Bijlage 12 GEANONIMISEERD Civieltechnische gebiedsanalyse Waalpartners d.d. 10-02-2025 A25.004395

Julianadriehoek Moerkapelle Onderdeel:

Gebiedsanalyse Opdrachtgever:

Wonen à la Carte BV

waalpartners civil

waalpartners.nl

engineering

Colofon

Opdrachtgever

Wonen

à la Carte BV 5A 2497 GA Den

ILSY-plantsoen

Ee

Contactpersoon

(geanonimiseerd)

Projectnaam Projectnummer Rapportnummer

Julianadriehoek Moerkapelle 40444 Ra40444RRe01 10 februari 2025 —_ o

Datum

Wijzigingsnummer

Auteur

(geanonimiseerd) GN

Datum/paraaf Vrijgegeven door Datum/paraaf

(geanonimiseerd)

Datum 0-02-2025

Status

|

Concept

erwerken

opmerkingen opdrachtgever

Inhoudsopgave 1

Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1. 1 Plangebied 1 Samenvatting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Historie plangebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3. 1 Historische kaarten 3 3. 2 Cultuurhistorie 4 7 3. 3 Archeologie Ruimtelijke ordening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 4. 1 Bestemmingsplan. 8 Bovengrondse inrichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . 9 5. 1 Waterstaatkundige situatie 9 5. 2 Peilbesluiten 13 5. 3 Klimaateffecten - overstromingskans 14 5. 4 Externe veiligheid 15 5. 5 Bedrijfs- en milieuzonering 16 5. 6 Geluid 17 5. 7 Luchtkwaliteit 18 5. 8 Ecologie 19 Ondergrondse inrichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 6. 1 Kabels & Leidingen 20 6. 2 Bodem 21 6. 2. 1 Bodemopbouw 21 6. 2. 2 Zettingen 26 6. 2. 3 Bodemverontreiniging 27 6. 2. 4 Explosieven 27 . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. .

2 3

. .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. .

. .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. .

. .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. .

4

. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. .

5

. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. .

.. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . . . . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

.. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . . . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . . . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

6

. .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

. .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . . . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

. . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .

Bijlagen I

Titel Bestaande situatie incl. K&L

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

i

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

ii

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

1

Inleiding Wonen à la Carte BV is voornemens om circa 300 woningen te ontwikkelen in een driehoekig gebied tussen de Bredeweg en de Julianaweg in Moerkapelle in de gemeente in de gemeente Zuidplas. Daarbij is het relevant om de ruimtelijke en milieutechnische randvoorwaarden en beperkingen van het gebied in kaart te brengen. Ter beantwoording van deze vraag heeft Waalpartners de voorliggende gebiedsanalyse uitgewerkt. Hierbij hebben we de vraagstelling opgepakt en vanuit de historie van het plangebied zijn vervolgens de ruimtelijke kaders de ruimtelijke aspecten en tot de bodemaspecten behandeld. Bij de behandeling van de onderwerpen is niet alleen aandacht besteed aan de beschikbare informatie maar ook aan de diverse belanghebbenden behorend bij de informatie. Met deze bredere blik wordt verwacht een waardevolle bijdrage te kunnen leveren aan de verkenning van de ontwikkelingsmogelijkheden van het projectgebied Julianadriehoek in Moerkapelle. ,

,

De gebiedsanalyse biedt relevante aanknopingspunten voor het aangaan van gesprekken met overheidsinstanties in het kader van opgesteld beleid kansen en aandachtspunten voor het gebied en dient als handvat voor het stedenbouwkundig- landschappelijk en technisch ,

,

ontwerp.

1. 1

Plangebied De projectlocatie is gelegen ten zuiden van Moerkapelle gemeente Zuidplas zie ook Figuur 1 hieronder. De locatie wordt begrensd door de Bredeweg in het noordoosten agrarisch/tuinbouwgebied in het zuidoosten en het boezemwater langs het Noordeinde in het westen. De locatie betreft agrarisch gebied glastuinbouw bedrijventerrein en een aantal vrijstaande woningen. Een deel hiervan wordt verwijderd een deel blijft staan. ,

,

,

,

,

,

Figuur 1: projectlocatie met globale aanduiding projectlocatie (bron: ArcGIS Online)

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

2

Samenvatting Wonen à la Carte BV onderzoekt de ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie “Julianadriehoek”. Waalpartners heeft een gebiedsanalyse (quickscan) uitgevoerd om de ruimtelijke en milieutechnische randvoorwaarden en beperkingen van het gebied in kaart te brengen. De projectlocatie is voornamelijk een onbebouwd terrein in de Gemeente Zuidplas met een geschatte omvang van ongeveer 45 ha. Historische kaarten suggereren dat het gebied voornamelijk voor de landbouw en agrarisch gebruikt werd. Milieukundig bodemonderzoek is nodig om vast te kunnen stellen of er bijzonderheden zijn op dat gebied. Daarnaast is er een (beperkte) kans op archeologische sporen. ,

,

Het bestemmingsplan “Zuidplas Noord” is van kracht rondom het plangebied. Voor de ruimtelijke procedure is het belangrijk om ook de randen van de projectlocatie goed inzichtelijk te maken. Het plangebied ligt in het beheersgebied van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. Er zijn diverse watergangen en kunstwerken binnen en nabij de projectlocatie met name langs de randen. Het projectgebied ligt binnen de Zuidplaspolder de diepste polder van Nederland. Aan de westzijde van de projectlocatie ligt de Ringvaart met de bijbehorende waterkering. Deze waterkering betreft een veenkade. Geadviseerd wordt om met het Hoogheemraadschap af te stemmen wat de ligging van de waterkering binnen het projectgebied voor gevolgen heeft. ,

,

Er zijn diverse bedrijven rondom de projectlocatie met name aan de oostzijde. Daarnaast ligt het gebied in de omgeving van Natuurnetwerk Nederland en Natura 2000 gebieden. Geadviseerd wordt om u te laten informeren over de geldende eisen en richtlijnen op het gebied van geluid luchtkwaliteit en ecologie. ,

,

Het projectgebied bevat verschillende soorten kabels en leidingen. Aandachtspunt zijn vooral de verschillende inlaten door het projectgebied heen. De aanwezigheid van explosieven is o. b. v. de beschikbare informatie nog niet geheel uit te sluiten. Op basis van beschikbare info vanuit het dinoloket blijkt niet direct hoe de bodemopbouw is. De verwachting is dat de ondergrond bestaat uit een oude kleilaag tot ca NAP -110 m en daaronder 15 m basisveen/klei. Het pleistocene zand wordt over het algemeen gevonden op een diepte van NAP -120 tot -130 m. Op basis van de beschikbare informatie is het nog niet mogelijk om de eventuele noodzakelijke voorbelasting te bepalen. Een inschatting van de eindzetting ligt in de orde van 035 a 050 m. ,

,

,

,

,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

,

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

3

Historie plangebied

3. 1

Historische kaarten Historische kaarten geven informatie over de eerdere activiteiten op en rondom het plangebied. In Figuur 2 t/m 5 hieronder is voor vier jaartallen de historische topografie weergegeven. Op basis van de historische kaarten wordt geconcludeerd dat het gebied lang in gebruik is geweest als landbouwgrond maar dat er ook glastuinbouw en bedrijvigheid heeft plaatsgevonden. Het lijkt het erop dat er geen bijzonderheden zijn op de projectlocatie. Hierdoor kan gesteld worden dat de kans op vervuilde grond door historische activiteiten klein is. Dit moet echter niet uitgesloten worden en bodemonderzoek is nodig en vereist om de bodem te toetsen aan de milieukundige randvoorwaarden voor het beoogd gebruik. ,

Figuur 2: Historische kaart , jaar 1900 met globale projectlocatie (bron: Topotijdreis. nl)

Figuur 4: Historische kaart , jaar 2000 met globale projectlocatie (bron: Topotijdreis. nl)

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Figuur 3: Historische kaart , jaar 1950 met globale projectlocatie (bron: Topotijdreis. nl)

Figuur 5: Historische kaart , jaar 2023 met globale projectlocatie (bron: Topotijdreis. nl)

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

3. 2

Cultuurhistorie In het kader van het project 'modernisering monumentenzorg' (MoMo) zijn op 1 januari 2012 enkele wijzigingen in de wet- en regelgeving doorgevoerd. Voor bestemmingsplannen is een wijziging van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) de belangrijkste namelijk dat in het plan een beschrijving opgenomen dient te worden van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden (artikel 3. 1. 6 lid 5 sub b Bro). ,

De provincie Zuid-Holland heeft een cultuurhistorische atlas opgesteld met de cultuurhistorische waarden in het gebied. Op basis van een quickscan vallen de volgende zaken op:

Figuur 6: Cultuurhistorische atlas met archeologische kenmerken in en om het gebied. -

Op basis van “kaart 1a Archeologische kenmerken” zijn er ter plekke van de projectlocatie onder “a. Kernen woonheuvels en Limes” vlakvullingen opgenomen voor de lagen “ Stads- en dorpskernen”. In het systeem kan met diverse informatie terugvinden over de verschillende lagen; Op basis van “kaart 1a Archeologische kenmerken” zijn er ter plekke van de projectlocatie onder “b. Afzettingen per diepteklasse” vlakvullingen opgenomen voor de lagen “Maaiveld / oppervlak” “0 – 3 m onder maaiveld” “3 - 5 m onder maaiveld” “Dieper dan 5 m onder maaiveld” en “Ruim dieper dan 5 m maaiveld (basis holoceen)”. In het systeem kan met diverse informatie terugvinden over de verschillende lagen; Op basis van “kaart 1b Archeologische waarden” zijn er ter plekke van de projectlocatie onder “a. Kernen terreinen en woonheuvels” vlakvullingen opgenomen voor de lagen “Stads en dorpskernen. In het systeem kan met diverse informatie terugvinden over de verschillende lagen. Voor deze genoemde lagen geldt de “Waarde: Hoog”. Op basis van “kaart 1b Archeologische waarden” zijn er ter plekke van de projectlocatie onder “b. Verwachting per diepteklasse” vlakvullingen opgenomen voor de lagen “0 – 3 m onder maaiveld” “3 - 5 m onder maaiveld” “Dieper dan 5 m onder maaiveld” en “Ruim dieper dan 5 m onder maaiveld”. In het systeem kan met diverse informatie terugvinden over de verschillende lagen. ,

-

,

,

,

,

-

,

-

,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

,

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 7: Cultuurhistorische atlas met Landschaps kenmerken en waarden in en om het gebied. -

Op basis van “kaart 2a Landschap kenmerken” valt een deel van de projectlocatie onder “c. Landschappelijke lijn kenmerken” → “a. Poldersysteem” → “Poldersysteem” met Kenmerk “Poldergrens” Gaafheid “gaaf” en Waarde “Hoge Waarde”. Op basis van “kaart 2a Landschap kenmerken” valt een groot deel van de projectlocatie onder “d. Landschappelijke vlak kenmerken” → “d. Droogmakerij” → “Droogmakerij” met Kenmerk “Droogmakerij” en Waarde “Niet van toepassing”. ,

-

Figuur 8: Cultuurhistorische atlas met Nederzettingen kenmerken en waarden in en om het gebied. -

Op basis van “kaart 3a Nederzettingen kenmerken”” valt een deel van de projectlocatie onder “a. Nederzettingen kenmerken → e. Polderlinten → Polderlinten” met Kenmerk “Polderlint 1850-1940” en Waarde “Niet van toepassing”;

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

-

-

-

Op basis van “kaart 3a Nederzettingen kenmerken”” valt een deel van de projectlocatie onder “a. Nederzettingen kenmerken → i. Knooppuntdorpen → Knooppuntendorpen” met Kenmerk “Knooppuntdorp voor 1850” en “Knooppuntdorp 1940-1965”; Op basis van “kaart 3a Nederzettingen kenmerken”” valt een deel van de projectlocatie onder “d. Monumentale bebouwing langs historische vaarwegen → in 1500 → Bebouwd gebied en landschap en water in 1950”. De vlakvulling lijkt hier echter alleen te duiden op een geologisch kenmerk; Op basis van “kaart 3a Nederzettingen kenmerken”” valt een deel van de projectlocatie onder “d. Monumentale bebouwing langs historische vaarwegen → in 2000 → Bebouwd gebied en landschap en water in 1950”. De vlakvulling lijkt hier echter alleen te duiden op een geologisch kenmerk en een globaal vlak met bebouwd gebied.

Figuur 9: Cultuurhistorische atlas met Beleidskaart in en om het gebied. -

-

Op basis van “Kaart 4 Beleidskaart” valt een deel van de projectlocatie onder “h. Zones \ kernen \ woonheuvels → Middeleeuwese stads- en dorpskern” met kenmerk “Oude stads- en dorpskern” en Archeologische verwachting “Hoog”; Op basis van “Kaart 4 Beleidskaart” zijn er ter plekke van de projectlocatie onder “h. Zones \ kernen \ woonheuvels → Acheologisch waardevolle zones” vlakvullingen opgenomen. In het systeem kan met diverse informatie terugvinden over de verschillende lagen;

Op basis van bovenstaande quickscan worden geen belemmeringen verwacht door (de aanwezigheid van) een cultuurhistorisch beeld cultuurhistorische kenmerken of de aanwezigheid van monumenten. Het parapluplan Archeologie ondersteunt de bevindingen. Er wordt geadviseerd om bovenstaande bevindingen te verifiëren bij de Gemeente Zuidplas. ,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

3. 3

Archeologie In het vigerend bestemmingsplan zijn bepalingen opgenomen ten aanzien van archeologie. In het gebied zijn wat betreft Archeologie twee bestemmingsplannen van kracht namelijk bestemmingsplan Zuidplas Noord uit 2009 en bestemmingsplan Archeologie uit 2018. In het bestemmingsplan Zuidplas Noord is geen bepaling aanwezig voor archeologie in het plangebied enkel voor daarbuiten. In bestemmingsplan Archeologie is voor de noordhoek een verwachtingswaarde 3 en voor de westzijde een verwachtingswaarde 2 aangegeven. Hierdoor zijn er een aantal regels betreffende het bouwen op deze gronden. De omvang is weergegeven in de onderstaande Figuur 10. ,

,

Figuur 10: Bestemmingsplan Archeologie 2018 (Bron: Omgevingsloket)

Ter plaatse van deze aanduiding zijn de betreffende gronden uitsluitend bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Er zijn echter uitzonderingen voor het bouwen op deze gronden. Er mag namelijk worden gebouwd als de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Daarnaast is het ook mogelijk dat de archeologische waarden door de uit te voeren ontwikkeling niet worden geschaad of dat mogelijke schade kan worden voorkomen. Ook dat moet in een rapportage beargumenteerd worden. Op het gebied van archeologie zijn dus vermoedelijk vondsten te vinden en is nader archeologisch onderzoek nodig om het één en ander uit te kunnen sluiten voordat grondwerkzaamheden kunnen worden verricht.

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

4

Ruimtelijke ordening Dit hoofdstuk behandeld de geldende ruimtelijke plannen in het gebied. Omdat de ruimte in Nederland schaars is stelt de overheid plannen op om deze ruimte te verdelen en gebieden aan te wijzen voor bepaalde bestemmingen. Voor dit gebied is enkel een bestemmingsplan opgesteld. ,

4. 1

Bestemmingsplan In het gebied is bestemmingsplan Zuidplas Noord uit 2009 van kracht met IMRO-kenmerk NL.IMRO.1892.BP00200-On02 vastgesteld op 16 juni 2009. Binnen dit bestemmingsplan zijn diverse bestemmingen aanwezig zie de kaart hieronder. ,

,

,

Figuur 11: Bestemmingsplan Zuidplas Noord 2009 (Bron: Omgevingsloket)

Voor de ruimtelijke procedure (met de noodzakelijke omgevingsplanwijziging) dienen ook goed de randen van de projectlocatie inzichtelijk gemaakt te worden. Zo is het belangrijk om te onderzoeken of de realiseren infra-aansluitingen bijvoorbeeld passen binnen de huidige bestemmingsplannen.

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

5

Bovengrondse inrichting Het tweede gedeelte van de gebiedsanalyse gaat over de bovengrondse inrichting. Dit hoofdstuk zal ingaan op een aantal zaken op en rondom het projectgebied in bijvoorbeeld waterhuishouding en ecologie. ,

5. 1

Waterstaatkundige situatie De projectlocatie bevindt zich in de Zuidplaspolder de diepste polder van Nederland in het beheersgebied van het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard (HHSK). Ter plaatse van de projectlocatie valt de diepte relatief mee het maaiveld ligt tussen de -420 m en -490 m NAP. Langs de Ringvaart is het maaiveld iets hoger. Het laagste punt in de Zuidplaspolder ligt op -676 m NAP. ,

,

,

,

,

,

Figuur 12: Projectlocatie met AHN-kaart (bron: AHN-viewer)

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

In de onderstaande Figuur 13 beschermingszones weergegeven.

is

de

vigerende

legger

Waterkeringen

met

de

Figuur 13: Projectlocatie met legger watersystemen (bron: ArcGIS Online).

Aan de westzijde van het projectgebied ligt de Ringvaart Zuidplaspolder. Deze ringvaart met waterkering heeft een kern- en beschermingszone deze liggen beiden binnen het projectgebied. ,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

In de onderstaande Figuur 14 is de vigerende legger Oppervlaktewateren weergegeven.

Figuur 14: Projectlocatie met legger oppervlaktewater (bron: ArcGIS Online).

Aan de oostzijde van het projectgebied ligt de Bredeweg met daarnaast watergangen van categorie ‘overige watergangen’. Aan de westzijde ligt de Ringvaart wat een primaire watergang is. Verdere watergangen binnen het projectgebied zijn van de categorie ‘overige watergangen’. ,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

In onderstaande figuur 15 is de vigerende legger met Kunstwerken opgenomen.

Figuur 15: Projectlocatie met kunstwerken HHSK (bron: ArcGIS Online).

Dwars door het projectgebied loopt een inlaat van de ringvaart naar de watergangen aan de Bredeweg. Ook lopen er 2 inlaten van de ringvaart naar de watergang langs de Julianaweg. Daarnaast zijn in de watergangen langs de Bredeweg en Julianaweg verschillende duikers en bruggen aanwezig.

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

5. 2

Peilbesluiten In het projectgebied is het peilbesluit Zuidplaspolder (2 oktober 2012) van kracht zie Figuur 16. Binnen het gebied bevinden zich zeven peilgebieden variërend tussen -472 m NAP en -592 m NAP. Aanbevolen wordt om voor de ontwikkeling van de Julianadriehoek het peilregime zorgvuldig te beschouwen. Hierbij zijn de maaiveldpeilen duurzaamheidsmaatregelen zetting invloed op de omgeving en de grondbalans relevante afwegingsaspecten. Vanuit het projectgebied stroomt het water naar het zuiden waar het via gemaal Abraham Kroeze in de Hollandse IJssel wordt verpompt. ,

,

,

,

,

,

,

,

Figuur 16: Praktijkpeilgebieden (Bron: ArcGis Online)

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

5. 3

Klimaateffecten - overstromingskans

Figuur 17: Plaatsgebonden overstromingskans (Bron: Klimaateffectatlas)

Via de Klimaatatlas zijn diverse effecten te bekijken die relatie hebben tot de Klimaatverandering. Een van de effecten is de ‘Plaatsgebonden overstromingskans > 20 cm op basis van de 2100 Norm plus Klimaatverandering’. Het projectgebied van de Julianadriehoek heeft in deze kaart een lichtgroene kleur wat inhoudt dat er een zeer kleine kans (1/3. 000 tot 1/30. 000 per jaar) op overstroming is van hoger dan 20 cm. ,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

5. 4

Externe veiligheid Externe veiligheid gaat over de risico’s voor mens en milieu bij gebruik opslag en vervoer van gevaarlijke stoffen. Ook de risico’s afkomstig van luchthavens vallen onder externe veiligheid. Ter bepaling van de risico’s is de risicokaart gebruikt. ,

Langs de westzijde van het projectgebied valt twee keer net het Explosie-aandachtsgebied van een opslagtank binnen de plangrenzen. Ook aan de zuidzijde is dit het geval alleen valt de cirkel hier verder binnen de plangrenzen. Aan de oostzijde is langs de Bredeweg een kavel aanwezig waarvoor geldt dat er activiteiten met gevaarlijke stoffen plaatsvinden. ,

Figuur 18: Uitsnede van kaartlaag ‘Externe veiligheid’ onder ‘Veilige omgeving’ (Bron: www. atlasleefomgeving. nl/kaarten)

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

5. 5

Bedrijfs- en milieuzonering De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft met de uitgave “Bedrijven en Milieuzonering” (maart 2009) een handreiking geboden voor het toepassen van milieuzonering in de ruimtelijke planvorming. De milieuzonering zorgt ervoor dat nieuwe milieubelastende activiteiten een passende locatie in de nabijheid van milieugevoelige functies krijgen en dat milieugevoelige functies op een verantwoorde afstand van milieubelastende activiteiten worden gesitueerd. Hoewel het slechts een handreiking is kan de uitgave mede door de jarenlang gevormde jurisprudentie als ‘pseudowetgeving’ worden aangemerkt. ,

Milieuzonering beperkt zich tot milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie te weten: geluid geur gevaar en stof. Daarnaast is milieuzonering gericht op nieuwe ontwikkelingen. Het is niet bedoeld voor het beoordelen van bestaande situaties waarbij gevestigde milieubelastende activiteiten en milieugevoelige functies op minder dan de richtafstand van elkaar staan. Met de handreiking kan worden bepaald wat de gewenste richtafstand is tussen de milieugevoelige functie(s) en de bedrijven in de omgeving. Dit kan oplopen tot de maximale richtafstand voor bedrijven met milieucategorie 6 en die bedraagt 1. 500 meter tot het omgevingstype ‘rustige woonwijk’. ,

,

,

Op basis van een quickscan kan geconcludeerd worden dat er zich rondom de projectlocatie diverse bedrijven bevinden. Zo bevindt zich op korte afstand van de projectlocatie ook een bedrijventerrein.

Figuur 19: uitsnede “IBIS Bedrijventerreinen actueel” (bron: ArcGIS Online.

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Geadviseerd wordt onderzoek uit te voeren naar de aanwezige bedrijfscategorieën en deze te spiegelen aan de geldende richtafstanden en de maximale planologische maatregelen.

5. 6

Geluid Geluidhinder kan ontstaan door verschillende activiteiten. In de Wet geluidhinder zijn geluidsnormen opgenomen voor wegverkeerslawaai railverkeerslawaai en industrielawaai. Deze normen geven de hoogst acceptabele geluidsbelasting bij geluidsgevoelige functies zoals woningen. Bij het bepalen van de maximaal toegestane geluidsbelasting maakt de wet onderscheid tussen bestaande situaties en nieuwe situaties. Nieuwe situaties zijn nieuw te bouwen geluidsgevoelige functies of nieuwe geluidhinder veroorzakende functies. In het plangebied is alleen sprake van wegverkeerslawaai. ,

,

De wet geluidhinder is niet meer van toepassing op dezelfde manier als voorheen omdat de regels nu zijn geïntegreerd in de Omgevingswet en er wijzigingen zijn opgetreden in het beheersen van geluid en de omgeving. ,

De belangrijkste wijzigingen zijn: Beheersen van geluid: De regels voor het beheersen van geluid nu ook gelden voor provinciale wegen lokale (spoor)wegen en industrieterreinen. Het doel is om onbeheerste groei van geluidbelasting op geluidgevoelige gebouwen te voorkomen bestaande hoge geluidbelastingen te verlagen en bronbeleid te bevorderen. Het bevoegd gezag beheerst het geluid van activiteiten op industrieterreinen provinciale wegen en lokale spoorwegen met geluidproductieplafonds. Omgevingsplan: Regels over geluid zijn verhuisd naar het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente (de bruidsschat). Gemeenten stellen nu zelf regels over geluid op in het omgevingsplan. Voor niet-lokale infrastructuur stelt het Rijk of de provincie regels op in een projectbesluit. Het beoordelingskader voor geluid is vereenvoudigd voor industrieterreinen (spoor)wegen met een geluidproductieplafond en lokale (spoor)wegen. Lopende procedures: Het oude recht blijft van toepassing op een geluidreductieplan als het voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage is gelegd en tot het onherroepelijk is. ,

,

,

,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 20: “RIVM Geluidhinder” (bron: ArcGIS Online)

Bovenstaande afbeelding is een schatting voor verschillende geluidsbronnen samen. Op basis van bovenstaande afbeelding lijkt er een beperkte mate van geluid op de projectlocatie aanwezig te zijn. Zo valt de projectlocatie volgens de legenda in de categorie “goed” en “redelijk”. Geadviseerd wordt om onderzoek te doen naar de geluidsbronnen en advies in te winnen over de gevolgen van de ingang van de Omgevingswet.

5. 7

Luchtkwaliteit In het verleden waren er meerdere mogelijkheden om te toetsen en/of te voldoen aan de Wet luchtkwaliteit. Ten eerste kon een project zijn opgenomen in het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Was een project opgenomen in het NSL dan hoefde het project niet meer afzonderlijk aan de Wet luchtkwaliteit te worden getoetst. Ten tweede kon op een globale manier worden beoordeeld of sprake was van een overschrijding van de grenswaarden door het project. Als de achtergrondconcentraties al laag waren en de verwachte bijdrage van het project was klein dan was een overschrijding waarschijnlijk niet aan de orde en kon relatief eenvoudig gemotiveerd worden dat aan de normen van de Wet luchtkwaliteit werd voldaan. Ten derde kon er sprake zijn van een project dat ‘niet in betekenende mate’ bijdraagt. Het ging dan om projecten met getalsmatige grenzen waarvan was vastgesteld dat deze ‘niet in betekenende mate’ (NIBM) bijdroegen aan de luchtverontreiniging. Deze projecten konden zonder toetsing aan de luchtkwaliteitsnormen worden uitgevoerd een onderzoek naar de luchtkwaliteit was dan niet nodig. Een project droeg ‘niet in betekenende mate’ bij aan de luchtverontreiniging als de grens van 3% van de grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie fijn stof en stikstofdioxide niet werd overschreden.

In de algemene maatregel van bestuur ‘Niet in betekenende mate’ (Besluit NIBM) en de ministeriële regeling (Regeling NIBM) waren de uitvoeringsregels vastgelegd die hierop betrekking hebben. Een woningbouwproject werd in de Regeling NIBM aangemerkt als niet in betekenende mate indien het maximaal 1. 500 woningen bij één ontsluitingsweg betrof. In geval van twee

,

,

,

,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling meer dan 3. 000 woningen omvatten.

,

mocht de ontwikkeling netto niet

Sinds 1 januari 2023 is het CIMLK het instrument voor de ondersteuning van monitoring van de luchtkwaliteit. Deze monitoring gebeurt per 1 januari 2024 in het kader van de Omgevingswet als opvolging van het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). CIMLK ondersteunt ook de monitoring voor het Schone Lucht Akkoord. ,

Geadviseerd wordt om u te laten informeren naar de meest recentere regelgeving aangaande luchtkwaliteit en waar nodig het plan te laten toetsen aan de geldende regels en richtlijnen.

5. 8

Ecologie Ecologie beschrijft de samenhang in de natuur. Vaak betreft het flora en fauna in een gebied. De natuur kan op verschillende manieren worden beschermd. Eén mogelijkheid hiervoor is het positief beïnvloeden van natuurgebieden binnen Nederland. Hiervoor is Natuurnetwerk Nederland en Natura 2000 tot stand gekomen. Om de natuur in Nederland te beschermen was de Wet natuurbescherming van kracht. Sinds 1 januari 2024 is de wet vervangen door de Omgevingswet. De Omgevingswet bevat regels voor de bescherming van dieren en planten in Nederland waarbij provincies verantwoordelijk zijn voor het natuurbeleid in hun gebied. ,

,

Figuur 23: Natuurnetwerk Nederland en Natura 2000 (bron: NatuurNetwerk Nederland).

Het projectgebied is geleden in de omgeving van Natuurnetwerk Nederland en Natura 2000 gebieden. Geadviseerd wordt nader advies in te winnen over de geldende eisen en richtlijnen en informatie in te winnen over de te nemen vervolgstappen. ,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

6

Ondergrondse inrichting Dit hoofdstuk betreft een analyse van de ondergrond van het projectgebied. Hierbij wordt de samenstelling en draagkracht van de bodem bepaalt en worden mogelijk in de bodem aanwezige objecten en verontreinigingen geanalyseerd.

6. 1

Kabels & Leidingen Kabels en leidingen is het eerste gedeelte van de ondergrondse inrichting. Hierin worden een aantal zaken meegenomen in de analyse. Deze zijn bepaald aan de hand van een zogenoemde KLIC-melding bij het Kadaster. In het projectgebied bevinden zich de volgende kabels en leidingen: Tabel 1: K&L en beheerders. Soort kabels en leidingen

Waterleidingen Datakabels

Beheerder(s) Dunea HHSK Colt Technology Services B.V. DELTA Fiber Netwerk B.V. Eurofiber Nederland B.V. Zayo KPN B.V. T-Mobile Netherlands B. V. en Ziggo B. V. Gemeente Zuidplas en Liander N. V. Liander N. V. Liander N. V. en OCAP CO2 B. V. Liander B. V. Gemeente Zuidplas Gemeente Zuidplas ,

,

,

,

Laagspanningskabels Middenspanningskabels Hoge druk gasleiding Lage druk leiding Riool vrijverval Riool onder druk

,

,

Vooral aan de randen van het projectgebied liggen veel kabels en leidingen lopend van en naar de diverse woningen en bedrijfspanden. Dwars door het projectgebied loopt een leiding van het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard dit betreft een inlaat van de Ringvaart naar de watergangen aan de Bredeweg. ,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

6. 2

Bodem In de volgende paragrafen wordt de gesteldheid van de bodem behandeld. Hierbij wordt enkel naar de bodemverontreinigingen en mogelijk aanwezige explosieven gekeken advies over de bodemopbouw en zetting is behandeld in een separaat geotechnisch advies. ,

6. 2. 1

Bodemopbouw Op basis van de beschikbare info vanuit het dinoloket blijkt niet direct hoe de bodemopbouw is. Er zijn in de omgeving van de locatie geen boringen of sonderingen beschikbaar. Daarom is ook de geologische kaart beschouwd. Dit is gecombineerd met de gegevens uit de paleogeografische kaarten en de kaarten van uit Topo-tijdreis. De dijk langs het Noordeinde betreft een veendijk. Deze dijk is ‘achtergebleven’ ten tijde van de turfwinning in de Zuidplas. Deze turfwinning is gestopt in ca. 1800. Nadat Koning Willem I bereid was mede te financieren is de polder Zuidplas vanaf 1816 drooggelegd. Eind 1839 was de enorme Zuidplas droog. ,

De bodemopbouw van het dieper gelegen deel daar waar het veen verwijderd is bestaat uit een oude kleilaag tot ca NAP -110 m en daaronder 15 m basisveen/klei. Het pleistocene zand wordt over het algemeen gevonden op een diepte van NAP -120 tot -130 m. ,

,

,

,

,

,

Voor de verdere (civieltechnische) uitwerking wordt aanbevolen geotechnisch (veld)onderzoek uit te laten voeren waarmee de ondergrond verder in kaart kan worden gebracht.

Figuur 22: Paleografische kaart , 9000 voor Christus

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 23: Paleografische kaart , 5500 voor Christus

Figuur 24: Paleografische kaart , 3850 voor Christus

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 25: Paleografische kaart , 1500 na Christus

Figuur 26: Paleografische kaart , 1850 na Christus

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 27: uitsnede topotijdreis , jaar 1820 (bron: www. topotijdreis. nl)

Figuur 28: uitsnede topotijdreis , jaar 1851 (bron: www. topotijdreis. nl)

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 29: uitsnede topotijdreis , jaar 1901 (bron: www. topotijdreis. nl)

Figuur 30: uitsnede topotijdreis , jaar 1951 (bron: www. topotijdreis. nl)

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 31: uitsnede topotijdreis , jaar 2001 (bron: www. topotijdreis. nl)

Figuur 32: uitsnede topotijdreis , jaar 2023 (bron: www. topotijdreis. nl)

6. 2. 2

Zettingen Het huidige maaiveld ligt op ca. NAP -475 m. Uitgaande van een verwacht maaiveld niveau van ca. NAP -400 m is hiervoor een netto ophoging noodzakelijk van 075 m. ,

,

,

Gezien de bodemopbouw is een hierbij een eindzetting te verwachten in de orde van 035 a 050 m. ,

,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

6. 2. 3

Bodemverontreiniging Voor het in kaart brengen van bodemverontreiniging zijn gegevens van het bodemloket gebruikt. Het Bodemloket heeft kaarten beschikbaar over onderzoeken naar verontreiniging in de bodem met eventueel aanvullende informatie. Bodemverontreiniging kan schade aanrichten aan het grondwater en ecosysteem in de bodem. Voordat een nieuwbouwproject uitgevoerd kan worden moet de bodem ‘schoon’ geschikt voor het beoogd gebruik opgeleverd worden. ,

,

,

,

Figuur 33: Kaart bodemverontreiniging (Bron: Bodemloket)

Op de bovenstaande afbeelding is te zien dat een aantal delen van het gebied “voldoende onderzocht/gesaneerd” zijn. Via het bodemloket kan worden ingezien welke onderzoeken voor de verschillende percelen zijn uitgevoerd. Bekend is dat de projectlocatie deels in gebruik is geweest als glastuinbouw waarbij er in aanpalende gebieden wel milieu hygiënische aandachtspunten waren. Geadviseerd wordt om deze onderzoeken op te vragen en te beschouwen of deze alomvattend en (nog) geldig zijn. Een deel van de projectlocatie bevat geen arcering vermoedelijk wordt dit deel niet aangemerkt als gebied met enige relatie tot vervuilingen of saneringen. Echter moet hier wel de kanttekening worden geplaatst dat het nog steeds mogelijk is dat delen van de bodem verontreinigd kunnen zijn. Er zal gericht bodemonderzoek moeten worden uitgevoerd om deze informatie te kunnen achterhalen.

,

6. 2. 4

Explosieven De bodem kan explosieven bevatten. Onontplofte explosieven uit de Eerste en/of Tweede Wereldoorlog leveren een gevaar op als ze onder invloed van trillingen of beweging bij graaf- of andere grondwerkzaamheden tot ontploffing komen. Wanneer werkzaamheden gepland worden in een risicogebied is onderzoek naar explosieven noodzakelijk. De Vereniging voor Explosieven Opsporing (VEO) heeft een bommenkaart opgesteld waarin aangegeven is van welke onderzoeken in een gebied zijn uitgevoerd. ,

,

,

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Figuur 4: Bommenkaart (Bron: VEO Bommenkaart).

Uit de bommenkaart van de Vereniging voor Explosieven Opsporing (VEO) blijkt dat in de omgeving van het projectgebied diverse vooronderzoeken zijn uitgevoerd. Het betreft hier onderzoeken van TA-Survey. Verder informatie over resultaten van de onderzoeken zal opgevraagd moeten worden bij de betreffende partij. Type Onderzoek Vooronderzoek

Uitgevoerd door T&A Survey

Rapportkenmerk GPR3437. 1

Datum 27-03-2014

Tabel 3: Uitgevoerde onderzoeken naar explosieven

Geadviseerd wordt om de resultaten van het uitgevoerde onderzoek op te vragen bij T&A Survey en met de Gemeente Zuidplas af te stemmen of nader onderzoek naar de projectlocatie benodigd is.

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Bijlagen Julianadriehoek Moerkapelle

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Bijlage I: KLIC-melding

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Gebiedsanalyse Rapportnummer: Ra40444RRe01

Status: Concept Wijzigingsnummer: 1. 0

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen