eventuele fakkelbrand.
Tenslotte valt op te merken dat 5 van de 10 woningen niet binnen het aandachtsgebied geplaatst worden. De 5 woningen die wel in het aandachtsgebied staan, vallen binnen (de bredere) risicozone 2 van het plangebied, maar niet binnen risicozone 1. Het groepsrisico zal daarnaast in het aandachtsgebied beperkt zijn, doordat te verwachten is dat het aantal personen dat zich er gelijktijdig begeeft, in de regel net onder of net boven de 10 zal zijn. Door deze context en de hiervoor genoemde maatregelen achten wij het groepsrisico in het aandachtsgebied toelaatbaar.
23
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.7 Risico analyse vanuit de omgeving.
Het terrein van Natuurluck Tiny Town bevindt zich op een afstand van circa 200 à 300 meter van de N218 en ongeveer 2 km van de A12. Deze afstanden zijn gelijk aan of groter dan die van de wijk Koningskwartier tot de N218 en A12, waardoor we lijken te voldoen aan het risicobeheer van de woonwijk Koningskwartier. In geval van gevaar, van hoog tot laag niveau, kunnen bewoners worden gealarmeerd via het landelijk luchtalarm, het regionale waarschuwingssysteem via SMS en een WhatsApp-groep van de bewoners. Als er sprake is van het vrijkomen van toxische stoffen, kunnen bewoners ramen en deuren sluiten en de luchtventilatie uitzetten. Door deze maatregelen te nemen, nemen de bewoners van Natuurluck Tiny Town verantwoordelijkheid om eventuele risico’s te minimaliseren. Samenvattend: er is rekening gehouden met de bereikbaarheid voor veiligheidsdiensten, blusmogelijkheden, vluchtroutes en waarschuwingssystemen. Als onderdeel van ons veiligheidsplan hebben we gekeken naar vluchtwegen, mogelijke risico’s op of nabij de locatie, zoals het transport via snelwegen en kanalen, en brandveiligheid, inclusief het materiaalgebruik voor de huisjes en andere structuren.
Naast de genoemde risico’s in 5.6.1 en 5.6.2 en gezien de vergelijkbaarheid met betrekking tot verdere risico’s van Natuurluck Tiny Town met die voor andere bewoners in de buurt, zijn we ervan overtuigd dat de risico’s voor onze gemeenschap aanvaardbaar zijn.
24
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.8 Haalbaarheid 5.8.1 Haalbaarheid financieel Tiny House project Natuurluck Tiny Town heeft een solide financiële exploitatiestructuur, gunstig voor alle betrokken partijen: René en Ingrid, de grondeigenaren, hebben investeringen gedaan voor het opstarten van dit project en zullen het perceel in zijn geheel verhuren aan de Vereniging Natuurluck Tiny Town. Hierdoor kunnen zij zich concentreren op het bieden van een hoogwaardige leefomgeving zonder zich bezig te hoeven houden met individuele huurovereenkomsten. De Vereniging Natuurluck Tiny Town int de huur van de afzonderlijke kavels van de bewoners van de Tiny Houses, die zelf verantwoordelijk zijn voor de bouw of aanschaf van hun Tiny House. Dit biedt bewoners maximale flexibiliteit en vrijheid in het ontwikkelen van hun eigen stukje Natuurluck. Door het contributiesysteem geven we de bewoners de mogelijkheid om geleidelijk aan bij te dragen aan de infrastructuur van de gemeenschap terwijl ze genieten van hun nieuwe thuis. Het maandbedrag (contributie) dat bewoners verschuldigd zijn, bestaat uit verschillende componenten, waaronder kavelhuur, rentevergoeding voor de geïnvesteerde bedragen, exploitatiekosten van het servicegebouw, onderhoud en bijdragen voor herinvesteringen. Dit zorgt voor transparantie en een solide basis voor financiële planning voor alle betrokkenen.
Met deze goed doordachte exploitatiestructuur streven we ernaar om een duurzame en bloeiende gemeenschap te creëren waarin bewoners zich thuis voelen en kunnen gedijen.
25
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
26
5.8.2 Begroting Hieronder vindt u de begroting voor het gehele project. Het omvat de kosten van de inrichting van de kavel, inclusief de kosten voor onderzoeken en vergunningen.
Inleg per huishouden €20.000 00 €18.500 00 €4.000 €8.000 00 €13.500 00
.
€76.155,00 -€6.000,00 €10.523 25 €80.678,25 10 8
10x10.000 = een budget van €100.000,-.
€3.855 00 €2.150 00 €1.750 00 €1.900 00
€1.000 00 €1.500 00
15
In totaal wordt er door de 10 huishoudens een bedrag beschikbaar gesteld van 10.000 euro per huishouden om te investeren in het woonklaar maken van de kavel.
€8.067,83 €10.084,78
Totale kosten In de huidige begroting, inclusief onvoorziene kostenpost van 15% van het totale bedrag, komen we uit op een totaalbedrag van € 80.678,25. Dit betekent een speling van €19.321,75 vergeleken met het beschikbare budget vanuit 10 huishoudens.
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
27
5.8.3 Tijdsplanning
Tijdsplanning Zevenhuizen informatie nodig over: -hoeveel grond loopt er af en moet opgehoogd -wat is het grondwaterpeil ivm drassigheid
Eerste fase levensbehoeften
Wie
Bodem gelijkmaken terrein Gaten graven watertanks (laten doen?) + overloop aanleggen Watertanks (laten) vullen Gaten graven septic tanks (laten doen?) Elektra geulen graven naar de huisjes Elektra aansluiten (bij elk geplaatst huisje) Afvoer aanleggen (bij elk geplaatst huisje)
Maand 1
Maand 2
Maand 3
Maand 4
Maand 5
Maand 6 Maand 7
Maand 8
Maand 9
iedereen iedereen iedereen iedereen iedereen per huisje per huisje
* * * * * * *
* * * * * * *
* * * * * * *
* * * *
*
* *
* *
* *
* *
* *
* *
iedereen per huisje iedereen iedereen iedereen iedereen
* * *
* * * * *
* * * * *
* * *
* *
* *
*
* *
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
* *
*
Maand 10 Maand 11 Maand 12
* *
* *
* *
*
*
*
Plaatsing huisjes Stelcon platen plaatsen Rijplaten Afval station aanleggen/ bouwen en ophalen aanvragen Fietsenstalling Parkeerplaatsen Paden naar de huisjes
Terrein aanleggen Paden met halfverharding Paden met houtsnippers/ schelpen etc met worteldoek Extra electra punten voor verlichting langs de paden Fietsenhok bouwen Laadpaal electrische auto? Geluidsmuur aanleggen? Toegangsbord maken
iedereen iedereen iedereen Bouw groep* Tech groep* iedereen Bouw groep
* * * *
* *
*
*
Terrein inrichten Tuin aanleggen Beplanting (seizoens afhankelijk) Gezamelijke ruimte bouwen Onderhoud tuin Onderhoud paden
Tuin groep* Tuin groep Bouw groep* Tuin groep Iedereen
*
* *
*
* *
* *
* *
Communicatie (buurt) Toegangs bord onderhouden Social media Open dagen
Social groep* Social groep Social groep
* *
* *
*dit zijn uiteraard nog fictieve groepen
-Geulen zelf met een kleine graver en die een paar dagen huren
-leg overal rijplaten overheen om verzakking in de nieuw angelegde paden te voorkomen
* *
* *
* *
*
* *
* *
*
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.8.3 Tijdsplanning De ingangsdatum van het plan is 1 maart 2025. Vanaf die datum gaat de 10 jaar in dat in het plangebied met tiny houses gewoond mag worden. In de tijd tussen het verlenen van de vergunning door de gemeente Zuidplas en 28 februari 2025 zal de initiatiefgroep voorbereidingen treffen voor bewoning van de tiny houses. Denk daarbij aan het bouwrijp maken van het terrein, het plaatsen van tiny houses, het aanleggen van paden, elektriciteitskabels, etc. We kiezen voor 1 maart omdat de totale planning van het initiatief afhangt van variabelen waar we nog niet volledig zicht op hebben. Te denken valt aan de planning per huishouden, vergunningsaanvragen voor het plaatsen van tiny houses en eventuele bezwaren tegen de vergunning. Om de verschillende huishoudens voldoende tijd te geven voor de vergunningsaanvraag en bouw van hun tiny house en om bezwaren, als die er zijn, de aandacht te geven die nodig is, verwachten we dat 1 maart 2025 voor de meeste huishoudens goed haalbaar is. Tegelijkertijd houden we er rekening mee dat 1 maart 2025 nog niet alle voorbereidende werkzaamheden afgerond zijn.
28
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.9 Uiterlijk van de Tiny Houses Hierbij verwijzen wij ook graag naar het Kavelpaspoort in bijlage 4, waarin wij zelf welstandscriteria hebben opgesteld. Tiny House Project Natuurluck Tiny Town is een woonexperiment. De vormgeving van de afzonderlijke huisjes is in principe vrij, mits er wordt voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn omschreven in artikel 3.2 van het Huishoudelijke Regelement (bijlage 9). Het college heeft in haar brief van 10 juni jl. aangegeven dat de maximale bouwhoogte 6 m is. Binnen deze grenzen kunnen de afzonderlijke bewoners annex bouwers aan de slag met het realiseren van hun Tiny House.
29
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
5.9 Uiterlijk van de Tiny Houses Vanzelfsprekend moet er in de geest van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) veel aandacht uitgaan naar (brand) veiligheid. Ervaringen met Tiny Housing op diverse plaatsen in Nederland hebben geleerd dat een Tiny House niet altijd aan alle voorwaarden van de Bbl kan voldoen, maar omdat er in veel gevallen een beroep kan worden gedaan op het Gelijkwaardigheids-beginsel kan voor een Tiny House alsnog een vergunning worden afgegeven. Marjolein Jonker van Tiny House Nederland verwoordt het principe als volgt: “Het Bouwbesluit 2012 is een toetsinstrument om een minimumniveau aan veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en bescherming van het milieu te kunnen waarborgen. Daarmee wordt voorkomen dat mensen in onveilige of te kleine huizen wonen, het verhindert bijvoorbeeld de ‘huisjesmelkers’ om woningen ter grootte van een bezemkast te verhuren. Het Bouwbesluit heeft een hele reeks prestatie eisen waaraan voldaan moet worden. Zoals bijvoorbeeld het minimale aantal vierkante meters aan verblijfsruimte, hoe breed de toegang moet zijn en hoe steil de trap mag zijn.”
Gelijkwaardigheidsbepaling Tijden veranderen en zo ook de woonwensen. Kleine, betaalbare en duurzame woningen nemen toe in populariteit en mensen willen kleiner bouwen dan de Bbl in strikte zin toestaat. Gelukkig is er ruimte voor afwijking mogelijk, door gebruik te maken van de zogenaamde gelijkwaardigheidsbepaling, artikel 4.7 van de omgevingswet: ‘Als regels als bedoeld in paragraaf 4.1.1 voorschrijven dat een maatregel moet worden getroffen, kan op aanvraag toestemming worden verleend om, in plaats daarvan, een gelijkwaardige maatregel te treffen. Met de gelijkwaardige maatregel wordt ten minste hetzelfde resultaat bereikt als met de voorgeschreven maatregel is beoogd.’
30
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
Tot slot De initiatiefnemers van het project Natuurluck Tiny Town hopen dat u als college voldoende bent geïnformeerd om de omgevingsvergunning te verlenen. Vanzelfsprekend zijn wij bereid, indien nodig, een en ander nader toe te lichten. Met vriendelijke groeten, namens de initiatiefnemers Ingrid de Lobel, Rene van der Horst, Silvia Opstal, Janneke Bouman, Katja van Honschooten, André Heimes, Laura Heimes, Anneke Manuel-Delhaas, Ronald Manuel, Wessel Hebing, Iris Hebing, Anne de Zeeuw, Tijmen de Kok, Eva ten Velden.
Zevenhuizen, 08-07-2024
31
Vergunningsaanvraag Natuurluck Tiny Town
Bijlagen 1.
2. 3.
4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
Situatietekeningen; 1.1 Plankaart (A1, 1:500) 1.2 Plankaart (A1, 1:200) 1.3 Programma (A1, 1:500) 1.4 Ijkpunten (A1, 1:500) 1.5 Afstanden onderling (A1, 1:500) 1.6 Brandveiligheid 1.7 Geluidscontour 1.8 Veiligheidzone Doorsnede Ringvaart-Zuidplasweg; 2.1 Profiel Waterkering (A2, 1:200) In-/ Uitrit; 3.1 Detail Uitrit (A3, 1:150) 3.2 Doorsnede B1 (A3, 1:20) 3.3 Doorsnede B2 (A3, 1:20) Kavelpaspoort Bodemonderzoek Akoestisch onderzoek Veiligheidsrichtlijnen Veiligheidsregio Hollands Midden KLIC- kaart Huishoudelijk reglement Smoelenboek initiatiefgroep Flyer buurtparticipatie Verslag Informatie-avond
32