B 1513 1 - Bijlage 1 B 1486 6 Panelen Spelregels Groene Schakel (concept versie jan 2023) A23.000056
Tekst van het document
SPELREGELS VOOR ONTWIKKELINGEN
HALFOPEN COULISSENLANDSCHAP
CONCEPT
1 3 2
4
5
inspiratiebeelden
1. WOONERVEN
spelregels De bouw van een nieuwe woning is mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1.
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
12. 13. 14. 15. 16.
inspiratiebeelden
spelregels
T
2. GRONDGEBONDEN AGRARISCHE BEDRIJVEN
De bouw van de woning wordt kwantitatief gecompenseerd door: a. ofwel de sloop van 5.000 m2 kassen binnen de Groene Schakel; b. ofwel de sloop van 1.000 m2 bedrijfsbebouwing binnen de Groene Schakel; c. ofwel een gelijkwaardige financiële afdracht aan het Fonds Groene Schakel. De fondsbeheerder is er vervolgens voor verantwoordelijk deze afdracht te investeren in de kwantitatieve afname van kassen/bedrijfsbebouwing binnen de Groene Schakel Er wordt voldaan aan een ‘goede ruimtelijke ordening’. Dat betekent dat een goed woon- en leefklimaat moet worden gewaarborgd. Er gaan geen belangrijke doorzichten vanaf de weg naar het open landschap verloren en waar mogelijk worden nieuwe doorzichten gecreëerd. De nieuwe woning ligt buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). De nieuwe woning wordt gerealiseerd op een bestaand woonerf of op een nieuw woonerf. Een (bestaand of nieuw) woonerf waarop een nieuwe woning wordt gerealiseerd is maximaal 50 meter diep (gemeten vanaf de hartlijn van het lint tot aan de hartlijn van de watergang achter het erf). Nieuwe erven zijn 40 meter breed (hart waterlijn tot hart waterlijn), passend in het polderpatroon. Een (bestaand of nieuw) woonerf waarop een nieuwe woning wordt gerealiseerd, wordt (voor zover ruimtelijk mogelijk) aan alle zijden begrensd door kavelsloten met natuurvriendelijke oevers (flauwe taluds).
Uitgangspunt is één toegangsbrug per erf. De rooilijn van de nieuwe woning is minimaal 15 meter (gemeten vanaf de hartlijn van het lint). Uitgangspunt is een streekeigen erfcompositie: a. er wordt aangesloten op de maat en schaal van de bestaande bebouwing en de positie in de omgeving; b. het erf kent een eigentijdse interpretatie van agrarische erven met een boerderij op het voorerf en schuurachtige bebouwing (met één of enkele woningen daarin) achter op het erf, rondom een collectieve ruimte: één hoofdgebouw (hoofdzakelijk baksteen, met dakpannen) dat georiënteerd is op het polderlint; ondergeschikte bebouwing (hoofdzakelijk hout en glas, schuurvorm) achter op het erf. Nieuwe en eventueel bestaande woningen op een woonerf omvatten samen maximaal 30% van het totale oppervlak van het woonerf. Het erf heeft een groene, natuurinclusieve uitstraling en zo min mogelijk verharding. Bebouwing wordt landschappelijk ingepast met gebiedseigen erf beplanting. De nieuwe woning is minimaal energieneutraal en aardgasvrij. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap.
De plek waar kassen en/of bedrijfsbebouwing zijn/is verwijderd, wordt (voor zover gelegen buiten het woonerf waar de nieuwe woning wordt gerealiseerd) ingericht met natuurtypen die passen bij de visie voor de zone, bijvoorbeeld bloemrijke graslanden en/of natte (moeras)natuur.
Voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven is een kleinschalige uitbreiding mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1.
EP
2.
Uitbreiding van het oppervlak aan bebouwing bedraagt maximaal 10% van het bestaande bebouwde (legale) oppervlak. De toename aan bebouwing wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door de sloop van andere bedrijfsbebouwing in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan bedrijfsbebouwing kan worden verwijderd. Uitbreiding van het oppervlak aan verharding (bebouwing plus overige verharding) bedraagt maximaal 10% van het bestaande verharde (legale) opper vlak. De toename aan verharding wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door het verwijderen van andere verharding in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan verharding kan worden verwijderd. De uitbreiding draagt bij aan de in het Masterplan Middengebied benoemde: a. transitie naar een agrarische bedrijfsvoering die past bij hogere waterpeilen; b. en/of aan verbreding van de huidige bedrijfsvoering met kleinschalige recreatieve en/of maatschappelijke nevenactiviteiten (uitspanning, B&B, landwinkel, kinderopvang, speeltuin, etc.). Bestaande en nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast.
De uitbreiding vindt plaats aan de achterzijde van het erf, achter de woonbebouwing aan het lint. Zo blijven belangrijke doorzichten vanaf het lint be houden, evenals de karakteristieke erfopzet met een voorerf (wonen) en een achtererf (bedrijf). De uitbreiding vindt plaats buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. Bij voorkeur wordt de bebouwing ook gebruikt voor het opwekken van duurzame (zonne-)energie.
3.
4. 5. 6. 7. 8.
C
* De hoogte van de afdracht is gekoppeld aan de waardesprong van de grond wanneer de gemeente hier bebouwing planologisch toestaat. Deze middelen kunnen vervolgens ingezet worden om de Groene Schakel een kwantitatieve en/of kwalitatieve impuls te geven. Dit wil zeggen dat deze middelen kunnen worden aangewend om bebouwing en verharding elders in de Groene Schakel te verwijderen, maar ook om de andere doelen voor de Groene Schakel op het gebied van recreatie, landschappelijke kwaliteit en biodiversiteit te realiseren.
3. BEDRIJVEN
4. NIEUWE LANDGOEDEREN
C
O
N
inspiratiebeelden
inspiratiebeelden
spelregels Voor bestaande bedrijven binnen het coulisselandschap is een kleinschalige uitbreiding mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1.
2.
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
* De hoogte van de afdracht is gekoppeld aan de waardesprong van de grond wanneer de gemeente hier bebouwing planologisch toestaat. Deze middelen kunnen vervolgens ingezet worden om de Groene Schakel een kwantitatieve en/of kwalitatieve impuls te geven. Dit wil zeggen dat deze middelen kunnen worden aangewend om bebouwing en verharding elders in de Groene Schakel te verwijderen, maar ook om de andere doelen voor de Groene Schakel op het gebied van recreatie, landschappelijke kwaliteit en biodiversiteit te realiseren.
spelregels ‘Nieuwe landgoederen’ zijn geen traditionele landgoederen. Het gaat om een ‘rood-voor-groen-regeling’: er mag woonbebouwing in het buitengebied worden toegevoegd, mits er gebiedseigen natuur wordt ontwikkeld die voor het publiek toegankelijk is (op paden). De aanleg van een ‘nieuw landgoed’ is mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1. 2.
3. 4. 5. 6. 7.
8.
5. GLASTUINBOUW / KASKAVELS
inspiratiebeelden
Uitbreiding van het oppervlak aan bebouwing bedraagt maximaal 10% van het bestaande bebouwde (legale) oppervlak. De toename aan bebouwing wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door de sloop van andere bedrijfsbebouwing in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan bedrijfsbebouwing kan worden verwijderd. Uitbreiding van het oppervlak aan verharding (bebouwing plus overige verharding) bedraagt maximaal 10% van het bestaande verharde (legale) opper vlak. De toename aan verharding wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door het verwijderen van andere verharding in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan verharding kan worden verwijderd. Het gaat om lichte bedrijvigheid (met een lage milieucategorie), bij voorkeur gericht op recreatie, landschap en/of natuur. Het aantal bewegingen van zowel vrachtverkeer als overig gemotoriseerd verkeer neemt niet toe en er is geen sprake van de inzet van grotere voertui gen. Bestaande en nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast. De uitbreiding vindt plaats aan de achterzijde van het erf, achter de woonbebouwing aan het lint.
Zo blijven belangrijke doorzichten vanaf het lint be houden, evenals de karakteristieke erfopzet met een voorerf (wonen) en een achtererf (bedrijf). De uitbreiding vindt plaats buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. Bij voorkeur wordt de bebouwing ook gebruikt voor het opwekken van duurzame (zonne-)energie. De plek waar bedrijfsbebouwing is verwijderd, wordt ingericht met natuurtypen die passen bij de visie voor de zone, bijvoorbeeld bloemrijke graslan den en/of natte (moeras)natuur.
Het nieuwe landgoed is minimaal 5 hectare groot en vormt een aaneengesloten gebied (niet opgedeeld door doorgaande wegen). Ten minste 90% van het nieuwe landgoed wordt ingericht met droge en/of natte natuur. Deze 90% vormt het natuurdeel van het landgoed. Het natu urdeel wordt ingericht met gebiedseigen natuurtypen. Dit houdt in het open polderlandschap in dat de landgoedontwikkeling de openheid niet aan tast en dat bosaanleg niet gewenst is; in plaats daarvan kan het landgoed ingericht worden met wateren met natuurlijke water-/moeras-/oevervege taties en bloemrijke graslanden. (Alleen in het coulissenlandschap kunnen deze open natuurtypen worden afgewisseld met stroken broekbos.) Het natuurdeel is vrij toegankelijk op begaanbare paden voor wandelaars. Deze paden zijn opengesteld van zonsopkomst tot zonsondergang. Maximaal 10% van het nieuwe landgoed behoort tot het niet-publiek-toegankelijke deel: dit is de huiskavel. De huiskavel is een aaneengesloten vlak waarop de bebouwing wordt geconcentreerd. De huiskavel is gekoppeld aan het lint en heeft één toegangsbrug. Er gaan geen belangrijke doorzichten vanaf de weg naar het open landschap verloren en waar mogelijk worden nieuwe doorzichten gecreëerd. De huiskavel ligt buiten de reserveringszone voor de Ecologische Verbindingszone (EVZ).
Het natuurdeel kan wel binnen de EVZ zijn gelegen indien deze delen niet reeds zijn ingericht als natuur en de landgoedeigenaar deze delen zelf inricht als natuur overeenkomstig de inrichtingseisen voor de EVZ. Van belang daarbij is dat de provincie akkoord gaat met de ontwikkeling. Op de huiskavel kan één hoofdgebouw worden opgericht, plus bijgebouwen die horen bij het hoofdgebouw. De oppervlakte van alle bebouwing tezamen beslaat niet meer dan 15% van de huiskavel, tot een maximum van 1.000 m2. Op een landgoed van 5 hectare is daarmee maximaal 750 m2 bebouwing (inclusief bijgebouwen) toegestaan, op een landgoed van 10 hectare maximaal 1.000 m2. In de bebouwing kunnen zich meerdere wooneenheden/appartementen bevinden. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap.
spelregels Voor bestaande glastuinbouwbedrijven binnen het coulisselandschap is een kleinschalige uitbreiding mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1.
Uitbreiding van het oppervlak aan bebouwing / kassen bedraagt maximaal 10% van het bestaande bebouwde (legale) oppervlak. De toename aan be bouwing / kassen wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door de sloop van andere bebouwing respectievelijk kassen in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan bebouwing respectievelijk kassen kan worden verwijderd. 2. Uitbreiding van het oppervlak aan verharding (bebouwing / kassen plus overige verharding) bedraagt maximaal 10% van het bestaande verharde (le gale) oppervlak. De toename aan verharding wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door het verwijderen van andere verharding in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan verharding kan worden verwijderd. 3. De uitbreiding reikt (gemeten vanaf het midden van het lint): a. ten noordoosten van de Tweede Tochtweg maximaal tot 275 meter diep, zodat de kassen los blijven van de in het masterplan voorgestelde mid densloot en de weidsheid van het aangrenzende open polderlandschap behouden blijft; b.
aan de zuidwestzijde van de Tweede Tochtweg, aan de noordoostzijde van de Eerste Tochtweg en aan de noordoostzijde van de Zuidplasweg maximaal tot aan de middensloot. 4. De uitbreiding vindt plaats buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). 5. De uitbreiding vindt plaats achter de woonbebouwing aan het lint. Zo blijven belangrijke doorzichten vanaf het lint behouden, evenals de karakteris tieke erfopzet met een voorerf (wonen) en een achtererf (grotere schuren en bedrijfshallen) en daarachter de kassen. 6. Bestaande en nieuwe bebouwing / kassen worden landschappelijk ingepast door de aanleg van een strook broekbos (coulis) in de lengterichting langs de kassen (waarbij rekening wordt gehouden met het voorkomen van schaduw op de kassen). Indien dat niet mogelijk is, dient een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel te worden gedaan. 7. Het aantal bewegingen van zowel vrachtverkeer als overig gemotoriseerd verkeer neemt niet toe en er is geen sprake van de inzet van grotere voertu igen. 8. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. 9. Bij voorkeur worden kassen en bebouwing ook gebruikt voor het opwekken van duurzame (zonne-)energie. 10.
De plek waar kassen zijn verwijderd, wordt ingericht met natuurtypen die passen bij de visie voor de zone, bijvoorbeeld bloemrijke graslanden en/of natte (moeras)natuur. * De hoogte van de afdracht is gekoppeld aan de waardesprong van de grond wanneer de gemeente hier bebouwing planologisch toestaat. Deze middelen kunnen vervolgens ingezet worden om de Groene Schakel een kwantitatieve en/of kwalitatieve impuls te geven. Dit wil zeggen dat deze middelen kunnen worden aangewend om bebouwing en verharding elders in de Groene Schakel te verwijderen, maar ook om de andere doelen voor de Groene Schakel op het gebied van recreatie, landschappelijke kwaliteit en biodiversiteit te realiseren.
GROENE SCHAKEL - HALFOPEN COULISSENLANDSCHAP
HALFOPEN COULISSENLANDSCHAP - AMBITIES
HALFOPEN COULISSENLANDSCHAP
bedrijven landschappelijk inpassen met broekbosstroken (‘coulissen’)
aantrekkelijk landschap
extensieve recreatie
ecologische verbindingszone
natuurwaarden
vernatten (op termijn)
BEBOUWINGSLINT TWEEDE TOCHTWEG - BIERHOOGTWEG
EP
T
• Vergroten leefbaarheid • Weg veiliger, aantrekkelijker, recreatieve route • Meer groen en water • Minder bebouwing en verharding • Bedrijven/kassen stimuleren te verplaatsen • Beperkte uitbreiding met landschappelijke inpassing • Doorzichten
Heldere spelregels
O
Aansluiten op de visie uit het masterplan
N
C
RUIMTE VOOR PASSENDE ONTWIKKELINGEN
Tijd en mogelijkheden om te kunnen omschakelen
C
Bestaande rechten worden gerespecteerd
EEN DUURZAMER LANDSCHAP
NIEUWE KANSEN VOOR NATUUR
NIEUWE KANSEN VOOR RECREATIE
ECOLOGISCHE VERBINDINGSZONE
NIEUWE VORMEN VAN LANDGEBRUIK
Van productiepolder …
naar bodemgroei, waterzuivering en natte teelten …
en een grote biodiversiteit!
GROENE SCHAKEL - EEN VERNIEUWEND LANDSCHAP
CONCEPT
SPELREGELS VOOR ONTWIKKELINGEN
HALFOPEN COULISSENLANDSCHAP
CONCEPT
1 3 2
inspiratiebeelden
1. WOONERVEN
spelregels De bouw van een nieuwe woning is mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1.
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
12. 13. 14. 15. 16.
inspiratiebeelden
spelregels
T
2. GRONDGEBONDEN AGRARISCHE BEDRIJVEN
De bouw van de woning wordt kwantitatief gecompenseerd door: a. ofwel de sloop van 5.000 m2 kassen binnen de Groene Schakel; b. ofwel de sloop van 1.000 m2 bedrijfsbebouwing binnen de Groene Schakel; c. ofwel een gelijkwaardige financiële afdracht aan het Fonds Groene Schakel. De fondsbeheerder is er vervolgens voor verantwoordelijk deze afdracht te investeren in de kwantitatieve afname van kassen/bedrijfsbebouwing binnen de Groene Schakel Er wordt voldaan aan een ‘goede ruimtelijke ordening’. Dat betekent dat een goed woon- en leefklimaat moet worden gewaarborgd. Er gaan geen belangrijke doorzichten vanaf de weg naar het open landschap verloren en waar mogelijk worden nieuwe doorzichten gecreëerd. De nieuwe woning ligt buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). De nieuwe woning wordt gerealiseerd op een bestaand woonerf of op een nieuw woonerf. Een (bestaand of nieuw) woonerf waarop een nieuwe woning wordt gerealiseerd is maximaal 50 meter diep (gemeten vanaf de hartlijn van het lint tot aan de hartlijn van de watergang achter het erf). Nieuwe erven zijn 40 meter breed (hart waterlijn tot hart waterlijn), passend in het polderpatroon. Een (bestaand of nieuw) woonerf waarop een nieuwe woning wordt gerealiseerd, wordt (voor zover ruimtelijk mogelijk) aan alle zijden begrensd door kavelsloten met natuurvriendelijke oevers (flauwe taluds).
Uitgangspunt is één toegangsbrug per erf. De rooilijn van de nieuwe woning is minimaal 15 meter (gemeten vanaf de hartlijn van het lint). Uitgangspunt is een streekeigen erfcompositie: a. er wordt aangesloten op de maat en schaal van de bestaande bebouwing en de positie in de omgeving; b. het erf kent een eigentijdse interpretatie van agrarische erven met een boerderij op het voorerf en schuurachtige bebouwing (met één of enkele woningen daarin) achter op het erf, rondom een collectieve ruimte: één hoofdgebouw (hoofdzakelijk baksteen, met dakpannen) dat georiënteerd is op het polderlint; ondergeschikte bebouwing (hoofdzakelijk hout en glas, schuurvorm) achter op het erf. Nieuwe en eventueel bestaande woningen op een woonerf omvatten samen maximaal 30% van het totale oppervlak van het woonerf. Het erf heeft een groene, natuurinclusieve uitstraling en zo min mogelijk verharding. Bebouwing wordt landschappelijk ingepast met gebiedseigen erf beplanting. De nieuwe woning is minimaal energieneutraal en aardgasvrij. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap.
De plek waar kassen en/of bedrijfsbebouwing zijn/is verwijderd, wordt (voor zover gelegen buiten het woonerf waar de nieuwe woning wordt gerealiseerd) ingericht met natuurtypen die passen bij de visie voor de zone, bijvoorbeeld bloemrijke graslanden en/of natte (moeras)natuur.
Voor bestaande grondgebonden agrarische bedrijven is een kleinschalige uitbreiding mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1.
EP
2.
Uitbreiding van het oppervlak aan bebouwing bedraagt maximaal 10% van het bestaande bebouwde (legale) oppervlak. De toename aan bebouwing wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door de sloop van andere bedrijfsbebouwing in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan bedrijfsbebouwing kan worden verwijderd. Uitbreiding van het oppervlak aan verharding (bebouwing plus overige verharding) bedraagt maximaal 10% van het bestaande verharde (legale) opper vlak. De toename aan verharding wordt minimaal 1:1 gecompenseerd: a. door het verwijderen van andere verharding in de Groene Schakel; b. of door een evenredige afdracht aan het Fonds Groene Schakel*, mits daarmee op een andere plek in de Groene Schakel minimaal een even groot oppervlak aan verharding kan worden verwijderd. De uitbreiding draagt bij aan de in het Masterplan Middengebied benoemde: a. transitie naar een agrarische bedrijfsvoering die past bij hogere waterpeilen; b. en/of aan verbreding van de huidige bedrijfsvoering met kleinschalige recreatieve en/of maatschappelijke nevenactiviteiten (uitspanning, B&B, landwinkel, kinderopvang, speeltuin, etc.). Bestaande en nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast.
De uitbreiding vindt plaats aan de achterzijde van het erf, achter de woonbebouwing aan het lint. Zo blijven belangrijke doorzichten vanaf het lint be houden, evenals de karakteristieke erfopzet met een voorerf (wonen) en een achtererf (bedrijf). De uitbreiding vindt plaats buiten de reserveringszone voor de ecologische verbindingszone (EVZ). Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap. Bij voorkeur wordt de bebouwing ook gebruikt voor het opwekken van duurzame (zonne-)energie.
3.
4. 5. 6. 7. 8.
O
N
inspiratiebeelden
spelregels ‘Nieuwe landgoederen’ zijn geen traditionele landgoederen. Het gaat om een ‘rood-voor-groen-regeling’: er mag woonbebouwing in het buitengebied worden toegevoegd, mits er gebiedseigen natuur wordt ontwikkeld die voor het publiek toegankelijk is (op paden). De aanleg van een ‘nieuw landgoed’ is mogelijk onder ten minste de volgende voorwaarden: 1. 2.
3. 4. 5. 6. 7.
8.
Het nieuwe landgoed is minimaal 5 hectare groot en vormt een aaneengesloten gebied (niet opgedeeld door doorgaande wegen). Ten minste 90% van het nieuwe landgoed wordt ingericht met droge en/of natte natuur. Deze 90% vormt het natuurdeel van het landgoed. Het natu urdeel wordt ingericht met gebiedseigen natuurtypen. Dit houdt in het open polderlandschap in dat de landgoedontwikkeling de openheid niet aan tast en dat bosaanleg niet gewenst is; in plaats daarvan kan het landgoed ingericht worden met wateren met natuurlijke water-/moeras-/oevervege taties en bloemrijke graslanden. (Alleen in het coulissenlandschap kunnen deze open natuurtypen worden afgewisseld met stroken broekbos.) Het natuurdeel is vrij toegankelijk op begaanbare paden voor wandelaars. Deze paden zijn opengesteld van zonsopkomst tot zonsondergang. Maximaal 10% van het nieuwe landgoed behoort tot het niet-publiek-toegankelijke deel: dit is de huiskavel. De huiskavel is een aaneengesloten vlak waarop de bebouwing wordt geconcentreerd. De huiskavel is gekoppeld aan het lint en heeft één toegangsbrug. Er gaan geen belangrijke doorzichten vanaf de weg naar het open landschap verloren en waar mogelijk worden nieuwe doorzichten gecreëerd. De huiskavel ligt buiten de reserveringszone voor de Ecologische Verbindingszone (EVZ).
Het natuurdeel kan wel binnen de EVZ zijn gelegen indien deze delen niet reeds zijn ingericht als natuur en de landgoedeigenaar deze delen zelf inricht als natuur overeenkomstig de inrichtingseisen voor de EVZ. Van belang daarbij is dat de provincie akkoord gaat met de ontwikkeling. Op de huiskavel kan één hoofdgebouw worden opgericht, plus bijgebouwen die horen bij het hoofdgebouw. De oppervlakte van alle bebouwing tezamen beslaat niet meer dan 15% van de huiskavel, tot een maximum van 1.000 m2. Op een landgoed van 5 hectare is daarmee maximaal 750 m2 bebouwing (inclusief bijgebouwen) toegestaan, op een landgoed van 10 hectare maximaal 1.000 m2. In de bebouwing kunnen zich meerdere wooneenheden/appartementen bevinden. Er wordt aandacht gegeven aan de in de toekomst te verhogen waterpeilen. Hierover vindt afstemming plaats met het hoogheemraadschap.
C
3. NIEUWE LANDGOEDEREN
C
* De hoogte van de afdracht is gekoppeld aan de waardesprong van de grond wanneer de gemeente hier bebouwing planologisch toestaat. Deze middelen kunnen vervolgens ingezet worden om de Groene Schakel een kwantitatieve en/of kwalitatieve impuls te geven. Dit wil zeggen dat deze middelen kunnen worden aangewend om bebouwing en verharding elders in de Groene Schakel te verwijderen, maar ook om de andere doelen voor de Groene Schakel op het gebied van recreatie, landschappelijke kwaliteit en biodiversiteit te realiseren.
GROENE SCHAKEL - OPEN POLDERLANDSCHAP
OPEN POLDERLANDSCHAP - AMBITIES
OPEN POLDERLANDSCHAP
openheid
aantrekkelijk landschap
extensieve recreatie
ecologische verbindingszone
natuurwaarden
vernatten (op termijn)
BEBOUWINGSLINT DERDE TOCHTWEG & KNIBBELWEG
EP
T
• Vergroten leefbaarheid • Weg veiliger, aantrekkelijker voor fietsers en bestemmingsverkeer • Meer groen en water • Minder bebouwing en verharding • Bedrijven/kassen stimuleren te verplaatsen & deels actief verplaatsen • Veranderen in woonlint • Doorzichten
Heldere spelregels
O
Aansluiten op de visie uit het masterplan
N
C
RUIMTE VOOR PASSENDE ONTWIKKELINGEN
Tijd en mogelijkheden om te kunnen omschakelen
C
Bestaande rechten worden gerespecteerd
EEN DUURZAMER LANDSCHAP
NIEUWE KANSEN VOOR NATUUR
NIEUWE KANSEN VOOR RECREATIE
ECOLOGISCHE VERBINDINGSZONE
NIEUWE VORMEN VAN LANDGEBRUIK
Van productiepolder …
naar bodemgroei, waterzuivering en natte teelten …
en een grote biodiversiteit!
GROENE SCHAKEL - EEN VERNIEUWEND LANDSCHAP
CONCEPT
HUIDIGE SITUATIE RUIMTE - MASSA Ko
140
nin
W ind so r 13
rg 7
Am alie
9
nbo 5
sw eg Dw ar
en ste en
ide
lijk
e
Gr av
Zu 17
an ula
20
ssa -Na nje Van
79
18
1
77 75
16
73 71
10
69
8
67
4
au laa n
65
2
Na ss
63
an je-
61
Or
59 57
Va n
Dw
85
ar
sw
c-8 5g
eg
an nla
e lijk ide
en ve
Zu
oe
9
r
Ko
54
gs
's-Gravenwal
ve r
16
2
oe
18 14
58
12
4
10
2
4
8
1
6
87
4
1
2
an 1
2
Kn ibb elw
1
eg
ses Prin
35
Kn ibb
56
elw
1
eg
ses Prin
60
6
an
Prinse
89
32
30
28
26
24
22
20
18
48
46
44
42
60
ever
8
Prinse
40
38
36
34
an
ssenla
6
inneno
bedrijf
ssenla
4
ever
8
Koning
2
inneno
n laa sen
4
Koning
2
n laa sen
33
31
29
27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
91
62
1
15c
3
av
Gr
2
1
62
15c
av 13a
6
hof
4
eg
ho og
ho
eg tw
er
7
8
17
66
12
21
Bi
5
10
9
15
13
93
er
3
tw
og
6
19
ever
13
Bi
11
3
f ho en inn
4
9
64
essen
7
2
7
8
17
62b
1
Gr
2
Baron
5
inneno
eg tw og ho
5
ho
er
13
93
er
3
6
Bi
1
Bi
eg
tw
og
15
Koning
4
ever
13
3
13a
6
hof
inneno
11
1
2
9
64
essen
7
14
12
10
3
f ho en inn
4
Koning
Baron
1
5
16
62b
19
14
23
9
10
66
12
5
21
16
14
23
25
16
27
Agrarisch bedrijf
5
29
5a 25
Ko
31
27
gin
33
nin
29
35
ne
5a
gin
33
nin
er
Ko
31
37
ev
62 c
no
35
ne no
37
ev
7
62 c
2
of nh sse nte ge Re
of nh sse nte ge Re
6
87
r ve oe
8
85
15
4
10
gs nin Ko
58
12
in ntu nse
nin
20
14
Pri
r
11
56
Ora
15
rto
ez
1
22
ve
in ntu nse
24
oe
16
r ve oe
Va
ula
ssa
ge
rki
Pri
26
gs
an
ula
ssa
Na
je-
an
n Or
7
Ma
3
r
25 23 19 17 15
He
e lijk ide
2
5
13
11
9
7
4
3
31
4
Zu
Ora
tuin ers
13 11 9 7
28
5
26
3
24 22
Ho fda me stu in 16
14 12
9 3
1
85
6
Dw ar
c-8 5g
sw eg
an
8
5
ve
nin
in ntu nse
18
gs nin Ko
Woonerf/bedrijf
in
nla
83
52
83a
ntu
ge
He rto ge nla an
ke nh or stp ad Ei
6
He rto ge nla an
53
65
au laa n Or an jeNa ss
Va n
19
2
9
50
nse
rto
81
4
48
Pri
He
3
ter stu ntm ees Re
stra at dijk So est
in ter stu ees otm Gro
W ille mAl ex
73 69 67
6 4 2
63 61
11
ste ken Dra
1
tra at erd ijks Kn eut
Sta lme est
Van
79 75
77
16
14
71
2
59
1
W ille mAl ex Ko nin g an rla de an Al ex m-
e lijk ide 17
Ora nje -Na ssa ula an
Ko nin g
tuin iers sel Kan
an de rla an
5
W ille g nin Ko
8
eg Dw
ar sw
en ste en Gr av
Zu
stra at dijk So est
ter stu in ees Gro otm
tuin ers
13 11 9 7
28
5
26
3
20 18
1
an de rla an
a 5-5
18
13 11
rg
9
nbo
7
Am alie
3
ntm ees Re
14 10
ad ste
ken Dra
ter stu
W ille nin Ko
ynp
an rla an
24 22
Ho fda me stu in
16
4
12
in
6
57
79
8
stu ier
10
ets
10
Ko
8
12
55
44
14
53
42
Sta lme est
2
3d a-7 73
tra at
f/9 -73
e/1 -73
75
erd ijks
f/1 73
e/1 73
73
Kn eut
a 69
stp ad
25
ke nh or
23
Ei
21
an de rla an
60
19
Al ex
58
17
W ille m-
67
56
15
16
19
54
13
Ko nin g
52
11
r
18
9
so
50
20
46
3
9
1
r
1
48
ind W
10
7
8
65
46
3
ve f
1
29
-Na
91
85b
7
raa
8
28
oe
Ko
54
Pri
20
24
22
20
18
85a
5
rkg
6
nje
16
14
's-Gravenwal
3
Ma 2 4
21
Van
89
48
46
44
42
1
43
33
30
en
1
ez
7
rki
32
Ma
3
22
56
40
38
36
34
3
41
44
2
5
in ntu nse
24
35
an
f
5
37
27
5
3
ssenla
Prinse
2
raa
7
9
's-Gravenwal
Woonerf/wonen
14
12
4
oe
42
4
4
11
32
30
28
at
ien
40
10
n
n
13
11
1
6
51
35
12
tui en
6
7
Pri
26
9
48
2
3
8
6
38
ns tui
5
1
14
Pri en
15
46
4
9
16
in
ins
1
6
af
49
r
18
ntu
Pr 17
rto
He
3
8
ud
gra
45
oe
20
83
52
nse
21
an
nla
ge
5
10
Wo
7
47
nin
22
50
Pri
23
2
7
12
81
uin
39
25
7
4
aaf
9
91
rst
rgg
24
48
83a
5
2
33
31
29
27
25
23
21
12
ke
La
2
46
9
85
an 26
8
4
f
1
ssenla
tra
81
r
44
85b
7
raa
ERVEN
6
dgr
89
83
ste
Bu
Ko
gs
77
44a
8
Lan
11
87
ee
ve
1
19
17
15
13
11
9
Prinse
jks
5
2
ve
oe
42a
10 13
85
lm
5
Ko
85a
rkg
7
10
7
nin
13
11
's-Gravenwal
8
28
Va
Ora
7
7
4
oe
gs
36
36a
14
Sta
1
34
aa
gr
Pa
12
3
r
ve
lts
f
103
99
97
9
10
17 15
Plangrens Groene Schakel
10
17
95
11
12
ho
er
56
5
13
14
eg
tw
og
Bi
de
Ou
5
Ma 2
Na
je-
an
n Or
at
in
6
stu
79
8
ier
ien
6
ke
42
10
n
30
19 17 15
3
at
t aa
ets
10
Ko
15
16 9
19
an
10
tra
str
12
La
40
12
32
Van
ks dij ter
ijk sd
14
17
12
2
f
8
ula
ssa
tra
eu
ar ela
7a
16
21
6
4
nje
ks dij ter
Kn
ns Ho
18
23
14
6
-Na
8
52
12
19
93
12
4
10
d
50
af
21
3
pa
6
48
101
5
14
tuin
8
rs
nie
me
11
5
13
11
9
7
5
3
1
105
tuin
16
ers
6
raa
109
7
12
8
3
an
ters
9
2
1
ula
ees
13
11
Ka
2 46
40 14
sgra
107
18
est
46
1
ssa
otm
20
Sta
lme
4
44
16
Palt 23
22
5
1
48
4 42
20 18
25
24
7
3
4
37
27
tdi
eu
2
44
He
17 a
6 40
36
22
119 117 115
2
Gro
15
pa
2
al
186 188
113
111
4 17
9
d
38
ksd
182
184
121
18 16
12 10 8 6
11
rs
16
14
4
3
180
24
14
4
uin
nie
me
Ka
3
35
33
25
rst
23
3
3
31
6
ste
32
28
25
178
129 127 125
30
26
1
6
af
5
29
23
es
Kn
e/1 -73
42
ille W
1
21
ee
21
an
Ulri
176
6
3
71
8
36
131
8
uin
4
5
8
tm
19
nin
rst
tuin
7
10
oo
15 17
ers
12
Gr
nla
ge
rto
8
ud
gra
47
9
So
f/9 -73
e/1 73
75
an
est
9
10
34
123
25
23 21
18
69
12
32
24
19
8
38
14 tui en
11
19
16
Ko
2
1
10
Wo 5
45
ns n
13
5
23
f/1 73
3d a-7 73
rla
ex
Al
10
ste
tme
11
27
17
14
en
14
30
174
133
ee
Ren
13
16
14
8
m-
28
22
12
en
ste
av
Gr
26
20
10
LEGENDA
26 24 22 20
18 16
24
137
ntm
pa
Br
15
6
43
Pri tui
4
al
135
Re
7 5
d
ek
be
on
2
ksd
170
12
13
13
168
14
11
11
166
16
15 26
9
9
164
18
28
29
7
Ulri
162
139
30
31 5
160
172
32
3
-40 18
5
77
21
33
1
158
20
141
14
35
9
16
en
15
37
1-51
44a
4
1
41
18
ins
17
75
32 30 28
25
19
34
3
12
rgg
20
Pr
19
73 71 69
an
g
7
Bu
22
21
67
27
17
23
36
-64
156
26
24
22
15
12
42
81
uin
7
24
23
65
85
13
10
6
aaf
7
89
rst
39
25
7
28
11
8
dgr
9
83
ste
51
r
3 1
29 9
8
3 1
5
31 7
6
10
Lan
11
3
49
oe
Linderhof
7
tra
85
ee
ve
5
63 61 59 57 55
14
13
87
5
nin
34a
9
33 5
4
7
5
lm
7
Ko
gs
83 81 79 77
36a
101
91
Sta
1
11
an
20
at
3
2
de
99
3
36
jks
35
38
f
Pa 17
42a
97
10
9
10
34
oe
Christiansborg
rla
22
tdi
39
40
aa
gr
de
24
42
1
lts
Bamburgh
an
26
es
115 113 111 109 107 105 103 101 99 97 95 93 91 89 87
10
af
19
93
12
tuin
11
12
r
ve
gs
nin
Ko
52
73
20 13
14
17 15
13
1-1 12
a 69
5 15
16
eg
tw
og
ho
er
67
7 17
11
25
t
19
Bi
50
12
ers
21
de
ex
28
37
12
sgra
21
95
14
est
7a 23
Ou
48
40
Palt 23
3
16
Sta
4
12
46
186
103
18
2
9
23
aa str
105
tuin
6
10
21
ijk
sd ar
ters
20
5
lme
8
2
36
14
25
22
7
ad
60
ela
ees
8
rsp
44
16
117
24
9
6
4 42
188
113
111 109 107
5
11
rsp
1
nie
19
ns
otm
13
3
me
6 40
20 18
115
12 10 8 6
4 2
Gro
15
nie
14
4
al
182
184
22
119
14
4
uin
ad
58
at
rst
16
38
ksd
24
121
18 16
7
me
17
3
tra
6
ste
17
9
Ka
56
at
ks dij
8
ee
32
11
Ka
180
129 127 125
3
30
23
3
178
6 4
5
10
tm
21
1
Ulri
176
17 a
53
26 25
15
tra
ter
Ho
ille W
174
71
8
36
123
28
nin
54
jks
at
eu
18
-Al
30
-88
10
34
24
19
llem
150
32
66
69
12
32
131
8
uin
tuin
7
12
15
Ko
ers
9
16
oo
21
16
13
12
en
14
30
22
14
11
en
ste
av
28
34
2
41
Gr
26
20
12
9
17
est
11
rst
14
Gr
23
7
13
tdi
tra
pa
be
Br
27 25
10
5
52
es
ks
ek
11
So
dij
7 5
d
1
29
Kn
3
an
g
26
31
22 20
18
24
133
10
ste
tme
13
19
26
16
12
ee
Ren
13
11
17
al
137 135
ntm
15
ksd
170 172
Re
on
rla
168
139
15
9
an
166
14
28
33
7
164
16
30
5
Ulri
162
18
8
de
ex
21
32
3
6
160
20
141
23
14
35 1
4
g Wi
144
-11 90
So
24
25
19
12
-40 18
2
Al
27
17
10
34
1
158
24
22
15
8
36
37
1-51
m-
13
6
38
ter
65
75
11
4
40
eu
63 61 59 57 55
73 71 69
9
2
42
-64
42
Kn
53
67
115 113 111 109 107 105 103 101 99 97 95 93 91 89 87
156
r
7
28
26
so
1
29
28
50
3
31
9
33
5 -88
85
nin
142
16
30
48
35
3
32
ind W
5
7
g
W ind so r
Ko nin g
at
46
23
mAl ex
7
tra
37
65
de
jks
39
3 1
66
83 81 79 77
Ko
140
95
148
41
1
9-1 18
146
Linderhof
1
Al ex W ille m-
34a
9
20
55
an de rla an
a 5-5
an
22
34
18
Christiansborg
rla
34
14
de
24
5
1-1 12
12
Bamburgh
an
26
tdi
ad
ex
150
28
es
ynp
-Al
148
30
So
in
llem
146
32
tuin
144
34
2
sel iers
g Wi
142
-11 90
Kan
95
in
9-1 18
16
CONCEPT
HUIDIGE SITUATIE RUIMTEGEBRUIK
er 7
10
62a
10
62a
10a 68
13
10b
10a
95-
95a
68
13
10b
95-
95a
7a
Intensieve veehouderij
7a
e eind Zuid e eind Zuid
1
Bierhoogtweg
1
7c
lijk
e
11
b
9
2
elw
e
ibb
eg
lijk
Kn
Dw ar
Zu
ide
97
sw eg
b
Dw ar sw eg
11
9
97
Agrarisch gerelateerd bedrijf
Zu
ide
2
Bierhoogtweg
7c
Kn
14
ibb
elw
eg
er
14
Bi
ho
og
tw
eg
Bi
er
ho
og
tw
eg
11
11
Zuidplasweg
14a
14a
Paardenbak
Zuidplasweg
11a
11a
13 13
13
15
c 3 13
15
c
13 a
3
a
1
13
LANDGEBRUIK
a
15 1
15 a
15 15
a 17
16
e eind Zuid
a 17
2 16
e eind Zuid
17
2
Grasland
17
14
Bi tw og ho er
19
eg
14
Bi tw og ho
19
eg
14
er
4
16a
a
4
16a
14
a
19a
19a
19b
rd
De
4
e
4a
ch 4a
To
Dw
e
19c
eg
eg
a
tw
16b
11
11
ch
e
rd
ar
lijk
ide
Zu
21
4
sw
De
eg
a
eg tw
16b
11
Akkerbouw
19b
To
19c
sw
ar
11
lijk
e
Dw
11
ide
Zu
21
11 11
a 11 a
4a
6 17
4a
6
ntje
3a
17
a
taar
21
tlaa
tens
Kat
ntje
tlaa
tens
Bi
Kat
taar
3a
a
6a
21
17a
25
tw og ho er
17a
6a
eg
Bi
23
er eg
Zui
23 3
15
de dein
3b
Zui
15a
20
8
plas Zuid
19
3b
de dein
8
18
Kwekerij
25
tw og ho
15
3
15
weg
b
18
8a
20
15
b
weg
27
22
15a
plas Zuid
19
22
8a
22 27
22
23
23
5 5
e eind Zuid
2
29
17
Kaskavel
6
14
26A
e eind Zuid
2
1
6/tr
7c
af
7
29
17
6
1
14
26A
6/tr
7c
af
7
155
26B 153
155 26B
2
26C
153
-28
19
2
26C
4
14
14
7a
7b
14
-28
7 19
4
6 108
28
14
5 5a
14
0 10
10
e eind Zuid
rd e
To
To
ch tw eg
12 7a
12 7
92 a 90
9b
5
3
sw eg Dw ar e lijk
10
ide
Dw ar sw eg e lijk
a 9-9
a 88
g we der On
Zu
5
To
94
eg
ide
e
tw
eg asw
Zu
rd
ch
dpl
38
Rei nier
11 7
50
Ron
11 5
dho rstd
Zui
ijk
asw
dpl eg
e eind Zuid
4
g erwe Ond
3
De
To
Zui
ijk
dijk
60
74
39 70a
renk
ch
Bru
g
35
31a
33
1
7
9
de
19
38
Elsw
21
9
sw
a 62 76a
ra
eg
e
Dw
Zu
t
traa
2e
ch
tw
eg
35
To
ch
twe
g
55
31a
33
76d
64
rd
Pa
62
oo
-N
27
62
25
31 29
60 a
41
69
37
36
34
33
31
17 19 21
23
63
61
59
57
55
53
51
49
27
25
23
21
16
17
15
13
11
9
7
12
5
3
1
30 13 15
45
43
26
24
22
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
tw
eg
18
39
37
35
33
27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
44
2e
18
5 8 7 10 9
40 42a
38
45
43
26
24
23
22
21
20
19
17
15
13
11
9
7
16
14
12
10
8
6
4
3
2
eweg Groen
1
1e
tw
eg
14
8 7 10
39
37
35
33
26
31
27
25
23
21
19
17
15
28
13
11
9
7
5
3
1
44
6
7
5
7 10
6
40 8
42a 10
-Z
g-Noord
Parallelwe
eg
lw
lle
ra
26
35
210
215
24
Pa ra lle lw
20
18
16
12
10
38
36
34
32
30
212
28
26
24
22
20
16
14
12
10
8
55
t Theo van Doesburgstraa
of Georges Vantongerlooh
jk West ringdi
4
2D
Wollefop
penweg
2E
224
2L
226 228
ors
230
lly
Ne
232
2U
8b
van
Mo
of
elh
1
2
49
2M
5 7
sw
eg
16 51
Parallelweg-N
57
oord
9
2R
14
6
11
2T
15
59
8
13
23
21
14
1e
To
ch
14
tw
eg
16
12
61
eg
17
12
10 12
19
8b
49
1e Tochtw
en
4
3C
3
20
4
Gr
2K
2N
2V
22
eg
lw
lle
ra
Pa 10
37
3
2P
238
24
uid
-Z
g-Noord
Parallelwe 14
2F
2H
2Q
2S
tw
26
lwe
alle
Par
d
oor
g-N
16
49 a
a 53
ch
13e/1-13g/9
13
13a-13d
10a-10g 53
20
18 6
2G
2J
3
To
eg
10-14E
12 18
214
234
1e
22
21
220
12
10
14
4
20a
222
Laan van Avant-Garde
241
12
a
63
eg
59
6
39
tw
237
oord
61
63
22a
ch
235
Parallelweg-N
63
8
218
223
233
14
19
40
To
6 8
9
3
61
14
225 227 229
14
16
Vilmos Huszárstraat
Bart van der Leckstraat
22
216
221
eg
51
13
5
Jan Wilspad
217
sw
16
12
17
7
15
204
219
en
4
11
15
19
21
21
39
6
7
206
213
4
Pa
Gr
57
2T
40
38
5
8
19
27
10
3C
20
19 18
16
30
15
23
9
2R
13
15 17
17
17
2e
5 7
11
20 22 24 26 28
29 19
we
lel
ral
Pa
25
14
2P
67
rd
oo
g-N
34
4
30
27
208
eg
2M
21 23 25 27
29 29
42
uid
2K
2N
19
22 24 26 28
9
16 18
d
tw
of
17
oor
g-N
lwe
alle
Par
34
2
14
15
18 20
13e/1-13g/9
13
37
1
33 34
37
21
55
penweg
3
25 27
31
36
34B
3 22
Gerrit Rietveldstraat
205
1
2
23
3 5
7
a
Wollefop
2F
25
24
4 6 8 10 12
202
20
4
2H
21 23
186 188 190
203
18
6
4
2
3 5 7 9 11 13
eg tw
8
17 19
a
36
6
1
192
209
36
10
8
4 6 8 10 12 14 16
194
207 10-14E
38 41
32
16
9
32
22
21
18
1
3
198
201
N
a 40
25
4
6
8
196
199
37
Pa
eg
2
3 5
8
10
10
5 7 9 11
184
187 189
39
ral
g-N
we
lel
To
42
23
1 4
53
4
oo
2e
18
2
3
Adviestracé EVZ
rd
43
30
21 1
4
41a
20
2
13
180
197
34
211
40 42b
48
tw
15
182
191
36
44
50
13
22 24
42-42a
41
160 162 164
174 176 178
195
30
38
To
ch
18 20
2
3
5
22
172
Laan van Avant-Garde
jk ringdi West
39
ijk West ringd
12
5
14
18
28
166
183
28
29
30
168
185
ch
Laan van Avant-Garde
47
25
Toekomstig tracé ontsluiting 5e dorp (indicatief)
50a
28
30-31 32
170
231
23
49
27
16 30
2
1
200
2Q
2S
51
4
To
10a-10g
63 53
O
N
C
EP
T
HUIDIGE SITUATIE
C
20
53
10
29
Johannes Tielensstraat
9 11
13 15
36
6
22
16
2U
22
55
158
161 163
167
193
13a-13d
2V
24
57
31
7
14 16 18 20 22 24 26
Gro ene weg
8
2D
238
26
59
6
21
2E
232
61
52
5
12
13
15 17 19 21
23
63
8
3
el
165
41
Gro ene weg
12
2G
234
6
54
ch
14
2J
elh
56
10
To
16
2L
ors
2
6
35
10
216
Mo
31
Piet Mondriaansing 150
169
215
9
32
34
12
218
van
33
ch
152 154 156
171
24
27
a
63
220
lly
34
52a
8
1
7
173
63
22a
12
18
222
Ne
35
1
1e
20
224
228
50 58
29
41
22
226
230
36
Wout van Heusdensingel
157
175
179 181
2e
237
241
37
10
11
14 16 18 20 22
65
1
40
61
14
214
219 221 223
38
24
16
225 227 229 231 233 235
39
2
7
24
67
3
159
177
20
26
19
39
6
20a
24
69
40
28
18
4 6 8 10
18
8
9
3
eg tw
26
71
5
151
12
23
7
5
38
14
Jac. Jongertstraat
of 18
16
19 7
40
16
25
ch
28
73
41
a 28
Georges Vantongerlooh
19
15 17
21
To
30
2
Pa ra lle lw
t
Laan van Avant-Garde
Theo van Doesburgstraa
38
5
1e
32
4
130
41
217
34
6
4
9
12
132
25
36
8
213
28
Herman Bielingplein
10
25
32
20
17
20
3
15 17 19 21
27
38
12
49a
4
1 3 5
26
134
153
5
9
13
we
lel
ral
Pa
40
Jan Wilspad 210 212
75
136
2
11
rd
oo
g-N
34
4
30
15
23
42
14
54
62 49
48
7
a
26 28
29
17
208
213
16
a
5
6
6
32
11 13
24
25
19
206
215
18
25
133
7
67
37
3
24
22
20
62
22 23
24
25 26
27
27
2
15
24
12
10
8
n
eg tw
26
20 22
9
26
Her
28
21
30
27
21
204
22
8
13
135
155
23
22
Gerrit Rietveldstraat
207
plei
ling
n Bie
ma
2
1
1
9
1
36
34B
3 5
7 9
16 18
27
29
3
ch
21 23
28
29 31
5
91a
54a
50
4
To
27
4 6 8 10 12 14
19
22 24
192
24
3 5 7 9 11 13 15 17
202
209
1
33 34
4 6 8 10 12 14 16 18 20
194
198
201
203
205
7
91 56
1e
Jac. Jongertstraat
25
196
199
37
32
24
10
15
48
a
4
28
39
200
34
9
131
36
6
a 28
190
193
197 41
36
8
2
32
23 25
11
2
17
137
a
186 188
13
9
32
189 191
26
9
eg tw
184
187
30
3
7 9 11 13 15 17 19 21
30 28
4
19
9
50
32
16 10
5
166 168 170 172 174 176
195
29
38
18
1
178
15
2
4
6
42
20
2
1
180
17
21
14
6
4
3
19
93
56a
16
41a
22 1
182
21
6
21
23
25
138
28
164
167 169
171 173 175 177 179 181
183 185
28
eg -Z uid
41
23
126
8
ch
27
30
104 106 108
110 112 114 116 118
122
124
139
30-31 32
32
120
125
127
10
To
8 10 12 14 16 18 20 22 24 26
N
6
8
10
7 9
1e
9 11 13 15 17 19 21 23 25
1
3
el
150 152 154 156 158 160 162
25
g-N
5
Piet Mondriaansing
151 153 155 157
159 161 163 165
Vilmos Huszárstraat
38
4 6
Bart van der Leckstraat
40
2
ral
Pa
eg
27
42
1
3 5
9
11
109
81
27
we
lel
To
a 40
28 48
100
102
111
83
29
Wout van Heusdensingel
42
25
4
6
Bertus Meijerstraat
Geert van Oorschotstraat
7
9
103
115
85
34
1
105
117
87
31
3 5 7
rd
2
3
10
90 92 94
129
23
1 4
Jef Laststraat
Kulkstraat Willem van der
9
89
36
96
113
28 30
91
38
98
oo
tw
10
93
Wout van Heusdensingel
43
30
2
3
5
91
128
21 1
4
6
8
95
33
28
2
3
5
7
97
40
99
121
99
42
101
123
101
35
Dunea leiding/BAL-zone
93a
25b
66
64
78 80
107
22 24 26
23
40
ch
1 4
6
8
18 20
25
211
37
82
86 88
26
31
108
58
68
51
9
39
84
89
93
42b
48 42-42a
41
110
52
19
11
119
2
3
5
7
9
7
21
44
50
13
14
112
58a
18
15
7
95
20
22 24
Wout van Heusdensingel
1 132 134
136
138
50
19
To
ch
14
50a
28
114
Marius Richtersstraat
97
16
15
130 133
135
137
139
6 8
12 14
17
16
11
20
24 26
116
82
88
90
92
94
96
98
100
102
104
106
5
76
10
9 11
1e
Johannes Tielensstraat
9
18
19
118
74
77
79
48
87
7
54
10
10
29
7
120
72
75
45
50
4
13 31
47
52
81
52
5
49
54
85
56
22
47
51
56
5
8
131 4
6
8
10
53
58
3
6
1
14
15
18 20 22 24
65
62
2
3
12
13
26
67
55
60
43
64
9
32
122
70
73
57
66
29
35
52a
4 6 8
25
71
68
Ger Ladagestraat
19 21
23
25
73
38
10
11
14 16
122
75
70 215
Henk Bruintjesstraat
110
114 116 118
50 58
2
3 5 7 9
12
120
59
Marius Richtersstraat
7
jk
13
eweg
gplein an Bielin
39
124
71 61
213
48
6
27 28
83
40
126
49 a
2
128
uid
4
130
eg -Z
6
132
aart
8
134
Ringv
10
136
jk
12
49a
6
25 26
138
West ringdi
14
2
Henk Bruintjesstraat
24
n
Herman Bielingplein
140
48
3
5
Her
Herm 16
Wout van Heusdensingel
9
plei
ling
n Bie
ma
2
1
1
142
eg
Ger Ladagestraat
18
1
4
8
15
128
7
3
126
129
1
5
124
127
81
7
144
tw
83
9
146
ch
85
11
148
To
87
13
4
10
17
112
115 117
125
89
15
Brandingdijk 150-204
2e
106 108
113
28 30
91
17
63
4
3
19
20
270
52
93
21
22
48
104
109 111
119
95
23
24
eg tw
9
11
121
97
25
26
6
7
100
102
123
99
27
272
13
ch
26
23 25
101
29
30 28
2
5
96 98
103 105 107
22 24
1
3
94
97 99 101
18 20
Wout van Heusdensingel
31
32
274
25
To
90 92
14
19
33
34
276
54
62
2e
93 95
16
21
35
36
88
91
8 10 12
11 13 15 17
37
38
86
89
4 6
42
84
87
3 5 7 9
39
40
Marius Richtersstraat
80
82
278
49
6
5
76
78
81 83 85
280
8
7 74
77
79
48
282
70
eweg
72
75
45
50
at
47
52
a
5
erstra
49
54
62
22 23
10
Piet Bege
51
56
Jan Sirksstraat
53
58
Laurens van Kuikstraat
62
284
60
72
a 60
55
60
43
64
Gitsstraat
57
66
286
210-266
52
68
288
54a
50
4
a 60
70
12
11 9
Bernard Toon
59
Marius Richtersstraat
290
91a
56
16 21
84
86
91 56a
64
70
73
Groen
51
71 61
93
66
19
15
14
13
63
ijk ringd West
88
90
92
94
96
98
100
102
104
106
108
60 a
27 a
72
2
Groen
110
gplein
112
an Bielin
114
29
52
54
eg
116
Herm
118
erstra
120
Piet Bege
122
Bertus Meijerstraat
124
Jan Sirksstraat
126
Jef Laststraat
128
Laurens van Kuikstraat
130
Geert van Oorschotstraat
132
Gitsstraat
134
74
76
78
56
tw ch To
136
Bernard Toon
138
Kulkstraat
140
Willem van der
142
80
58
1e
144
eg -Z uid
146
eg
148
tw ch To
150-204
1e
Brandingdijk 210-266
Brandingdijk
25b
Pa ra lle lw
270
68
oo rd
272
52
eg -N
274
18
60
68
70
72
62
64
66
93a
Pa ra lle lw
276
58
aart
278
k
gdij
ndin
Bra
58a
70
Ringv
280
72
ringdi
282
eg
2
27 a
72 2
ra
Pa
31
54
60
52
54
West
284
56
eweg
286
58
Groen
288
82
84
86 290
60
68
70
72
74
76
78
62
64
66
80
at
k
gdij
ndin
Bra
2
62 76
2
1e Tochtw eg
54
76a
lw
lle
a
76
Brandingdijk
To
37
1e
Waterstructuur
68
70
78
14
23
lw
lle
2
70a
ar
lijk
ees
erst
rt Leg
nde
Lee
oo
-N
27 25
39
eg
13
11
ide
7
5
3
20
22
24
rd
2
8
10
12
16
18
37
van
inus
Mar
4
6
ijkka
15
17
64
23
4
3
5
11
13
26
34 36
twe
76d
41-41a
12 14
16 18 20 22
24 30
32
eg
ch
55
ta de
27 29
33
tw
35
Aga
21
31
8
6
To
19
23 25
16
14 12 10
2e 37
To
ade
rit Voo
Ger
68
70
78
1e
20
18
Dw
uid
e
22
7
sw
ar
lijk
Zu
t
traa
64
Pa ra lle lw eg -Z
eg
13
11
ide
ees
erst
rt Leg
nde
Lee
20
22
24
9 7
5
3
41c
41
3
ade
Pa ra lle lw eg -N oo rd
21
37
2
8
10
12
4
6
Elsw
14
16
62
8
ynk
ijk rstd dho r Ron nie
de
ijkka
van
inus
Mar
18
4
6
11 13
Rei
9
15
17
19
15
17
20
74
7
13
26
32 34
36 38
72
2
43
13
11
ijk rstd dho r Ron nie
22
24 30
rstd
10
5
g
1
11
20
27 29
33
35
ies Fyan
5
17 41-41a
5
18 21
31
14
12
10
36
Andr
1
Waterbassin
18
35D
58
3
9
7
64
12 14
16
16
ade
35C
Ada
26
32
41
3
ade
25
8
41
15 41c
Rei
renk
rit Voo
Ger
ynk
Bru
56
aat
nstr
kma
24
ade
30
20
62
8
ta de
Aga
19
23
3
m Kni
28
72
13
17
22
20
18
ank
wm
r Bou
Ape
39
13
7
22 31
37
60
4
6
11
11 7
29
14
1
dijk
5
erwe
dijk
OVERIG
35B
ies Fyan
20
Ond
ies Fyan
2
54
Andr 27
35
36
Andr
1
52
33
8
5 7
23 34
6
10
12
14
16
25
18
3
9
43 15
dho
a 9-9
11
eg 32
kma
58
26
28 30 32
15
ade
18
34
nstr
ank
wm
r Bou
Ape 28
12
33
4 8
26
ade
30
35C
aat
m Kni
35D
17
15
17
19
Ada
24
ade
Ape
7
asw
ank
wm
r Bou
37
11
dpl
5
20 22
39
dijk
e eind Zuid
25
41
2
ies Fyan
bisk
e Mer
netj
Jan
14
56
1
8
48
9
Andr
33
35B
3
32
10
7
31
54
1 7
33 29
13
18A
Zui
ijk 52
14
16
dijk
31
46
1 11
18B
18C
12
31F
44 3
5
14A 14B
20
6
10
12
6
12
ade
14C 16A
16B
16C
rstd
ade
18
ies Fyan
35
Ron
9b
a 88
dho
4 8
ank
wm
r Bou
Ape
Andr 27
8
nier
90
23
50
Ron
15
17
19
28 30
Jan
25 27
29
31E
10
bisk
e Mer
netj
dijk
34
42
8
15 19
21
23
ies Fyan
12
nier
dijk
26
ade
Rei
7a
7
a
Rei
2
4
6
13
31
bisk
17
3
1
Andr
8
33
31D
4
e
kad
rijst
rit Ver
32
10
9
32
2
31C 2
11
48
20
e Mer
2
1
Ger 46
7
ies Fyan
34
12
31F
44
1 11
13
88 b
31B
5 7 5
3
5
14A
36
9
7
6
4
14B
Andr
netj
g we
6
12
ade
14C 16A 16B
16C 18A
18B
18C
33
31E
Overige gebouwen
88
31A
1 11
9
12
4
der On
bisk
e Mer
netj
Jan
25 27
29
Jan
15
14
8
31D
42
10
19
21
23
dijk
5a
18
10
38
15
1
ies Fyan
92
30C
22
16
2
e
kad
Ger Andr
1
30B
34
28
20
31C
2 4
6 8
21 30A
32
21
19
5 7
30
27
25 23
34
30
88 b
31B 9
11
17 13
rijst
36
11
9
e
kad
rijst
rit Ver
Ger
36
26
24
17
7
5 3
38
32
4
6
8 10
12
a 98
12
12
92 88
1
14
12 6
rit Ver
ade
14
30N
16
18
20
31A
16 10
8
4
6
29 42
apk
Kna
der
m van
aha
Abr 5a
15
1
2e
eg tw
94
eg
ch
tw
ch
44 11
92
30C
22
18
2
28
26
30B
34
96
De
2e
a 98
1
32
2
3
21
19
17
e eind Zuid
96
27
25
23
34
30
28
98
7a
40
eg asw dpl
e
kad
rijst
rit Ver
Ger
36
26
24
Kas
2 1 7
30M
26
5
9
16
20
30L
24
50 48
Zui
38
32
4
6
8 10
12
ijk
ade
14
30A
rstd
apk
Kna
der
m van
aha
21
dho
29
22
10 16
18
20 22
7
30
Ron
44
42
2a
8
e
kad
wey
Ver
ina
Reg
1
nier
5
11
6
17
1
Rei
40
10
12
2
30N
30J
20
4
15
14
98
7a
28
30H
18
11
8
ade
2 1
7 30M
50 48
3 26
Nee
eldk
3
30L
24
26
Bre
ltje
19
16 18
20 22
edv
0 10
kad
wey
Ver
ina
Reg
1
18
1
3
9
22
7
9
5
7
13
6 17
2a
e
BEBOUWING
16
4
7
9 11 13 15
6
8 17
14
Abr
5
Piet
30J 20
4
15
10
10 2
30G
18
9
11
8
ade
12
20
jk
er Ham
30H
3
eldi
7
13
6
eldk
ijk
mev
1
9 11
13
edv
Bre
ltje
Nee
3
30F
3
5
15
17
3a
5
14
14
10
10 2
16
4
14
5c
rstd
5
5b
5a
14
104
1
7
19
dho
mev
er Ham
2e
9
8
30G
14
106a
6
Mid
5
ijk
4
eg
delw
3
106
Ron
rstd 14 30F
jk
Piet
2
Aag
9 14
3
eldi
tstra
Vlie
je van
104
at
nier
dho
6
8
14
30 5 5
10
7
3
3a
5c
Rei
Ron
14
14
14
106a 2e
1
14
29
1
106
nier
eg
delw
Mid
7b
28
5b
14
Rei
2
4
14
108
14 30
at
tstra
Vlie
je van
7a
6
29
1 3
5
Aag
GROENE SCHAKEL - EEN VERNIEUWEND LANDSCHAP