Bijlage 19 - Kavelpaspoort

Kavelpaspoort Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

opgezet door: Initiatiefgroep Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

Kavelpaspoort Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

2

Gemeente Zuidplas Gunningsfase

Locatie: In Zevenhuizen is er de wens om op één locatie te experimenteren met Tiny Houses. Dat is op het grasveld naast tuinderij Natuurluck, op Zuidplasweg 22. Het is een terrein van ongeveer 13.000 m2 oppervlakte, dat gebruikt gaat worden voor zowel natuur als bebouwing. Het ligt aan de rand van het centrum van Zevenhuizen.

Plantoelichting: Het betreffende stuk grond aan de Zuidplasweg 22 is in bezit van Natuurluck en staat al jaren ‘leeg’. Het stuk grond is na aanvraag bij de eigenaar toegekend door de eigenaar voor bewoning door 10 tiny houses. Wij stellen derhalve een tijdelijke afwijking voor op het huidige bestemmingsplan, wat het mogelijk maakt om er voor een periode van in ieder geval 10 jaar te wonen. Alle huisjes zijn grotendeels zelfvoorzienend, en van zeer duurzame en natuurlijke aard (zie onder “Definitie”). Deze ontwikkeling is dan ook een kans voor de gemeente om te experimenteren met nieuwe vormen van wonen en duurzaam bouwen (Woonvisie Zuidplas 2025). De flexibiliteit van Tiny Houses maken ze geschikt voor plaatsing op plekken waar traditionele woningen moeilijker te realiseren zijn. Voor deze ontwikkeling zijn in dit document randvoorwaarden opgesteld. Deze zijn opgesplitst in randvoorwaarden voor het gebouw en randvoorwaarden voor de ruimtelijke inpassing van de verschillende Tiny Houses op het terrein. De bewoners zullen huren van de eigenaar van Natuurluck als vereniging die wij met de bewoners zullen oprichten (Vereniging Natuurluck Tiny Town). Mogelijke bewoners dienen te voldoen aan onze randvoorwaarden en aan te sluiten bij de (woon)visie van Natuurluck Tiny Town en Gemeente Zuidplas.

Kavelpaspoort Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

Definitie Tiny Houses volgens Natuurluck Tiny Town: Er zijn verschillende definities voor Tiny Houses. Specifiek voor de locatie Natuurluck stellen wij de volgende definitie voor:

Een Tiny House: • • • • •

Is een compacte, volledig functionele, autonome en duurzame woonruimte; Heeft een woonfunctie; Heeft een gebruiksoppervlakte van maximaal 50 m2; Heeft een minimale ecologische footprint; Kan zowel verplaatsbaar zijn als op een vaste fundering staan

Tiny Houses die niet binnen deze definitie vallen en niet voldoen aan de randvoorwaarden komen niet in aanmerking voor wonen op de grond van Tiny Town Natuurluck.

3

Kavelpaspoort Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

4

Stedenbouwkundige randvoorwaarden De omgeving

1. Bergingen/kassen zijn collectief georganiseerd en vormen onderdeel van het totaal realiseerbaar oppervlak

2. Een Tiny House kan een veranda hebben. Deze is geen onderdeel van de totale oppervlakte.

3. Afstand Tiny House/ bijgebouw tot openbare ruimte (kavelgrens) bedraagt minimaal 3 meter vanaf de niet toegestane locaties om op te bouwen of te wonen, in verband met leidingwerk en toegangswegen.

Kavelpaspoort Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

5

Stedenbouwkundige randvoorwaarden De omgeving

4. Iedere Tiny House heeft een afstand van 15 meter vrije ruimte ten behoeve van brandveiligheid, op verzoek van de gemeente. Afstand tussen de Tiny Houses onderling bedraagt zo minimaal 15 meter om de openheid van het terrein te garanderen.

5. Verharding dient tot een minimum beperkt te zijn. Er is alleen een pad tussen openbare ruimten en de Tiny Houses toegestaan. Het pad mag niet meer dan een meter breed zijn. Herbruik van bestaand materiaal heeft de voorkeur. Aanvullingen worden beperkt tot houten vlonders of halfverharding. Plus een centrale aanrij route.

6. Indien erfafscheidingen worden toegepast zijn deze natuurlijk; houtwallen, houten hekjes (kastanjehout) of hagen. Afwijking is enkel mogelijk in afstemming met de verhuurder en bewoners.

Kavelpaspoort Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

6

Stedenbouwkundige randvoorwaarden Het gebouw

1. De Tiny Houses kennen een zekere architecturale kwaliteit. De kaders hiervoor worden in de volgende punten besproken

2. De energieopwekking en alle overige zichtbare technische installaties vormen een integraal onderdeel van het Tiny House ontwerp en/of het collectief bijgebouw.

3. Een Tiny House zoekt interactie met buiten; elk Tiny House kent bijvoorbeeld een verdiepingshoge en/ of gevelbrede raampartij. Ramen en vensters ondersteunen de architecturale vormgeving.

4. Een Tiny House is duurzaam. Het bestaat zo veel mogelijk uit natuurlijke materialen. Een Tiny house wordt zoveel mogelijk milieuvriendelijk gebouwd.

Kavelpaspoort Natuurluck Tiny Town Zevenhuizen

7

Stedenbouwkundige randvoorwaarden Het gebouw

5. Kleuren zijn eenduidig en passen bij de context waarin de Tiny House wordt geplaatst. (Dus geen kakofonie aan kleur). De materialen en kleuren hebben een natuurlijke uitstraling.

6. De hoogte van de Tiny Houses bedraagt maximaal ± 6.00m, waarbij rekening wordt gehouden met verplaatsbaarheid en demontabiliteit.

7. Een Tiny House valt onder de zelfbouw principes uit het BBL per 2024. Bij de selectie worden ingenieuze oplossingen van alle Tiny Houses in het plan samen in overweging genomen. Daarna wordt toegewerkt naar een bouwvergunning.