Document · PDF

Bijlage 11 Bijlage 8 DPO Publieksvoorzieningen Zuidplas Vijfde Dorp A24.000175

Gemeenteraad 14 mei 2024, gemeente ZuidplasBij agendapunt: Rv Chw Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1958 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

DPO PUBLIEKSVOORZIENINGEN ZUIDPLAS VIJFDE DORP 24 OKTOBER 2022

INLEIDING 1

CONTEXT VIJFDE DORP ZUIDPLAS .................................................................... 10 1.1 LOCATIE VIJFDE DORP EN ONTWIKKELPLANNEN 1.2 WONINGBOUWPLANNEN EN TOEKOMSTIG DRAAGVLAK

POSITIONERING VIJFDE DORP EN AANBODSTRUCTUUR .................................. 15 2.1 PUBLIEKSVOORZIENINGENAANBOD RONDOM VIJFDE DORP 2.2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN 2.3 VERGELIJKING VIJFDE DORP MET VERGELIJKBARE DORPEN 2.4 POSITIONERING VIJFDE DORP BINNEN GEMEENTE ZUIDPLAS

BEHOEFTERAMING (DPO) PUBLIEKSVOORZIENINGEN ..................................... 21 3.1 BEHOEFTERAMING DAGELIJKSE DETAILHANDEL 3.2 BEHOEFTERAMING NIET-DAGELIJKSE DETAILHANDEL 3.3 BEHOEFTERAMING HORECA 3.4 BEHOEFTERAMING COMMERCIËLE DIENSTEN 3.5 BEHOEFTERAMING LEISURE (SPORT) 3.6 EEN HAALBAAR PROGRAMMA

BIJLAGE 1 BEGRIPPENLIJST

INLEIDING

FIGUUR 1 LOCATIE VIJFDE DORP BINNEN DE GEMEENTE ZUIDPLAS Bron: PDOK Achtergrondkaart, bewerking: Bureau Stedelijke Planning

FIGUUR 2 ONDERDELEN ONDERZOEK COMMERCIËLE PUBLIEKSVOORZIENINGEN VIJFDE DORP ZUIDPLAS

LEESWIJZER

1 CONTEXT VIJFDE DORP ZUIDPLAS

1.1 LOCATIE VIJFDE DORP EN ONTWIKKELPLANNEN LOCATIE VIJFDE DORP

FIGUUR 3 LIGGING VIJFDE DORP EN OMLIGGENDE INFRASTRUCTUUR Bron: PDOK Satelietfoto, bewerking: Bureau Stedelijke Planning

–

– –

–

– –

–

ONTWIKKELPLANNEN INFRASTRUCTUUR EN INDELING

‘

’ –

FIGUUR 4 LIGGING VIJFDE DORP EN OMLIGGENDE INFRASTRUCTUUR Bron: PDOK Satellietfoto, bewerking: Bureau Stedelijke Planning

‘

’

FIGUUR 5 INDELING VIJFDE DORP MET DORPSHART IN NOORDELIJK DEEL Bron: Masterplan Vijfde Dorp, 2021

1.2 WONINGBOUWPLANNEN EN TOEKOMSTIG DRAAGVLAK IN HET KORT DE CONTEXT HUIDIGE GEMEENTE ZUIDPLAS

INW.

% 015

% 1525

% 2545

% 4565

% 65+ GEM HH. INK. PER GROOTTE INWONER* € €

TABEL 1 DEMOGRAFISCHE KENMERKEN ZUIDPLAS Bron: CBS Statline 2021, *inkomen betreft 2020 (meest recente cijfers)

•

€

WONINGBOUWPLANNEN EN TOEKOMSTIG DRAAGVLAK

• • • • • •

• •

‘

• • •

–

’

FIGUUR 6 AANTAL WONINGEN EN INWONERS, EERSTE FASE EN IN EINDBEELD Bron: Input gemeente Zuidplas Projectteam Middengebied en Masterplan Vijfde Dorp

2 POSITIONERING VIJFDE DORP EN AANBODSTRUCTUUR

2.1 PUBLIEKSVOORZIENINGENAANBOD RONDOM VIJFDE DORP PUBLIEKSVOORZIENINGEN BINNEN DE GEMEENTE ZUIDPLAS •

’ •

Moerkapelle Dorrestein Oude Dorp Moordrecht Zevenhuizen Reigerhof 0

1.000

2.000

3.000

4.000

6.000

7.000

8.000

Dagelijks

Mode & Luxe

Vrije Tijd

In/Om Huis

Detailh overig

Horeca

Overig Leisure

Diensten

FIGUUR 7 COMMERCIEEL AANBOD PER GEBIED ZUIDPLAS Bron: Detailhandelsnota Zuidplas 2020-2025

•

5.000

9.000 10.000

VOORZIENINGEN BUITEN DE GEMEENTE ZUIDPLAS

•

FIGUUR 8 AANBOD VOORZIENINGEN IN NABIJHEID ZUIDPLAS Bron: PDOK Achtergrondkaart, bewerking: Bureau Stedelijke Planning

•

2.2 TRENDS EN ONTWIKKELINGEN DAGELIJKSE SECTOR FOOD WINT AAN BELANG

SCHAALVERGROTING SUPERMARKTEN

SUPERMARKT VERSUS SPECIAALZAAK

BLURRING IN VORM EN DISTIBUTIEKANAAL

NIET-DAGELIJKSE SECTOR NON- FOOD SECTOR TREKT ZICH TERUG

GROTE IMPACT E-COMMERCE

HORECA GROEIEND BELANG HORECA

VERNIEUWING EN BLURRING

COMMERCIËLE DIENSTEN COMMERCIËLE DIENSTVERLENING ONDER DRUK

BEPAALDE DIENSTEN NOG STEEDS BELANGRIJK

LEISURE (SPORT) SPORTEN STEEDS POPULAIRDER EN MEER DIVERS

SPORTEN HEEFT EEN MAATSCHAPPELIJKE FUNCTIE .

MULTIFUNCTIONEEL HART VAN HET DORP ONTMOETINGSPLEK BINNEN DE BUURT

COMBINATIE MET ANDERE (MAATSCHAPPELIJKE) WIJKVOORZIENINGEN

RUIMTELIJKE KWALITEIT

2.3 VERGELIJKING VIJFDE DORP MET VERGELIJKBARE DORPEN

–

PARAMETER

VERGELIJKBARE KERNEN (15.000 – 25.000 INWONERS)

DAGELIJKSE DETAILHANDEL

RECREATIEVE DETAILHANDEL

HORECA

COMMERCIËLE DIENSTEN

TABEL 2 KENMERKEN WINKELAANBOD EN KOOPSTROMEN VERGELIJKBARE KERNEN ALS HET VIJFDE DORP Bron: Verdiepte gegevens KSO21, Supermarktgids 2022, bewerking: Bureau Stedelijke Planning

2.4 POSITIONERING VIJFDE DORP BINNEN GEMEENTE ZUIDPLAS

KWALITEITEN (KANSEN) • • • • • •

KNELPUNTEN (BEDREIGINGEN) •

• •

•

TABEL 3 KWALITEITEN (KANSEN) EN KNELPUNTEN (BEDREIGINGEN) VIJFDE DORP Bron: Bureau Stedelijke Planning

3 BEHOEFTERAMING (DPO) PUBLIEKSVOORZIENINGEN

3.1 BEHOEFTERAMING DAGELIJKSE DETAILHANDEL

DISTRIBUTIEVE BEREKENING DAGELIJKSE DETAILHANDEL

•

€

•

€

•

–

•

PARAMETER

EERSTE FASE TUSSENFASE EINDBEELD (1.500 WONINGEN (5.000 WONINGEN) (8.000 WONINGEN)

€

TABEL 4 DISTRIBUTIEVE BEREKENING DAGELIJKSE SECTOR VIJFDE DORP ZUIDPLAS Bron: Bureau Stedelijke Planning

€

DISTRIBUTIEVE BEREKENING SUPERMARKTSECTOR

•

€

•

€

•

–

•

PARAMETER

EERSTE FASE TUSSENFASE EINDBEELD (1.500 WONINGEN (5.000 WONINGEN) (8.000 WONINGEN)

€

TABEL 5 DISTRIBUTIEVE BEREKENING SUPERMARKTSECTOR VIJFDE DORP ZUIDPLAS Bron: Bureau Stedelijke Planning

CONCLUSIE BEHOEFTE DAGELIJKS

• • •

€

9.000 8.000

m2 bvo

7.000

1.990

6.000 5.000 1.180

4.000 3.000

6.000

2.000

3.540

330

1.000

1.010

Eerste fase

Tussenfase

Eindfase

Fase Supermarkten

Overig niet-dagelijks

FIGUUR 9 BEHOEFTE DAGELIJKSE DETAILHANDEL EN AANDEEL DAARIN VAN SUPERMARKTEN IN VIJFDE DORP (IN M2 BVO) Bron: Bureau Stedelijke Planning

3.2 BEHOEFTERAMING NIET-DAGELIJKSE DETAILHANDEL

‘

’

DICHTHEDENANALYSE

‘ –

’

FUNCTIE

DICHTHEID M² WVO/INW.

EERSTE FASE 3.450 INW.

TUSSENFASE 11.500 INW.

EINDBEELD 18.400 INW.

TABEL 6 DICHTHEDENANALYSE Bron: Locatus, KSO2021, Bureau Stedelijke Planning

–

– –

– KWALITATIEVE BEHOEFTE

•

–

FASE

M² WVO

M² BVO

TABEL 7 MOGELIJKHEDEN REGULIER NIET-DAGELIJKS AANBOD (RECREATIEVE SECTOR) Bron: Bureau Stedelijke Planning

3.3 BEHOEFTERAMING HORECA

KWANTITATIEVE BEHOEFTE HORECA

•

• •

VKP8

SECTOR

VERKOOPPUNTEN

INW. ZUIDPLAS VKP PER 10.000 2020 INW.

TABEL 8 AANBOD AAN HORECA IN GEMEENTE ZUIDPLAS Bron: Locatus, september 2020 (laatst beschikbare cijfers); CBS, 2020

• • •

EERSTE FASE

TABEL 9 BEHOEFTE HORECAVERKOOPPUNTEN VIJFDE DORP Bron: Bureau Stedelijke Planning

KWALITATIEVE BEHOEFTE

•

‘

’

TUSSENFASE

EINDBEELD

•

DRANKEN11

FASTSERVICE12

RESTAURANT13

TABEL 10 VERDELING RUIMTEVRAAG NAAR HORECASECTOREN IN VIJFDE DORP Bron: Bureau Stedelijke Planning

3.4 BEHOEFTERAMING COMMERCIËLE DIENSTEN ‘ ‘

’

‘

’

DICHTHEDENANALYSE

‘

’

‘

’

‘

’ ‘

FUNCTIE

’ DICHTHEID ZUIDPLAS

‘

’

EERSTE FASE

TUSSENFASE EINDBEELD

TABEL 11 DICHTHEDENANALYSE DIENSTEN Bron: Locatus, 2022, Bureau Stedelijke Planning

KWALITATIEVE BEHOEFTE

• • • • •

FUNCTIE

HUIDIGE DICHTHEID ZUIDPLAS (VKP PER 10.000 INW)

EERSTE FASE

TABEL 12 DICHTHEDENANALYSE SPECIFIEKE DIENSTEN Bron: Locatus, 2022, Bureau Stedelijke Planning

TUSSENFASE

EINDBEELD

3.5 BEHOEFTERAMING LEISURE (SPORT)

•

BEHOEFTE KLEINSCHALIGE SPORT

5,0 4,0

4,0

4,3

2,8

3,0 2,0 1,0 0,0 Nederland

Benchmarkgemeenten

Zuidplas

FIGUUR 10 AANTAL FITNESSCENTRA PER 25.000 INWONERS Bron: Mullier Instituut , Databestand Sportaccommodaties 2020; controle met Locatus, 2020

PARAMETER

FASE 1

TUSSENFASE

– TABEL 13 UITBREIDINGSRUIMTE FITNESSCENTRA IN HET VIJFDE DORP Bron: Bureau Stedelijke Planning

• • •

EINDBEELD

BEHOEFTE GROOTSCHALIGE SPORT

•

TOTALE BEHOEFTE SPORT

FASE 1 M² BVO

VKP

TUSSENFASE M² BVO

VKP

EINDBEELD M² BVO

– – – TABEL 14 BEHOEFTE COMMERCIELE SPORTVOORZIENINGEN VIJFDE DORP Bron: Bureau Stedelijke Planning

3.6 EEN HAALBAAR PROGRAMMA

–

VKP

EERSTE FASE (1.500 WONINGEN)

FUNCTIE

M² BVO

AANTAL

TUSSENFASE (4.000 WONINGEN) M² BVO

VKP

AANTA

EINDBEELD (8.000 WONINGEN) M² BVO

L VKP

– –

–

TABEL 15 HAALBARE BEHOEFTE AAN VIERKANTE METERS PER FUNCTIE PER SCENARIO

•

FLEXIBILITEIT IS ESSENTIEEL

•

VKP

– –

AANTAL

–

•

FIGUUR 11 FLEXIBILITEIT IN FUNCTIES GEWENST

BIJLAGE 1 BEGRIPPENLIJST

‘ ‘

’

‘

’

‘

’

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14084301/1