Bijlage 1 A 3008 Geanonimiseerde Zw Parapluherziening Supermarkten Buitengebied I23.001270

B

BOL & VAN VOSKUILEN advocaten

Bezoekadres

Westersingel 88

Aangetekend Raad van de gemeente

Rotterdam

Zuidplas

Postbus

100

2910

NIEUWERKERK

AC

AAN

Correspondentieadres

DEN

Postbus 23192 3001 KD Rotterdam

IJSSEL

123.001270 / 12/04/2023

Gemeente Zuidplas

Telefoon

+31 (0)10 - 440 11 11 Fax

+31 (0)10- 440 1110 info@bolvanvoskuilen.nl www.bolvanvoskuilen.nl

Datum

11 april 2023

Onze referentie

0230062

Inzake

Groene Vink B.V. / zienswijze ontwerpbestemmingslan

Pagina

13

U eerene

‚

s

e

Derdeggriden

NL22ABNA 0840 6753 99 E

Parapluherziening Supermarkten Buitengebied

ETT KK 24452499

Geachte

Raad,

Namens

Groene Vink B.V. wend

ik mij tot u met het navolgende.

Groene Vink B.V. is eigenaresse van de gronden gelegen aan de Hoofdweg-Noord 49 te (2913 LB) Nieuwerkerk aan den IJssel. Op grond van het vigerende bestemmingsplan Groene Zoom is ter plaatse van deze gronden vestiging van een supermarkt mogelijk. Met het ter inzage gelegde ontwerp bestemmingsplan wordt deze mogelijkheid wegbestemd. Groene Vink heeft bezwaar tegen het wegbestemmen van de mogelijkheid om op haar gronden een supermarkt te vestigen. Groene Vink kan zich niet vinden in de daaraan te grondslag gelegde redenering dat a priori een supermarkt in het buitengebied onwenselijk is omdat de winkel iers in de bestaande winkelcentra beschermd moeten worden. Supermarkten zouden dragers zijn van

de

retailcentra.

Vestiging van een supermarkt op de gronden nabij de Hoofdweg impliceert geenszins dat daarmee het bestaande supermarktaanbod in winkelcenrum Reigerhof (Albert Heijn en Jumbo) zou verdwijnen. Bij winkelcentrum Dorrestein is dit evenmin aan de orde omdat daar een buurtsuper Plus gevestigd is en daar ook overigens geen ruimte bestaat voor nog een supermarkt. Vestiging van een solitaire (grootschaliger) supermarkt (al dan niet n combinatie met bezorgservice) buiten de kern van Nieuwerkerk aan den IJssel voor een groter verzorgingsgebied ligt juist voor de hand. Daarmee worden tevens de voor woonkernen (milieu)belastende activiteiten zoals bevoorrading met vrachtwagens vermeden. Daarnaast zijn supermarkten veelal van een dermate omvang dat deze niet n de bestaande huidige winkelstructuur kunnen worden ingepast. Zoals gezegd winkelcentrum Reigershof is al voorzien, winkelcentrum supermarkt van enige omvang geen enkele ruimte meer.

Bol £ Van Voskuilen Advocaten is een maatschap bestaande uit praktijkvennootschappen. Alle diensten en (andere) werkzaamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst van opdracht met de maatschap. Alle opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd conform onze algemene voorwaarden, waarvan u op eerste verzoek een

exemplaar wordt toegezonden. In deze voorwaarden is onze aansprakelijheid beperkt.

_

Dorrestein

biedt

aan

vestiging

van

een

Bol & Van Voskuilen Advoeaten s 2 partnership consisting of fm n the field of legal practice. All services and (other) activities are performed on the basis of 3 commission contract with the partnership. Each assignment will e accepted and performed conform our general conditions, of which you will recieve a

copy at frst request. In these conditions our liabiityis restricted.

B

BOL

&

VAN

VOSKUILEN

advocaten

Datum Onze Uw

11 april 2023 referentie

D230062

referentie

Inzake

Groene Vink B.V. / zienswijze ontwerpbestemmingslan Parapluherziening Supermarkten Buitengebied

Pagina

2/3

is voor

vestiging

van

uitermate

De

lokatie

geschikt en biedt tevens gelegenheid

parkeren

op eigen terrein te realiseren.

biedt

perceel

het

aan

de

Hoofdweg-Noord de mogelijkheid

49 om

als overslagpunt

een

te fungeren

supermarkt ten

behoeve

van van

enige

omvang

Bovendien levering

van

goederen middels electrisch vervoer. Het perceel ligt tussen de Hoofdweg-Noord en de A20, temidden van bedrijvigheid van categorieën die aan vestiging van een supermarkt niet in de weg staan. Gezien de strategische ligging zou een supermarkt ten dienste staan aan niet alleen bewoners van Nieuwerkerk maar ook aan bewoners (forensen) uit de gemeentes Capelle aan den IJssel en Rotterdam, in het bijzonder bewoners van Nesselande die vanaf de Hoofdweg via de flyover over de A20 naar de Laan van

Magisch

Realisme

rijden.

Groene Vink acht het dan ook onjuist om a priori vestiging van een supermarkt op haar perceel onmogelijk te maken. Dat wordt ook niet bepaald in enig landelijk of provinciaal beleid, het voornemen is hooguit niet in strijd met landelijk en provinicaal beleid. In het ontwerpbestemmingsplan is opgenomen onder financiële uitvoerbaarheid dat reparatie van een bestemmingsplan geen financiele gevolgen voor de gemeente heeft. Groene Vink bestrijdt nadrukkelijk de juistheid van deze aanname aangezien Groene Vink als gevolg van de wijzing van het planologisch regime op haar perceel directe planschade zal lijden. Groene Vink heeft aan Bureau Gloudemans te Nuland verzocht een eerste indicatieve planschadeberekening te maken en daaruit komt naar voren dat Groene Vink bij wijziging van het planologisch regime een aanzienlijke

planschadeclaim zal hebben (Bijlage 1). Om reden van bedrijfsvertrouweijkheid van deze schade niet bekend gemaakt in deze (openbare) zienswijze procedure.

wordt het bedrag

B

BOL

&

VAN

VOSKUILEN

advocaten

Datum Onze Uw

11 april 2023 referentie

D230062

referentie

Inzake

Groene Vink B.V. / zienswijze ontwerpbestemmingslan Parapluherziening Supermarkten Buitengebied 33

Pagina

De omvang van de schade zal overigens nog groter kunnen worden aangezien er concrete belangstelling bestaat voor de verwerving van het perceel ter realisatie van een supermarkt. Bij niet doorgaan van die beoogde transactie zal het bedrag van de planschade aanzienljk toenemen indien de waarde die zou kunnen worden gerealiseerd indien de vestigingsmogelijkheid van een supermarkt behouden blijft, tengevolge van de beoogde bestemmingsplanwijziging verloren gaat. Kort en goed

verzoekt Groene Vink om

perceel Hoofdweg-Noord

Bol

vriendelijke groet,

& Van

Voskuilen

de mogelijkheid

49 te handhaven

Advocaten

en niet weg

(geanonimise rd)

van vestiging

te bestemmen.

van

een supermarkt

op het

u3e20ApY

T aberlig

UaINSOA

UEA

8

109

Gloudemans C) 4266.1-N1C1

Blad1

BEKNOPTE WEERGAVE ONDERZOEK Door Groene Vink B.V. is opdracht verstrekt om, met toepassing van artikel 6.1 Wro, de tegemoetkoming in

planschade in te schatten, die mogelijk ontstaat ten gevolge van het wegnemen van de mogelijkheid ter plaatse van de Hoofdweg-Noord 49 te Nieuwerkerk aan den IJssel detailhandel (waaronder het realiseren van een supermarkt) te verwezenlijken.

De planschaderisicoanalyse is uitgevoerd door een vergelijking te maken tussen het vigerende planologische regime bestemmingsplan “Groene Zoom” en de toekomstige ruimtelijke invulling van het plangebied in de vorm

van de ontwerpbestemmingsplannen ‘Parapluherziening Flitsbezorging” en "Parapluherziening supermarkten buitengebied”.

Uithet onderzoek is de volgende raming van de schade (tegemoetkoming) naar voren gekomen. Adres

Hoofdweg-Noord 49 te Nieuwerkerk aan denIjssel

Tegemoetkoming in de schade

| €

B \N BOL & VANadvoeatenVOSKUILEN

PostNL Afz. 3001 KD 23192

Postbus 23192

.'IE

3001 KD Rotterdam

€’ 25

s

NEDERLAND

10473

NetSet FR 953627

R BRIEF AANGETEKEND NL Frankeermachine of Digitale Postzegel 4697

3SRPKS876524122

173637

2910AC 100

D

_

PostNL 11-04-2023 16:03

‚ ‚| | |l’