Bijlage 1 A 3007 - Zienswijze parapluherziening Flitsbezorging I23.001269

B

BOL & VAN VOSKUILEN advocaten

Bezoekadres

Westersingel 88

Aangetekend Raad van de gemeente Zuidplas

Rotterdam

Postbus 100

123.001269 / 12/04/2023

2910 AC NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL

E

Correspondentieadres Postbus 23192

3001

KD Rotterdam

Telefoon

+31 (0)10 - 440 11 11 Fax

+31 (0)10 - 440 11 10

Datum nze

referent

Onze referentie Uw referentie Inzake Pagina

info@bolvanvoskuilen.nl

11 april 2023

wwwbolvanvoskuilen.nl

D230062

3

Stichting Derdengelden

Groene Vink B.V. / zienswijze ontwerpbestemmingslan Parapluherziening Flitsbezorging 1/3

IBAN e"

BIC ABNANLZA

N

KvK

Geachte

Raad,

24452499

Namens Groene Vink B.V. wend

ik mij tot u met het navolgende.

Groene Vink B.V. is eigenaresse van de gronden gelegen aan de Hoofdweg-Noord 49 te (2913 LB) Nieuwerkerk aan den IJssel. Op grond van het vigerende bestemmingsplan Groene Zoom is ter plaatse van deze gronden vestiging van detailhandel (supermarkt) alsook een

distributiecentrum/koelhuis

en

koeriersdiensten

mogelijk.

Met

het

ter

inzage

gelegde

ontwerp

bestemmingsplan worden deze mogelijkheden wegbestemd. Groene Vink heeft bezwaar tegen het wegbestemmen van de mogelijkheid om op haar gronden een flistbezorgdienst te vestigen. Allereerst kan Groene Vink zich er niet mee verenigen dat de parapluherziening - zonder enig onderscheid - ziet op het gehele grondgebied van de gemeente Zuidplas. Immers dat Ieidt als uitgangspunt tot een (ongenuanceerd) verbod, terwijl dit niet nodig is voor de doelstelling van het plan, namelijk het niet mogelijk maken van flitsbezorgdiensten omdat deze geacht worden inbreuk te maken op het woonklimaat. In het bestemmingsplan wordt op geen enkele wijze duideljk gemaakt dat en waarom een flitsbezorgingsdienst op het perceel HoofdwegNoord 49 op grond van een goede ruimtelijke ordening onwenselijk zou zijn. Dat valt ook niet in te zien omdat het perceel ligt tussen de Hoofdweg-Noord en de A20, temidden van bedrijvigheid van categorieën die aan vestiging niet in de weg staan. Gezien deze ligging kan geen enkele overlast worden

veroorzaakt.

Zie onderstaande

luchtfoto:

Bol & Van Voskuilen Advocaten is een maatschap bestaande uit praktijkvennootschappen. Alle diensten en (andere) werkzaamheden worden verrict uit hoofde van een overeenkomst van opdracht met de maatschap. Ale opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd conform onze algemene voorwaarden, waarvan u op eerste verzoek een exemplaar wordt toegezonden. In deze voorwaarden is onze aansprakelijkheid beperkt.

Bol & Van Voskuilen Advoeaten is a partnership consisting of firms in the fieid f legal practice Al sewvices and (other) activties are performed on the basis of

3 commission contract with the partnership. Each assignment will be accepted and performed conform our general conditions, of which you wil recieve a __ copy at frst reguest. In these conditions our liability s restricted.

B

BOL & VAN VOSKUILEN advocaten

Datum Onze

Uw

11 april 2023 referentie

D230062

referentie

Inzake

Groene Vink B.V. / zienswijze ontwerpbestemmingslan Parapluherziening Flitsbezorging 23

Pagina

Gezien

de strategische

ligging zou een flitsbezorgdienst

ten dienste staan aan niet alleen bewoners

van Nieuwerkerk maar ook aan bewoners uit de gemeentes Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Gezien het bedrijfsmatig karakter van het perceel en de directe omgeving en de ligging aan de Hoofdweg-Noord zijn de argumenten die volgens Uw Raad _ tegen vestiging van fitsbezorgingsdiensten in woonomgevingen respectievelijk winkelgebieden pleiten, hier niet van toepassing.

Er is aldus naar mening van Groene Vink geen een goede ruimtelijke ordening.

sprake van een zorgvuldige afweging

gebaseerd

op

Daarbij komt dat de criteria waaronder wel een flitsbezorgingsdienst mag worden gevestigd niet in het bestemmingsplan zijn opgenomen maar in - nog toekomstig en dus niet bestaand - beleid zullen worden vastgelegd. Dit acht Groene Vink in strijd met de rechtszekerheid. Groene Vink acht het dan ook onjuist om perceel onmogelijk te maken.

voornemen

a priori vestiging van

Dat wordt ook niet bepaald

in enig

een flitsbezorgingsdienst landelijk of provinciaal

op haar

beleid, het

is hooguit niet in strijd met landelijk en provinicaal beleid.

In het ontwerpbestemmingsplan is opgenomen onder financiële uitvoerbaarheid dat reparatie van een bestemmingsplan geen financile gevolgen voor de gemeente heeft. Groene Vink bestrijdt nadrukkelijk de juistheid van deze aanname aangezien Groene Vink als gevolg van de wijzing van het planologisch regime op haar perceel directe planschade zal lijden. Groene Vink heeft aan Bureau Gloudemans te Nuland verzocht een eerste indicatieve planschadeberekening te maken en daaruit komt naar voren dat Groene Vink bij wijziging van het planologisch regime een aanzienlijke planschadeclaim zal hebben (Bijlage 1). Om reden van bedrijfsvertrouweijkheid wordt het bedrag van deze schade

niet bekend

gemaakt

in deze (openbare)

zienswijze procedure.

B

BOL

&

VAN

VOSKUILEN

advocaten

Datum Onze Uw

11 april 2023 referentieD230062

referentie

Inzake

Pagina

Groene Vink B.V. / zienswijze ontwerpbestemmingslan Parapluherziening Flitsbezorging 33

De omvang van de schade zal overigens nog groter kunnen worden aangezien er concrete belangstelling bestaat voor de verwerving van het perceel ter realisatie van a. een supermarkt dan wel b. een bedrijfsruimte et als mogelijkheid een flitsbezorgingsdient met bijbehorende opslag. Bij niet doorgaan van die beoogde transactie zal het bedrag van de planschade aanzienijk toenemen indien de waarde die zou kunnen worden gerealiseerd indien de vestigingsmogelijkheid van een flitsbezorgingsdientst behouden blijft, tengevolge van de beoogde bestemmingsplanwijziging verloren gaat. Kort en goed verzoekt Groene Vink om op het perceel Hoofdweg-Noord

de mogelijkheid

49 te handhaven

(geanonimise rd)

van vestiging van een flitsbezorgingsdienst

en niet weg

te bestemmen.

ua3e20rpy

T abelig

UaJINASOA

UEA B |09

Gloudemans C) 4266.1-N1cC1

Blad 1.

BEKNOPTE WEERGAVE ONDERZOEK Door Groene Vink B.V. is opdracht verstrekt om, met toepassing van artikel 6.1 Wro, de tegemoetkoming in planschade in te schatten, die mogelijk ontstaat ten gevolge van het wegnemen van de mogelijkheid ter plaatse van de Hoofdweg-Noord

49 te Nieuwerkerk

supermarkt) te verwezenlijken

aan den

IJssel detailhandel (waaronder

het realiseren

van

een

De planschaderisicoanalyse is uitgevoerd door een vergelijking te maken tussen het vigerende planologische regime bestemmingsplan “Groene Zoom” en de toekomstige ruimtelijke invulling van het plangebied in de vorm

van de ontwerpbestemmingsplannen

buitengebied”.

‘Parapluherziening Flitsbezorging” en “Parapluherziening supermarkten

Uit het onderzoek is de volgende raming van de schade (tegemoetkoming) naar voren gekomen. Adres

Hoofdweg-Noord 49 te Nieuwerkerk aandeniJssel

Tegemoetkoming in de schade

| €

va BOL & VAN VOSKUILEN

PostNL

Afz.

3001

KD 23192