Bijlage 2 Geanonimiseerde zienswijze E23.001222 Beth San A23.000439
Tekst van het document
Gemeente Zuidplas
p.a. Omgevingsdienst Midden Holland Postbus 45 2800 AA Gouda
ODMH
Dxum: 23 FEB, 2023
INr.
Datum:
18-02-2023
Onderwerp:
Zienswijze ontwerp bestemmingsplan ‘"wooncomplex Hollevoeterlaan, Moerkapelle”
Geachte heer, mevrouw,
Langs deze weg willen de bewoners van de Papaverlaan en de Pinksterbloemstraat reageren op het
ontwerp bestemmingsplan “wooncomplex Hollevoeterlaan, Moerkapelle” zoals dat momenteel ter
inzage ligt. Als omwonenden zijn wij niet tegen de bouw door Cedrah, echter wel tegen het nieuw
ingediende plan van Cedrah en de wijzigingen van het bestemmingsplan welke hiervoor momenteel
ter inzage liggen.
In het initiatiefplan wordt gesproken over 70 appartementen die worden gebouwd op het braakliggende terrein (waar voorheen het oude Beth-San gebouw stond). De appartementen worden verdeeld over maar liefst 5 bouwlagen met een parkeerkelder. De parkeerkelder kan echter geen echte kelder genoemd worden aangezien deze voor de helft boven de grond is gepland. Hierdoor
neemt de bouwhoogte zeer toe. In het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp heeft de Gemeente
Zuidplas in 2011 onherroepelijk vastgesteld dat er gebouwd mag worden tot een maximale hoogte
van 10 meter aan de noordzijde (in verband met de tuinen en woningen gelegen aan de
Pinksterbloemstraat en de Papaverlaan). Alleen aan zuidzijde, de kant van de Hollevoeterlaan, mag iets hoger gebouwd worden. In het nieuwe voorgestelde plan wil Cedrah aan de Noordzijde meters hoger bouwen dan de maximaal voorgeschreven 10m, namelijk 12 tot wel 16 meter hoog!! Bovendien wordt er voorgesteld om buiten de toegestane bouwvakken te bouwen, wat ten koste gaat van groen. Door het wegnemen van de schapenweide zal het stukje natuur /groen in het dorp van Moerkapelle nog verder afnemen. Bovendien wordt er gebouwd op plekken die in het
bestemmingsplan Moerkapelle dorp (2011) niet zijn toegestaan om heldere redenen vanuit gerichte kaders met betrekking tot de omgeving.
Tevens is één van de voornaamste doelen van het bestaande bestemmingsplan het beschermen van
het woongenot van alle bewoners in Moerkapelle, waaronder de omwonenden van het toekomstige
appartementencomplex. Door het bouwen van het complex buiten de aangewezen bouwkaders in
het bestemmingsplan zal dit woongenot geschaad worden. Zowel het bouwen buiten de aangegeven kaders als het overschrijden van de hoogte zal vele nadelige gevolgen hebben voor zowel de
omwonenden als de waarde van de omliggende woningen. Hierdoor zal voornamelijk het aantal zonuren in de tuinen drastisch afnemen, wat zowel voor de aantrekkelijkheid van het huis als voor de
milieuvriendelijkheid van het huis zeer nadelig zal zijn. Hierbij staat het opwekken van energie met behulp van zonnepanelen centraal. Door de matige zonuren op het huis zal het opwekken van
energie afnemen, wat zowel nadelig is voor het milieu als voor het woongenot zoals eerder al
genoemd. Dit zal zich in het grootste gedeelte van het jaar voordoen (voorjaar, najaar en winter).
Vooruitblikkend op de omgevingswet en het belang van participatie binnen de Gemeente Zuidplas luidt het advies om de wensen en de zorgen van alle inwonende van het dorp Moerkapelle serieus te nemen. Bewoners van Moerkapelle willen dat het dorpse karakter van Moerkapelle behouden blijft
(bron: smaakmakers bijeenkomsten). Erg hoog bouwen past niet bij Moerkapelle, zeker niet als hierbij geen rekening wordt gehouden met de huidige omwonenden. Als de plannen niet worden teruggebracht naar aanvaardbare waarden zien wij als bewoners geen andere uitweg dan deze wijzigingen en hieruit voortkomende schades te laten toetsen ten aanzien van de volgende punten:
1.
Meer schaduwvlakken door hoogte en plaatsing van de gebouwen (verlies zonlicht /energie
2.
productie) Inbreuk op privacy en verminderd uitzicht (waarde van de woningen)
3.
Toename geluidsoverlast
Voor deze aandachtspunten is er vanuit de bewoners immers continu aandacht gevraagd. Het huidige plan is echter in negatieve zin de overtreffende trap van eerdere plannen en houdt geen rekening met benoemde aandachtspunten.
Wij voelen ons totaal niet gehoord.
Als bewoners ten Noorden van het plangebied adviseren wij geen bestemmingsplan wijziging door te voeren ten behoeve van de nieuw ingediende plannen. Op grond van art. 18.2.1. van het bestemmingsplan Moerkapelle dorp is het verplicht te bouwen binnen de aangegeven bouwvlakken en dient het bouwplan te voldoen aan de maximale hoogte. Beide onderdelen worden in het nieuwe gepresenteerde plan niet in acht genomen. Ons advies luidt het aanpassen van het nu voorliggende bouwplan waarbij wel rekening wordt gehouden met de omwonenden.
Hoogachtend namens de bewoners;
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
Bijlage:
Correspondentie adresgegevens ondergetekenden indieners zienswijze
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Wilt u iets mailen dan kan dit centraal via| (geanoimserd) (geanonimiseerd)
JMA
/ODMH
Omgevingsdienst Midden-Holland
Bewijs van ontvangst Hierbij verklaart de heer / mevrou
(gean(geanonimiseerd) o im se rd)
van Omgevingsdienst
Midden-Holland het in ontvangst genomen hebben van een
O Melding Betreffende:
D Aanvraag /i
n
-
D Akoestisch rapport 2
Datum:
Te
(geanonimise rd)
_
(geanonimiseerd)
(Handtekening medewerker ODMH)
@Anders:
b
(geanonimiseerd) Van de heer/mevrouw _ _-__ (Bedrijfsnaam)
D Bodemonderzoek
e