Bijlage 2 Beantwoording technische vragen Knibbelweg Oost Z21.001306

*Z21.001306*

Memo

onderwerp Beantwoording technische vragen Knibbelweg Oost ter attentie van Gemeenteraad

datum 12/05/2021

kenmerk Z21.001306

kopie aan

bijlage

afzender Y. Lanooij

telefoon 0180-330300

e-mail abigail.steenbrink@zuidplas.nl

cluster Gebiedsontwikkeling en Planeconomie

Over het raadsvoorstel Knibbelweg-Oost zijn technische vragen gesteld door de ChristenUnie/SGP fractie. Hieronder treft u de beantwoording aan. Vraag 1: Wie precies betaalt het restant van de exploitatiebijdrage €1.330.000 benoemd in argument 2.2 RV, de toekomstige koper van de 15 + 4 ha bedrijventerrein? Antwoord 1: Ondernemen A12-A20 Vraag 2: vier ha bedrijventerrein en 5 ha glas zijn bedoeld voor opruimen verspreid liggend glas. Hoe is en wordt geborgd dat dit ondernemers zijn die vallen onder het beoogde effect opruimen van verspreid glas en bedrijventerrein? Antwoord 2: De ha glas zijn bedoeld voor lokale glastuinbouwondernemers. Daarbij is het wenselijk dat dit leidt tot verplaatsing van verspreid liggend glas naar de Knibbelweg Oost. Het opruimen van verspreid glas is maatwerk en de Knibbelweg Oost is daarbij niet voor iedereen een geschikte locatie. In de gesprekken met ondernemers wordt steeds gewezen op de mogelijkheid van Knibbelweg Oost. Dit geldt ook voor de beschikbare 4 ha bedrijventerrein voor ondernemers die willen of moeten verplaatsen. Hierbij is ook de besluitvorming over het Middengebied van belang gelet op mogelijk gewenste prioritering van uit te plaatsen bedrijven. Vraag 3: Totale kosten voor bezit gronden ondernemer is €8.701.000 voor 15 ha, of te wel €58 per M2. In hoeverre is dit bedrag marktconform voor deze locatie? Graag motiveren.

Antwoord 3: De ontwikkeling van Knibbelweg – Oost bevat gronden van de gemeente Zuidplas, Ondernemen A 12-A20 (en nog gronden van derden die nog verworven dienen te worden). De totale ontwikkeling bestaat uit 15 ha XXL-logistiek, 4 ha voor uit te plaatsen bedrijven en 19 ha glastuinbouw. Met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt omtrent kostenverhaal, historische kosten, exploitatie bijdrage en over de grondprijs. De gronden die de gemeente verkoopt aan Ondernemen A 12 – A20 voor de ontwikkeling zijn op marktconformiteit getoetst middels een taxatie. Vraag 4: Hoe groot is het fonds reservefonds bovenwijkse voorzieningen na ontvangst van de exploitatiebijdrage voor dit ruimtelijke plan? Hoe en wie bepaalt wanneer iets uit deze pot gebruikt wordt voor bovenwijkse voorzieningen? Antwoord 4: In het PRO wordt over de (financiële) voortgang en de werking van het fonds gerapporteerd, hierin worden de dotaties en onttrekkingen zichtbaar. De gemeenteraad beslist over de besteding van het fonds Bovenwijkse voorzieningen. Deze dotatie wordt voorzien na 2025 en zal in het PRO geagendeerd in de raad eind juni en begin juli nog niet zichtbaar zijn.

Pagina 1 van 2

onderwerp

registratienummer

Beantwoording technische vragen Knibbelweg Oost

Z21.001306

Vraag 5: “De exploitatiebijdrage voor ruimtelijke projecten ontvangen wij naar verwachting op het moment bij de onherroepelijke omgevingsvergunningen…” Is het betaalmoment van de exploitatiebijdrage niet vastgelegd in de allonge? Zo nee waarom niet? Antwoord 5: In de allonge is een bepaling opgenomen voor de betaling van de exploitatiebijdrage die uit een aantal onderdelen bestaat. De betaalmomenten zijn ook in dat artikel vastgelegd. De betaling van deze kosten is gekoppeld aan de levering van de percelen grond aan de toekomstige opstalexploitanten van de 19 ha uitgeefbare gronden door Ondernemen A12-A20. De gemeente zal per levering de daarmee gemoeide bovenwijkse kosten naar verhouding in rekening brengen bij Ondernemen A12-A20. Het risico bestaat dat Ondernemen A12-A20 een deel van de percelen niet verkoopt aan een derde en daarvoor is een regeling opgenomen dat de bovenwijkse kosten in ieder geval binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan dienen te worden betaald door Ondernemen A12-A20, ongeacht of alle percelen al dan niet verkocht zijn aan derden. De gemeente zal dan een factuur uitreiken aan Ondernemen A12-A20 voor het restant. Deze termijn van 5 jaar kan in onderling overleg met maximaal 2 jaar verlengd worden. Dat heeft onder meer te maken met de onzekerheid of Ondernemen A12-A20 op tijd kan beschikken over stroom in het plangebied.

Vraag 6: Wat betekent het evt. laten vervallen van de natuurstrook ten zuiden van de vierde tocht voor dit plan? Met het oog op efficiëntie, wordt het plan groter, schuift het op? Antwoord 6: De natuurstrook blijft behouden. Het plan schuift niet op. Vraag 7: Hoe moet ik nu in tabel 3.1 en 3.2 punt 6 + 10 zien. Wordt het toepassen van zonnepanelen nu verplicht of niet? Graag een toelichting met name van punt 10. Zie ook de tekst 1 na laatste alinea blz. 23. Antwoord 7: Het plaatsen van de zonnepanelen wordt als verplichting opgenomen in de koopovereenkomst met de toekomstige exploitanten. Deze worden aangelegd, indien de stroom kan worden teruggeleverd aan het energienet. De zonnepanelen die voor eigen gebruik zijn worden in de bouw meegenomen.

Pagina 2 van 2