Bijlage 1 GEANONIMISEERD Goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgevings Rottekade 13 ZVH A26.000656
Tekst van het document
Vergunningsaanvraag landschap vanderotte
Naam
indiener:
Bedrijfsnaam:
(geanonimiseerd) _vanderotte
KvK: Mail:
78242665
Telefoon:
(geanonimiseerd)
Datum:
info@vanderotte.nl
18 september 2024 J
eetbaar
Inhoudsopgave 1.
INLEIDING
2.
LOCATIE
3.
5.
..... ................. .................. .................. .................. .................. ................. ............
2. 1.
Omgeving
2. 2.
Historie
2. 3.
Huidig Gebruik
HET PLAN
.............. .................. .................. .................. .................. ................. ............
. ................. .................. .................. .................. .................. ................. ............
......... .................. .................. .................. .................. ................. ............
... ................. .................. .................. .................. .................. ................. ............
3. 1.
Doel en Ontwerp
3. 2.
Vergunningsplichtige activiteiten
... .................. .................. .................. .................. ................. ............
............... .................. .................. ................. ............
3. 2. 1.
Voedselbos
3. 2. 2.
Heggen en hagen
3. 2. 3.
Natuurvriendelijke greppels (wadis)
3. 2. 4.
Poel
3. 2. 5.
Natuurvriendelijke oevers
3. 2. 6.
Keverbanken
3. 2. 7.
Verplaatsbare (tijdelijke) wandelkappen
3. 2. 8.
Zonneweide voor particulier gebruik
3. 3. 4.
... ................. .................. .................. .................. .................. ................. ............
.... .................. .................. .................. .................. ................. ............
............. .................. .................. .................. ................. ..........
... .................
. .................. .................. .................. .................. .........
.. .................. .................. .................. .................. ................. ..........
.............. .................. .................. .........
.. .................. .................. .................. .........
............. .................. .................
............... .........
4. 1.
Kadastraal & Bestemmingsplan
4. 2.
Omgevingsvisie
4. 3.
Programmaplan Duurzaamheid & Klimaatadaptatie gemeente Zuidplas
4. 4.
Ontwikkelplan Landschapspark de Rotte
................ .................. .................. .................. .........
..... .................. .................. .................. .................. ................. ..........
........ .........
.. .................. .................. .................. .........
....... ................. .................. .................. .................. .................. ................. ..........
5. 1.
Betrokkenheid buurt
5. 2.
Eigendomssituatie
5. 3.
Verkeersbewegingen van en naar de locatie
Bijlage 1: Ontwerp
................ .................. .................
...... .................. .................. .................. .................. .........
Bijlage 3: Zonnepanelen offerte / locatieschets Bijlage 4: Toestemming eigenaar
5 6 6 8 8
10 11 13 15 16 18 20 20 20 21 22 24 24
Error! Bookmark not defined.
............... .................. .................. .................. .................. ................. ..........
Bijlage 2: Wandelkappen toelichting
4
Error! Bookmark not defined.
. .................. .................. .................. .................. ................. ..........
.............
4
Error! Bookmark not defined.
INBEDDING IN GEMEENTELIJK EN PROVINCIAAL BELEIDSKADER
OVERIG
4
Error! Bookmark not defined.
................ .................. .................. .................. .................. ................. ..........
Activiteiten & Fasering
3
....... .................. .................. .................. .........
.......... .................. .................. .................. ................. ..........
27 27 27 27
2
VAN IDE
ROTTE
1. Inleiding:
een
bedrijf
toekomstbestending agrarisch
Als vierde
generatie boer in de Eendragtspolder in Zevenhuizen (Rottekade 13 in Zevenhuizen) zijn wij een project gestart om onze boerderij om te vormen tot een natuurinclusieve akker met eeen voedselbos. We telen op dit moment bedrijfsmatig groenten voor oogstgenoten (leden) uit de buurt, die wekelijks verse onbespoten groenten komen De oogsten. boerderij is mooi gelegen aan de Rotte en de akkers worden bewaterd met het water van de rotte. Zo is ons bedrijf vanderotte ontstaan. De
akker
(geanonimiseerd) vroeger graan en spruiten op verbouwde, maar daarmee moest stoppen na te zijn onteigend voor de roeibaan, willen we nu in zijn geheel toekomstbestendig maken door de biodiversiteit op en rond de akker te verbeteren en ons landbouwbedrijf te diversificeren en rendabel vergroten, waterberging te te maken. De huidige teelt is op erg kleine schaal en dat willen we gaan uitbreiden om een financieel rendabel bedrijf overeind te kunnen houden en de akker om te vormen tot een eetbaar landschap met voedselbos, fruithagen, bloemenpluktuin en verschillende natuurversterkende maatregelen. We
hebben
vanuit
waar
de vader
van
project van de provincie Zuid Holland al een eerste subsidie ontvangen Subsidieregeling voor landschapselementen, bomen en voedselbossen provincie staat erg positief tegenover onze plannen. voor
ons
de Groen
(link). De
Bij de voorbereiding van onze plannen constateren we dat diverse maatregelen mogelijk vergunningplichtig zijn. Middels deze aanvraag vragen wij een vergunning aan voor: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Het
planten van bomen en struiken voor de aanleg van een voedselbos. planten van hagen / struwelen met inheemse soorten voor windbreking en verhoging van de biodiversiteit. Het aanleggen van natuurvriendelijke greppels door het uitdiepen van veuren (niet zijnde sloten). Het aanleggen van een natuurvriendelijke poel. Het omvormen van bestaande oevers naar natuurvriendelijke oevers. Het aanleggen van keverbanken (en andere kleine verhogingen in het landschap (circa 20-30 cm)) voor verhoging biodiversiteit. Het plaatsen van twee verplaatsbare wandelkappen / tunnelkassen Het aanleggen van zonnepanelen in een zonneweide voor particulier gebruik. Het
Met deze
aanvraag
In het onderstaande context.
beogen
Dit document
we
een
nadere
1.
De
2.
huidige situatie (Hoofdstuk 2); Het plan dat is ontwikkeld voor het perceel en de verschillende activiteiten (Hoofdstuk 3); De inbedding in het gemeentelijk en provinciaal beleidskader (Hoofdstuk 4); en en
3.
locatie
vergunning te verkrijgen voor de genoemde activiteiten. onderbouwing worden gegeven bij de specifieke plannen en bespreekt het volgende:
zal
waar
het
bedrijf gevestigd is en de plannen zijn beoogd, en de historische van het perceel waar de activiteiten zullen worden uitgevoerd
4.
Een overige toelichting op zaken als de betrokkenheid van de buurt de eigendomssituatie en de te verwachten verkeersbewegingen van en naar de locatie (Hoofdstuk 5). ,
2. Locatie: een omsloten akker in de Eendragtspolder 2. 1. Omgeving De beoogde locatie voor de te realiseren plannen ligt aan de Rotte op Rottekade 13 in Zevenhuizen in de Eendragstspolder. Het maakt deel uit van het grotere landschap rondom de Rotte bekend om zijn natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden. De nabijheid van stedelijke gebieden en de potentiële toegankelijkheid voor gemeenschappen in de omgeving geeft de mogelijkheid om mensen uit de regio bij de plannen te betrekken. ,
Het perceel van omstreeks 3 hectare (in de afbeelding hieronder in het rood weergegeven) wordt omringd door de rivier de Rotte de nabijgelegen Rotterdamse woonwijken (Nesselande Zevenkamp Ommoord) het dorp Zevenhuizen de recreatiewoningen van de Bonk en het waterbergingsgebied (waaronder de roeibaan Willem-Alexander Baan). De agrarische activiteiten in de Eendragtspolder zijn sinds de aanleg van de roeibaan de waterberging en de woonwijk Nesselande sterk teruggedrongen. ,
,
,
,
,
,
2. 2. Historie Het gebied is historisch gezien onderdeel van de Eendragtspolder gelegen aan de westelijke zijde en grenzend aan de Rotte en de Rottemeren. Het oorspronkelijke landschap betrof een veenmoeras boven de zeespiegel. Vanaf de Middeleeuwen werd gestart met ontginningsactiviteiten ten behoeve van veeteelt. Het verkavelingspatroon en de aanwezige sloten werden aangelegd in een haakse configuratie op de Rotte met als doel de ,
,
4
VAN DE
ROTTE
ontwatering van de polder te faciliteren. Gedurende eeuwen van ontwatering heeft het veen geleidelijk aan ingeklonken, resulterend in een verlaging van het polderpeil. In de jaren ‘70 werd de Zevenhuizerplas gecreëerd voor de winning van zand ten behoeve van de woonwijk Zevenkamp. In 2011 werd de polder opgenomen als onderdeel van een waterbergingsgebied, waarvan de Willem-Alexander Baan een essentieel onderdeel vormt. Tevens werd in dat jaar gestart met de ontwikkeling van de Vinex-wijk Nesselande, waar momenteel nog steeds bouwactiviteiten plaatsvinden. 2.3.
Huidig Gebruik
Na de
onteigening omstreeks 2000 (ten behoeve van het waterbergingsgebied) is de boer destijds hier spruiten verbouwde (de vader van een van de huidige eigenaren) genoodzaakt geweest te stoppen met zijn eigen agrarisch bedrijf. In plaats daarvan (tot drie jaar geleden) werd het perceel verpacht voor teelt van graan op conventionele wijze. Door deze monocultuur teelt met gebruik van pesticiden en kunstmest daalde de ecologische waarde van het landschap en de bodemkwaliteit in rap tempo. Vanaf 2021 is het perceel in eigen beheer van de eigenaren. Het perceel is dusdanig klein dat het niet mogelijk is om er een rendabel conventioneel agrarisch bedrijf mee overeind te houden. De huidige eigenaren proberen, door een nieuwe manier van landbouw, een rendabel agrische bedrijf te ontwikkelen dat samengaat met natuurherstel en -ontwikkeling. die
afgelopen vier jaar zijn al eerste stappen gezet om om te schakelen van conventionele landbouw naar meer regeneratieve landbouw. (geanonimiseerd) BllfJheett de agrarische werkzaamheden van zijn vader voortgezet. We zijn gestopt met het gebruik van kunstmest en pesticiden en is een kruidenrijk grasklavermengsel ingezaaid om de bodemvruchtbaarheid te verbeteren en het ecosysteem te herstellen. We zijn daarbij een zelfoogst moestuin voor buurtgenoten gestart op een deel van het perceel, wat bijdraagt aan de diversiteit en veerkracht van het land en mensen uit de omliggende omgeving betrekt bij deze nieuwe vorm van landbouw. In de
Zie vooral voor meer informatie over de huidige activiteiten de website: www. vanderotte. nl of de Instagram pagina @vanderotte.
3. Het plan: van monocultuur akker natuurbosakker 3. 1. Doel
en
naar
eetbare
Ontwerp
Het doel van het overkoepelende plan voor het agrarisch bedrijf is het omvormen van een gangbare monocoltuur akker naar een eetbare natuurbosakker. Daarmee zorgen we voor een toekomstbestendige vorm van landbouw die hand in hand gaat met natuurontwikkeling en -behoud. Met de volgende agrarische en natuurlijke ontwikkelingen zijn wij voornemens om de eetbare natuurbosakker vanderotte nu en de komende jaren vorm gegeven: NATUUR
✓
Het integreren van meerdere landschapselementen die de biodiversiteit op en rond de akker verhogen (zoals: keverbanken heggen en hagen natuurvriendelijke poel en oevers en een knotwilgenrij). Zo min mogelijk bodemverstorende activiteiten. Braak liggende percelen waar natuur de voorrang krijgt. ,
✓ ✓
,
BOS
✓
De aanleg van een voedselbos met diverse lagen van beplanting gericht op voedselproductie natuurontwikkeling educatie en biodiversiteit. Behoud en uitbreiding van bestaande erfbeplanting. ,
,
✓
,
AKKER
✓ ✓ ✓
Behoud en uitbreiding van de kleinschalige no-dig zelfoogst groentetuin. Ruimte maken voor grove teeltmethoden en experimentele landbouw om een gevarieerd en robuust gewasassortiment te kunnen telen. Verkennen van opties om meerjarige houtachtige teelten te combineren met eenjarige gewassen. Aanleg van een bloemenpluktuin bedoeld voor educatieve en recreatieve doeleinden en biodiversiteitsverhoging. ,
Een groot gedeelte van de bovengenoemde activiteiten past binnen de huidige agrarische bestemming vanuit het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan. Voor een aantal activiteiten vragen wij bij dezen een vergunning aan. Met deze aanvraag beogen wij de benodigde vergunningen c. q. toestemming te verkrijgen voor de hieronder onder 1-7 vermelde activiteiten. 1. 2. 3.
Het planten van bomen en struiken voor de aanleg van een voedselbos. Het planten van hagen / struwelen met inheemse soorten voor windbreking en verhoging van de biodiversiteit. Het aanleggen van een natuurvriendelijke poel. 6
DE
VAN 4.
Het
5.
Het
6. 7.
omvormen
van
bestaande
oevers
keverbanken
naar
natuurvriendelijke oevers. verhogingen in het landschap
aanleggen (circa 20-30 cm)) voor verhoging Het plaatsen van twee verplaatsbare wandelkappen / tunnelkassen Het aanleggen van zonnepanelen in een zonneweide voor particulier gebruik. van
(en andere kleine biodiversiteit.
Op elk van de hierboven genoemde activiteiten zal in hoofdstuk 3.2 worden ingegaan. Als bijlage 1 is een ontwerp gevoegd van de toekomstige beoogde situatie inclusief legenda. Het ontwerp zonder legenda is hieronder ingevoegd. Voor het ontwerp is samengewerkt met een
en een voedselbosontwerper (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) landschapsarchitect IM ook betrokken de van eerder zoals
(geanonimiseerd) BS
bij aanleg aangelegde voedselbossen, Groengenoten, Voedselbos Mijn Stadstuin, Voedselbos Thuishaven en diverse voedselbostuinen in de regio).* Bij het ontwerp is nadrukkelijk rekening gehouden met ecologische principes en het voorziet in een diversiteit aan inheemse gewassen en habitats, Voedselbos
zoals fruitbomen, struiken, kruiden
SCHETSONTWERP
en
bodembedekkers.
VANDEROTTE
KE WN WS
oetan
ereee
oaren
eere
WA
eeen
BE
weiss vijver
EEN MEE EEE AN
8 rennenacsen eee: praurwe
1
Zie ook www.natvise.com
knip-otschearheg 5
BE
al-alzen
eee
ES B
oavor
vnotmigen
Parkeerplaats Zeenopanden
3. 2. Vergunningsplichtige activiteiten Deze sectie bespreekt de verschillende vergunningsplichtige activiteiten. Eerst wordt een korte algemene toelichting gegeven bij de geplande activiteit en hoe deze past binnen de geldende kaders en daarna wordt kort benoemd waarom deze mogelijk vergunningsplichtig en hiervoor in aanmerking komt.
3. 2. 1.
Voedselbos
Algemene toelichting Het voedselbos wordt op de zuidzijde van het perceel aangeplant. Het zal een smalle strook worden langs de dijk van omstreeks 8. 000 vierkante meter groot. Er wordt hier een bosrandsysteem ontwikkeld bestaande uit meerdere lagen (een kruinlaag van hogere bomen lagere bomen klimmers struiken kruiden en bodembedekkers). De vegetatie zal hierbij van laag naar hoog oplopen waardoor een natuurlijke zichtlijn ontstaat en het een open ‘look’ blijft houden. De ruimtelijke openheid van de polder blijft hierdoor ook behouden omdat de hogere bomen uitsluitend aan de randen van het perceel worden geplant. Ter inspiratie hieronder een schets van hoe de opgaande beplanting vorm zal krijgen: ,
,
,
,
De locatie van het voedselbos staat hieronder weergegeven.
8
Het voedselbos heeft als doel om in voedsel te voorzien aan een kleine groep oogstleden. Bovendien kan het in de toekomst educatieve doelen dienen. Zo worden mensen uit de regio waaronder bijvoorbeeld schoolkinderen in contact gebracht met deze natuurlijke manier van voedsel verbouwen. Daarnaast zal het voedselbos een sterke ecologische waarde hebben. Er wordt zoveel mogelijk inheems plantgoed gebruikt waaronder fruitbomen en -struiken notenbomen en diverse kruiden. ,
,
,
,
Vergunningsactiviteit Het omgevingsplan/bestemmingsplan (zie hierna ook onder paragraaf 4. 1) geeft onder 6. 3. 1. (F) aan dat een vergunning nodig is voor “het planten van bomen en andere houtige gewassen ter plaatse waar deze gronden hiermee niet beplant waren ten tijde van het van kracht worden van het plan”. ,
De indieners verzoeken voor een vergunning voor het planten van bomen voor het realiseren van het voedselbos. In de vooroverlegvase is met de gemeente de provincie en het recreatieschap overleg geweest over de inrichting van het voedselbos en is geconcludeerd dat de beoogde locatie en inrichting van het voedselbos voldoende rekening houdt met de landschappelijke waarden en de zichtlijnen in de polder. ,
Met de gevraagde activiteit wordt geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de gronden (art. 6. 3. 3). Het voedselbos past goed binnen de landschappelijke en natuurwaarden in de Eendragtspolder. Het ontwerp van de akker en het voedselbos houdt nadrukkelijk rekening met de bestaande begrenzing. Zoals uit de ontwerptekening volgt zullen de hogere bomen uitsluitend aan de achterzijde van het perceel en wordt gewerkt met een opgaande beplanting van laag naar hoog waarbij de hogere bomen langs de dijk worden geplant. Hiermee wordt het open karakter van de polder grotendeels behouden. Er wordt aldus geen afbreuk gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de gronden. Deze worden juist ontwikkeld. Er blijft daarbij sprake van doorzicht over de akker en van een open akkerlandschap. Deze wordt nu alleen omkaderd aan de zuidzijde door bomen en struiken zoals ook blijkt uit de tekening met zichlijnen hieronder.
,
,
,
,
9
Ook past de beplanting van bomen en struiken binnen de omgeving. Het nabijgelegen perceel (Gallerie Groene Tuin) bestaat al tientallen jaren grotendeels uit bomen en struiken. Kort geleden is bovendien tussen de Slingerkade en het Hendrikseiland een perceel met bomen en struiken beplant. Na de hervorming van de Eendragtspolder met de aanleg van de roeibaan en de ontwikkeling van het landschap ontstaan op steeds meer plekken in de Eendragtspolder bos- en struikgewassen of groepen en/of solitaire bomen in het landschap. ,
,
Gelet op het bovenstaande zien wij goede gronden om een vergunningsaanvraagprocedure succesvol te doorlopen.
3. 2. 2.
Heggen en hagen
Algemene toelichting Hagen struwelen en houtwallen vormen essentiële elementen van het Zuid-Hollandse landschap niet alleen als habitat voor flora en fauna maar ook als windbrekers en inpassingen van bebouwing. In het plan beogen we de aanleg en het beheer van deze natuurlijke structuren te bevorderen om de ecologische waarde en landschapskwaliteit te verbeteren. In het plan worden diverse houtachtige elementen ingevoegd zoals: (i) geschoren hagen (ii) houtwallen en (iii) knotwilgenrijen. Samen bieden deze elementen belangrijke natuurverbindingen over het perceel heen. Ook zullen op diverse plekken bomen worden aangeplant. Minimaal 90% van de gebruikte soorten zal inheems zijn. ,
,
,
,
(i)
Geschoren hagen
Over de akker worden meerdere geschoren hagen aangeplant om enerzijds percelen van elkaar te scheiden en anderzijds met elkaar te verbinden. Dit biedt windbreking voor de akkers en verhoogt de biodiversiteit rondom de akker en lokt bestuivers en natuurlijke 10
plaagbestrijders aan. De geschoren hagen zullen bestaan uit inheemse bomen en struiken die in een langgerekte strook worden geplant. Het beheer zal bestaan uit het om de enkele jaren ‘scheren’ van de hagen op om en nabij 2-3 meter hoogte. De hagen zullen niet heel hoog worden om het open landschap in de polder te behouden. (ii)
Knotwilgrijen
Aan beide lengte zijdes van het perceel zullen knotwilgen worden aangeplant. We plannen een cyclus van één keer in de drie tot vier jaar voor het afzetten op knotstoof. In de eerste jaren na aanplant zal jaarlijks knotten noodzakelijk om de diktegroei van de stam in balans te houden met de kroon. Vergunningsactiviteit De indieners opteren ten eerste voor een uitzondering voor het aanvragen van een vergunning voor het planten van bomen en struiken voor het voedselbos. Het omgevingsplan/ bestemmingsplan geeft onder 6. 3. 1. (F) aan dat een vergunning nodig is voor “het planten van bomen en andere houtige gewassen ter plaatse waar deze gronden hiermee niet beplant waren ten tijde van het van kracht worden van het plan” ,
Onder 6. 3. 2. (D) is een uitzonderingsmogelijkheid opgenomen namelijk “voorzover hiervoor door de provincie of het waterschap vergunning of ontheffing is verleend en/of waarbij naar het oordeel van burgemeester en wethouders de in het gebied aanwezige landschappelijke of natuur waarden in voldoende mate in acht zijn genomen” (onderstreping toegevoegd). Zoals uit het ontwerp in Bijlage 1 volgt is nadrukkelijk rekening gehouden met open zichtlijnen in de polder. De landschappelijke waarden zijn hiermee goed in acht genomen. Voor de natuurwaarden zullen de heggen/hagen/knotwilgen bovenal positieve gevolgen hebben. Graag treden wij in gesprek met het Recreatieschap Rottemeren en/of de Gemeente Zuidplas om de mogelijkheden hiertoe te verkennen. ,
,
Mocht het toch nodig zijn een vergunningsaanvraag te doen geldt dat met de gevraagde activiteit geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de gronden (art. 6. 3. 3). Met de toevoeging dat in het ontwerp nadrukkelijk rekening is gehouden met de landschappelijke waarde van heggen hagen en knotwilgenrijen. Deze vormen dan ook een toevoeging aan het bestaande polderlandschap en kleuren deze verder in door er een biodiverser en weerbaarder systeem van te maken. Doordat de heggen en hagen niet hoog worden blijft de ruimtelijke openheid van de polder behouden. Er zal nog steeds ruim zicht over de polder blijven bestaan de heggen/hagen en knotwilgenrijen zullen een omkadering geven die goed aansluit bij de landschappelijke waarden van de Eendragtspolder. De positieve biodiversiteitseffecten hebben bovendien een positief effect op natuurlijke plaagbestrijding die voor het agrarisch bedrijf van grote waarde zijn. ,
,
,
,
3. 2. 3.
Poel
Algemene toelichting Het plan is om een poel aan te leggen. Dit heeft een waterbergende functie en een biodiversiteitsfunctie. De poel zal als volgt worden aangelegd (zie ook onderstaande tekening). 11
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
De poel zal omstreeks 12(L) * 7 (B) groot worden (indicatief 84 m2) ; Er komt een diep deel zodat overleving voor aquatische fauna mogelijk is ( > 100 m). (nr 1 op tekening). Gedeelte van min.050 m alleen bij extreme situaties droogval (nr. 2 op tekening). Alleen gebaseerd op gemiddeld 030 m water (warmt snel op) (nr. 3 op tekening). Amfibisch deel wat schommelt tussen inudatie en droogval (nr. 4 op tekening). Taludoever naar maaiveld (nr. 5 op tekening). Relief in talud (6a) met lokaal ondiepe verlaging (6b) voor stagnerend water. ,
,
,
,
De poel zal om de onderstaand met witte stippen aangegeven (indicatief) worden aangelegd:
12
Vergunningsactiviteit Het omgevingsplan/bestemmingsplan geeft onder 6. 3. 1. (A) aan dat voor “het afgraven of ophogen van gronden” een vergunning nodig is. Mogelijk is ook hier een uitzondering conform 6. 3. 2. (D) mogelijk gelet op het feit dat de in het gebied aanwezige landschappelijke of natuur waarden in voldoende mate in acht zijn genomen. De poel heeft slechts beperkt invloed op de landschappelijke waarden en uitsluitend positieve invloed op de natuurwaarden. Graag treden wij in gesprek met het Recreatieschap Rottemeren en/of de Gemeente Zuidplas om de mogelijkheden hiertoe te verkennen. Mocht het toch nodig zijn een vergunningsaanvraag te doen geldt dat met de gevraagde activiteit geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de gronden (art. 6. 3. 3). Er is zoals gezegd slechts beperkte invloed op de landschappelijke waarden. De poel past mooi in het landschap rondom de boerderij en sluit goed aan bij het waterlandschap dat de Eendragstpolder kenmerkt. De poel is beoogd op een plek waar op dit moment veel wateroverlast bestaat bij hevige regenval omdat het land op dit punt al lager gelegen is. De poel heeft dus ook nadrukkelijk een functionele waterbergingsfunctie en zal ervoor zorgen dat het water beter van de akker kan wegzakken zodat daar beter op kan worden geteeld.
Voor de natuur waarden zijn mede hierom uitsluitend positieve effecten te verwachten gelet op betere waterinfiltratie -afvoer en positieve ecologische effecten zoals hierboven toegelicht. De positieve biodiversiteitseffecten hebben bovendien een positief effect op natuurlijke plaagbestrijding die voor het agrarisch bedrijf van grote waarde zijn. ,
,
,
3. 2. 4.
Natuurvriendelijke oevers
Algemene toelichting Het plan is om een flauwe taludoever aan te leggen op twee oevers aan de westzijde van het achterste perceel. De natuurvriendelijke oever zal omstreeks 92 meter strekken (zie geel gearceerder in figuur hieronder).
13
Bij een flauwe taludoever wordt het maaiveld vanaf de waterzijde verlaagd zodat het in een vloeiende baan van waterlijn naar maaiveld verloopt (zie afbeelding hieronder). De huidige steile oever zal landinwaarts worden omgevormd tot een natuurvriendelijke oever met een oever met een flauw talud (1:4). ,
Vergunningsactiviteit Het omgevingsplan/bestemmingsplan geeft onder 6. 3. 1. (B) aan dat voor “het aanleggen veranderen of dempen van waterlopen alsmede het verwijderen van oevervegetaties” een vergunning nodig is. Mogelijk is ook hier een uitzondering conform 6. 3. 2. (D) mogelijk gelet op het feit dat de in het gebied aanwezige landschappelijke of natuur waarden in voldoende mate in acht zijn genomen. De natuurvriendelijke oever zal slechts beperkt invloed hebben op de landschappelijke waarden en uitsluitend positieve invloed op de natuurwaarden. Graag treden wij in gesprek met het Recreatieschap Rottemeren en/of de Gemeente Zuidplas om de mogelijkheden hiertoe te verkennen. ,
Mocht het toch nodig zijn een vergunningsaanvraag te doen geldt dat met de gevraagde activiteit geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de gronden (art. 6. 3. 3). De natuurvriendelijke oevers passen mooi binnen het natuurlijk waterlandschap dat de Eendragtspolder kenmerkt. De positieve biodiversiteitseffecten hebben bovendien een positief effect op natuurlijke plaagbestrijding die voor het agrarisch bedrijf van grote waarde zijn. ,
,
Daarnaast is in artikel 5. 10 van de Waterschapsverordering bepaald dat een omgevingsvergunning vereist is bij “het verwijderen van grond in het beperkingengebied van een oppervlaktewaterlichaam voor aan- en afvoer uitgezonderd boezemland”. Specifiek ten aanzien van natuurvriendelijke oevers heeft het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard in de Waterschapsverordering bepaald dat geen omgevingsvergunning nodig is indien aan het volgende is voldaan (artikel 7. 15): ,
Op het natuurvriendelijk maken van een oever in het beperkingengebied van een oppervlaktewaterlichaam voor aan- en afvoer met een klein debiet met minimaal 5 meter doorstroombreedte tussen de oevers is het verbod om zonder omgevingsvergunning grond aan te brengen of te verwijderen bedoeld in artikel 5.10 niet van toepassing voor zover de grond wordt aangebracht buiten de doorgaande oeverlijn en buiten de onderhoudsstrook. ,
,
,
14
De indieners vragen zich af op bovenstaande uitzondering van toepassing is op de huidige situatie. Mogelijk is dat niet het geval omdat de doorstroombreedte tussen de oevers smaller is. We treden hierover graag in gesprek met het Hoogreemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard en/of het Recreatieschap Rottemeren en/of de Gemeente Zuidplas.
3. 2. 5.
Keverbanken
Algemene toelichting Het plan voorziet in een enkele keverbanken die zullen omstreeks drie meter breed worden en worden een +- 50-60 cm meter hoger gemaakt dan het omliggende akkerland. De keverbank wordt ingezaaid met een mengsel van polvormende grassen zoals kropaar timotheegras en roodzwenkgras en een variatie aan meerjarige kruiden. ,
,
,
Een keverbank is een opgeploegde strook midden op een perceel ingezaaid met grassen en kruiden. Door de verhoogde ligging blijft de strook droger en warmt hij sneller op. Bovendien vinden er op de keverbank geen bewerkingen plaats. Deze omstandigheden zorgen voor ideaal leefgebied voor nuttige insecten die op natuurlijke wijze plaaginsecten te bestrijden. Zie ter illustratie hieronder: ,
,
Door minimaal 6 keer (afhankelijk van de grondsoort) rond te ploegen ontstaat een verhoging van 80cm. Deze zal na inklinking de gewenste hoogte van minimaal 60cm behouden. Hierna wordt deze strook eenmalig ingezaaid (bij voorkeur handmatig) met een graskruidenmengsel. Hieronder is ook een impressiebeeld van een keverbank op een akker in Brabant opgenomen:
Impressiebeeld keverbank
15
Vergunningsactiviteit Het omgevingsplan/bestemmingsplan geeft onder 6. 3. 1. (1) aan dat voor “het afgraven of ophogen van gronden” een vergunning nodig is. Het is de vraag of het diverse malen omploegen van het land zodat een verhoging ontstaat aldus kwalificeert. Graag treden wij hierover in gesprek met het Recreatieschap Rottemeren en/of de Gemeente Zuidplas. Mogelijk is ook hier een uitzondering conform 6. 3. 2. (D) van toepassing gelet op het feit dat de in het gebied aanwezige landschappelijke of natuur waarden in voldoende mate in acht zijn genomen. Gelet op het feit dat de verhogingen slechts relatief beperkt in hoogte zullen zijn is de impact op de landschappelijke waarde klein. De natuurwaarde zal sterk verhoogd worden. Graag treden wij in gesprek met het Recreatieschap Rottemeren en/of de Gemeente Zuidplas om de mogelijkheden hiertoe te verkennen. Mocht het toch nodig zijn een vergunningsaanvraag te doen geldt dat met de gevraagde activiteit geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de gronden (art. 6. 3. 3). Er is zoals gezegd nauwelijks invloed op de landschappelijke waarden gelet op de beperkte hoogte van de keverbanken. Voor de natuur waarden zijn uitsluitend positieve effecten te verwachten.
Dit is ook ten dienste van de agrarische werkzaamheden omdat de keverbanken nuttige plaagdieren aantrekt en bestuivers van de gewassen. ,
,
,
3. 2. 6.
Verplaatsbare (tijdelijke) wandelkappen
Algemene toelichting Voor de huidige en toekomstige agrarische activiteiten zijn in het plan de aanleg van twee verplaatsbare tijdelijke wandelkappen (tunnelkassen) van 6 (B) 20 (L) bij 3 (H) meter voorzien. Dit zijn constructies van stalen buizen met doorzichtige plastic folies als overkappingen. De wandelkappen worden met schroefankers verzekerd. Zie bijlage 2 voor een nadere beschrijving van de constructie. ,
In overleg met de gemeente en de buren is besloten de wandelkappen zo dicht mogelijk bij het woonerf te plaatsen. Ze worden aan het landpad geplaatst en zullen zo goed passen bij de bestaande erfstructuur en als overgang naar de akker fungeren. Gelet op de beperkte hoogte zullen ze niet zichtbaar zijn vanaf de weg en zullen ze niet of nauwelijks zichtbaar zijn voor de buren (zie de locatie hieronder).
16
Om de wandelkappen zo goed mogelijk te laten opgaan in de omgeving zullen de wandelkappen rondom met lage struiken / bloemen worden beplant. Zie hieronder voor een impressiebeeld van hoe een dergelijke wandelkap eruit zal zien:
De wandelkappen zijn geen permanente bouwwerken en zijn relatief eenvoudig verplaatsbaar. De wandelkappen dienen voor het verlengen van het teeltseizoen van de groenten die worden verbouwd en voor het opkweken van planten. Voor het type groenteteelt dat hier op het bedrijf wordt bedreven zijn ze noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering zoals ook in het vooroverleg is besproken. ,
Vergunningsvereisten 17
Specifiek ten aanzien van kassen bepaalt het bestemmingsplan/omgevingsplan dat deze uitsluitend “mogen worden gebouwd op de gronden die direct grenzen aan een bouwvlak met de aanduiding ‘glastuinbouwbedrijf’ op de plankaart” daarvan is geen sprake. Het bestemmingsplan/omgevingsplan dateert uit de tijd dat de tuinbouw kassen die tot enkele jaren geleden in de Eendragtspolder stonden werden verplaatst. Er zijn nu geen tuinbouwbedrijven meer actief in de polder. Dit type kassen kan niet worden vergeleken met het type wandelkap dat indieners wensen te plaatsen. ,
Zoals uit bovenstaande blijkt passen de tunnelkassen verzoeken wij de gemeente middels de Bopa vergunning te verlenen voor het plaatsen van 2 wandelkappen. ,
3. 2. 7.
Zonneweide voor particulier gebruik
Algemene toelichting De indieners wensen zonnepanelen te plaatsen om het energieverbruik privé en in bedrijf te verduurzamen. Het gaat om een kleinschalige opstelling van zonnepanelen voor eigen gebruik. Om in de energiebehoefte te kunnen voorzien zijn ca. 15 zonnepanelen nodig. De zonnepanelen kunnen achter het huis niet zichtbaar vanaf de weg worden geplaatst (zie schets hieronder tevens meer informatie in offerte in de bijlage 3). ,
,
,
Gelet op het feit dat de woning een gemeentelijk monument betreft (boerderij met rieten dak) is plaatsing van de zonnepanelen op het dak geen optie. Dat geldt ook voor de nietmonumentale achterschuur gelet op de slechte staat van dit gebouw. Hierom is samen met een zonnepanelenexpert onderzoek gedaan naar de meest geschikte plek voor de plaatsing van zonnepanelen die zo min mogelijk impact maakt op de landschappelijke waarden van het gebied en niet zichtbaar is vanaf de weg. ,
,
,
De gekozen plek sluit aan bij de aanwezige bebouwing (schuurtjes) en ligt op de eerst mogelijke plek met voldoende zonlicht om rendabel zonnepanelen te kunnen plaatsen gelet op de aanwezige bomen die voor schaduwval zorgen. Uit onderstaande afbeelding blijkt dat de hoge bomen (rood / donkerrood) voor veel schaduwval zorgen. ,
18
De plek is relatief dicht bij het bouwvlak gekozen zodat het enerzijds aansluit bij de bestaande erfstructuur en deze zo landschappelijk worden ingepast. Anderzijds geldt dat ook vanwege opbrengstenverlies een locatie veel verder van het huis slecht rendeert. De zonnepanelen zullen direct op de grond worden geplaatst op een ‘platdakconstructie’. Ze zullen dus niet hoog boven het maaiveld uitsteken. De zonnepanelen zijn reeds middels een heg en bestaande beplanting aan het zicht van de buurman onttrokken. De buurman heeft ook meegedacht over deze locatie. Zekerheidshalve zal nog een heg rondom de panelen worden geplaatst om landschappelijk inpassing nog verder te waarborgen. Hieronder een locatieschets die toont welke locatie de zonnepanelen wandelkappen (blauwe vakken) geplaatst zullen worden.
(zwarte vlak) en de
Vergunningscriteria Het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan bevat geen bepalingen over zonneweides voor particulier gebruik. Hier lijkt met het bestemmingsplan/omgevingsplan niet in te zijn voorzien. Het stimuleren van zonnepanelen ook bij monumentale gebouwen sluit aan bij de klimaatambities die de gemeente Zuidplas heeft en past daarmee in het gemeentelijk beleid. Indieners hebben er daarnaast zorg voor gedragen dat de zonnepanelen goed landschappelijk worden ingepast. ,
,
19
4. Inbedding in gemeentelijk beleidskader
provinciaal
en
De beoogde plannen passen goed binnen het het gemeentelijke en provinciaal beleidskader en past binnen het beleid van het Recreatieschap Rottemeren. Dat is ook bevestigd in de afrondingsbrief na het vooroverleg. Hieronder wordt het nader uiteengezet.
4. 1. Kadastraal & Bestemmingsplan Het perceel waar de activiteiten worden ontwikkeld is gelegen in de Eendragtspolder in de gemeente Zuidplas. Het betreft de kadastrale nummers: 1400 1401 1403 2302 en 2228. ,
,
,
De grond ligt binnen het Bestemmingsplan ‘Eendragtspolder’ (van rechtswege omgezet naar omgevingsplan met inwerkingtreding van de Omgevingswet) zoals destijds vastgesteld door de gemeente Zevenhuizen – Moerkapelle en heeft de bestemming “Agrarische doeleinden met landschappelijke waarden” (6. 1. ). Het bestemmingsplan laat ruimte om met een aanlegvergunning bomen of andere houtige gewassen te planten (6. 3. 1. onder f) en waterlopen aan te leggen (6. 3. 1. onder b). Zoals in het onderstaande toegelicht sluiten de plannen goed aan bij de Omgevingsvisie van de gemeenten Zuidplas het Programmaplan Duurzaamheid en Klimaatadaptatie en het Ontwikkelplan Landschap Rottemeren (zie hierna hoofdstuk 4. 4). ,
,
,
,
,
,
4. 2. Omgevingsvisie De Omgevingsvisie van de gemeente Zuidplas ziet een belangrijke rol weggelegd voor duurzame agrarische ontwikkelingen en erkent dat de agrarische sector in de gemeente onder druk staat.
20
2
“Van oudsher is Zuidplas een agrarische gemeente. Dat agrarische gebruik is bepalend voor
de kernkwaliteiten van het landschap in onze gemeente en die betekenis mag niet worden onderschat. Om die sector en het bijbehorende karakteristieke landschappelijke karakter in Zuidplas ook vitaal en toekomstbestendig te houden met het oog op o. a. het veranderende klimaat zetten we in op een verdere verduurzaming. Maar de agrarische sector staat om uiteenlopende redenen onder druk zoals verstedelijking bodemdaling en verzilting waterveiligheid en peilbeheer strenge milieuwetgeving en lage opbrengsten. Dit biedt evenwel ook kansen en is het aanleiding tot een transitie van de agrarische sector. Hierbij wordt aangesloten bij de ‘Hoofdlijnennotitie vitale landbouw Zuid-Holland’ (2020) van provincie ZuidHolland. Kernbegrippen hierin zijn kringlooplandbouw ruimte voor biodiversiteit water en landschap een grotere plek voor een regionaal voedselsysteem en economische vitaliteit. Binnen onze gemeente is ruimte voor nieuwe vormen van agrarisch grondgebruik die positief omgaan met de bijzondere omstandigheden en als economische drager van de kwaliteiten van het landschap fungeren. ” 3 (onderstreping subsidieaanvrager) ,
,
,
,
,
,
,
,
4. 3. Programmaplan Duurzaamheid & Klimaatadaptatie gemeente Zuidplas Het programmaplan Duurzaamheid & Klimaatadaptatie van de gemeente Zuidplas heeft als doel in 2030 een versterking te zien van de biodiversiteit ten opzichte van de nulmeting. Met de beoogde plannen kan dit doel een duwtje in de rug krijgen juist door ook de agrarische omgeving meer natuurinclusief in te richten. ,
2 Omgevingsvisie 3 Omgevingsvisie
Zuidplas p. 9. Zuidplas p. 67-68. , ,
21
4
4. 4. Ontwikkelplan Landschapspark de Rotte In april 2021 is vanuit het Recreatieschap samen met de betrokken gemeenten een ontwikkelplan opgesteld voor het gebied de Rottemeren. Het ontwikkelplan biedt nadrukkelijk de ruimte aan initiatieven die een verdere verduurzaming van de landbouwsector bewerkstellingen en natuurontwikkeling in het landschap bevorderen. Met de beoogde plannen kan op de huidige locatie een plek ontwikkeld worden die zich kenmerkt als een eetbaar natuur- landbouw- en voedsellandschap waar op termijn mogelijk ook vormen van recreatie ontwikkeld kunnen worden.
4 Programmaplan
Duurzaamheid & Klimaatadaptatie van de gemeente Zuidplas
22
5
(Locatie vanderotte aangegeven met een X) In dit ontwikkelplan wordt expliciet rekening gehouden met boslandbouw als een voedselsysteem dat goed zou passen binnen het Landschapspark de Rotte (zie hieronder). Met het huidige initiatief wordt daar op een mooie manier invulling aan gegeven.
5 Afbeelding
uit Ontwikkelplan Rottemeren.
23
VAN IDE
ROTTE
Radicaal andere
Buiten
systeem:
voedselproductie:
boslandbouw
de agrarische sector bestaat grote belangstelling voor een ander van voedselproductie: met zorg voor de directe omgeving,
op
bodem, water en natuur, gericht nabije markten, veel aandacht voor
de kwaliteit van het
product
en
minder nadruk op de laagste prijs.
Voedselproducenten die radicaal andere routes verkennen. De opkomst van
boslandbouw
(agroforestry) is daarvan een goed voorbeeld (van
Dooren, 2020). Voedselbos Ketelbroek “Wouter
van
Eck
Xavier San
en
Giorgi vormen samen
het adviesbureau
Vruchten uit voedsêlbos Ketelbroek
Food Forestry Netherlands. Wat begon als een ambitieus experiment is uitgegroeid tot het vooralsnog grootste en meest diverse voedselbos van Nederland: Nu staan
Foodforest Ketelbroek, In 2009 was dit nog een kale maïsakker.
er ruim
200
eetbare soorten. Met het voedselbos laten ze zien dat
voedselproductie en natuur één kunnen zijn”. Betekenis voor Landschapspark De Rotte _Ander voedselsysteem als symbool voor
«
andere relatie met de
een
groene omgeving «___Natuurfunctie verweven met voedselproductie «___Bosfunctie combineren met voedselproductie
Voedselbos Ketelbroek vanuit de tucht
5. Overig 5.1. Er is nauw
Participatieverslag
voortraject zoals beschreven in het participatieverslag (zie bijlage). De naaste buren zijn meegenomen in de plannen die hier worden voorgelegd en hebben input kunnen geven. De input heeft ook geleid tot wijzigingen ten opzichte van het originele plan. contact
met de buren
geweest
in het
We
zullen de buren blijven betrekken in onze planvorming zodat ze goed op de hoogte blijven van de vorderingen en eventuele wijzigingen. Tot dusver hebben de buren geen bezwaren
kenbaar
plannen.
5.2.
gemaakt
en
is
er
vooral
positiviteit en enthousiasme
ten aanzien
van
de
Eigendomssituatie
De indieners
zijn eigenaar van de woning en van de aangrenzende percelen waar de vader van initiatiefnemer) ontplooid. Tot voor kort was (geanonimiseerd) de van een deel van de maar 16 december 2025 nog eigenaar gronden, zijn de gronden verkocht aan (geanonimiseerd) activiteiten worden
6
Ontwikkelplan
Rottemeren. 24
5. 3. Parkeren
op
locatie
De verwachting is dat de aangevraagde activiteiten geen of zeer beperkt effect hebben op de verkeersbewegingen van en naar de locatie. De huidige klanten van het reeds bestaande agrarisch bedrijf en eventuele medewerkers zoals vrijwilligers komen veelal uit de directe omgeving (wandelend dan wel fietsend). Het is de verwachting en onze bedoeling (en wens) dat dit in de toekomst zo zal blijven. Op het bestaande terrein is voldoende ruimte om eventuele klanten die wel met de auto komen te ontvangen op de parkeerruimte op het terrein. ,
,
In overleg met de gemeente is besloten om zekerheidshalve 9 extra parkeerplekken te realiseren. Er zijn op het terrein al diverse parkeerplekken: 2 voor eigen bewoners en 3 voor bezoekers. Daarmee komt het aantal 15 parkeerplekken in totaal. Omdat bij ons het merendeel van de mensen komt oogsten met de fiets voorzien we hiermee zeker op lange termijn ruimschoots te kunnen voorzien in de parkeerbehoefte. Dat vinden wij zelf ook prettig. De reden dat we nu gelijk extra parkeerplekken aanleggen is ook zodat we hier in de toekomst niet nog een keer extra kosten voor hoeven te maken. Zekerheidshalve hebben we hieronder de normatieve parkeerbehoefte berekend om te kijken of het past binnen de Nota Parkeernormen 2019. ,
Voor het bepalen van de normatieve parkeerbehoefte hebben we gekeken naar de Nota Parkeernormen 2019. Onze locatie is gevestigd in zone B (Oud Verlaat). Er is geen directe functie vergelijkbaar met ons bedrijf (namelijk een agrarisch bedrijf waar afnemers zelf oogsten). De meest vergelijkbare is die van een Volkstuin daar telen en oogsten de deelnemers namelijk ook zelf. Als we die parkeernorm aanhouden moeten we rekening houden met 15 parkeerplek per 10 tuinen. Op dit moment zijn er ongeveer 20 gezinnen die oogsten bij ons. Dat zou betekenen dat we 3 parkeerplekken nodig hebben ; daar voldoen we dus op dit moment al aan. Stel we zouden de komende jaren uitbreiden naar 40 gezinnen (wat overigens zeker niet zeker is) dan zouden we 6 parkeerplekken nodig hebben. Met de huidige plannen komen we dan ook ruimschoots binnen de geldende normen uit. Ook als een andere functie wordt aangehouden bijvoorbeeld die van een kinderboerderij (=72 parkeerplekken) komen we ruim binnen de norm. Hiermee concluderen we dat we met onze huidige plannen mooi binnen de parkeernormen blijven. ,
,
,
,
5. 4. Adviescommissie Omgevingskwaliteit Het plan is beoordeeld door de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Het advies is aangehecht als Bijlage 5. De commissie beoordeelt dat de plannen goed passen binnen de ruimtelijke kwaliteit. De commissie geeft de suggestie te onderzoeken of de wandelkappen en de zonnepanelen achter de (naar voren verplaatste) boomgaard geplaatst kunnen worden zodat deze nog verder van de monumentale boerderij komen te liggen. Indieners hebben dit reeds in het voortraject onderzocht en besloten voor de huidige locatie mede naar aanleiding van input van de buren. ,
,
Zowel voor de wandelkappen als voor de zonnepanelen geldt dat de huidige locatie in het ontwerp het meest uit het zicht van de nabijgelegen buren ligt. Met de huidige begroeing en de zichtlijnen vanaf het erf van de buren zullen zij de zonnepanelen en de wandelkappen 25
nauwelijks zien. Als de panelen meer naar het beneden worden geplaatst zullen ze meer in het zicht van de buren komen te liggen. Specifiek voor de zonnepanelen geldt dat deze niet te ver van de boerderij kunnen liggen omdat dan voor het plaatsen van de panelen een dubbel verzwaarde elektriciteitskabel moet worden ingegraven wil niet teveel capaciteitsverlies optreden. Met de huidige locatie wordt die grens al zover als mogelijk uitgerekt. Indieners zullen wel in lijn met het advies een groenstrook zoveel mogelijk rondom de zonnepanelen plaatsen zodat ze zoveel mogelijk uit het zicht komen te liggen. ,
,
Eerder is reeds in overleg met de gemeente toegelicht dat de zonnepanelen niet op de nietmonumentale aanbouw van de boerderij geplaatst kunnen worden. Deze aanbouw is al van dusdanig slechte kwaliteit dat deze de 15 zonnepanelen vermoedelijk niet kunnen dragen. Initiatiefnemers hebben het voornemen deze aanbouw in de toekomst te vernieuwen. Mogelijkerwijs kunnen de panelen dan op de nieuw te bouwen schuur worden geplaatst. Op dit moment is er geen budget voor een dergelijke investering en kunnen initiatiefnemers hier geen garanties voor verstrekken.
26
Bijlage 1: Ontwerp nieuw inclusief zichtlijnen Meest recente ontwerp eetbare natuurbosakker vanderotte met nieuwe locatie van wandelkappen zonnepanelen en toevoeging van parkeergelegenheid. ,
Bijlage 2: Oud ontwerp inclusief Het oude ontwerp is nog steeds relevant omdat het toelichting geeft op diverse punten zoals: 1. 2. 3. 4.
,
Zoneringsplan ; Schetsontwerp algemeen ; Illustratief overzicht icoonsoorten en ecosysteemdiensten van nieuwe landschapselementen ; Referentiebeelden landschapselementen.
Bijlage 3: Wandelkappen toelichting Offerte inclusief afmeting en constructie aanduiding
Bijlage 4: Zonnepanelen offerte / locatieschets Offerte inclusief locatieschets zonnepanelen.
Bijlage 5: Participatieverslag Participatieverslag buurtgenoten.
Bijlage 6: Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit Bijlage 7: Beoordeling archeologie
27