Bijlage 2 Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 – Regels, versie 29 maart 2024 A24.000167

3.500 m2 bvo

Maatschappelijke voorzieningen: - Zorg en onderwijs (bebouwd) - Overig (bebouwd)

66.209 m2 bvo 16.300 m2 bvo

Bedrijven (overig)

1.000 m2 bvo

350 m2 bvo

Tabel 1 Ontwikkelprogramma

waarbij geldt dat: 1. de functies die zijn opgenomen in het ontwikkelprogramma in aanvulling op de bestaande functies binnen het plangebied ontwikkeld kunnen worden; 2. de aangevraagde functies worden gereserveerd -zolang het maximum ontwikkelprogramma nog niet is overschreden- vanaf het moment dat een omgevingsvergunning is aangevraagd en ontvankelijk is, tot het moment van onherroepelijk worden van het besluit op de aanvraag van de omgevingsvergunning; 3. de gemeente de voortgang monitort conform artikel 33.3.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 83 van 90

30.3.2 Afwijken maximum programma Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 30.3.1 en maximaal 6.000 m2 bvo aan detailhandel in de vorm van supermarkt en toestaan, indien uit een distributieplanologisch onderzoek blijkt dat: a. behoefte is aan extra ruimte voor supermarkten om tot een voorzieningenstructuur te komen die passend is voor het inwoneraantal; en b. geen duurzame verstoring van de detailhandelsstructuur in de andere kernen in de gemeente Zuidplas of de regio plaatsvindt.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 84 van 90

Artikel 31 31.1

Algemene aanduidingsregels

geluidzone-industrie

31.1.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone-industrie' geldt de geluidzone van een gezoneerd industrieterrein zoals bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder en is een nieuw geluidsgevoelig object uitsluitend toelaatbaar met inachtneming van de maximaal toelaatbare geluidswaarden volgens de Wet geluidhinder. 31.1.2 Bouwregels Het is niet toegestaan een geluidsgevoelig object ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone-industrie' te realiseren. 31.1.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 31.1.1 voor het bouwen van een nieuw geluidsgevoelig object overeenkomstig de andere daar geldende bestemmingen, mits de geluidbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van dit geluidsgevoelig object niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 85 van 90

Artikel 32

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bouwgrenzen met maximaal 3 meter, indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; c. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 50 meter; e. de bestemmingsregels en toestaan dat bij een (bedrijfs)woning een bed & breakfast wordt gerealiseerd, mits de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen; mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 86 van 90

Artikel 33 33.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan. 33.2

Voorrangsregels

33.2.1 Voorrang dubbelbestemming In geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, gaat het belang van de dubbelbestemming voor. 33.2.2 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen In geval van strijdigheid van belangen tussen dubbelbestemmingen, geldt de volgende voorrangsregeling: a. in de eerste plaats de regels van Artikel 22 Leiding - Buisleiding; b. in de tweede plaats de regels van Artikel 23 Leiding - Gas; c. in de derde plaats de regels van Artikel 21 Leiding - Brandstof; d. in de vierde plaats de regels van Artikel 25 Leiding - Water; e. in de vijfde plaats de regels van Artikel 24 Leiding - Riool; f. in de zesde plaats de regels van Artikel 26 Waarde - Archeologie 2 en Artikel 27 Waarde Archeologie 3. 33.3

Monitoring

33.3.1 Te monitoren aspecten Het college van burgemeester en wethouders monitort gedurende de werkingsduur van dit bestemmingsplan: a. de totale oppervlakte (m2) aan zonnepanelen zoals bedoeld in artikel 4.2.4 onder b, zesde lid; b. de totale oppervlakte (m2) aan zonnepanelen zoals bedoeld in artikel 4.2.4 onder b, zevende lid; c. de totale oppervlakte (m2) aan sportvoorzieningen zoals bedoeld in artikel 8.1 onder d; d. het aantal woningen zoals bedoeld in artikel 8.2 onder b; e. het maximum programma zoals opgenomen in het ontwikkelprogramma in artikel 30.3; f. de percentages betaalbare woningen zoals bedoeld in artikel 29.1.1 onder g, conform de daar genoemde percentages; g. de energiebalans waarbij in beeld worden gebracht: 1. de extra energievraag van woningen, utiliteitsgebouwen, elektrische mobiliteit en infrastructuur (gemalen en verlichting) ten opzichte van de bestaande energievraag zoals aanwezig was ten tijde van vaststelling van dit plan; en 2. de energieopwek binnen het plangebied. 33.3.2 Gegevens monitoring a. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder a tot en met f geven inzicht in de datum van aanvraag en de datum van vergunningverlening. b. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder a tot en met f worden bijgehouden in een monitoringstool, en aan een ieder op aanvraag terstond beschikbaar gesteld. c.

De gemeente maakt via een publiek toegankelijke website bekend op welke wijze geïnteresseerden actueel inzicht kunnen krijgen in de beschikbare ruimte voor nieuwe functies in het gebied. d. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder a tot en met f worden één keer per jaar gerapporteerd aan de gemeenteraad. e. De monitoringsgegevens als bedoeld in artikel 33.3.1 onder g worden ten minste één keer per jaar gerapporteerd aan de gemeenteraad. Indien sprake is van meer energievraag dan Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 87 van 90

energieopwek stelt het college tevens maatregelen voor die er op gericht zijn te komen tot tenminste energieneutraliteit binnen het plangebied bij het volgende monitoringsmoment.

33.4

Kostenverhaal

a. Een omgevingsvergunning voor een activiteit die kwalificeert als een bouwplan waarvoor kostenverhaal is vereist (ingevolge 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening zoals deze gold voor de invoering van de Omgevingswet), wordt alleen verleend als het kostenverhaal is verzekerd overeenkomstig artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening zoals deze gold voor de invoering van de Omgevingswet. b. Voor het kostenverhaal als bedoeld onder a geldt dat: 1. kosten van gebiedsinvesteringen worden verhaald ten laste van de gronden, gelegen binnen het exploitatiegebied, waarop bouwplannen zijn voorzien; 2. het exploitatiegebied is als zodanig aangewezen op de verbeelding als ‘overige zone – exploitatiegebied’;

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 88 van 90

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 34 34.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 2. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %; 3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 34.2

Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 89 van 90

Artikel 35

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 van de gemeente Zuidplas.

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 90 van 90

Bijlagen bij regels

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 91 van 90

Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 92 van 90

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 93 van 90

Bijlage 3 Bestaande dieraantallen en diercategorieën per veehouderij

Adres

Diercategorieën

Dieraantallen

Zuidelijke Dwarsweg 8

Vleesvarkens Paarden

960 8

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 94 van 90

Bijlage 4

Staat van horeca-activiteiten

Chw bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 Pagina 95 van 90