AANG. 2024A17 - BP Middengebied 30 meter vanaf wonen CDA, PvdA-GL, SP, NEZ, Groep Van AANGEPAST 14 05 2024 Z24.001274

Amendement vergroten van de afstand naast bestaande bebouwing in bestemming “ Wonen” Raadsvergadering 14 mei 2024 Raadsvoorstel R24.000011 Raadsvergadering van 14 mei 2024

AANGENOMEN Voor 28 (CDA, NEZ, SP, ChristenUnie/SGP, Groep Van, PvdA-GroenLinks, VVD, D66) Tegen 1 (Groep Pouwels)

Amendement van de fracties CDA, PvdA/GroenLinks, SP, NEZ & VAN Ingediend op 14 mei 2024 Ondergetekenden stellen voor:

Beslispunt 1 In het Chw Bestemmingsplan Middengebied Zuidplaspolder 1 genoemde onder Regels 17.3.1 Beoordelingskader Bouwen onder 5: Voor het bouwen van een hoofdgebouw geldt dat: De afstand tot de bestemming “Wonen” 5 meter bedraagt: te wijzigen in: Voor het bouwen van een hoofdgebouw geldt dat: · de afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen bij vrijstaand minimaal 2 meter bedraagt; · de afstand tot één zijdelingse perceelsgrens bij twee aaneen minimaal 2 meter bedraagt; · de zijdelingse afstand tot de bestemming 'Wonen' minimaal 5 meter bedraagt; · De afstand achterzijde van het bouwvlak van het hoofdgebouw van

de bestemming “Wonen” minimaal 30 meter bedraagt. Aanpassen toelichting, bladzijde 15 Voor de aan te houden afstand tot de bestaande woonbestemming wordt vijf meter niet gebouwd vanaf de zijdelings perceelsgrens, dertig meter vanaf de achterzijde van de bestemming ‘Wonen’ en wordt maximaal twee bouwlagen + kap of drie bouwlagen aangehouden in een zone van 50 meter vanaf de bestemming 'Wonen’. Aanpassen toelichting, figuur 2.3:

Aanpassing Nota van Beantwoording, 1.8 Bouwhoogtes rondom het lint De gemeente heeft aanvullende regels opgenomen voor bouwen in de nabijheid van bestaande woningen en langs het lint. In de bestemming 'Woongebied’ zijn beperkingen opgenomen voor de bouwmogelijkheden nabij bestaande woningen. Dit betreft een hoogtebeperking tot maximaal 3 bouwlagen (2 bouwlagen + kap of 3 bouwlagen) in een zone van 50 meter vanaf de bestemming 'Wonen’. Aanvullend hierop gelden deze regels voor een zone van 175 meter vanaf de as van de Middelweg, Bredeweg, Knibbelweg en Derde Tochtweg. Daarnaast zijn er geen gebouwen toegestaan in de zone van 5 meter van de zijdelingse grens van de bestemming ‘Wonen’ en in een zone van 30 meter vanaf de achterzijde van de bestemming ‘Wonen’. In onderstaande afbeeldingen zijn de regels schematisch opgenomen. Aanpassing afbeelding op pagina 15 naar onderstaande afbeelding:

Aanpassing Nota van beantwoording bij de individuele zienswijzen waar deze tekst is opgenomen: Naar aanleiding van (onder meer) deze zienswijze is opnieuw gekeken naar de mate van flexibiliteit, met name in relatie tot de bestaande functies in het gebied die blijven bestaan. Dat heeft geleid tot een aanpassing in het bestemmingsplan, waarbij: 1. in de bestemming ‘Woongebied’ beperkingen zijn opgenomen voor de bouwmogelijkheden nabij bestaande woningen. Dit betreft: - hoogtebeperking tot maximaal 3 bouwlagen in een zone van 50 meter van de bestemming ‘Wonen’ en hiervoor tevens een afstand aan te houden van 175 meter vanaf de wegas van de linten langs de Middelweg, Bredeweg en 3e Tochtweg/Knibbelweg; - geen gebouwen toegestaan in een zone van 5 meter van de zijdelingse grens van de bestemming ‘Wonen’ en in een zone van 30 meter vanaf de achterzijde van de bestemming ‘Wonen’;

Beslispunt 2 Bovenstaande in het raadsvoorstel en bijbehorende bijlagen te verwerken en juridisch kloppend te maken.

Toelichting: In het voorliggende bestemmingsplan ontstaat de mogelijkheid dat er gebouwd kan worden in de vastgelegde “Woon” gebieden vanaf een afstand van 5 meter ten opzichte van bestaande bebouwing. De mogelijkheid kan dan ontstaan dat er woningen worden gerealiseerd met 3 bouwlagen pal naast bestaande woningen/bebouwing. We vinden dit een onwenselijke situatie die afbreuk kan doen aan de landschappelijke kwaliteiten.

Namens de fracties van: PvdA/GroenLinks Van Martin Damen Wilko Van

CDA

SP Pien Meppelink

NEZ Jan Baas

Groep Paul van Drenth