Bijlage 2 Beantwoording technische vragen Routekaart Maatschappelijk Vastgoed Z21.002763

*Z21.002763*

Memo

onderwerp technische vragen Routekaart Maatschappelijk Vastgoed ter attentie van gemeenteraad

datum 09/09/2021

kenmerk Z21.002763

kopie aan

Bijlage 1

afzender W. Ganga

telefoon

e-mail w.ganga@zuidplas.nl

cluster Beleid Samenleving en Bestuursadvies

Vanuit de fractie van de CU/SGP zijn er enkele technische vragen gesteld bij raadsvoorstel R21.000082 (Routekaart Maatschappelijk Vastgoed). Onderstaand treft u de beantwoording aan. 1. Hoe wordt omgegaan met economisch onrendabele investeringen in duurzaamheid? Wat is hier de onderliggende oorzaak van dat het niet rendabel is? Antwoord: Bij investeringen, dus ook investeringen in duurzaamheid, kunnen de opbrengsten lager zijn dan de kosten. De restlevensduur/exploitatieperiode en het moment waarop investeringen worden gemaakt (kosten/baten) tellen hierbij mee. Tegenover een investering staat een (mogelijke) energiebesparing en zijn er (mogelijk) subsidies beschikbaar. Dat deel wat niet wordt terugverdiend zien we als het onrendabel deel van de investering. Naast financiële waarde zijn maatschappelijke waarde (voorbeeldfunctie, gezondheidswinst) en ecologische waarde (halen CO2 doelen) belangrijke punten om mee te nemen bij het verduurzamen waardoor er sprake kan zijn van een onrendabele investering. 2. Er wordt aangegeven dat er zo’n €6/7 miljoen totaal nodig is aan verduurzamingsinvesteringen voor de kernportefeuille. Om welke kernportefeuille gaat het hier? (De portefeuille van de gemeente Zuidplas bestaat uit ca 48 objecten.

In overleg is besloten de input van 25 objecten te gebruiken voor de routekaart.) Antwoord: Na een eerste inventarisatie van de vastgoedportefeuille is ervoor gekozen 25 objecten op te nemen in de routekaart. Objecten zoals de woningen aan de Kortenoord, woonwagencentrum, kerktorens, pand van Crone, hertenkamp etc. hebben wij buiten de routekaart gehouden omdat dit objecten zijn die strategisch op afstoten staan of die niet voor verduurzaming in aanmerking komen (bijv. het hertenkamp). Uit de 25 objecten is een voorlopige kernportefeuille bepaald. Onder de kernportefeuille verstaan we, in dit project routekaart, het vastgoed van de clusters sport en ontmoeten. Uitgangspunt is hierbij geweest dat dit de objecten zijn die bijdragen aan het behalen van beleidsdoelstellingen. Concreet gaat het om de volgende objecten: o o o o

De Batavier Gymzaal Comenius Sportcentrum Parkzoom MOZ-Art

Pagina 1 van 2

onderwerp

registratienummer

technische vragen Routekaart Maatschappelijk Vastgoed

Z21.002763

o o o o o o o o o

Sporthal Kleine Vink Gymzaal Donge Gymzaal van Beethovenlaan De Zuidplas Swanla Op Moer De Vierkap JWF-gebouw Het Turfhuis (dorpshuis)

Voor enkele objecten is in 2021 een haalbaarheidsonderzoek door Drijver en Partners uitgevoerd. In deze routekaart is rekening gehouden met de CO2-reductie van de plannen voor nieuwbouw en grootschalige renovatie van deze objecten, de duurzaamheidsmaatregelen zijn echter niet opgenomen de routekaart. Ook de duurzaamheidsmaatregelen van het JWFgebouw zijn niet opgenomen in de routekaart omdat dit object strategisch op heroverwegen staat. De uitwerking van de kernportefeuille is verwerkt op pagina 18 van de routekaart. 3. Wat zijn de globale verduurzamingsinvesteringen (inclusief alle bijkomende kosten) voor de gehele portefeuille tot respectievelijk 2030 en 2050? Antwoord: Ervan uitgaande de gehele portefeuille, in huidige staat en zonder rekening te houden met eventuele toekomstige ontwikkelingen, energieneutraal te maken is op basis van een globale raming tot 2030 ca. € 15 miljoen nodig (inclusief alle bijkomende kosten). Voor de gehele portefeuille is tot 2050 ca. € 30 miljoen nodig (inclusief alle bijkomende kosten). 4. In het beleid uit 2015 is opgenomen dat op zoveel mogelijk daken van het gemeentelijk vastgoed zonnepanelen zullen worden geplaatst. Hoeveel gemeentelijke panden hebben op dit moment nog geen zonnepanelen? Antwoord: 34 objecten hebben op dit moment geen zonnepanelen. Voor 3 objecten vinden voorbereidingen plaats voor het plaatsen van zonnepanelen.

In 2017 zijn de daken van alle objecten onderzocht op strategische uitgangspunten en geïnspecteerd op grootte, oriëntatie en bezonning. Dit onderzoek is met de gemeenteraad gedeeld middels informatienota B 785 / Z17.002634 / A17.001902. De bijgewerkte versie van dit onderzoek is nu als bijlage toegevoegd (A21.001583). Hierin zijn de bijzonderheden per dakvlak waar geen zonnepanelen op liggen opgenomen. 5. Kunnen, indien er zonnepanelen worden gelegd op de gemeentelijke panden, onze inwoners gebruik maken van de vroegere ‘postcoderoosregeling’ (Nu Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE))? Antwoord: Ja. 6. Wordt voor de verduurzamingsinvesteringen uitgegaan van een financiële bijdrage van het Rijk of van subsidiepotjes van medeoverheden dan wel vanuit de Europese Unie? Of legt deze opgave een extra claim op de financiële ruimte van de gemeente? Antwoord: In de routekaart zijn de mogelijkheden voor subsidie nog niet meegerekend. Er zijn subsidies mogelijk (zoals ISDE en SDE ++) waar wij bij de uitvoering een aanvraag op zullen doen.

Pagina 2 van 2