Bijlage 2 Beantwoording technische vragen Verordening middenhuurwoningen Z21.002894

*Z21.002894*

Memo

onderwerp Beantwoording technische vragen Verordening middenhuurwoningen ter attentie van

datum 27/09/2021

kenmerk Z21.002894

kopie aan

bijlage

afzender S. Tjon Poen Gie

telefoon 0180-330300

e-mail suleika.tjonpoegie@zuidplas.nl

cluster Ruimtelijk beleid

Er zijn technische vragen gesteld over de Verordening middenhuurwoningen 2021 Gemeente Zuidplas. De Verordening middenhuurwoningen staat geagendeerd voor de raadsvergadering van 5 oktober 2021. De vragen over de verordening zijn hieronder beantwoord. Technische vragen van de fractie VVD Vraag 1: Waarom wordt deze verordening niet voor alle middenhuurwoningen binnen de gemeente van toepassing verklaard? Antwoord 1: De Verordening middenhuurwoningen dient om meer middeldure huurwoningen in de gemeente tot stand te brengen op basis van artikel 3.1.2, lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Deze bepaalt dat middenhuur in bestemmingsplannen opgenomen kunnen worden. Op basis van het bestemmingsplan met een x% middenhuur kan de gemeente bestuursrechtelijk afspraken afdwingen over de realisatie hiervan. Bij bestaande voorraad liggen er geen afspraken over middenhuur in het daar geldende bestemmingsplan ten grondslag. Dit kan niet met terugwerkende kracht gewijzigd worden. Wel kan de gemeente in gesprek gaan met corporaties of vastgoedpartijen om te kijken waar verschuivingen in de bestaande voorraad mogelijk zijn. Vraag 2: Hoe wordt de toewijzing voor de middenhuurwoningen geregeld? Antwoord 2: Afspraken over de toewijzing van middenhuurwoningen worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar.

De ontwikkelaar is vervolgens zelf verantwoordelijk voor de toewijzing van de woningen. Vraag 3: Wordt gelijk de sociale huur een deel van middenhuurwoningen toegewezen aan inwoners van onze gemeente? Antwoord 3: Nee. De toewijzing van sociale huurwoningen is geregeld in de gemeentelijke huisvestingsverordening. De middenhuurwoningen maken hier geen deel van uit.

Pagina 1 van 2

onderwerp

registratienummer

Beantwoording technische vragen Verordening middenhuurwoningen

Z21.002894

Technische vragen van de fractie D66 Vraag 4: ¨De bouw van middenhuurwoningen draagt bij aan de doorstroming in de sociale huursector. De realisatie van middenhuurwoningen zorgt ervoor dat mensen vanuit de sociale huursector kunnen doorstromen naar middenhuurwoningen” Deze opmerking raakt de kern van het 'waarom' van dit voorstel; a) kunt u uitleggen hoe u tot deze stelling komt en waarop deze gebaseerd is en b) waarom dit (nu) een beter idee is dan bv meer goedkope koopwoningen en of meer alternatieve woonvormen (tinyhouse etc)? Antwoord 4: a. We zien dat momenteel veel commerciële ontwikkelaars het huursegment net boven de liberalisatiegrens overslaan. Woningcorporaties mogen geen koopwoningen bouwen (ook geen betaalbare koop tot € 225.000), maar wel middeldure huurwoningen boven de liberalisatiegrens. Daardoor kan het middeldure segment om naar door te stromen worden vergroot. Een ontwikkelaar of corporatie kan ervoor kiezen om middeldure huurwoningen met voorrang toe te wijzen aan degene die een sociale huurwoning achter laat. Dit heeft de ontwikkelaar van de middeldure huurwoningen in EsseZoom laag bijvoorbeeld ook gedaan. b. Meer middeldure huur is een aanvulling voor mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning. Deze verordening is specifiek gericht op de bouw van middeldure huurwoningen. De essentie van uw vraag is een politiek thema.

Pagina 2 van 2