Document · PDF

Bijlage 14 Bijlage 10 Ruimtelijke onderbouwing woning naast Bierhoogtweg 7a A24.001861

Gemeenteraad 28 januari 2025, gemeente ZuidplasBij agendapunt: Rv gewijzigd vaststellen CHW bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 212.544 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

akcl

MEMO

ENKEL PER EMAIL VERZONDEN Ml'

Gemeente Zuidplas T.a.v.

VAN Advoc.aa1

TELEFOON +31882535361

MOEMEL +31 6538763 33 E•MAll.

Postbus 4302 -Rotterdam 'MêBSITE www.akd.nl

POSTADRES

20 juni 2024 ONS KENMERK 1010667/ESS DATUM

ONOERl'\€RP

■■■■■■

Ruimtelijke onderbouwing verzoek één woning naast te

en de andere Clazing partijen die worden genoemd in dit Namens stuk, richt ik mij tol u in verband met het navolgende. Onderstaand wordt het eerdere verzoek gedaan namens voor hel mogelijk maken van hel oprichten van één reguliere woning op het perceel bij haar in eigendom kadastraal bekend als E 529 te Zevenhuizen, met een nadere ruimtelijke onderbouwing voorzien. heeft behalve dil perceel ook het naastgelegen perceel in eigendom, kadastraal bekend als Zevenhuizen, E 530. Ik leg het kadastrale uittreksel van deze percelen over als bijlage 1, bijlage 1. Het verzoek ziet dus op het mogelijk maken van één reguliere woning op het perceel direct gelegen naast te verzoekt u daartoe een bouwvlak op te nemen in hel vast te stellen bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 2, hierna, hel Bp", waarvan het ontwerp 1/m 21/12/2023 ter visie heeft gelegen en derhalve oud recht van toepassing is. Namens Clazing partijen, waaronder 1■■■■■■■■ heeft ondergetekende op 21/12/2023 zienswijzen op dit Obp ingediend en onder punt 6 daarvan is namens 11 een verzoek gedaan lol hel voorzien van twee, respectievelijk één reguliere woning en dan naast BHW 7a. Dat laatste verzoek (één woning naast BHW 7a) wordt in dit stuk met bijlagen nader gemotiveerd en ruimtelijk onderbouwd.

■■■■■■ ■■■■■ ■■■ ■■■■■■■■ ■■■ ■■■■■■■•

■■■1

In het onderstaande zal ik onder punt 1 kort de aanleiding en achtergrond schetsen van dit verzoek; onder punt 2 beschrijf ik de bestaande situatie afgezet tegen de toekomstige situatie van de betrokken percelen aan de Bierhoogtweg te Zevenhuizen. Onder punt 3 beschrijf ik de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit die met de plannen van Clazing partijen, zoals geschreven onder In Nederland wordt de praktijk uitgevoerd door AKD N.V" statutair gevestigd in

(ingeschreven In het handelsreglster

onder nummer 24366820). Alle diensten en (andere) weoo:aamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst van opdracht met AKD N.V. Op de overeenkomst zijn, onder uitsluiting van enige and8'e algemene voorwaarden, de algemene voorwaarden van AKD N.V. van toepassing d ie zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank Ie Rotterdam onder nummer 22/2023 en waarin ooder meer een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen. iedere aansprakelijkheid Is beperkt lol

hel bedrag dal in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelljkheldsverzekering wordt uitbetaald met inbegrip van hel bedrag van hel eigen risico. Op verzoek worden de algemene voorwaarden kosteloos toegezonden. Zij kunnen ook worden geraadpleegd op htlps:/lwww.akd.eu/. #60816777v2

pagina 1 van 11

akcl wordt bewerkstelligd. Onder punt 4 zet ik de omgevingsrechtelijke aspecten uiteen voor de woning naast Bierhoogtweg 7a, waaruit blijkt dat het verzoek kan worden gehonoreerd.

INLEIDING/ACHTERGROND VERZOEK WONING NAAST BIERHOOGTWEG 7A

1.1

In 2016/2017 hebben in overleg met vertegenwoordigers van de gemeente Zuidplas besprekingen plaatsgevonden voor het realiseren van twee woningen op bovengenoemde percelen in eigendom In overleg met de gemeente Zuidplas is besloten om een van concept-ontwerpbestemmingsplan op te stellen. Dat concept-onlwerpbestemmingplan "Bierhoogtweg tussen 7a en 7c•, hierna "concept ontwerpbestemmingsplan", is in augustus 2017 en ook nog recent als bijlage 13 bij de zienswijzen van 21/12/2023 aan de gemeente Zuidplas toegezonden en voorzag in twee woningen op deze percelen.

■■■■■■■■

1.2

Het onderhavige verzoek ziel dus alleen nog op één woning naast BHW 7a op perceel bekend Zevenhuizen, E, 529. Dat concept-ontwerpbestemmingsplan concludeerde, mede aan de hand van bij dat concept-ontwerpbestemmingsplan bijgesloten onderzoeken1 dat twee woningen op deze locatie naast elkaar gelegen locaties (kadastraal E 529, nu nog aan de orde en E530) planologisch kunnen worden opgericht. Als bijlagen bij de toelichting van dat concept -ontwerpbestemmingsplan waren de volgende rapportages bijgesloten: (a) (b) (c) (d)

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 van 13 juni 2017; Nader bodemonderzoek NTA 5755 van 21 juli 2017, Quick scan flora en fauna d.d. mei 2017; Geluidrapport d.d. 3 augustus 2017.

tk kom op de omgevingsrechtelijke aspecten onder punt 4 nog terug. 1.3

Om van allerlei redenen, die hier niet nogmaals zullen worden opgerakeld2, heeft dit concept ontwerpbestemmingsplan helaas géén vervolg gekregen. Wel is namens in het kader van de zienswijze op het ontwerp-bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 2 een verzoek gedaan voor het oprichten van twee woningen respectievelijk en in ieder geval één woning op dil perceel (E 529) en daarvoor wordt in dil document een nadere ruimtelijke onderbouwing gegeven mede naar aanleiding van het verzoek van 1 september 2023 dat ook in de vaststelling van het bestemmingsplan zal worden meegenomen (zie ook onder afspraken hieronder).

BESTAANDE ALSMEDE TOEKOMSTIGE SITUATIE PERCELEN LANGS BIERHOOGTWEG

2.1

De heeft heel veel posities langs de Bierhoogtweg te Zevenhuizen en ik loop onder dil punt de bestaande situatie af, mede in relatie tot de afspraken over de toekomstige situatie; wat

1 Dus in bezit van gemeente Zuldplas 2 Zie ook zienswijzen 21/12/2023, punt 6.1 Vm 6.6. #60816777v2

pagina 2 van 11

akcl die afspraken doen met de ruimtelijke kwaliteit van dit deel van de Groene Schakel, wordt -ook onder punt 3 beschreven. 2.2

In bijlage 2 van Tukker is de bestaande situatie versus de toekomstige situatie ook visueel per kavel in kaart gebracht, zie bijlage 2; Deze kaartbijlage 2 loopt de kavels aan de BHW af zoals hieronder onder punt 2.3 Vm 2.9 aangegeven en start steeds met "bestaande situatie" om daarna in te gaan op de "toekomstige situatie". Ik loop de situatie langs de BHW af van hoog nummer naar laag nummer en ik begin dan bij BHW 27 en ik eindig bij de locatie naast BHW 7a, waarop dit verzoek ziet.

2.3

Bestaande situatie BHW 27: (a) (b) (c)

2.4

Op de locatie BHW 27 (Mr. John) worden kippenproducten geproduceerd door Clazing Kant en Klaar Producten B.V.; Bestaande situatie: voor de bestaande situatie verwijs ik naar punt 1 van bijlage 2; bijlage 2 Afspraken: het terrein zal landschappelijk worden ingepast, met name om het aanzicht op het bedrijf vanuit de Zuidelijke Dwarsweg en ook aan de achterzijde te verbeteren. Aan de "Zevenhuizen-zijde" liggen kabels en leidingen die een (hoge) groene omzoming aan die zijde niet mogelijk maken. De toekomstige situatie is geduid op kaart bijlage 2, zie punt 1 daarvan.

Opslaggebouw BHW 25: (a)

(b) (c)

Een Clazing vennootschap, AW Exploitatiemaatschappij B.V., is vergunninghouder van een op te richten -groot- opslaggebouw aan de BHW 25 voor boxenverhuur en deze staat ook voor het pand van Mr John ingetekend in bijlage 2, onder punt 2. Deze omgevingsvergunning voor het oprichten en bouwen van dit -grote- opslaggebouw is verleend door B&W Zuidplas op 11 maart 2020, kenmerk 2019719079, paste in het vigerende bestemmingsplan en is onherroepelijk. Ik sluit deze vergunning bij, bijlage 3. Alle vereiste toestemmingen zijn met deze omgevingsvergunning verleend. Ik sluit ook twee bouwtekeningen die onderdeel zijn van de aanvraag, zoals vergund, bij, bijlage 4, bijlage 4. Uit deze bouwtekeningen 2019-1220/Tukker/ 1916, BA-02 (gevels) en 2019-12-20/tukker/ 1916, BA-01 (plattegronden en doorsneden blijkt de footprint en het aantal bouwlagen. De footprint van dit opslaggebouw is 909 m2, maar dit bouwwerk heeft 3 vergunde bouwlagen (bgg, 1• en 2• verdieping), zodat het totale bedrijfsvloeroppervlak ca 3x 909=2. 727 m2 bedraagt. De maximale en vergunde bouwhoogte bedraagt 9,630 meter ( zie bijlage 4).

Zoals eerder aangegeven is Clazing bereid dit omvangrijke bouwwerk niet te realiseren, waarbij in het bestemmingsplan alleen het bouwvlak bij BHW25/27 wordt verkleind zodat dit bouwwerk niet wederom kan worden opgericht, mits de overige plannen van Clazing kunnen worden vergund (zie punt 2 van dit document); De situatie na realisatie van dit grote bouwwerk staat voor een ruimtelijke impressie ingetekend in punt 2 van bijlage 2; Afspraken: afgesproken is dat deze omgevingsvergunning voor het bouwen niet zal worden gebruikt onder voorwaarde dat de overige afspraken zoals hier aangegeven onder punt 2.3 Vm 2.8 in het bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 2 zullen worden opgenomen. Die afspraken staan onder dit punt 2.3 Vm 2.8 samengevat. Tevens is vanuit Clazing een zeer dringend verzoek gedaan voor opnemen van minimaal één woning voor

#60816777v2

pagina 3 van 11

akcl (gezien de voorgeschiedenis daarvan en gezien de compensatie en landschappelijke maatregelen die door Clazing worden getroffen).Tevens is afgesproken dal, indien die afspraken in hel vast te stellen bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 2 worden opgenomen én dil bestemmingsplan op die punten onherroepelijk is geworden, deze omgevingsvergunning vervolgens kan worden ingetrokken (maar niet eerder dan dal). Hiermee geeft Clazing uitdrukking aan hel streven van de gemeente Zuidplas om bebouwing te verminderen. 3 Verder zal de afgesproken landschappelijke inpassing in de winter de aanblik op dil grote bouwwerk niet ontnemen. Het aanbod van Clazing om dit bouwwerk niet op te richten is een behoorlijke economische aderlating. 2.5

Bierhooglweg 23: (a) (b) (c)

2.6

Bierhooglweg 19: (a) (b)

(c)

2.7

Bierhoogtweg 23 heeft ook in hel Ontwerpbestemmingsplan Zuidplaspolder 2 een reguliere woonbestemming (en dat blijft uiteraard zo); Bestaande situatie staat beschreven in punt 3 van bijlage 2; Afgesproken is met de gemeente dat de zes oudere bestaande (asbesthoudende) schuren aan de achterzijde en de zijkant van deze woning zullen worden gesloopt met een omvang van 170, 256, 17, 36, 218 en 103 m2, derhalve totaal 800 m2. Een bestaande paardenstal blijft gehandhaafd. Hiermee worden asbesthoudende bouwwerken gesaneerd en wordt eveneens verrommeling tegengegaan. De toekomstige situatie staat aangegeven op bijlage 2.

Bierhooglweg 19: betreft een reguliere woning in hel Ontwerpbestemmingsplan Zuidplaspolder 2 en dat zal uiteraard zo blijven; De bestaande situatie slaat aangegeven in punt 4 van bijlage 2. Op dit perceel is een schuur aan de voorzijde aanwezig met een omvang van 105 m2. De schuur/loods aan de achterzijde heeft een omvang van 203 m2, zie bijlage 2; Afgesproken: afgesproken is dat de voorste schuur zal worden afgebroken en op die locatie geen nieuw bouwwerk zal worden opgericht; De achterste loods op deze locatie krijgt de aanduiding kantoor met de foolprinl van de omvang van de schuur achter BHW 13a (derhalve 253 m2). De hoogte van het huidige bouwwerk blijft gehandhaafd en er zal in overleg met de gemeente (en hel nog te formuleren beeldkwaliteitsplan) nieuwbouw worden gepleegd. De toekomstige situatie staat op plattegrond geduid onder punt 4 van bijlage 2.

Bierhoogtweg 15/17 de slachterij: (a) (b) (c)

Op het perceel BHW 15/17 wordt de slachterij van Exportslachterij Clazing B.V. geëxploiteerd. De huidige situatie kunt u terugvinden onder punt 5 van bijlage 2; Samengevat is voor BHW 15/17 afgesproken dat:

3 Zie ook pag 8 van bijlage 8 bij de toelichting van hel Obp Middengebied Zuidplaspolder 2 #60816777v2

pagina 4 van 11

akcl [•) tbv voedselveiligheidsaspecten• een strook aan de zijkant en de achterzijde van het perceel een bedrijfsdoeleinden bestemming krijgt (ipv de huidige agrarische bestemming), overigens zonder bouwvlak; er kan ook worden geparkeerd; l•I Het bedrijf wordt rondom landschappelijk ingepast; [•) De inhoud van de huidige 11 zeecontainers5 , die nu nog verspreid over het terrein staan, wordt in een nieuw op te richten gebouw geplaatst, samengevat op de footprint van het bouwwerk op perceel BHW 15 en verder in overleg met de gemeente Zuidplas: 6 [ •) Er wordt in een portiersloge nabij de hoofdingang voorzien. De toekomstige situatie is aangegeven onder punt 5 van bijlage 2. 2.8

Bierhoogtweg 13a: (a)

(b) (c)

2.9

Perceel tussen Bierhoogtweg 7a en 7c: (a) (b) (c )

2.10

Deze gronden hebben een agrarische bestemming met waarden-Natuur en Landschapswaarden in het Ontwerpbestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 2. Dat blijft zo; De bestaande situatie op dit perceel, bedrijfswoning met daarachter een schuur van 253 m2 is terug te vinden onder punt 6 van bijlage 2; Afspraken: de schuur achter Bierhoogtweg 13a van 253 m3 groot, zal op dit perceel worden afgebroken en niet worden geretourneerd. Zie verder onder 2.6 sub c. De toekomstige situatie van dit perceel is ook aangegeven onder punt 6 in bijlage 2.

Deze percelen hebben in het Ontwerpbestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 2 agrarische bestemming met waarden-Natuur- en Landschapswaarden. De bestaande situatie ziet u terug onder punt 7 in bijlage 2, de gronden worden op dil moment verpacht; er grazen schapen; De toekomstige situatie die wordt verzocht voor perceel E 259 ziet u ook terug onder punt 7 in bijlage 3. Verzocht wordt een reguliere woning met een omvang zoals thans te doen gebruikelijk (maximaal 750 m3 qua inhoud van de woning met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zoals in het Ontwerpbestemmingsplan verwoord in regel 12.2.3). Een indicatief bouwvlak is opgenomen in punt 7 van bijlage 2, waarbij voor wal betreft de (voor)Tuin is aangesloten bij het naastgelegen perceel BHW 7a en als de gemeente Zuidplas die details anders wil, is dat uiteraard bespreekbaar. Hetzelfde geldt voor de diepte van het perceel. Zie verder punt 3.2 hieronder.

Clazing verzoekt u de reeds gemaakte afspraken én ook deze ene woning naast BHW7a op te nemen in het vast te stellen bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 2.

• Scheiden en gescheiden houden vuile en schone stromen binnen de slachterij (voorwaarde NWJA), zoals uitgebreid toegelicht in verzoek Clazing dd 1/912023, zie bijlage 3 bij zienswijzen dd 21/12/2023) • Inhoud betreft verpakkingsmateriaal dat vanwege eisen assuradeuren niet langer in pand BHW 17 mocht worden opgeslagen e Omvang huidige bouwwerk BHW 15 is 9.00 x25,50 meter; nieuwbouw wordt iets breder, maar minder diep: 12x 20, 0 meter en max bouwhoogte 1Om #60816777v2

pagina 5 van 11

akcl 2.11

Ik ga nu in op de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van bovengenoemde percelen gelegen aan de Bierhoogtweg binnen de Groene Schakel en de landschappelijke inpassing waar Clazing partijen voor -gaan- zorgdragen, indien al deze afspraken inderdaad gaan worden verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan "Middengebied zuidplaspolder 2". Onder punt 4 zal ik separaat ingaan op relevante omgevingsaspecten gerelateerd aan dit verzoek voor één woning naast BHW 7a.

VERBETERING RUIMTELIJKE KWALITEIT BIERHOOGTWEG EN COMPENSATIESTAAT

3.1

Zowel in de concept-ruimte-voor-ruimte regels {bijlage 8 bij de toelichting) als in het gemeentelijk beleid7 wordt ervan uitgegaan dat de bovenomschreven Bierhoogtweg te Zevenhuizen is gelegen in het zogenaamde "Coulissenlandschap" binnen de Groene Schakel en niet in het deel van het "Open Polderlandschap" daarvan.

3.2

Voor wat betreft het Coulissenlandschap wordt onderkend dat in meerdere mate bedrijvigheid aanwezig is, maar er wel naar wordt gestreefd om "verrommeling" tegen te gaan.8 Dit concept-bijlage 8 zal wellicht nog worden aangepast, echter de additionele voorwaarden voor een woning zijn uit dat concept bezien en voor wat betreft dit verzoek kan daarover het volgende worden aangegeven: {a)

{b) (c) (d) (e) (f) {g) {h} (i)

Met de positionering van deze ene woning direct naast BHW 7a blijft er algemeen gesproken . en ook voor de bedrijfswoning aan de overzijde van de Bierhoogtweg • een doorzicht mogelijk naar het overig deel van de Zuidplaspolder; Het verzoek van deze ene woning ligt buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone {EVZ); De locatie van deze woning ligt in het zoekgebied voor ruimte-voor-ruimte woning zoals aangegeven in figuur 2.2 van de toelichting op dit Ontwerpbestemmingsplan; Er wordt aangesloten qua maat en schaal voor wat betreft de woning op de bestaande woningen in de directe omgeving; Voor wat betreft de detaillering/welstand/beeldkwaliteit zullen afspraken worden gemaakt met de gemeente en zal de woning in overleg met de gemeente -tzt- worden opgericht; Het nieuwe erf is circa 38 meter breed en circa 84 meter diep; over andere maatvoering kan uiteraard overleg plaatsvinden; In overleg met HHSK zal in watercompensatie worden voorzien; als nodig zal aan beide zijden in een kavelsloot op eigen terrein worden voorzien;; De rooilijn is zoals hierboven onder punt 2.9 onder c aangegeven; een andere rooilijn kan uiteraard besproken worden (zie ook punt 7 van bijlage 2); De nieuwe woning is aardgasvrij;

3.3

Zoals boven onder punt 2 beschreven en in bijlage 2 visueel gemaakt draagt de bij aan het "straktrekken" van de bebouwing aan de Bierhoogtweg waardoor een stedenbouwkundige en landschappelijke optimalisatie plaats vindt. Tevens wordt een behoorlijke compensatie gepleegd in het licht van alle reeds gemaakte afspraken en hopelijk ook nog de toe te voegen ene woning naast Bierhoogtweg 7a.

•

Zie Masterplan Zie pagina 5 van bijlage 8 bij de toelichting van hel Ontwerpbestemmingsplan Midden Gebied Zuidplaspolder 2 (concept-toetsingskader Groene Schakel; deelgebieden) #60816777v2

pagina 6 van 11

akcl 3.4

Als het gaat om het aantal af te breken m2 verwijs ik naar de staat van Tukker, update d.d. 17 juni 2024, waaruit blijkt dat totaal 4.345 m2 vloeroppervlak aan gebouwen wordt afgebroken, resp niet gerealiseerd, zie oppervaktestaat bijlage 5A. bijlage 5 A Dit is inclusief het niet plaatsen van een wel vergund en behoorlijk omvangrijk opslaggebouw met een footprint van 909 m2 echter bestaande uit de bouwlagen begane grond, met daar bovenop een eerste en een tweede bouwlaag met een maximale bouwhoogte van 9,63 meter. Derhalve er wordt 3x 909= 2.727m2 bedrijfsvloeroppervlak niet gerealiseerd. Zoals ook blijkt uit de stukken bij de omgevingsvergunning, onderdelen van de aanvraag (dwarsdoorsnedes met de bouwlagen, zie bijlage 3 en 4) gaat het hier om een aanzienlijk bouwwerk, dat in ruil voor de andere afspraken dan niet zal worden opgericht. Dit is een aanzienlijke (economische) aderlating voor Clazing, nu ook met het verkrijgen van de omgevingsvergunning uiteraard behoorlijke kosten gemoeid waren, nog afgezien van de leges die ook aan de gemeente Zuidplas zijn voldaan. De grootste aderlating voor wat betreft dit gebouw betreft natuurlijk ook het feit dat in de toekomst geen inkomsten zullen worden gegenereerd na het oprichten van dit pand. Er wordt 3x 909 m2 aan bedrijfsbebouwing ingeleverd, derhalve 2.727 m2 totaal.

3.5

De compensatiestaat bijlage SA laat -samengevat- het volgende zien: (•) 2.726 m2 opslaggebouw (BHW25) wordt niet gerealiseerd;

l•l 7 schuren (6 bij BHW23 en 1 bij BHW27), totaal 822 m2, worden gesloopt; daarbij worden ook asbesthoudende bouwwerken gesaneerd; l•I 3 loodsen van 253 m2 (BHW 13a) , 105 en 203m2 (BHW 19), derhalve totaal 361m2 zullen worden gesloopt; één boerenschuur tbv de functie "kantoor" met een omvang van 253m2 met nieuwbouw komt daarvoor terug op de footprint van de achterste loods van BHW 19.

[•] een bouwwerk van 236 m2 zal op BHW 15 worden gesloopt; daarvoor komt nieuw opslaggebouw in de plaats, waardoor 11 zeecontainers op het terrein BHW 17 kunnen verdwijnen. Hiermee wordt verrommeling tegengegaan. 3.6

De totaal staat in bijlage SA geeft aan: slopen/niet te bouwen totaal 4.345 m2; nieuw te bouwen totaal 512 m2. Dil, te vermeerderen met de woning van naast BHW 7a.

3.7

De totaal te slopen bouwwerken staat ook in rood op kaart (bijlage 5B). Op kaartbijlage 5C staan de nieuw op te richten bouwwerken in blauw aangegeven. Verder zullen twee bestaande bedrijven, waaronder de slachterij op Bierhoogtweg 15/17 alsmede ook Mr. John op de locatie Bierhoogtweg 27, landschappelijk worden ingepast, zie ook groene stippellijnen in kaartbijlage 5C en punt 1, 2 en 5 van bijlage 2.

3.8

Het tegengaan van verrommeling is verder hierboven voor wat betreft de overige locaties besproken en is op beeldmateriaal in de bijlage 2 uiteengezet. Het wel oprichten van het grote opslaggebouw op BHW 25 is in bijlage 2 onder punt 2 ook inzichtelijk gemaakt. Het pand heeft een behoorlijke impact op de omgeving. Clazing is dus bereid deze onherroepelijke bouwvergunning niet te gebruiken en ter compensatie aan te bieden. De bijzonder relevante ruimtelijke effecten daarvan zijn ook terug te vinden onder punt 2 van bijlage 2. Dat geldt ook voor het niet oprichten van het grote opslaggebouw op BHW 25. Ook dat is visueel inzichtelijk gemaakt in bijlage 2 onder punt 2 daarvan. Dit aspect kan niet worden genegeerd.

#60816777v2

pagina 7 van 11

akcl 4

OMGEVINGSASPECTEN

4.1

Voor de omgevingsaspecten loop ik de inhoud van het concept-ontwerpbestemmingsplan uit 2017 af. Dat concept-ontwerp ging uit van twee woningen. In dit verzoek zal het er dus slechts één zijn, direct naast BHW7a. Zoals gezegd is dal concept-ontwerpbestemmingsplan in bezit bij de gemeente Zuidplas. 9 Hel andere perceel E 530 zal dan onbebouwd blijven.

4.2

Archeologie: in het concept-ontwerpbestemmingsplan wordt op dil punt van dezelfde kaders uitgegaan als hel formele Ontwerpbestemmingsplan. Er geldt vanuit het aspect Cultuurhistorie geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

4.3

Bedrijven en milieuzonering: zoals in hel concept-ontwerpbestemmingsplan op pagina 21/22 in de toelichting aangegeven, is aan de overzijde van de weg in hel Ontwerpbestemmingsplan met een maatbestemming nog steeds een aannemersbedrijf mei maximaal categorie 3.1 opgenomen. De afstand tot deze ene woning (op de locatie direct naast BHW 7a) is groot genoeg om aan de VNG richtafstand van 50 meter (maatgevend voor geluid) te voldoen.10 Alles duidt er overigens op dat lichtere bedrijvigheid aldaar aanwezig is (Ans Woonshop, Woonwinkel) en ten tijde van hel opstellen van het concept-ontwerpbestemmingsplan betrof het eveneens lichtere bedrijvigheid, restauratie en nieuwbouw van rijtuigen, verkoop en fabricage van de meubelen en interieurbetimmering en verkoop van trapauto's. 11 Deze (maat)bestemming aan de overzijde van de BHW vormt geen belemmering voor dit verzoek.

4.4

Bodem: voor het concept-ontwerpbestemmingsplan zijn twee bodemonderzoeken uitgebracht, een Verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 van 13 juni 2017 en een Nader bodemonderzoek conform NTA 5755 van 21 juli 2017. Deze rapportages zijn de gemeente destijds en ook recent als bijlage 13 bij de zienswijzen toegezonden (maken onderdeel uil van de bijlagen bij de toelichting van dit concept-ontwerpbestemmingsplan). De conclusie in het concept-ontwerpbestemmingsplan op pagina 23 onderaan is nog actueel: hel verkennende onderzoek heeft geconcludeerd tot een nader onderzoek, vanwege een interventiewaarde overschrijding in één boring B2.1 met koper en zink. Dat nadere onderzoek is uitgevoerd conform de NTA 5755. In dat rapport zijn de gedempte sloten ook meegenomen en is de locatie onderzocht op asbest conform de NEN 5707. Uit het nadere onderzoek is gebleken dat de gedempte sloten niet verontreinigd zijn, er geen asbest aanwezig is en er geen verdere verhogingen van koper en zink rondom boring B2.1 zijn aangetroffen. Geconcludeerd werd dat de kwaliteit van de bodem geen belemmering is voor de voorgenomen ontwikkeling. In de tussentijd hebben geen bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden op dit perceel/deze percelen, behalve dat ze zijn gepacht om schapen ter plaatse te laten grazen. Er zijn geen andere,

•

En onder meer overgelegd zoals als bijlage 13 bij zienswijzen van 21/12/2023 op het Obp Middengebied Zuidplaspolder 2. Indien de gemeente het nogmaals wenst te ontvangen, verneem ik dat wel

Er is gemeten vanaf de gevel van de toekomstige woning tot aan de "inrichtingsgrens" van de bedrijvigheid aan de overzijde aan de Bierhoogtweg 2 Met dus max cal 3.1; S81-2008 code VNG brochure: Vervaarding van overige goedeen n.e.g•, cal 3.1 met regulier grootste afstand geluid 50m #60816777v2

pagina 8 van 11

akcl laat staan bodembedreigende activiteiten verricht, zodat de inhoud en de conclusies van deze rapporten nog steeds actueel zijn. 4.5

Externe veiligheid: daarvoor wordt verwezen naar pagina 24 tot en met 26 van het concept ontwerpbestemmingsplan. De N219 ten westen van hel plangebied wordt aangemerkt als transportroute voor gevaarlijke stoffen en de risicobronnen van dat plangebied vormen geen belemmering voor dit voornemen.

4.6

Gasloos bouwen en duurzaamheid: het Bouwbesluit 2012 en de opvolger daarvan hel Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt daaraan eisen, die uiteraard zullen worden nageleefd.

4.7

Flora en fauna: bij het concept-ontwerpbestemmingsplan was een quick scan flora en fauna van het Natuur-Wetenschappelijk Centrum van mei 2017 bijgesloten. De inhoud daarvan staal beschreven op pagina 26 tot en met 29 van het concept-ontwerpbestemmingsplan. De conclusie is dat het aspect flora en fauna geen belemmering vormt voor de uitvoering van het onderhavig plan, waarbij de kanttekening geldt dat het onderzoek voordat de bouwactiviteiten zullen starten wederom zal moeten worden uitgevoerd. Gezien de aard van de omgeving, het ontbreken van bebouwing op het perceel en de afwezigheid op dit moment van bomen, leidt voor de beschermde soorten tot de conclusie dat het aspect flora en fauna geen belemmering vormt voor de uitvoering van het plan. Zoals gezegd zal een update moel plaatsvinden van de quick scan flora en fauna voordat de bouwwerkzaamheden zullen plaatsvinden, ook om uitvoering te kunnen geven aan de zorgplicht, die nu is opgenomen in het Bal. 12 Voor wat betreft het aspect stikstof leert de ervaring dat het oprichten van één woning ook tijdens de bouwfase onder de 0,00 mol/ha/jaar blijft hetgeen desgewenst kan worden aangetoond bij het indienen van de aanvraag voor het bouwen/omgevingsplanactiviteit.

4.8

Geluid: bij het concept-ontwerpbestemmingsplan was een geluidrapport gevoegd van Kuiper Compagnons van 3 augustus 2017. Dal geluidrapport is uitgegaan van verkeersintensiteiten die zijn opgegeven door de Omgevingsdienst Midden-Holland en zijn opgenomen in bijlage 1 bij dat rapport. Die zijn representatief tot en met het prognosejaar 2027 en ziet op een worst case situatie. Berekeningen tonen aan dat het geluid geen probleem oplevert voor dit initiatief.

4.9

Luchtkwaliteit: voor wat betreft luchtkwaliteit gelden de conclusies op pagina 30/31 onverkort uit het concept-ontwerpbestemmingsplan. Indien dit verzoek wordt ingepast in het formele Ontwerpbestemmingsplan Midden Gebied Zuidplaspolder 2 zal immers nog steeds oud recht van toepassing zijn.

4.10

Verkeer en parkeren: er kan en zal in parkeerbehoefte worden voorzien op eigen terrein conform de vigerende parkeernota van de gemeente.

4.11

Water: ik verwijs daarvoor naar pagina 33 tot en met 35 van het concept-ontwerpbestemmingsplan. Er zal, als dit verzoek wordt gehonoreerd, één woning worden opgericht hetgeen voorziet in een toename aan verhard oppervlak. Er zal in overleg met het Hoogheemraadschap van Schieland en

Besluit activiteiten leefomgeving

#60816777v2

pagina 9 van 11

akcl Krimpenerwaard in watercompensatie worden voorzien door waar nodig aanleg van sloten aan weerszijden van het perceel. 4.12

M.e.r.-beoordeling: ik verwijs naar de conclusies neergelegd in pagina 36 van het concept ontwerpbestemmingsplan en constateer dat de milieueffecten voor het bouwen van één woning niet zodanig is dat een m.e.r.-beoordeling aan de orde is. Om die reden wordt het uitvoeren van een MER niet zinvol geacht.

4.13

Kabels en leidingen: ik verwijs naar pagina 36 van het concept-ontwerpbestemmingsplan en constateer dat er geen relevante kabels of leidingen of andere beschermingszones zijn opgenomen in dit plangebied.

4.14

Ik stel voor dat er eerst een principebesluit wordt genomen of dil initiatief verder voortgang kan vinden. Bij een positief antwoord daarop kan desgewenst nog een update plaatsvinden van één of meerdere rapportages. Er zijn immers in het verleden al aanzienlijke kosten gemaakt voor deze twee woningen waarvan het verzoek thans dus -noodzakelijkerwijs- slechts ziet op één woning. Ik verzoek u tevens deze woning mee te nemen in het vast te stellen bestemmingplan Middengebied Zuidplaspolder 2.

4.15

en overigens ook de overige betrokken leden van de Namens alsmede hun bedrijvigheid, zie ik graag uw spoedige reactie tegemoet, waarvoor dank.

Met

E.T. Adv AKD

#60816777v2

pagina 10 van 11

akcl Bijlage 1 2 3 4 5

#60816777v2

Bij ruimtelijke onderbouwing dd 20 juni 2024 Kadastraal uittreksel percelen kadastraal bekend, Zevenhuizen E 529 en E 530 allebei in eigendom van Bestaande en toekomstige situatie percelen BHW 27 Urn naast BHW 7a, Tukker dd 17 juni2024 Omgevingsvergunning opslaggebouw 11 maart 2020 Bouwtekeningen zoals vergund: 2019-12-20/Tukker/1916, BA-02 (gevels) en 201912-20/tukker/1916, BA-01 (plattegronden en doorsneden) A. Bebouwingsstaat Tukker, update 19 juni 2024 B. Overzicht op kaart te slopen resp niet te bouwen (in rood), Tukker C. Overzicht Tukker op kaart nieuwbouw (in blauw) en landschappelijke inpassing (in groen)

pagina 11 van 11

Uw referentie: 269495

Uiltreksel f<adaslrale Kaart

0,11 Dom kaart Is noo,dgodcht

12345 P.tcednu111mcr '-5

Huisnummer Va�gdeldo kadastralogrens Voorlopigebdastrele grens AdminlS11a11eve kadast,ale grens Bebouwing Overigetopogt.ific Voor con «:t"1r.luldcnd ulltfoltsel, V. 14 Janua,l 2019 Oe beNaardCf van het kede:ster m doopcnbaro1cglslt1$

100m

20m

Schaal 1:2000 Kadaslralegemeente Sectie Perceel

Zevenhuizen E

529

Aan dit ullltekecl kunnoo geen betrouwberematcn WOfdon ontleend. Do Dlt:n5l vt10< tuit k•h•\'ter en de openha,eregi$lers behoudt tlch do 1otdll.-eluclo elgoodoms,oc:hten voor, wawonder het auteunrecht en het dMabankonrecht.

1 ;:;:��uizen E 529

uw REFC:nEN nc 1 269495

GEl.éVERO Of1 14-01-2019- 15:35

PROOlli:TIF.Ol!OF.fUl\�.1:-.1ER 1 $11021804885

VOi t COIG GESIGl.tbLEHff> T/1-,t VOLl(l>lt'; OIJGEVY'l::fn{T l til I 11-01-2019 • 14:59 1 11-01-2019 - 14:59

nLAO l 1 van 2

Eigendomsinformatie ® ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Zevenhuizen E 529

KadA.Wale objeciidenlilkalie : 0215100S2970000

Kadastrale grootte 12.020 rn2

Gren.s en grootte Vastgesteld ---- __ .,__ . .,._ Coördinaten 101000 - 446144 omschrijving Terrein (akkerbouw) Koopsom

Koopjaar 1991

Met mea, mvoe,eod ooed verkreoen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening \M<PB.

Landelijke Voorziening ---·· ----------------

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (zie 1.1) -- -- -··Soort recht Eigendom (recht van) . . -· · ····· -Ingeschreven op 23-12-2010 om 09:00 Afkomstig uit stukken Hyp4 59296/109

Hyp4 11602/31 Rotterdam

Aanvullende stukken Hyp4 63144/94 op Hypl-5929G/109 ·Is·•.,,..,,l - - -ino---Hyp4 62853/108 Is oanvulllng flyp� ··-·-·· ·-·op· 5929G/109 Naam gerechtigde Adres

Geboren

- --

26-06-1991 -Ingeschreven. -op ·• ·- --·-··- -- ... - ------·-· Ingeschreven op 30-07-2013 om 09:00

Ingeschreven op 06-05-2013 om 09:00

te WADDINXVEEN

.. - --- --- ------------ . Burgerlijke staat Ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens lijn o,�leend asn de DasisteoishaUe Pctsonefl

UETRt:Fl Zevenhuizen E 529 U\Vl(�M:to:.Nllf 1 269495 t;F.I.F.Vf.lif• <IP PROOIK.:rlEORûERl.!lfü,t�JErt 1 1 14-01-2019 • 15:35 S1102180�885 V<JU.E.OIV CiE!.IGMAlfEHO Ttr"1 VOlLEfJIC, OIJGE"'1t:RY.T 1/J,1 1 11-01-2019 • 14:59 11-01-2019 - 14:59

l OlJ\O

2 van 2

1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel

Afkomstig Hyp4 69849/97 . •· . - . uit . ..stukken . . .. - --- - -- -Hyp4 63481/187. - - - . - - - - .... Naam gerechtigde Liander lnfra N.V. •

•

- -

•

Adres

Postadres Poslbus 50 Statutaire zetel ARNHEM

06-01-2017 om 10:10 - - - - - - - - - - -- Ingeschreven . - - . - . - .op - ·-•-·".. .. ...---····. Ingeschreven op 31-10-2013 om 09:00 ••

DUIVEN

KvK-nummer 08021677 (Bron: Handelsregister)

-------------------

Voor de meest adue:le naam, zeie l e n adres., ,aadp&ceg het Handels,cglstet

Oe Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten AM'lkn VDtl de kadastrale gegevens zich hol recht voor nis bcdoetd h anicl 2 lld l �uncto a.rllkol 6 lid 3 VM de Oalaba.nkcnwol, Httft u nog wagen? Neem oontact op met de ldanteose1...tc.e.

•

• •••

•·

···-

·-· -

-- - ··-- ·••

ui;me,:r Zevenhuizen E 530 F.NflC ,�;;��

►ElfVEHOOr--14-Q1-2Q19- 15:43

PHOut.K;'l l�OfWl;ltl llJl,H,iHt 1 S11021805922

1 VC>ll,EDIC.i Gf.SUiNALtf!'HI) TR,1 IVOI I.Et>IG Dl 10,�Wf;IU�l TIM

11-01-2019- 14:59

BV.D

I 1 van 2

Eigendomsinformatie ®

ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Zevenhuizen E 530

Kadasitalc obJectidcnlfücatle: 0215100S3070000

Kadastrale grootte 12.020 m2 . ... _______ ,. .. Grens en grootte Vastgesteld

.. .

Coördinaten 101022- 446111 . _______ .._ Omschrijving Terrein (akkerbouw) . - . . Koopsom i

Koopjaar 1991

_____ _ ________________�-----

---

Met meer onroc,cnd goed ve,kreoeo ;:__

_:.,

-----··------

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (zie 1.1) -- ·• . .. ----- - ----- -Soort recht Eigendom (recht van) ----- ----· Ingeschreven op 23-12-2010 om 09:00 Afkomstig uit stukken Hyp4 59296(109 ··-- -. Ingeschreven op 26-06-1991 Hyp4 11602131 Rotterdam - -·-····-·-- - - ·--- ...... ----------- - .. ---- ---Ingeschreven op 30-07-2013 om 09:00 Aanvullende stukken Hyp4 63144/94

.. .. - -

---

Is aonvullfna op HYT>4 59296/109

--·- ---- ----Hyp4 62853(108

- -- -----------· Naam gerechligde + ·------·Adres

Ingeschreven op 06-05-2013 om 09:00

Is aanvulrng op Hyp,I 5929G/l09

Geboren

... . ....

te WADDINXVEEN

• •• ------·----- ..----- --. Burgerlijke staat Ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging) Pe,soonsoegevens zijn 001�cnd aan do &slsreoisltalte Personen

1 OElP.EFl

Zevenhuizen E 530

1 UW RffEREl-#llE

2 69495

1 PflOOIJGTICOROEn, IUMMEr�

6FIEVEllfJ6P

1 14-01-2019 • 15:43

S11021805922 V<JUEOIG GESl<;NAt FfRO r,.,. ven, i:c,1<, nu<;e�ni,r 11u 1 11-01-2019 • 14:59 I 11-01-2019 • 14:59

IOL/\0 2van 2

1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel

Afkomstio uit stukken Hyp4 69849/97 -• ------- - - .. Hyp4 63481/187 •

- - - H

- •

Naam gerechtigde Liander lnlra N.V. Adres

06 01-2017 om 10:10 ---- ... --------- .. . ·- - -- -· Ingeschreven op. ·-···

••-- -

- -

-•

•

• _ • .,

- • ·- -

-- ••

Ingeschreven op 31-10-2013 om 09:00

--·---- - · - - -- - ------ ..

Postadres Poslbus 50

DUIVEN

Statutaire zetel ARNHEM . . - -- . - KvK-nummer 08021677 (Bron: Handelsregisler)

----------

Vo0t de meest actuele naam, 1.elel en adres. ,aadplecg hel Handels1egis1er

Ot1 Oienst voor hel Scadas.ler en de orenbare reolste<s behoudt teo ai:unren van de kada�ralè qcnwens 1kh hel rcchc voor als bedoeld In Olllkcl 2 lld 1 �ncto artikel 6 lild a van de DAl.nbankctw1Ct Heeft u noo wagoo? Neem conlad op mal do klanlensaMCe.

UKKER Architectuur en Advies

BIJLAGE 2 Ruimtelijke Onderbouwing t.b.v. de woning naast Bierhoogtweg 7a Datum: 17 juni 2024 1. Bestaande situatie BHW 27 {bestaande fabriek Mr. John.)

Bestaande situatie BHW 27 (Google mops satellietfoto)

Bestaande situatie BHW 27 zoals gezien vanaf de Zuidelijke Dwarsweg (Google mops streetview)

\. +31 10 284 71 78 S., info@tukker-architecten.com il!) www.tukker-architecten.com Bankrelatie: ABN AMRO IBAN: Nl78 ABNA 0S07 0420 18 BIC: ABNANl2A BTW: Nl 8180.46.247.801 KVK Rotterdam: 2441S576 Pagina l van 10

Toekomstige situatie BHW 27 met landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing aan de Zuidelijke Dwar;weg zijde en aan de achterkant van het kavel.

Toekomstige situatie BHW 27 (bewerkte Google mops satellietfoto)

\. 010 - 284 71 78 �.info@tukker-architecten.com @I www.tukker-architecten.com Bankrelatie: ABN AMRO IBAN: NL78 ABNA 0507 0420 18 BIC: ABNANL2A BTW: NL 8180.46.247.801 KVK Rotterdam: 24415576 Pagina 2 van 10

2. Bestaande situatie BHW 25

Bestaande situatie BHW 25 (Google mops satellietfoto)

Vergunde situatie BHW 25 De omgevingsvergunning voor het opslaggebouw voor verhuur van boxen is onherroepelijk vergund op 11 maart 2020 en bestaat uit 3 lagen van elk 909 m2 (begane grond, 1• en 2• verdieping).

r----:--7'"�-BMlaande bedr)Jfshal M<.IOM

Situatietekening BA-00 d.d. 20-12-2019 von de omgevingsvergunning

\. 010 • 284 71 78 �.info@tukker-architecten.com @I www.tukker-architecten.com Bankrelatie: ABN AMRO IBAN: NL78 ABNA 0S07 0420 18 BIC: ABNANL2A BTW: NL 8180.46.247.801 KVK Rotterdam: 24415576 Pagina 3 van 10

Vergunde situatie BHW 25, vervolg Onderstaande gevels zijn uit tekening BA-02 d.d. 20-12-2019 van de omgevingsvergunning.

...

Voorgevel (Zuid-West)

Linkerzijgevel (Noord-West)

Rechter zijgevel (Zuid-Oost)

Toekomstige situatie BHW 25 Geen opslaggebouw en met landschappelijke inpassing aan de Zuidelijke Dwarsweg zijde en aan de achterkant van het kavel.

Toekomstige situatie BHW 25 (bewerkte Google mops satellietfoto)

3. Bestaande situatie BHW 23 Alle bebouwing, met uitzondering van de woning en de schuur, verwijderen.

Huidige situatie BHW 23 (Gaogle mops satellietfoto)

Toekomstige situatie BHW 23

Toekomstige situatie BHW 23 (bewerkte Google mops satellietfoto)

4. Bestaande situatie BHW 19 De bestaande schuren op voor en achter terrein zullen verwijderd worden.

Huidige situatie BHW 19 (Gaogle mops satellietfoto)

Toekomstige situatie BHW 19 Op het achter terrein zal een nieuw gebouw met aanduiding "kantoor" worden gebouwd.

N.B.: Verbeelding van het nieuwe gebouw t.b.v. de functie ''kantoor" op het achter terrein zal desgewenst de verschijningsvorm hebben van een boeren schuur, is indicatief en zal nog worden afgestemd met de gemeente i.v.m. de eisen van de welstand/ de beeldkwaliteit.

5. Bestaande situatie BHW 15 & 17 (de slachterij)

Huidige situatie BHW 15 & 17 (Google maps sate//ietfato)

Toekomstige situatie BHW 15 & 17

Toekomstige situatie BHW 15 & 17 (Google maps satellietfoto}

NB: Verbeelding van het nieuwe opslaggebouw is indicatief (maatvoering is wel afgesproken) en zal nog worden afgestemd met de gemeente i.v.m. de eisen van de welstand/ de beeldkwaliteit.

\. 010 - 284 71 78 �.info@tukker-architecten.com @I www.tukker-architecten.com Bankrelatie: ABN AMRO IBAN: NL78 ABNA 0S07 0420 18 BIC: ABNANL2A BTW: NL 8180.46.247.801 KVK Rotterdam: 2441S576 Pagina 8 van 10

6. Bestaande situatie BHW 13a Huidige grote schuur te verwijderen.

Huidige situatie BHW 13a (Google maps satellietfoto)

Toekomstige situatie BHW 13a

Toekomstige situatie BHW 13a (bewerkte Google mops satellietfoto)

7. Bestaande situatie naast BHW 7a Kadastraal bekend Zevenhuizen, E-529

Huidige situatie naast BHW 7a (Google maps satellietfoto)

Toekomstige situatie naast BHW 7a Bestemde vlakken gelijk aan BHW 7a.

Toekomstige situatie BHW 7a (bewerkte Google mops satellierfoto)

Afdeling Bouw- en Woningtoezicht 088 • 54 50 402 On,g•vingsdien,t Midden-Holland

Postbus45 -Gouda

AW Exploitatiemaatschappij B.V. T.a.v.

088 - 54 50 000 www.odmh.nl

Verzenddatum

11-03-2020

Ons kenmerk

2019719079

Uw kenmerk

Onderwerp Besluit aanvraag omgevingsvergunning

OLO-nummer

4851371

Bijlage

Geachte-Als Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH) voeren wij voor de gemeente Zuidplas verschillende taken uit op het gebied van milieu en bouw- en woningtoezicht. Op 20 december 2019 hebben wij een aanvraag ontvangen voor het bouwen van een opslaggebouw op de locatie Bierhoogtweg 25a1 Vm 25a19, 25b1 Vm 25b18 en 25c1 Vm 25c18 in Zevenhuizen.

BIJiage en kennisgeving besluit In de bijlage vindt u ons besluit. Over dit besluit wordt een openbare kennisgeving gedaan in het gemeenteblad op www.officielebekendmakingen.nl. Wanneer u het niet eens bent met dit besluit, kunt u eerst bellen voor meer informatie of om vragen te stellen aan de behandelend ambtenaar die bovenaan deze brief wordt genoemd. In het algemeen blijkt dat met een telefoontje veel kan worden opgelost. Bezwaar maken is dan misschien niet meer nodig. U mag natuurlijk ook meteen een bezwaarschrift indienen. De procedure hiervoor staat in het bijgevoegde besluit.

Betaling leges Voor de behandeling van uw aanvraag bent u kosten (leges) verschuldigd. Voor de betaling van het legesbedrag ontvangt u van de gemeente Zuidplas binnenkort een nota. Op deze nota wordt vermeld hoe u eventueel bezwaar kunt maken tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen.

ld11n/ifiC8f/8 2020073171

1 van2

Meer informatie

Voor meer Informatie kunt u contact opnemen. U vindt de contactgegevens en het kenmerk bovenaan deze brief. Als u wilt reageren op deze brief vragen wij u dit kenmerk te noemen, zodat wij u sneller van dienst kunnen zijn. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Zuldplas, namens dezen. Teamleider Vergunningverlening Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Omgevingsdienst Midden-Holland Dit document is digitaal vastgesteld.

Bijlage: Definitief besluit (ons kenmerk 2020073166)

Identificatie 2020073171

2 von2

(/�,

ODMH

01119evln9sd1en;1 Midden-Holland

Poslbus45 -Gouda 088 • 54 50 000 www.odmh.nl Besluitdalum

11-03·2020

verzenddatum

11-03-2020

Ons kenmerk

2019719079

OLO-nummer

4851371

Bijlagen:

Besluit op aanvraag omgevingsvergunning het bouwen van een opslaggebouw 1

Aanleiding

Op 20 december 2019 hebben wij een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen. Het betreft het bouwen van een opslaggebouw gelegen aan deBierhoogtweg 25a1 / t m 25a19, 25b1 / tm 25b18 en 25c1 / t m 25c18 in Zevenhuizen. Wij zijn bevoegd gezag voor het behandelen van deze aanvraag. Dit volgt uit artikel 2.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo}.

Besluit

Wij besluiten, gelet op de overwegingen die zijn opgenomen in dit besluit A. De aangevraagde omgevingsvergunning, onder bijgevoegde voorschriften, te verlenen voor de activiteit bouwen (artikel 2.1 lid 1a Wabo}. B. De volgende bijlagen maken onderdeel uit van dit besluit: - Publiceerbare aanvraag (ons kenmerk 2019719144); - 2019-12-20/Tukker/ 1916/ Brief aan gemeente Zuidplas m.b.t. Aanvraag omgevingsvergunning (ons kenmerk 2019719080}; • 2019-12-20 /Tukker/ 1916, BS-00/Bestaande situatie (ons kenmerk 2019719094); -2019-12-20/Tukker/ 1916, BA-06/Buiten kozijnen (ons kenmerk 2019719092); • 2019-12-20/Tukker/ 1916, BA-02 / Gevels (ons kenmerk 2019719085); - 2019-12-20/ FM 16695-1-NO-003/ NotitieBrandveiligheid opslaggebouw (ons kenmerk 2019719136); - 2019-12-20/Tukker/ 1916, BA-05 /Binnenkozijnen (ons kenmerk 2019719090); - 2019-12-20/Tukker/ 1916, BA-01/ Plattegronden en doorsneden (ons kenmerk 2019719083); - 2019-12-20/Tukker/ 1916, BA-04/ principe details Horizontaal (ons kenmerk 2019719089}; - 2019-11-20 / 0456870.100/ bodem en asbest onderzoek Geschoonde versie (ons kenmerk 2020023289); - 2019-12-20/Tukker/ 1916, 1 / Ventilatie- en daglicht (ons kenmerk 2019719100); - 2020-02-12 -T ukker A3 - Nieuwe situatie (ons kenmerk 2020045939}; ==== A0 - principe details verticaal (ons kenmerk 2020045941); - 2020-02-12 -Tukker • 2020-02-27 - 0456870.100 - antea group - Nader

bodemonderzoek te - Geschoonde versie (ons kenmerk 2020068234};

Identificatie 2020073166

1 van 7

Omdat de stukken die u bij de aanvraag heeft ingediend bij u bekend en aanwezig zijn, worden deze niet met de beschikking meegezonden. Dit besluit treedt In werking met ingang van de dag na bekendmaking. Dit is de dag na verzending van de vergunning (artikel 6.1 lid 1 Wabo}. Wij publiceren dit besluit. Belanghebbenden kunnen bezwaar maken. Als u begint met de werkzaamheden voordat de termijn voor het indienen van bezwaren voorbij is, handelt u op eigen risico. Wij adviseren u daarom om deze termijn af te wachten. 3

Rechtsbeschermingsmiddelen

Tegen dit besluit kunnen de volgende rechtsmiddelen worden aangewend. Bezwaar

Als u vragen heeft over dit besluit, dan kunt u bellen voor meer informatie. U kunt bellen met 088 - 54 50 000. In het algemeen blijkt dat met een telefoontje veel kan worden verduidelijkt. Bezwaar maken is dan misschien niet nodig. Belanghebbenden kunnen natuurlijk ook meteen een bezwaarschrift Indienen. Als u een bezwaarschrift wilt indienen, doe dat dan binnen de wettelijke termijn van zes weken. Deze termijn gaat in op de dag na verzending van het besluit. Het adres voor het indienen van bezwaar is het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas a/d IJssel}. Zet in uw bezwaarschrift ten minste: 1. Uw naam en adres. 2. De datum van uw bezwaarschrift. 3. Het nummer van het besluit. U kunt ook een kopie van het besluit bijvoegen. 4. De reden waarom u het niet eens bent met dit besluit. 5. Uw handtekening.

■■■■1 1■■1 l■■■I

Het verzoek is om een kopie van het besluit bij te voegen en uw telefoonnummer en e-mailadres te vermelden. U kunt ook digitaal een bezwaarschrift Indienen. Informatie hierover vindt u op de website van de gemeente Zuidplas. Het indienen van een bezwaarschrift schort de werking van het besluit niet op. Voorlopige voorziening Hebt u een bezwaarschrift Ingediend en meent u dat uw belangen zo zwaar wegen dat u de beslissing op uw bezwaren niet kunt afwachten? De Algemene wet bestuursrecht geeft u dan de mogelijkheid om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank U kunt ook digitaal een verzoek om voorlopige voorziening indienen. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD}. Kijk op de website http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht voor meer informatie over het digitaal indienen van een verzoek om voorlopige voorziening. Aan de behandeling van een verzoek om voorlopige voorziening zijn kosten verbonden.

Identificatie 2020073166

2 van 7

Procedure

Dit besluit is voorbereid volgens de reguliere procedure (paragraaf 3.2 Wabo). In verband met het ontbreken van een aantal noodzakelijke gegevens hebben wij de aanvrager op 28 januari 2020 in de gelegenheid gesteld om de aanvraag aan te vullen. Wij hebben de aanvullende gegevens ontvangen op 28 februari 2020. De beslistermijn is hiermee met 31 dagen onderbroken geweest. Na ontvangst van de aanvullende gegevens voldoen de aanvraag en de daarbij gevoegde bescheiden aan de eisen die het Besluit omgevingsrecht en de Regeling omgevingsrecht daaraan stellen. De aanvraag is dan ook in behandeling genomen.

Overwegingen

De volgende inhoudelijke overwegingen liggen aan dit besluit ten grondslag:

5.1

Bouwen (artikel 2.1 lid 1a Wabo) Het bouwplan is gelegen in het gebied waar het bestemmingsplan "Herziening Zuidplaspolder 1" van kracht Is. De gronden hebben daarin de bestemming "Bedrijf'. Het ingediende bouwplan Is in overeenstemming met dit bestemmingsplan. Het plan is gelegen in een welstandvrij gebied. De aanvraag is daarom niet getoetst aan redelijke eisen van welstand. Op grond van de verstrekte gegevens en bescheiden Is het aannemelijk dat het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening. De gevraagde vergunning voor deze activiteit kan daarom worden verleend, mits aan de onder de voorschriften vermelde voorwaarden wordt voldaan.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Zuldplas, namens dezen, Teamleider Vergunningverlening Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Omgevingsdienst Midden-Holland Dit document is digitaal vastgesteld.

lden/1/,ca/ie 2020073166

3van 7

Voorschriften 1

Bouwen

1.1

De start en afronding van de werkzaamheden moeten gemeld worden bij de afdeling Bouwen Woningtoezicht van de Omgevingsdienst Midden- Holland. Dit kan door toezending van een e-mailbericht naar o.v.v. start/afronding werkzaamheden, locatie+ ons kenmerk 2019719079.

■■■■■

1.2

Ten minste 3 weken vóór de aanvang van de werkzaamheden moeten de onderstaande gegevens ter goedkeuring bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de ODMH worden voorgelegd via http://constructlestukken.odmh.nl/. Voordat tot uitvoering wordt overgegaan, moeten deze gegevens goedgekeurd in bezit zijn van de vergunninghouder: constructie a. de statische berekeningen en tekeningen van de draag- en stabiliteitsconstructies. Met de statische berekeningen moet aangetoond worden dat de sterkte, stijfheid en stabiliteit van het bouwwerk na uitvoering van het bouwplan voldoende is verzekerd. b. het palenplan, inclusief de statische berekeningen en tekeningen. Het draagvermogen van de palen moet door middel van een berekening worden vastgesteld op basis van een ter plaatse gemaakte sondering. c. de (detail)tekenlngen en statische berekeningen van de balustrade, de hekken langs de trappen en trapgaten. d. de tekeningen en statische berekeningen van de te maken trappen. e. constructieve details, verankeringen, gewicht- en stabiliteitsberekeningen. f. de gegevens, waaronder het type heiblok en de afmetingen van de funderingspalen, met betrekking tot het heiwerk.

1.3

Uit een te overleggen verklaring moet duidelijk blijken dat de integrale constructieve veiligheid is gewaarborgd door een deskundige, in opdracht van de vergunninghoud{st)er aangewezen coördinerend constructeur, voor alle constructieve onderdelen behorende bij dit bouwplan. Alle aan te leveren constructieve stukken dienen gecontroleerd en afgetekend te zijn door de aangewezen coördinerend constructeur.

1.4

Het heiwerk moet geschieden onder toezicht van een deskundige op dit vakgebied.

1.5

De capaciteit van de bluswatervoorzienlngen dient minimaal 60 m3/h gedurende een onafgebroken levertijd van 6 uur te bedragen.

1.6

De mechanische ventilatie moet worden uitgevoerd met de mogelijkheid om deze uit te schakelen. Hiermee wordt voorkomen dat bij een incident toxische (rook)gassen naar binnen worden gezogen (Visie Externe Veiligheid gemeente Zuidplas).

1.7

Het uitgevoerde bodemonderzoek is niet zonder meer rechtsgeldig als bewijsmiddel bij hergebruik van vrijkomende grond. Indien vrijkomende grond op een andere locatie wordt toegepast kan deze mogelijk worden hergebruikt conform het gestelde in de Nota Bodembeheer Midden-Holland of dient deze te worden gekeurd conform het Besluit bodemkwaliteit. Voor meer informatie over de vereiste partijkeuring en over de meldingen kunt u contact opnemen met de afdeling expertise van de ODMH via telefoonnummer 088 - 54 50 000.

lden/llicelle 2020073166

4 van 7

1.8

Hel bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de volgende fracties: gevaarlijk aangeduide afvalstoffen (hoofdstuk 17 Regeling Europese afvalstoffenlijst); steenachtig sloopafval, gipsblokken en gipsplaatmateriaal, indien meer dan 1 m3; bitumineuze of teerhoudende dakbedekking, indien meer dan 1 m3; teer- of niet teerhoudend asfalt, indien meer dan 1 m3; - dakgrind, Indien meer dan 1 m3; - overig afval. Gevaarlijke stoffen zoals hierboven genoemd mogen niet worden gemengd of gescheiden. De fracties moeten op het bouwterrein gescheiden worden gehouden en gescheiden worden afgevoerd.

1.9

Ten aanzien van het rioleringssysteem gelden de volgende eisen: a. het stelsel moet gescheiden worden uitgevoerd; b. het hemelwater moel naar het open water c.q. Indien aanwezig op het hemelwaterriool worden afgevoerd. Als het laatste niet aanwezig Is moet het hemelwater op het gemengde riool straatkolkenriool worden afgevoerd; c. het vuilwater moet op het gemeentelijk riool worden aangesloten; d. de plaats en hoogte van de aansluitlng(en) op het gemeentelijk riool moet op aanwijzing van de gemeente bepaald worden. Het maken van die aansluiting op het gemeentelijk riool wordt In opdracht van de gemeente op kosten van de aanvrager uitgevoerd. Voor meer Informatie of het verkrijgen van toestemming kunt u contact opnemen met uw gemeente.

1.10

De afdeling Bouw- en Woningtoezicht moet op basis van artikel 2.22 lid 2 van de Wabo schriftelijk in kennis worden gesteld van: de aanvang van het inbrengen van funderingspalen, ten minste 2 werkdagen van tevoren. de aanvang van grondverbeteringswerkzaamheden, ten minste 2 werkdagen van tevoren. de aanvang van het storten van beton, ten minste 2 werkdagen van tevoren. het plaatsen van de (hoofddraag)staalconstructle, ten minste twee werkdagen van tevoren. de voltooiing van grondleidingen en afvoerputten, ten minste 2 werkdagen voor voltooiing. of per brief naar ODMH, afdeling BWT, team TTH, Dil kan door te mailen naar Postbus 45, --■ GOUDA.

Mededelingen Algemeen

2. 3.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de ODMH via telefoonnummer 088 - 54 50 001. Bij correspondentie over dit besluit en bij het indienen van (vervolg)bescheiden graag het kenmerk 2019719079 vermelden. Voor informatie over het aanvragen en wijzigen van een water, gas- en elektriciteitsaansluiting verwijzen wij u naar de website: www.mijnaansluitinq.nl.

Overige toestemmingen 4. Voor het plaatsen van een steiger, keet, container of iets dergelijks op de openbare weg of in het

plantsoen is mogelijk een afzonderlijke toestemming nodig.

Identificatie 2020073166

5van 7

Indien er meer dan 1 Om' afval vrijkomt dan zal hiervoor een sloopmelding moeten worden gedaan. Ook als er sprake is van het verwijderen van asbest. Bij het uitvoeren van verbouw-, renovatie- en/of sloopwerkzaamheden aan bouwdelen van vóór 1994, moet worden vastgesteld of de betreffende bouwdelen asbesthoudend materiaal bevatten. Dit vaststellen kan wettelijk alleen door een gecertificeerd lnventarisatlebedrljf In de vorm van een asbestlnventarisatierapport. Wanneer blijkt dat er asbesthoudend materiaal verwijderd zal worden moet hiervoor ten minste 4 weken voor het uitvoeren van de werkzaamheden via www.omgevlngsloket.nl een sloopmelding te worden gedaan vergezeld van een asbestinventarisatierapport (SC-530). Omdat u een activiteit uitvoert in de buurt van water of een dijk gelden er mogelijk aanvullende regels van het waterschap. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met het waterschap. Zie voor het waterschap in uw regio: www.waterschappen.nl/mljn-waterschap. Het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag niet leiden tot een zodanige wijziging van de grondwaterstand dat gevaar kan ontstaan voor de veiligheid van belendingen. Bij het uitvoeren van deze werkzaamheden dient u te allen tijde contact op te nemen met het waterschap in uw regio.

Zie voor het waterschap in uw regio: www.waterschappen.ni/mijn-waterschap. Wij wijzen u erop dat activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving een negatieve invloed kunnen hebben op beschermde dieren en/of planten. De kans is namelijk aanwezig dat er beschermde soorten aanwezig zijn op de locatie waarop u de werkzaamheden wilt uitvoeren. Om te bepalen of er beschermde dieren en/of planten voorkomen op of nabij uw locatie, adviseren wij u een deskundige in te schakelen. Uit onderzoek van deze deskundige kan blijken dat er eveneens een aanvraag voor het onderdeel 'handelingen met gevolgen voor beschermde planten en dieren' noodzakelijk is.

Aandachtspunten tijdens uitvoering

Indien het noodzakelijk is dat de openbare weg en of het trottoir geheel of gedeeltelijk moet worden afgesloten of dat op een andere wijze het verkeer wordt belemmerd of mogelijk in gevaar wordt gebracht moet vooraf overleg worden gevoerd met de Inspecteur van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de ODMH via telefoonnummer 088 • 54 50 001. 10. Vóór de start van heiwerkzaamheden en/of graafwerkzaamheden moet via een KLIC-melding informatie over de ligging van kabels en leidingen worden opgevraagd. Dit om graafschade te voorkomen en de veiligheid van de graver en de directe omgeving te bevorderen. De KLIC melding kan worden gedaan vla de website: www.klic.nl of telefoonnummer 0800 0080. 11, Indien er grond van de locatie moet worden afgevoerd en ergens anders zal worden toegepast, moet de kwaliteit van de vrijkomende grond worden bepaald. Afhankelijk van de toepassing van de vrijkomende grond dient de grond te worden hergebruikt conform het gestelde in de Nota Bodembeheer Midden-Holland of dient deze te worden gekeurd conform het Besluit bodemkwaliteit. Voor meer informatie over de vereiste partijkeuring en over de meldingen kunt u contact opnemen met de afdeling expertise van de ODMH via telefoonnummer 088 - 54 50 000. 12. Alle schade die toegebracht wordt aan gemeentelijke eigendommen als straat, trottoir, plantsoen, riool, zullen bij de vergunninghouder worden geclaimd.

Wij stellen hierbij vast dat naar onze overtuiging bovengenoemde eigendommen zich in een goede staat bevinden. 13. Wij wijzen u erop dat u naast de omgevingsvergunning rekening moet houden met het privaatrecht (het onderlinge recht tussen privépersonen) op grond van het Burgerlijk Wetboek.

ldenttncetie 2020073166

6van 7

Brandvelligheld

14. Op de nieuwe situatietekening zijn ter plaatse van de hekwerken zogeheten sleutelkluizen omschreven. Ontsluiting van het hekwerk middels dit systeem wordt voor dit bouwwerk met bijbehorende gebruiksfunctie en omvang niet meer toegepast. Bij een brandmelding zal er vanuit worden gegaan dat de melder/sleutelhouder aanwezig zal zijn om de brandweer op te vangen en toegang te verschaffen tot het terrein en bouwwerk. 15. In het bouwwerk of op het bouwterrein tijden het (ver)bouwen van het bouwwerk, waarop deze omgevingsvergunning activiteit bouwen betrekking heeft adviseren ij de volgende documenten aanwezig te hebben: - Een kopie van de omgevingsvergunning activiteit bouwen en de daarbij behorende tekeningen. - Een overzicht van productinformatie en/of testrapportages van de aanwezige brandveiligheidsmaterialen die betrekking hebben op de brand- en rookwerendheid. - Een bouwveiligheidsplan waarin de bereikbaarheid van hulpdiensten, bluswatervoorzieningen en brandveiligheidsvoorzieningen tijdens de bouw staan omschreven.

tdentmcatie 2020073166

7van 7

�v0,

Nieuw hek met 2 schuitpoorten

'vf". Y

Meterruimte kavel 647

Nieuw te bouwen bednjfshal 908,5m2

Brandweer ingang

WIJZ.

"---41/L------ 25 parkeerplaatsen tb.v. nieuwe hal parkeervakken volgens NEN 2443

( $

Bestaande bedrijfswoning

"''""'''"" AW Exploitatiemaatschappij B.V. Bierhoogtweg 2S-27 2761 JH Zevenhuizen

onèetdtd

Nieuwbouw opslaggebouw Nieuwe situatie

Tukker architeet1Juron advies

-""· 1916

1:750 ...... 07-1().2019

Kl'IHI

tflttn1n!lnr,

BA-00

Let1ttd,1ns 49t. 2907 AX Capelle: aan den Us:selT (OtO) 284 7l 78 f (010) tSS 93 20 E info@tuk:l:e,•architectet1.com

l. 12-02·2020

1, 20-12-2019

bk dokrond

San<tw;,h anelen ,taalplaOM m•L PIR-vul'"1g mlcro,10 ouiten oo,.a, 00,nen dil<1e 100mm Re= Hm'K/W

--------------------------

bk 2e verd.-vloer

6.420-+

bk Ie verd.-vloer

3.225+

bk bgg vloer

0.000+

n h o n sra.alplaten mot PIR-,ol;ng m;rn,.a, bu;ten boxtlb bin"n dikte 100.00, Re• 4,5m'K/W

- - -Lichtbruin

1----- Lichtbruin

bk 2e verd -vloer SZ 6.420+ _ _

bk Ie verd -vloer 3.225+ SZ

S7 bk kozijn

BuOJ

Ventïatie rooster in kleur sandwich laa

Voorgevel (zuid-west)

bk dokrond

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14966346/1