Bijlage 10 beantw. technische vragen SP vast. gewijzigd bestemmingsplan Hollevoeterlaan U23.002978

*U23.002978*

verzenddatum 14 november 2023

ons kenmerk U23.002978

cluster Gebiedsontwikkeling en Planeconomie

onderwerp Beantwoording technische vragen SP vaststellen gewijzigd bestemmingsplan Hollevoeterlaan (Beth San)

uw kenmerk -

behandeld door S. Wassenaar

bijlage 1

telefoon 0180-330300

Geachte heer Baas, Op 13 november 2023 stelde u ons college technische vragen met betrekking tot het bestemmingsplan Wooncomplex Hollevoeterlaan Moerkapelle (Beth San). Hieronder volgen uw vragen en onze beantwoording: Vraag 1: Wat is de reden om het gebouw 6 hoog te willen realiseren? Antwoord: Omdat de vraag naar de beoogde 54 aanleunwoningen groter is dan het aanbod en de markt is veranderd is, is gekozen voor een plan met 70 huur- en koopappartementen. De gemeente Zuidplas heeft begin 2022 een anterieure overeenkomst gesloten met Cedrah voor de realisatie van 70 zorgappartementen op de ontwikkellocatie Beth-San aan het Kerkplein te Moerkapelle (uit informatienota Z23.002360). Het gebouw wordt maximaal 5 woonlagen hoog, daarnaast wordt er een half verdiepte parkeergarage onder het gebouw aangelegd. Vraag 2: In het verleden is bij nieuwbouw een percentage te realiseren sociale huurwoningen afgesproken. Wordt hier aan voldaan? Antwoord: Ja, zie vraag 8 van de informatienota van 24 oktober 2023 (bijlage 1).

onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen SP vaststellen bestemmingsplan Hollevoeterlaan (Beth

ons kenmerk

San)

U23.002978

In dit plan zitten geen sociale huurwoningen. De nieuwbouw van Beth San maakt onderdeel uit van het masterplan uit 2006. In fase 3 van dit masterplan omvat (renovatie) 30 sociale huurwoningen. Deze sociale huurwoningen woningen worden via de eigen website van Cedrah aangeboden. Hiermee wordt voldaan aan de gemaakte afspraken. Vraag 3: Zo ja, waar en wanneer worden deze woningen gerealiseerd? Antwoord: Deze zijn al gerealiseerd in het masterplan van 2006, de informatienota van 24 oktober 2023 (bijlage 1). De sociale huurwoningen zijn na renovatie levensloopgeschikt gericht op ouderen met zorg op maat. Dit renovatieplan is in 2016 opgeleverd. Het plan voorziet in een hofje, een openbare beschutte plek gecreëerd in de binnenplaats, voor bewoners en omwonenden. Vraag 4: Zo niet, waarom niet? Antwoord: Niet van toepassing. Vraag 5: Hoe gaat men dit compenseren? Antwoord: Niet van toepassing. Vraag 6: Vrijgekomen sociale huurwoningen moeten via woningnet worden aangeboden. Gebeurt dit ook met de sociale huurwoningen van wooncomplex de wilde Veenen? Antwoord: Nee, zie vraag 8 van de informatienota van 24 oktober 2023 (bijlage 1). Deze sociale huurwoningen woningen worden via de eigen website van Cedrah aangeboden. Het is geen verplichting om de woningen toe te wijzen via woningnet, dit kan ook via andere kanalen. Vraag 7: Zo ja, sinds wanneer? Antwoord: Niet van toepassing.

Vraag 8: Volgens de website van Cedrah is er een wachtlijst en toewijzingsbeleid voor alle huurwoningen van Cedrah. Geldt dit ook voor de sociale huurwoningen van Cedrah?

Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel T 0180 330300 F 0180 330329 E gemeente@zuidplas.nl www.zuidplas.nl Locatie Gemeentehuis Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel Pagina 2 van 3

onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen SP vaststellen bestemmingsplan Hollevoeterlaan (Beth

ons kenmerk

San)

U23.002978

Antwoord: Ja. Vraag 9: Zo ja, wat zijn de regels van het toewijzingsbeleid? Antwoord: Cedrah wijst namens het college de woningen toe op basis van de Huisvestingsverordening, waarbij verhuurder (niet zijnde corporaties) sociale huurwoningen alleen naar inkomen hoeven toe wijzen. Daarnaast vraagt Cedrah geïnteresseerden of zij lid zijn van één van de reformatorische kerken, omdat dit belangrijk is binnen de woonleefgemeenschappen van Cedrah. Vraag 10: Wie bepaalt of men in aanmerking komt conform het toewijzingsbeleid? Antwoord: Cedrah. De gemeente controleert vervolgens of het is toegewezen volgens de wet passend toewijzen (inkomenstoets). Vraag 11: Is dit toewijzingsbeleid conform de wet? Antwoord: Ja, Cedrah wijst de woningen toe op basis van de Huisvestingsverordening dit is conform de wet. Cedrah wijst de woningen toe op basis van de Huisvestingsverordening, waarbij verhuurder (niet zijnde corporaties) sociale huurwoningen alleen naar inkomen hoeven toe wijzen. Daarnaast zijn deze sociale huurwoningen vergunningplichtig. Cedrah vraagt deze huisvestingsvergunningen aan conform de Huisvestingsverordening van de gemeente Zuidplas. Dit is gecontroleerd door de gemeente Zuidplas (uit informatienota Z23.002360). Bijlagen 1. Informatienota Beth San – 24 oktober 2023 (Z23.002360) Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas,

J.F. Weber Burgemeester

A.R. de Graaf Gemeentesecretaris

Postadres Postbus 100, 2910 AC Nieuwerkerk aan den IJssel T 0180 330300 F 0180 330329 E gemeente@zuidplas.nl www.zuidplas.nl Locatie Gemeentehuis Raadhuisplein 1, 2914 KM Nieuwerkerk aan den IJssel Pagina 3 van 3