B 1124 1 - Bijlage 1 Principeverzoek A20.000197

MEMO Project: Projectnummer: Adres: Datum: Opstellers:

Nieuwbouw tuincentrum | (aangepast) principeverzoek 2775 Bredeweg 110-112a, 2671KB, Zevenhuizen 09-12-2019 wijz. 23-06-2020 Jaco de Jong | Verstoep bouwadvies en architectuur

Aanleiding: Op 11-09-2018 is er een principeverzoek ingediend voor het uitbreiden van het tuincentrum aan de Bredeweg 114-116 te Zevenhuizen onderdeel van dit verzoek was ook de verplaatsing van de bestaande verswinkel naar het te bouwen tuincentrum. Op 02-07-2019 heeft er een gesprek plaatsgevonden tussen twee ambtenaren van de afdeling ruimtelijke ordening (dhr. Quik en dhr. Rustenhoven). Inzet van dit gesprek was het toelichten van het besluit om niet mee te werken aan de voorgestelde ontwikkeling. Tevens is er in dit gesprek aangegeven dat een aangepast plan wel zou kunnen leiden tot een positief besluit. Aandachtspunten om wel tot een passend plan te komen waren: • Het opnemen van voldoende parkeerplaatsen conform de Nota Parkeernormen. • Verplaatsing van de verswinkel wordt gezien als vestiging van een nieuwe detailhandel. Nieuwe detailhandel is in strijd met de omgevingsverordening Ruimte van de Provincie Zuid Holland. • Het plan moet goed ruimtelijk ingepast worden. • Aandacht schenken aan verkeersveiligheid en met namen de veiligheid van fietsers op de Bredeweg. Aangepast plan: Initiatiefnemer (van der Spek bv, Bredeweg 114-116) is aan de slag gegaan met de kernboodschap uit het gesprek van 02-07-2019 en heeft zijn plannen hierop aangepast. Het plan gaat er nu vanuit dat de verswinkel zal niet in het plan worden opgenomen.

De verswinkel blijft op de plaats waar deze nu zit. Concreet zijn de percelen Bredeweg 114 en 116 nu buiten het plangebied gelaten. Het plangebied bestaat uit de percelen Bredeweg 110 t/m 112a. Op deze percelen bestaat de wens om een gebouw op te richten met een oppervlak van 10.000m2 hierin zal naast het tuincentrum (8000m2) ook plaats zijn voor horeca (1500m2) en een indoorspeeltuin (500m2). De horeca zal onderdeel zijn van het tuincentrum. Het betreft geen zelfstandige horeca. De buitenruimte rondom de horeca zal worden ingericht als buitenspeeltuin om nog meer accent te kunnen leggen op beleving. Een van de twee bedrijfswoningen zal worden verplaats. De andere blijft behouden. Voor de bedrijfswoning die verplaats wordt zijn er twee mogelijkheden. 1. de woning inpassen van het bestaande volume van nr. 114. 2. uitplaatsing van deze woning naar op een plek elders in de gemeente. Marktruimte: In 2018 is er reeds een strategische verkenning gemaakt om de marktruimte te onderzoeken voor deze regio.

In 2020 is deze verkenning nog eens uitgebreid en verdiept. Uit deze verkenningen blijkt dat er een marktruimte is voor 15.000m2 – 22.000m2 (wvo) in het verzorgingsgebied. Deze verkenning wordt als bijlage toegevoegd bij deze memo. Parkeren: Als bijlage bij deze memo is een mobiliteitstoets toegevoegd. Deze toets is gemaakt om de effecten op het omliggende wegennet in kaart te brengen. Teven ook om inzicht te krijgen in het parkeervraagstuk van deze ontwikkeling. Zowel op het vlak van verkeer als parkeren is het plan uitvoerbaar is de conclusie van de toets. Kwalitatieve inpassing: Om tot een goed en kwalitatief ingepast plan te komen heeft er ook een gesprek plaatsgevonden tussen initiatiefnemer en de stedebouwundige van de gemeente. Er zijn uitgangspunten geformuleerd om tot een goede inpassing van het tuincentrum te komen. Het aangepaste plan is gebaseerd op de geformuleerde uitgangspunten. De stedebouwkundige heeft dit plan reeds beoordeeld en aangegeven dat het plan “rijp” is om voor te leggen voor vooroverleg. Fietspad: Initiatiefnemer kan zich goed vinden in het gedane voorstel om het fietspad zodanig te verplaatsen dat het fietspad het verkeer naar het tuincentrum maar één keer hoeft te kruisen. In het schetsplan is schematisch aangegeven hoe het fietspad verplaatst kan worden. Overleg: Dit plan is reeds bekend en voorbesproken met dhr. A.

Van Rustenhoven van de gemeente Zuidplas. Resumé: Met het aangepaste schetsplan en bovenstaande nadere toelichting hopen we een plan te hebben neergelegd wat uw goedkeuring kan wegdragen. Verzoek is dan ook om een principeuitspraak te doen over de haalbaarheid van dit plan. Mochten er nog vragen of opmerkingen zijn dan horen wij dit graag.

2/2