Bijlage 1e Bijlage 5 van NvU Concept-Spelregels Groene Schakel A23.001218

Bijlage 5: Spelregels Groene Schakel; deelgebieden (CONCEPT) Dit concept vormt de input voor de gesprekken met de provincie Zuid-Holland.

Er worden twee deelgebieden onderscheiden in de Groene Schakel: 1. Open polderlandschap 2. Halfopen coulisselandschap Open polderlandschap In dit deel van de polder is de ambitie om de openheid en lange zichtlijnen zoveel mogelijk te behouden en versterken. Dit behelst het amoveren van bestaande bebouwing en het voorkomen van verdere bebouwing.

Open Polderlandschap

Spelregels nieuwe woningen / woonerven open polder landschap

Principe nieuwe woningen/ woonerven open polder landschap

Binnen het open polderlandschap is het toevoegen van bebouwing niet toegestaan zonder dat daarvoor per saldo het bebouwd oppervlak afneemt. De gemeente Zuidplas wil in dit gebied de bebouwing in absolute zin verminderen en stimuleert de sloop van bebouwing door middel van een ruimte-voor-ruimte-regeling. Partijen krijgen daarvoor de mogelijkheid een woning toe te voegen binnen een zoekzone langs de Derde Tochtweg en Knibbelweg aan de zuidwestzijde van het Vijfde Dorp, mits zij voldoen onderstaande voorwaarden: 1. De bouw van de woning wordt kwantitatief gecompenseerd door: a. ofwel de sloop van ca. 5.000 m 2 kassen binnen de Groene Schakel; b. ofwel de sloop van ca. 1.000 m 2 bedrijfsbebouwing binnen de Groene Schakel; 2. Er wordt voldaan aan een ‘goede ruimtelijke ordening’. Dat betekent dat een goed woon- en leefklimaat moet worden gewaarborgd. 3. Er gaan geen belangrijke doorzichten vanaf de weg naar het open landschap verloren en waar mogelijk worden nieuwe doorzichten gecreëerd. 4. De nieuwe woning(en) ligt buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). 5. De nieuwe woning(en) wordt gerealiseerd op een bestaand woonerf of op een nieuw woonerf. 6. Uitgangspunt is een streekeigen erfcompositie: a. er wordt aangesloten op de maat en schaal van de bestaande bebouwing en de positie in de omgeving; b.

het erf kent een eigentijdse interpretatie van agrarische erven met één hoofdwoning op het voorerf en schuurachtige bebouwing (met één of twee woningen daarin) achter op het erf, rondom een collectieve ruimte: één hoofdgebouw (hoofdzakelijk baksteen, met dakpannen, refererend aan boerderijen) dat georiënteerd is op het polderlint; ondergeschikte bebouwing (hoofdzakelijk hout en glas, schuurvorm) achter op het erf. 7. Een (bestaand of nieuw) woonerf waarop een nieuwe woning wordt gerealiseerd is maximaal 50 meter diep. Nieuwe erven zijn 40 meter breed (hart waterlijn tot hart waterlijn), passend in het polderpatroon. Alleen indien een initiatiefnemer maar 1 R-v-R-woning mag bouwen en hij/zij deze niet op het bestaande erf kan realiseren dan is een nieuw erf van 1.000 m2 met daarop slechts 1 woning mogelijk (met de uitstraling van een hoofdgebouw: hoofdzakelijk baksteen, met dakpannen, refererend aan boerderijen, georiënteerd is op het polderlint), onder voorwaarden. Als een initiatiefnemer 2 of meer nieuwe woningen mag ontwikkelen moet worden uitgegaan van bovengenoemd erfprincipe (zie punt 5). 8. Een (bestaand of nieuw) woonerf waarop een nieuwe woning wordt gerealiseerd, wordt (voor zover ruimtelijk mogelijk) aan alle zijden begrensd door kavelsloten met natuurvriendelijke oevers (flauwe taluds). 9. Uitgangspunt is één toegangsbrug per erf. 10.

De rooilijn van de nieuwe woning(en) is minimaal 15 meter (gemeten vanaf de hartlijn van het lint). 11. Nieuwe en eventueel bestaande woningen op een woonerf omvatten samen maximaal 30% van het totale oppervlak van het woonerf. 12. Het erf heeft een groene, natuurinclusieve uitstraling en zo min mogelijk verharding. Bebouwing wordt landschappelijk ingepast met gebiedseigen erfbeplanting. 13. De nieuwe woning(en) is minimaal energieneutraal en aardgasvrij. 14. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. 15. De plek waar kassen en/of bedrijfsbebouwing zijn/is verwijderd, wordt (voor zover gelegen buiten het woonerf waar de nieuwe woning wordt gerealiseerd) ingericht met natuurtypen die passen bij de visie voor de zone, bijvoorbeeld bloemrijke graslanden en/of natte (moeras)natuur.

Spelregels bestaande grondgebonden agrarische bedrijven open polder landschap

Principe grondgebonden agrarische bedrijven open polderlandschap

Voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven is een kleinschalige uitbreiding mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden én passend binnen de geboden ruimte van het vigerende bestemmingsplan: 1. Uitbreiding van het oppervlak aan bebouwing bedraagt maximaal 10% van het bestaande bebouwde (legale) oppervlak. De toename aan bebouwing wordt minimaal 1:1 gecompenseerd door de sloop van andere bedrijfsbebouwing in de Groene Schakel 2. Uitbreiding van het oppervlak aan verharding (bebouwing plus overige verharding) bedraagt maximaal 10% van het bestaande verharde (legale) oppervlak. De toename aan verharding wordt minimaal 1:1 gecompenseerd door het verwijderen van andere verharding in de Groene Schakel; 3. De uitbreiding draagt bij aan de in het Masterplan Middengebied benoemde: a. Transitie naar een agrarische bedrijfsvoering die past bij hogere waterpeilen; b. en/of aan verbreding van de huidige bedrijfsvoering met kleinschalige recreatieve en/of maatschappelijke nevenactiviteiten (uitspanning, B&B, landwinkel, kinderopvang, speeltuin, etc.). 4. Bestaande en nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast. 5. De uitbreiding vindt plaats aan de achterzijde van het erf, achter de woonbebouwing aan het lint. Zo blijven belangrijke doorzichten vanaf het lint behouden, evenals de karakteristieke erfopzet met een voorerf (wonen) en een achtererf (bedrijf). 6.

De uitbreiding vindt plaats buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). 7. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. 8. Bij voorkeur wordt de bebouwing ook gebruikt voor het opwekken van duurzame (zonne-)energie.

Halfopen coulissenlandschap Ook in het deelgebied coulisselandschap geldt dat er naar gestreefd wordt de hoeveelheid bebouwd oppervlak te laten afnemen. Wel is het zo dat in dit deelgebied van de Groene Schakel in meerdere mate bedrijvigheid aanwezig is. De ambitie is om toekomstbestendige bedrijvigheid hier landschappelijk in te passen en de sloop van minder toekomstbestendige bedrijvigheid te stimuleren en zo verrommeling tegen te gaan. Bedrijven in het coulisselandschap die bereid zijn te stoppen en de bebouwing te slopen, worden hiertoe gestimuleerd door middel van dezelfde ruimte-voor ruimte regeling als in het open polderlandschap.

Halfopen coulissenlandschap Spelregels nieuwe woningen / woonerven halfopen coulisselandschap Binnen het halfopen coulisselandschap is het toevoegen van bebouwing niet toegestaan zonder dat daarvoor per saldo het bebouwd oppervlak afneemt. De gemeente Zuidplas wil in dit gebied de bebouwing in absolute zin verminderen en stimuleert de sloop van bebouwing door middel van een ruimte-voor-ruimte-regeling. Partijen krijgen daarvoor de mogelijkheid een woning toe te voegen binnen een zoekzone langs de Bierhoogtweg, Tweede Tochtweg en Zuidplasweg, mits zij voldoen aan dezelfde spelregels als in het open polderlandschap (zie hierboven). Spelregels bestaande grondgebonden agrarische bedrijven Halfopen coulisselandschap In het halfopen coulisselandschap gelden voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven dezelfde spelregels als in het open polderlandschap (zie hierboven).

Spelregels bestaande niet-agrarische bedrijven halfopen coulisselandschap:

Principe niet-agrarische bedrijven halfopen coulisselandschap Voor bestaande bedrijven binnen het coulisselandschap is een kleinschalige uitbreiding mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden én passend binnen de geboden ruimte van het vigerende bestemmingsplan: 1. Uitbreiding van het oppervlak aan bebouwing bedraagt maximaal 10% van het bestaande bebouwde (legale) oppervlak. De toename aan bebouwing wordt minimaal 1:1 gecompenseerd door de sloop van andere bedrijfsbebouwing in de Groene Schakel; 2. Uitbreiding van het oppervlak aan verharding (bebouwing plus overige verharding) bedraagt maximaal 10% van het bestaande verharde (legale) oppervlak. De toename aan verharding wordt minimaal 1:1 gecompenseerd door het verwijderen van andere verharding in de Groene Schakel; 3. Het gaat om lichte bedrijvigheid (met een lage milieucategorie), bij voorkeur gericht op recreatie, landschap en/of natuur. 4. Het aantal bewegingen van zowel vrachtverkeer als overig gemotoriseerd verkeer neemt niet toe en er is geen sprake van de inzet van grotere voertuigen. 5. Bestaande en nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast met een groene omkadering van streekeigen erfbeplanting en waar mogelijk de aanleg van een strook broekbos (coulis). 6. De uitbreiding vindt plaats aan de achterzijde van het erf, achter de woonbebouwing aan het lint.

Zo blijven belangrijke doorzichten vanaf het lint behouden, evenals de karakteristieke erfopzet met een voorerf (wonen) en een achtererf (bedrijf). 7. De uitbreiding vindt plaats buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). 8. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. 9. Bij voorkeur wordt de bebouwing ook gebruikt voor het opwekken van duurzame (zonne)energie. 10. De plek waar bedrijfsbebouwing is verwijderd, wordt ingericht met natuurtypen die passen bij de visie voor de zone, bijvoorbeeld bloemrijke graslanden en/of natte (moeras)natuur.

Spelregels kassen halfopen coulisselandschap:

Principe kassen in halfopen coulisselandschap Voor bestaande glastuinbouwbedrijven binnen het coulisselandschap is een kleinschalige uitbreiding mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden én passend binnen de geboden ruimte van het vigerend bestemmingsplan: 1. Uitbreiding van het oppervlak aan bebouwing / kassen bedraagt maximaal 10% van het bestaande bebouwde (legale) oppervlak. De toename aan bebouwing / kassen wordt minimaal 1:1 gecompenseerd door de sloop van andere bebouwing respectievelijk kassen in de Groene Schakel; 2. Uitbreiding van het oppervlak aan verharding (bebouwing / kassen plus overige verharding) bedraagt maximaal 10% van het bestaande verharde (legale) oppervlak. De toename aan verharding wordt minimaal 1:1 gecompenseerd door het verwijderen van andere verharding in de Groene Schakel; 3. De uitbreiding reikt (gemeten vanaf het midden van het lint): a. ten noordoosten van de Tweede Tochtweg maximaal tot 275 meter diep, zodat de kassen los blijven van de in het masterplan voorgestelde middensloot en de weidsheid van het aangrenzende open polderlandschap behouden blijft; b. aan de zuidwestzijde van de Tweede Tochtweg, aan de noordoostzijde van de Eerste Tochtweg en aan de noordoostzijde van de Zuidplasweg maximaal tot aan de middensloot. 4. De uitbreiding vindt plaats buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). 5.

De uitbreiding vindt plaats achter de woonbebouwing aan het lint. Zo blijven belangrijke doorzichten vanaf het lint behouden, evenals de karakteristieke erfopzet met een voorerf (wonen) en een achtererf (grotere schuren en bedrijfshallen) en daarachter de kassen. 6. Bestaande en nieuwe bebouwing / kassen worden landschappelijk ingepast door de aanleg van een strook broekbos (coulis) in de lengterichting langs de kassen (waarbij rekening wordt gehouden met het voorkomen van schaduw op de kassen). 7. Het aantal bewegingen van zowel vrachtverkeer als overig gemotoriseerd verkeer neemt niet toe en er is geen sprake van de inzet van grotere voertuigen. 8. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. 9. Bij voorkeur worden kassen en bebouwing ook gebruikt voor het opwekken van duurzame (zonne)energie.

10. De plek waar kassen zijn verwijderd, wordt ingericht met natuurtypen die passen bij de visie voor de zone, bijvoorbeeld bloemrijke graslanden en/of natte (moeras)natuur.

Gebiedspecifieke maatregelen:  In de hele Groene schakel kan max. 3 ha aan nieuwe erven worden gerealiseerd conform eis van de Provincie Zuid-Holland.  Bestaande rechten worden gerespecteerd  Ruimte voor ruimteregeling voor kwaliteitsverbetering van het landschap en de linten  Inpassen Ecologische Verbindingszone (EVZ) tussen de 2e en 3e tocht