Bijlage 1 Informatienota (geanonimiseerd) A23.001947

gemeente

ZM IS Zuidplas informatienota aan de raad

Fa

onderwerp Geertruidahoeve (GEHEIM)

nummer raadsstuk

datum

14 september 2022

afzender

portefeuillehouder

College van burgemeester en

F.Klovert

(geanonimiseerd)

registratienummer

Bijlagen

openbaar of geheï

Z22.000451

5

Geheim

wethouders

Aan de raad van de gemeente Zuidplas Kernboodschap Het rijksmonument De Geertruidahoeve ert al langere tijd in . Gezien de zeer slechte staat van de Geerfruidahoeve heeft het college ‚n handhavend te ga n optreden om verder verval van het rijksmonument te voorkomen. Deze inform: ta geeft u inzicht in het proces, de overwegingen en het besluit om tot handhaving over te gaai tijd blijven we werken aan een toekomstvisie voor het behoud

van de Geel

Inleiding

ja de drooglegging van de Zuidplaspolder (afgerond 1841-2). De Geertruidahoeve tie boerderijen in de Zuidplaspolder. De Geertruidahoeve is in 1973

hoort dus bij aangemelk De Geertrui

Zuidplaspolder,

onveranderd laat zi

en van de belangrijkste historische terreinen in de

oorsprong van de huidige poldercultuurlandschap vrijwel

iseen heel boerderijcomplex, inclusief bijgebouwen, waar de geboorte van appij nog steeds leesbaar is.

istorische waarden zijn meervoudig. De Geertruidahoeve heeft een hoge algemene arde als tastbare herinnering aan de sociaaleconomische ontwikkeling van de De hoeve vormt een van de weinige bewaard gebleven boerderijen uit de periode direct ‘droogmaking van de Zuidplaspolder, wat de waarde verder verhoogt. Daarnaast vormt relatief goed bewaard gebleven voorbeeld van een Zuid-Hollandse zuivelboerderij uit het de 19° eeuw.

Vanwege de slechte staat van de gebouwen worden deze waarden ernstig bedreigd. Zonder de nodige werkzaamheden gaan de funderingen verder zakken, en het dak verder instorten. Dit hoofdstuk van het maatschappelijk verhaal van dit deel van Zuid-Holland zou dan verder verdwijnen, en daarmee de mogelijkheden voor kennis, begrip, en verbinding met de regio. In de context van de recente

pagina 1 van 6

EI

[S

gemeente

Zuidplas

Semana

aan de rad

Zoons:

verstedelijking van Nesselande, doorontwikkeling van glastuinbouw, en plannen voor hef Middengebied, wordt de bijdrage van de Geertruidahoeve nog belangrijker.

De context en de monumentale waarde van de Geertruidahoeve is in een memo (bijlage 1) n. beschreven met bijlage. Toelichting Handhaving In de Erfgoedwet is een instandhoudingsplicht voor rijksmonu

elen

van

het monument

het noodzakelijke onderhoud uit

onderhoudt. In het uiterste geval kunnen onderhoud af te dwingen.

n om het noodzakelijke

op het stoppen van het verval starten en de eigenaar te som

atste en redelijke termijn van vier maanden om de het verval van stabiliseren. Echter kan uit een concreet plan van de eigenaar vier maanden te kort is, bijvoorbeeld omdat hij voor de uitvoering

afhankelijk is van dert

dergelijk geval kan een verlenging van die termijn worden overwogen

besloten.

lopen jaren is met de eigenaar veel overleg gevoerd. Na handhavingstrajecten in 2017 — zijn met de eigenaar diverse plannen en scenario's onderzocht. De eigenaar heeft bij deze plannen vergunningen en subsidies aangevraagd en verleend gekregen. Ondanks deze stappen leidde

dit voor de eigenaar niet tot een voor hem noodzakelijke haalbare businesscase, om hiermee de daadwerkelijke restauratie op te starten. Projectopdracht pagina 2 van 6

EI

[S

gemeente

Zuidplas

Semana

aan de rad

Zoons:

Op 20 oktober 2020 is door het college een projectopdracht (B20.000327, Z20.002505) waarin de aanpak voor de haalbaarheid van de restauratie van de Geertruidahoeve is vast Omdat het monument niet meer wind en waterdicht is, gaat de draagconstructie achteruit. Het

van afdekzijl voorzien, echter is dat in de loopt van de jaren gescheurd en{los

gaan zitten, waardof

neerslag de Geertruidahoeve vochtig wordt en verder achteruit gaat. Haalbaarheidsonderzoeken

Door de eigenaar en ontwikkelaar zijn sinds 2020 in overleg uitgevoerd om met een haalbare businesscase de Geertrui

verzoek van de gemeenteaanvullende onderzoeken uitgevoerd, waaronder restauratieonderzoeken, bodem-, flora-en faunaonderzoeken.

Nav. deze onderzoeken zijn alle stabilisatie en rest Doorde ontwikkelaar is d.d. 29 februari 2021

een omt

restauratie.

Uit het restauratieonderzoek

restaureren minimaal niet zelf kon

realiseren

in 2020/202;

leek dat de uitvoeri

1,7 min euro bedr is een

rijspeil 2020). Omdat

ontwikkelaar

bé

de Geertruidahoeve te

de eigenaar deze financiering

en om een haalbare businesscase te onderzoeken,

door extra financiële dekking voor de restauratit -__Aanvraag subsidie De ontwikkelaar heeft in 2

om

ijgen. De onderstaande dekking is onderzocht:

ì 2021 een restauratiesubsidie bij de provincie aangevraagd.

-_Extra woningen als dekking voor de Festauratiekosten Er zijn divérse functies in De Geertr eve onderzocht, waarbij het uitgangspunt was dat er 4 apparfementen in het monument zullen worden gerealiseerd. Er

rse varianten met extra woningen rond de Geertruidahoeve onderzocht

el

Oolop een

emeente overwogen de ontwikkelaar een bouwclaim te gunnen

t Middengebied, waarbij de dekking van de aldaarte ontwikkelen

kort in balans kan brengen. taat: Businesscase

vo r eigenaar/ontwikkelaar

niet haalbaar

olgende resultaten n.a.v. het onderzoek naar financiële dekking: r de provincie is d.d.1 juni 2021 een totaal subsidiebedrag van € (geanonimiseerd) atie toegekend.

gevingsDienst Midden Holland heeft d.d. 18 november 2021 een omgevingsvergunning nd voor de

restauratie

van

de Geertruidahoeve.

e restauratiekosten te dekken, zijn volgens de eigenaar! ontwikkelaar naast de subsidies,

ra woningen nodig. Met het realiseren van alleen 4 inpandige appartementen blijft er een groot financieel te kort. -_

Voorstellen om

17 extra woningen rondom de Geertruidahoeve te realiseren, zijn vanwege

stedenbouwkundige en ruimtelijke redenen niet haalbaar omdat in het Masterplan voor het Middengebied geen woningbouw is voorzien in dit deelgebied.

pagina 3 van 6

EI

gemeente

Zuidplas

[IS

onderwerp

registratienummer

informatienota aan de raad

z22.000451

Bij varianten met extra woningbouw speelt het ruimtelijk en juridisch kader een varianten zijn ook afgestemd in het kader van het masterplan van het Middengebieí Geertruidahoeve binnen het plangebied van het middengebied valt.

-_Met de betrokken ontwikkelaar is een verkenning naar een bouw ontbreken van concrete mogelijkheden op korte termijn heeft dit ni

uitgevoerd. Vanwet en oplossing gelei

In februari 2022 hebben een drietal stormen gewoed. De ontwikkelaar heeft aangegeven dat met de extra schade aan de Geertruidahoeve zodanig is, en het ontbrx een

sluitende

Onderzoek

businesscase

niet haalbaar

is.

scenario's

In de afgelopen weken is de haalbaarheid van een

Ü

ilsatie en restauratie van de

Geertruidahoeve met reeds toegekende subsidie ove Omdat de eigenaar bij een stabilisatie en restauratie altij sluitende

Om

businesscase

te komen

en uit het laatste

heeft om tot een

haalbaar

dit niet tot een

haalbaar

het rijksmonument te behouden bleven

verkoopt de Geertruidahoeve aan een investex Geertruidahoeve zelf of de ge De verwerving van de Geertrui

opstarten.

financiële) consequenties voor de

vingsproces en het eventueel verhalen van de kosten doen recht aan deze situatie in king met scenario's waarbij de gemeente de Geertruidahoeve verwerft en opknapt.

aving is redelijk ien de inzet die de gemeente heeft geleverd om haalbare plannen te toetsen en de periode de gemeente de eigenaar heeft gegund om verder verval van het rijksmonument de

Geertruidahoeve tegen te gaan is handhaving het enige instrument dat er nog is om de Geertruidahoeven te kunnen behouden als rijksmonument. Het is redelijk om dit instrument te gebruiken, omdat er gedurende de periode van overleg in de afgelopen jaren en ondanks

verleende vergunningen en subsidies door de eigenaar onvoldoende heeft gedaan om verder verval te voorkomen en gebleken is dat de staat van de Geertruidahoeve in die periode ook daadwerkelijk verder verslechterd is. pagina 4 van

6

EI

gemeente

[S

Zuidplas

Semana

aan de rad

- _ Andere

Zoons:

onderzochte

scenario's

- _ Het college beoogt hiermee dat het rijksmonument bewaard wordt De Geertruidahoeve is een boerderij uit 1849 en daarmee de oudste afgelopen jaren erg verouderd en in verval geraakt. Om de karakteristieke en waarde van de boerderij te behouden is het noodzakélijk dat de boerderij opgeknapt

mönumentale wordt. Het

is daardoor van belang dat de gemeente de handifaving opstart, zodat de eigenaar het

rijksmonument stabiliseert en restaureert om waarborgen.

het rijksmonument te

Consequenties

Bij de handhaving onder bestuursdwang wor gang te zetten, zodat verder verval wordt voorl ì

In een handhavingszaak met best moeten worden wanneer de eigenaat

of dit waar is.

/ang loopt de

gemeente het risico dat er kosten gemaakt

een actie onderneemt of kan ondernemen.

Dat wordt pas

biliseren van 4 maanden verstreken is. Indien de te kunnen financieren zal het risico financieel vertaald

(geanonimiseerd) Vervolg

een redelijke termijn va

gesprek op de hoogte brengen van het besluit. De eigenaar krijgt jaanden de Geertruidahoeve te stabiliseren, zodat verder verval van het

missie Ruimtelijke Plannen nadere informatie geven worden over de ontstane situatie.

et college ook het gesprek voeren over de Geertruidahoeve en de toekomstige functie

1.

Bijlage 1 Memo historische waarde Geertruidahoove (A22.001728) (GEHEIM)

2.

Bijlage 2 Memo

3. 4.

Bijlage 3 Memo proces ODMH (A22.001602) (GEHEIM) Bijlage 4 Memo Handhaving ODMH (A22.001603) (GEHEIM)

5.

Bijlage 5 Memo

scenario's Geertruidahoeve (A22.001361) (GEHEIM)

referentieprojecten scenario 8 (A22.001604 ) (GEHEIM) pagina 5 van 6

EI [IS

gemeente

Zuidplas

onderwerp

registratienummer

informatienota aan de raad

z22.000451

Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas,

J.F. Weber

R.C.L. Heijdra

Burgemeester

Gemeentesecretaris

pagina 6 van 6